Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2014 г. N 01АП-2035/14

г. Владимир

09 июля 2014 г.

Дело N А43-20535/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2014.

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Логиновой О.А., Богуновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2014 по делу N А43-20535/2013,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Объединение жилищно-коммунального хозяйства", г.Бор, Нижегородская область, (ОГРН 1075246001467, ИНН 5246031872) к обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие", г.Бор Нижегородской области, (ОГРН 1025201529825, ИНН 5246016786) о взыскании 39 873 руб. 46 коп.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Объединение жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец, ООО "Объединение ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" (далее - ответчик, ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие") о взыскании 32 805 руб. 92 коп. задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанные по договору от 25.12.2008 и 2000 руб. пеней (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 10.02.2014 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил заявленные исковые требования.

ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что принадлежащее ему помещение является пристроенным, в связи с чем оно не входит в долевую собственность общедомовых площадей, не относится к объектам, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, а истец не производит обслуживание и ремонт данного помещения; все расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию ответчик несет самостоятельно.

ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" считает неправомерным взыскание пени за период с 11.10.2010 по 04.02.2014 ввиду нарушения истцом срока исковой давности.

В апелляционной жалобе заявитель также указал на отсутствие претензий по оплате коммунальных услуг со стороны истца, в связи с чем и не производил оплату услуг.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Объединение ЖКХ" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.04.2008, и договора управления многоквартирным домом от 25.12.2008 осуществляет управлением многоквартирным домом N 41 по ул.Совхозная с.Селищ, Борского района, где находится нежилое помещение, площадью 122,80 кв.м, принадлежащее ответчику.

25.12.2008 ООО "Объединение ЖКХ" (истец) и ООО "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" заключили договор, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 9.1 договора срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По условиям пункта 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.04.2008 следует, что собственники дома на собрании выбрали способ управления в виде управления управляющей организацией и утвердили управляющей организацией ООО "Объединение ЖКХ".

Истец в спорный период фактически осуществлял функции управляющей организации дома, был допущен собственниками многоквартирного дома к оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Борский район, с.Селище, ул.Совхозная, д.41.

Доказательств наличия иной управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу в суд не представлено.

Истец в период с 01.09.2010 по 30.04.2013 оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Борский район, с.Селище, ул.Совхозная, д.41, которые ответчиком не оплачивались, что послужило истцу основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, ответчик как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку порядок и размер расходов на содержание и ремонт общего имущества дома общим собранием не устанавливался, а ответчик на основании вышеуказанных норм права обязан оплачивать расходы истца на содержание и ремонт общего имущества, то истец обоснованно произвел расчет задолженности ответчика исходя из стоимости услуг, определенной с использованием тарифов, утвержденных на основании постановлений администрации Борского района Нижегородской области N 105 от 30.11.2009, N 104 от 24.11.2010, N 3220 от 21.06.2012, N 3868 от 27.06.2013.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств возмещения расходов истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не представил.

С учетом изложенного суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 32 805 руб. 92 коп.

Кроме того, истец просит взыскать 2 000 руб. пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору подтвержден материалами дела, суд правомерно взыскал с ответчика пени за период с 11.10.2010 по 04.02.2014.

Судом отклоняется довод заявителя жалобы об отсутствии у него обязанности по несению расходов на содержание.

В соответствии с подпунктом а) пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации общего имущества жилого дома, к которому пристроено данное нежилое помещение.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом и нежилое помещение ответчика спроектированы и выполнены не как единый объект недвижимости.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие претензий со стороны управляющей организации, на что ссылается заявитель апелляционной жалобы, не является основанием для невнесения предусмотренной законом и договором платы по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного арбитражный суд вынес по существу законное решение.

Обжалуемый судебный акт соответствуют нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы заявителя жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклоняются в связи с вышеизложенным.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.02.2014 по делу N А43-20535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Чистоборское торгово-коммерческое предприятие" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.И. Вечканов

Судьи

О.А. Логинова Е.А. Богунова