Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2014 г. N 06АП-3654/14

г. Хабаровск

06 августа 2014 г.

Дело N А04-8683/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Козловой Т.Д.

судей Гетмановой Т.С., Михайловой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотюк А.К.

при участии в заседании:

от ООО "Ваш Дом": Мороз А.Н., представитель, доверенность от 28.11.2013 N 14;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Райчихинска

на решение от 14.05.2014

по делу N А04-8683/2013

Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Кравцовым А.В.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ваш Дом"

к муниципальному образованию в лице Учреждения Администрации г.Райчихинска Амурской области

о взыскании 568 984 руб. 20 коп.

третьи лица Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Финансовое управление администрации города Райчихинска, ООО "Спецстрой", Топорков Георгий Борисович, Герасимова Галина Владимировна, Попович Игорь Александрович, Лебедева Ольга Юрьевна, Лебедева Светлана Геннадьевна, Бокова Анжелика Александровна, Астафьева Светлана Семеновна, Колтунов Константин Сергеевич, Боков Даниил Константинович, Бокова Юлия Сергеевна, Новосёлова Елена Юрьевна

15. Царьков Сергей Валерьевич, Грищенко Александр Николаевич, Грищенко Людмила Николаевна, Грищенко Николай Иванович, Грищенко Анастасия Николаевна, Маевская Виктория Владимировна, Огородников Олег Владимирович, Ухина Тамара Исааковна, Масличенко Светлана Викторовна, Пиминова Валентина Альбертовна, Бухановский Вадим Александрович, Чернавин Сергей Александрович, Гончарова Раиса Анатольевна, Крумко Светлана Александровна, Крумко Михаил Михайлович, Крумко Олеся Михайловна, Крумко Денис Александрович, Ли Людмила Валентиновна, Стаценко Яна Александровна, Рубченкова Елена Ивановна, Яцун Татьяна Георгиевна, Городской округ город Райчихинск Амурской области, Журба Николай Васильевич, Ширяева Надежда Александровна, Исенеков Николай Андреянович, Тубанова Светлана Афанасьевна, Клюжев Андрей Георгиевич, Третьякова Наталья Викторовна, Третьякова Валентина Васильевна, Нелюбин Александр Борисович, Кузьменко Наталья Петровна, Васильева Анжелика Викторовна, Казакова Юлия Николаевна, Васильев Александр Андреевич, Васильев Денис Романович, Мазепа Мария Ивановна, Сизова Людмила Яковлевна, Сизов Анатолий Иванович, Пьяникова Раиса Алексеевна, Руденко Татьяна Владимировна, Петров Александр Федорович, Петрова Надежда Петровна, Маркелова Иболя Петровна, Джафарова Татьяна Ивановна, Почекутова Лилия Григорьевна, Шапошников Никита Сергеевич, Неценстрик Людмила Гавриловна, Савилов Алексей Александрович, Кудрявцева Валентина Николаевна, Павленко Дмитрий Владиславович, Павленко Владислав Анатольевич, Литвиненко Светлана Андреевна, Литвиненко Наталья Николаевна, Литвиненко Роман Андреевич

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ваш Дом" (ОГРН 1122813000694 ИНН 2806008552, далее - ООО "Ваш Дом") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Учреждению Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 568 984 руб. 20 коп.

Определениями суда от 04.02.2014, от 14.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Спецстрой", а также 63 физических лица, являющихся собственниками жилых помещений.

Определением суда от 08.04.2014 произведена замена ответчика на Учреждение Администрацию г.Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800873413 ИНН 2806000715, далее - Администрация г.Райчихинска), Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и Финансовое управление администрации города Райчихинска привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 14.05.2014 исковые требования удовлетворены частично на сумму 183 781 руб.90 коп.

В апелляционной жалобе Администрация г.Райчихинска просит решение суда отменить.

В доводах жалобы заявитель ссылает на то, что судом не учтено, что Решение комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности не является основанием для оплаты работ, произведенных истцом. Полагает, что только на основании заключенного контракта и подписанных сторонами актов приемки выполненных работ могла быть произведена оплата.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Ваш Дом" указало, что соответствующий договор между истцом и Администрацией заключен не был.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Ваш Дом" поддержал доводы отзыва, дав по ним пояснения.

Администрация г.Райчихинска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечила. До начала судебного заседания направила ходатайство об отложении, в связи с неизвещением.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, апелляционная инстанция не находит оснований для его удовлетворения, поскольку согласно вернувшемуся в адрес суда почтовому уведомлению, определение о принятии апелляционной жалобы к производству получено представителем Администрации 08.07.2014.

Кроме того в соответствии с положениями статьи 158 АПК РФ отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда. Учитывая надлежащее извещение сторон, суд перешел к рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, заслушав в судебном заседании представителя истца, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления МКД от 18.01.2013 N 9 в управлении ООО "Ваш Дом" находится многоквартирный жилой дом по адресу: г.Райчихинск, ул.Музыкальная, 22, в количестве 64 квартир.

В соответствии с условиями договора, управляющая организация взяла на себя обязанность выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

Установлено, что 17.09.2013 на лестничной площадке третьего этажа жилого дома по ул.Музыкальная, 22 произошел пожар, повреждены входные двери жилых секций на третьем этаже, закопчены стены, потолок 3-5 этажей, уничтожен участок электрокабеля. Причиной пожара, согласно справке Отдела надзорной деятельности по г.Райчихинску явился поджог.

19.09.2013 Комиссией по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности принято решение ООО "Ваш Дом" принять меры по монтажу внутренней электропроводки и оборудованию освещений фойе и лестничных пролетов, организовать работы в поврежденных огнем помещениях, принять меры по замене сгоревших дверей и окон, а также по утеплению смежных помещений, составить смету аварийно-восстановительных работ и представить ее в отдел ЖКХ Администрации города для согласования. А также поручено юридическому отделу организации подготовить соответствующий договор с ООО "Ваш Дом" на выполнение указанных работ.

Для выполнения ремонтных работ ООО "Ваш Дом" заключило с ООО "Спецстрой" договор подряда от 19.09.2013.

Стоимость выполненных работ согласно договору и акту сверки взаимных расчетов составила 568 984 руб. 20 коп.

01.11.2013 ООО "Ваш Дом" направило в адрес Администрации г.Райчихинска на подписание акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ.

Письмом от 06.11.2013 указанные документы возвращены Администрацией без подписания, с указанием, что Решение комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности не является основанием для принятия и оплаты выполненных работ.

Невозмещение Администрацией г.Райчихинска понесенных управляющей компаний расходов, послужило основанием для обращения ООО "Ваш Дом" с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Таким образом, для возложения на ответчика ответственности по оплате понесенных истцом расходов, необходимо установить долю общего имущества МКД приходящегося на собственника - муниципальное образование.

Из представленного в материалы дела договора управления МКД от 18.01.2013 N 9 следует, что жилой дом по ул.Музыкальная, 22 состоит из 64 квартир.

Согласно Выписок из реестра муниципального имущества, в собственности муниципального образования городской округ Райчихинск находится 21 квартира (N N 63, 62, 56, 53, 51, 48, 43, 38, 30, 29, 26, 25, 23, 19, 18, 15, 14, 8, 7, 4, 3).

В собственности граждан, согласно выписке из ЕГРП - 42 квартиры (N N 6, 41, 39, 24, 10, 11, 12, 28, 34, 35, 37, 1, 64, 46, 60, 44, 26, 58, 31, 51, 47, 54, 27, 29, 49, 50, 33, 59, 57, 22, 40, 17, 55, 21, 45, 20, 52, 13, 5, 16, 42, 32), общей площадью 1 029,6 кв.м.

В отношении квартир находящихся в муниципальной собственности (N N 63, 62, 51, 48, 38, 25, 23, 18, 15, 7, 4, 3, 2) Администрацией г.Райчихинска заключены договоры социального найма. Площадь указанных квартир согласно договорам составила 303,4 кв.м.

Поскольку в отношении 8 квартир (N ,N 56, 53, 43, 30, 26, 19, 14, 8) из имеющихся материалов дела площадь помещений установить не представилось возможным, суд первой инстанции принял во внимание расчеты истца - 187,9 кв.м. Возражений ответчика в указанной части не имеется.

Исходя из произведенных расчетов, суд первой инстанции установил, что доля муниципальной собственности в общей площади помещений составила 491,3 кв.м. или 32,3%.

С учетом заявленных исковых требований размер расходов подлежащих отнесению на долю ответчика составит 183 781 руб. 90 коп.

Возражений в части подлежащей взысканию суммы, ответчиком не заявлено.

Возражения ответчика сводятся к тому, что произведенные ООО "Ваш Дом" восстановительные работы на основании Решения комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечению пожарной безопасности не являются основанием для оплаты работ, поскольку оплата, по мнению ответчика, могла быть произведена только на основании заключенного контракта и подписанных сторонами актов приемки выполненных работ.

Вместе с тем, в силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанное, обязывает ответчика как собственника 22 квартир нести расходы по содержанию общего имущества МКД. В связи с чем, доводы жалобы подлежат отклонению.

С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 14 мая 2014 года по делу N А04-8683/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.Д. Козлова

Судьи

Т.С. Гетманова А.И. Михайлова