Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2014 г. N 07АП-6146/14

г. Томск

6 августа 2014 г.

Дело N А45-4908/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Т.Е. Стасюк,

судей: Е.В. Афанасьевой, В.М. Сухотиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.О. Смолиным,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился (извещен),

от ответчика - Ковынев Р.И. по доверенности от 23.12.2013, паспорт,

от третьих лиц: от Тихоновой Н.И. - Ковынев Р.И. по доверенности от 22.04.2014, паспорт; от иных третьих лиц - не явились (извещены),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "УниСибИнвест" (номер апелляционного производства 07АП-6146/2014)

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 мая 2014 года по делу N А45-4908/2013 (судья Ю.Н. Голубева)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УниСибИнвест"

к Жилищно-строительному кооперативу "Малина-2"

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Ехлакова Дарья Сергеевна, Тихонова Надежда Ивановна, ЗАО "СУМет"

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УниСибИнвест" (далее - ООО "УниСибИнвест", истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Малина-2" (далее - ЖСК "Малина-2", ответчик) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 137 (строительный), общей площадью 75,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на четырнадцатом этаже жилого кирпичного дома по улице Пархоменко, д. 104, в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке кадастровый номер 54:35:063290:53 площадью 0,7288га.

Исковые требования основаны на положениях статей 1, 8, 9, 11, 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец является единственным инвестором на квартиру N 137 (строительный), общей площадью 75,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на четырнадцатом этаже жилого кирпичного дома по улице Новосибирская-Пархоменко (первая очередь, второй этап) в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке кадастровый номер 54:35:063290:53 площадью 0,7288га.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Ехлакова Дарья Сергеевна, Тихонова Надежда Ивановна, Закрытое акционерное общество "СУМет".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16 мая 2014 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "УниСибИнвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленный иск, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права и процессуального права.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указывает, что ответчик правом собственности на завершенный строительством объект не обладает, поскольку данное право не зарегистрировано в ЕГРП, жилой дом не числится на балансе ЖСК "Малина-2". Отсутствие у ответчика зарегистрированного права собственности на подлежащее передаче истцу помещение не может служить препятствием для удовлетворения требования истца. Учитывая правовую природу отношений сторон, истец просит квалифицировать заявленный иск как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, которое подлежит рассмотрению в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, суд не учел, что право требования передачи квартиры у истца возникло ранее, чем у ООО "СИБКЕНЕКТ" и Тихоновой Н.И., а именно 23.09.2010. Кроме того, податель жалобы указывает на то, что вывод суда о повторном обращении истца в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру не соответствует материалам дела, поскольку в рамках дела N А45-9663/2009, ЖСК "Малина-2" участвовало в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ЖСК "Малина-2" отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица Тихоновой Надежды Ивановны против доводов апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, в удовлетворении жалобы отказать.

Истец и третьи лица (за исключением Тихоновой Н.И.), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика и третьего лица, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене. Вывод суда основан на следующем.

В обоснование заявленного иска истец ссылался на следующие обстоятельства.

13 августа 2007 года между ООО ТД "Дубрава" и ЗАО "СУМет" был заключен договор подряда N 112.07/13. На основании данного договора ООО ТД "Дубрава" производило комплекс работ по изготовлению и установке оконных и балконных блоков на строительном объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская - Пархоменко, д. 102.

На основании подписанных актов приема выполненных работ (КС-2, КС-3) от 30.11.2007 и 20.12.2007, ООО ТД "Дубрава" было выполнено работ на сумму 5 776 553,12 руб., с учетом НДС-18%.

19.02.2009 между ЗАО "СУМет" и ООО ТД "Дубрава", было подписано соглашение о расторжении договора подряда N 112.07 от 13.08.2007. В этот же день, ЗАО "СУМет" и ООО ТД "Дубрава" заключили договор об инвестиционной деятельности N 195, на квартиру N 99 (строительный), и договор об инвестиционной деятельности N 194, на квартиру N 95 (строительный).

На момент заключения договоров об инвестиционной деятельности N N 194, 195, ООО ТД "Дубрава" уже выполнило строительно-монтажные работы по Договору подряда N 112.07 от 13.08.2007, на сумму 4 926 553,12 руб., что подтверждается соглашениями о взаимозачетах, между ООО ТД "Дубрава" и ЗАО "СУМет".

Так, согласно соглашению о взаимозачете от 19.02.2009, ООО ТД "Дубрава" погасило свою задолженность перед ЗАО "СУМет" по договору об инвестиционной деятельности N 194 от 19.02.2009 в размере 3 339 000 руб., и соглашению о взаимозачете N2-09 от 19.02.2009 ООО ТД "Дубрава" погасило свою задолженность перед ЗАО "СУМет" по договору об инвестиционной деятельности N 195 от 19.02.2009 в размере 1 587 553,12 руб. 12. Следовательно, ООО ТД "Дубрава" внесло 1/2 инвестиционного взноса по договору об инвестиционной деятельности N 195 от 19.02.2009.

25.02.2009 ООО ТД "Дубрава" и ООО "УниСибИнвест" заключили соглашение о переуступке прав (Цессии) по договору N 195 об инвестиционной деятельности от "19" февраля 2009 г. Таким образом, ООО "УниСибИнвест" является правопреемником ООО ТД "Дубрава" по вышеуказанному договору.

Для достройки жилого дома 24 апреля 2009 года ЗАО "СУМет" заключило с ТСЖ "Малина-2" Договор N 23/1, по условиям которого к ТСЖ "Малина-2" перешли все права и обязанности в части управления законченного строительством объекта. Объект представляет собой "14-этажный 2-х секционный (кирпичный) жилой дом, расположенный по ул. Пархоменко - Новосибирская (Пархоменко, д. 102 N строительный) в Ленинском районе города Новосибирска".

В дополнительном соглашении от 05 июня 2009 года к Договору N 23/1 от 24.04.2009, ЗАО "СУМет" и ТСЖ "Малина-2" пришли к соглашению, что обязательства ранее принятые по договору N 23/1 от 21.04.2009 не могут быть выполнены в полном объеме, с связи с финансовой невозможностью осуществления завершения ЗАО "СУМет" строительства объекта. На основании данного дополнительного соглашения к ТСЖ "Малина-2" перешли права и обязанности инвестирования и завершения строительства жилого дома. Обязанность по оплате кредиторский задолженности ЗАО "СУМет" к ТСЖ не перешла. Инвестиционные договоры, подписанные ЗАО "СУМет" с инвесторами, ТСЖ не перезаключило.

Решением общего собрания инвесторов строящегося жилого дома установлена обязанность каждого внести дополнительные денежные средства на окончание строительства жилого дома.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.07.2009, в отношении ЗАО "СУМет" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, временным управляющим ЗАО "СУМет" утвержден Быков Анатолий Федорович.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.01.2010 в отношении ЗАО "СУМет" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Быков Анатолий Федорович.

29 апреля 2010 года ООО "УниСибИнвест" и ЗАО "СУМет", в лице внешнего управляющего Быкова Анатолия Федоровича, заключили соглашение к договору N 195 об инвестиционной деятельности от 19.02.2009, на основании которого определили, что инвестор (ООО "УниСибИнвест") инвестиционный вклад в размере 1 191 634 рублей оплачивает путем выполнения в срок до 01.06.2010 строительно-монтажных работ (СМР) с использованием материалов инвестора на объекте ЗАО "СУМет", расположенного в Ленинском районе г. Новосибирска на земельном участке кадастровый номер 54:35:063290:53 площадью 0,7288га.

О том, что инвестор внес инвестиционный вклад, путем выполнения строительно-монтажных работ по изготовлению и установке оконных и дверных блоков, свидетельствуют акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.05.2010, на сумму 613 618,57 рублей, акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.05.2010, на сумму 110 077, 82 руб., акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат от 28.05.2010, на сумму 467 938,54 руб. Данные акты были подписаны внешним управляющим Быковым А.Ф., председателем ТСЖ "Малина-2" Пичугиным И.А.

23 сентября 2010 года дополнительным соглашением к договору N 195 об инвестиционной деятельности от 19.02.2009, сторонами был определен инвестиционный вклад, который оценен в сумму 3 411 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Так же стороны пришли к соглашению о замене квартиры N99 на двухкомнатную квартиру N137, площадью 75,8 кв.м.

Соглашением от 23 сентября 2010 года, стороны определили, что инвестор оплатил инвестиционный вклад в размере 2 779 187 рублей. Размер неоплаченного инвестиционного вклада составляет 631 813 рублей, который оплачивается путем поставки и монтажа до "01" декабря 2010 года стеновых блоков из пенобетона на объекте ЗАО "СУМет".

Полагая, что обязательства по оплате стоимости имущественных прав были исполнены ООО "УниСибИнвест" в полном объеме, истец является единственным инвестором на квартиру N 137 (строительный), общей площадью 75,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на четырнадцатом этаже жилого кирпичного дома по улице Новосибирская-Пархоменко (первая очередь, второй этап) в Ленинском районе г. Новосибирска, ООО "УниСибИнвест" 12 ноября 2013 года в адрес ЖСК "Малина-2", направило письменное заявление о вступлении в члены Кооператива, однако до настоящего времени данное заявление не было рассмотрено, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьями 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлен момент приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Из материалов делу усматривается, что жилой дом по ул. Пархоменко-Новосибирская строился ЗАО "СУМет" с 2001 года. В 2008 году строительство застройщиком было остановлено. В 2008-2009 году инвесторами строительства жилого дома на основании решений Федерального суда общей юрисдикции Ленинского района г. Новосибирска признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, как на результат работы по договорам инвестирования-подряда.

Таким образом, с 2008 года до введения в отношении ЗАО "СУМет" конкурсного производства, незавершенный строительством объект стал собственностью физических лиц, доля ЗАО "СУМет" в объекте отсутствовала и не была зарегистрирована.

С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта 30.12.2008 было создано ТСЖ "Малина-2". На ТСЖ был оформлен договор субаренды земельного участка и получено разрешение на строительство N Ru 54303000-149 от 15.06.2011.

ЗАО "СУМет" являлось застройщиком трех жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Пархоменко-Новосибирская; ул. Станиславского, 10 и ул. Новосибирская, 27.

В связи с этим, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2011 суд определил применить при банкротстве должника-застройщика ЗАО "СУМет" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Однако при этом, Арбитражным судом не выяснялся вопрос, что жилой дом по ул. Пархоменко-Новосибирская является незавершенным строительством объектом и находится в собственности физических лиц.

Вместе с тем, те лица, кто не признал за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, после введения процедуры конкурсного производства имели право расторгнуть Договор об инвестиционной деятельности и включиться с денежным требованием в очередь кредиторов ЗАО "СУМет".

В соответствии с изложенным, ТСЖ "Малина-2" было создано до признания ЗАО "СУМет" банкротом и до применения при банкротстве должника-застройщика ЗАО "СУМет" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ. ТСЖ от ЗАО "СУМет" права застройщика не передавались, ответчик не является правопреемником ЗАО "СУМет" по обязательствам, связанным с исполнением договоров об инвестиционной деятельности. ТСЖ самостоятельно оформило права на земельный участок и Разрешение на строительство, то есть стало застройщиком жилого дома.

В 2011 году были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми ТСЖ не имело право заниматься строительством многоквартирных домов. В связи с этим, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от 23.01.2012 было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива "Малина 2" (далее - ЖСК). ЖСК было получено разрешение на строительство N Ru 54303000-149-и от 15.03.2012, которое является по содержанию идентичным Разрешению на строительство N Ru 54303000-149 от 15.06.2011, только с изменениями в отношении Застройщика.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N Ru 54303000-172 от 12.09.2013, выданным застройщику ЖСК "Малина 2", жилой дом введен в эксплуатацию.

При этом, материалами дела подтверждается, что ЖСК "Малина 2" создан собственниками объекта незавершенного строительством, не в рамках процедуры банкротства ЗАО "СУМет" и не является правопреемником ЗАО "СУМет" по его обязательствам по передаче жилых помещений инвесторам.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между истцом и ответчиком каких-либо обязательственных правоотношений не возникло, в связи с чем, у ЖСК "Малина 2" отсутствуют обязательства по передаче квартиры истцу.

Кроме того, как установлено судом, член ЖСК "Малина 2" Тихонова Надежда Ивановна полностью внесла в кооператив паевой взнос по договору паенакопления, что подтверждается справкой от 07.04.2014, в связи с чем, у Тихоновой Н.И. в силу закона возникло право собственности на спорную квартиру в жилом доме по ул. Пархоменко, 104.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что у него с ЗАО "СУМет" был заключен Договор N 195 об инвестиционной деятельности от 19.02.2009. Исследовав материалы дела, суд первой инстанции, опираясь на разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к обоснованному выводу о том, что истец, исходя из существа сложившихся между ним и ЗАО "СУМет" отношений, может включиться в реестр требований кредиторов ЗАО "СУМет" и получить от ЗАО "СУМет" денежное удовлетворение по включенному требованию.

С учетом изложенного суд верно указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорную квартиру.

Представленные в материалы дела документы, в том числе договор инвестирования N 195 от 19.02.2009, не свидетельствуют о возникновении у истца права на двухкомнатную квартиру N 137 (строительный), общей площадью 75,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на четырнадцатом этаже жилого кирпичного дома по улице Пархоменко, д. 104, в Ленинском районе г. Новосибирска, на земельном участке кадастровый номер 54:35:063290:53 площадью 0,7288га.

В связи с изложенным, с учетом совокупности указанных выше обстоятельств, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными и апелляционный суд считает, что оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела и названным доказательствам, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности этих доказательств.

Выводы арбитражного суда первой инстанции о применении норм материального права соответствуют установленным этим судом по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 мая 2014 года по делу N А45-4908/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

Е.В. Афанасьева В.М. Сухотина