Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2014 г. N 13АП-13100/14

г. Санкт-Петербург

06 августа 2014 г.

Дело N А56-52135/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Перминовой О.В. по доверенности от 08.10.2013 г., Пантелеевой Г.В. по доверенности от 08.10.2013 г.,

от ответчика: Стародубцевой В.В. по доверенности от 30.12.2013 г.,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13100/2014) ООО "Московские ворота" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2014 г. по делу N А56-52135/2013 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "Московские ворота"

к Комитету по управлению городским имуществом

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

об обязании зарегистрировать договор

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Московские ворота" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 5; ОГРН: 1037821021193, далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - ответчик, Комитет) об обязании зарегистрировать договор аренды земельного участка от 22.12.2011 г. N 15-ЗК001037, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Морской пр., уч. 26 (у центрального входа в Приморский парк Победы), и обязании ответчика представить необходимые документы и зарегистрировать договор аренды от 22.12.2011 г. N 15-ЗК001037 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр).

Росреестр привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 15.04.2014 г. в иске отказано.

ООО "Московские ворота" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению Общества, суд не дал надлежащую оценку всем представленным в деле доказательствам.

КУГИ в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 30.12.2005 г. между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор N 15-ЗК001037 аренды земельный участок площадью 398 кв.м. с кадастровым номером 78:3283:1014, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Морской пр., уч. 26 (у центрального входа в Приморский парк Победы) (далее - Участок), сроком до 17.10.2011 г. Впоследствии действие договора было возобновлено на тех же условиях на неопределённый срок.

Уведомлением от 16.05.2012 г. КУГИ отказался от договора N 15-ЗК001037 от 30.12.2005 г. и потребовал освободить участок по истечении трех месяцев с даты отправки уведомления и передать участок уполномоченному лицу Комитета.

На основании данного уведомления, получение которого Обществом не оспаривается, Росреестром 20.09.2012 г. произведена государственная регистрация прекращения договора N 15-ЗК001037 от 30.12.2005 г. (N 78-78-31/008/2012-303).

22.06.2011 г. Общество обратилось в Комитет с заявлением о продлении договора N 15-ЗК001037 от 30.12.2005 г. на три года.

Комитет в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 г. N 1830 "О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" (пункты 3.2.-3.4 Порядка), направил запросы в уполномоченные органы с целью получения согласования передачи Участка в аренду под цели, указанные в заявлении Общества от 22.06.2011 г. Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга отозвала свое согласование от 07.09.2011 г. письмом от 28.12.2011 г. N 5-4155/11.

Решением Комиссии по принятию решений о предоставлении земельных участков в аренду от 28.12.2011 г. Обществу было отказано в продлении договора N 15-ЗК001037.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Общество ссылается на то, что договор аренды N 15-ЗК001037 от 30.12.2005 г. был расторгнут только в связи с намерением сторон заключить новый договор аренды, а договор от 22.12.2011 N 15-ЗК001037 был подписан сторонами и находился для направления на государственную регистрацию у Комитета, а последний действий, необходимых для государственной регистрации нового договора, не совершил.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного кодекс Российской Федерации суд пришел к обоснованному выводу о том, что Общество не доказало факт подписания сторонами договора.

Доводы Общества, изложенные в иске и апелляционной жалобе, о том, что получение КУГИ всех необходимых согласований является подтверждением волеизъявления ответчика на заключение договора, не соответствуют действительности и противоречат действующему законодательству. Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Направление Комитетом запросов в исполнительные органы государственной власти о согласовании передачи участка в аренду не может быть расценено как действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Доводы Общества о письменном волеизъявлении Комитета на заключение договора аренды участка на новый срок документально не подтверждены.

Довод Общества, что Комитет направлял письмо от 22.12.2011 N 55073 с уведомлением о прекращении договора, после чего будет зарегистрирован новый договор, не соответствует действительности. Комитет указанное письмо Обществу не направлял. В адрес Общества 22.12.2011 было направлено только уведомление об изменении реквизитов по оплате арендной платы по договору в части изменения кода бюджетной классификации (КБК) с 01.01.2012, это уведомление было под номером 5073 (представлено в материалы дела).

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2014 г. по делу N А56-52135/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Т.А. Кашина И.А. Тимухина