Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2014 г. N 09АП-21498/14

г.Москва

6 августа 2014 г.

Дело N А40-15210/14

Резолютивная часть постановления объявлена 30.07.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.08.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Стешана Б.В., Овчинниковой С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мазневым И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А40-15210/14

по иску ООО "АРТ-Строй"

к Федеральной службе охраны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

о взыскании признании долей в инвестиционном договоре, об обязании подписать акты частичной реализации инвестиционного проекта, согласовать акты о результатах инвестиционного договора, подписании и согласовании дополнительного соглашения к протоколу предварительного распределения площадей нежилых помещений, выделе в натуре доли в инвестиционном объекте, признании права требования по инвестиционному договору

по встречному иску Федеральной службы охраны РФ

к ООО "АРТ-Строй"

об обязании подписать акты частичной реализации инвестиционного проекта

при участии:

от истца: Скоропей С.В. по доверенности от 04.07.2014; Новиков Д.В. по доверенности от 18.10.2012;

от ответчиков:

Федеральной службы охраны: Шабанов Д.М по доверенности от 07.10.2011;

Федерального агентства по управлению государственным имуществом: Минасян В.В. по доверенности от 19.03.2014, \

УСТАНОВИЛ:

ООО "АРТ-Строй" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Федеральной службе охраны РФ, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании долей в инвестиционном договоре, об обязании подписать акты частичной реализации инвестиционного проекта, согласовать акты о результатах инвестиционного договора, подписании и согласовании дополнительного соглашения к протоколу предварительного распределения площадей нежилых помещений, выделе в натуре доли в инвестиционном объекте, признании права требования по инвестиционному договору (с учетом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ).

Федеральная служба охраны РФ обратилась в Арбитражный суд г.Москвы со встречным иском к ООО "АРТ-Строй" об обязании подписать акты частичной реализации инвестиционного проекта.

Решением суда от 15.04.2014 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе во встречном иске.

Федеральная служба охраны РФ возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить ее без удовлетворения. Представила письменный отзыв на жалобу.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

При рассмотрении настоящего дела судебной коллегией установлены основания, предусмотренные п.5 ч.4 ст.270 АПК РФ для рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения спора по настоящему делу судом первой инстанции в порядке ст.176 АПК РФ 09.04.2013 объявлена резолютивная часть решения. Данный судебный акт размещен на сайте ВАС РФ.

Между тем, резолютивная часть решения от 09.04.2013 с подписью судьи отсутствует в материалах дела, что является грубым нарушением порядка вынесения и объявления решения, предусмотренного нормами ст.ст.167, 169, 176 АПК РФ.

Определением от 07.07.2014 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец поддержал исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

Соответчики возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали встречные исковые требования.

Как следует из материалов дела, между истцом (инвестор) и ФСО России заключен инвестиционный договор от 27.02.2004 N ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006) и дополнительные соглашения к нему от 12.04.2005 N 1, от 16.02.2011 N 2, от 26.08.2009 N 3, от 03.02.2012 N 4, от 22.10.2012 N 5.

Согласно п.6.2 инвестиционного договора ООО "АРТ-Строй" приняло на себя обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести снос существующих жилых и нежилых домов, указанных в п.п.2.2.1, 2.2.2 договора, и строительство на их месте инвестиционного объекта - жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0004007, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпусы 1, 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владение 16, владение 20, владение 20, строение 2, владение 22, улица Шкулева, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3.

Российская Федерация в качестве вклада в настоящий договор вносит право на существующие объекты, указанные в п.2.2 договора (п.3.1.1).

ФСО России передало инвестору на основании договора аренды от 31.01.2011 N Д-22/301-з земельный участок, находящийся в федеральной собственности, который зарегистрирован за N 77-77-14/001/2011-608 от 13.04.2011, в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2012 N 1 зарегистрирован за N 77-77-11/156/2012-145 от 17.09.2012.

Согласно п.п.3.1.2, 3.2.1 стоимость вкладов Российской Федерации определена в размере 61 049 000 руб. или 1 994 000 долларов США, ООО "АРТ-Строй" - 25 000 000 долларов США, что в процентном соотношении (доли) составляет 7,4% (доля Российской Федерации, 92,6% - доля ООО "АРТ-Строй").

Соответственно указанным долям между сторонами достигнуто соглашение о распределении площадей жилых и нежилых помещений (п.4.1 инвестиционного договора с учетом дополнительного соглашения от 16.02.2011 N 2):

- по общей жилой площади жилого комплекса 20,5% - собственность Российской Федерации, 79,5 % в собственность ООО "Арт-Строй";

- по общей площади нежилых помещений жилого комплекса: 40% - в собственность Российской Федерации; 60% - в собственность ООО "Арт-Строй";

- по машиноместам: 20% - в собственность Российской Федерации, 80% - в собственность ООО "Арт-Строй".

По результатам предварительного распределения помещений между сторонами подписаны протоколы от 28.10.2013 и от 15.11.2013.

Так как сторонами достигнуто соглашение о стоимости вкладов, их доли в общем имуществе составляют: 7,4% - доля Российской Федерации, 92,6% - доля ООО "АРТ-Строй".

Первоначальные исковые требования заявлены в связи с отказом ответчиков в перераспределении долей в объекте, созданном в соответствии с инвестиционным договором от 27.02.2004 N ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006). По утверждению истца, ответчики нарушили требования п.п.4.3 и 6.2.1 инвестиционного договора, устанавливающих порядок изменения долей сторон путем уменьшения доли Российской Федерации (ФСО России) и увеличение доли истца пропорционально его расходам по обеспечению отселения жителей снесенных жилых домов.

ООО "АРТ-Стро" полагает, что расходы по отселению граждан возлагаются на Российскую Федерацию с уменьшением его доли в общем имуществе сторон. При этом истец полагает, что доли сторон определяются процентным соотношением площадей, подлежащих распределению между сторонами, с учетом их рыночной стоимости, а не в процентном либо долевом отношении внесенных вкладов.

Основанием встречного иска является отказ истца от раздела созданного имущества в соответствии с инвестиционным договором от 27.02.2004 N ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетной регистрации 77-10/2004-006), что препятствует сторонам в регистрации права собственности на объект инвестиций.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований в полном объеме и удовлетворении встречного иска.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Однако истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиками условий инвестиционного договора либо наличия иных обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права на изменение договора в судебном порядке.

Пунктами 4.3 и 6.2.1 договора, на которые ссылается истец, не предусмотрено обязанности сторон заключить соглашение об изменении установленного договором соотношения раздела площадей инвестиционного объекта, а также не закреплено возможности изменения договора в этой части в судебном порядке по требованию одной из сторон.

Таким образом, основания для изменения судом инвестиционного договора и подписанных в соответствии с ним протоколов предварительного распределения площадей жилого комплекса отсутствуют.

Следовательно, являются неправомерными требования истца об определении долей сторон в инвестиционном договоре в заявленном соотношении, а также об обязании ответчиков подписать и согласовать дополнительное соглашение N 1 к протоколу предварительного распределения площадей жилых помещений в жилом комплексе от 28.10.2013 и дополнительное соглашение N 1 к протоколу предварительного распределения нежилых помещений в жилом комплексе от 15.11.2013.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества (договор о совместной деятельности).

Как следует из положений разд.3 инвестиционного договора, при его заключении стороны согласовали вклад каждого участника совместной деятельности и произвели его денежную оценку.

Пунктом 3.2.1 договора установлено, что вкладом инвестора (истца) в совместную деятельность сторон признаются вносимые им собственные или заемные средства, направленные на цели, предусмотренные, в частности, п.6.2 договора, в котором, среди прочего, установлено обязательство истца обеспечить отселение жителей из сносимых жилых домов.

Следовательно, понесенные истцом затраты на переселение граждан являются денежным вкладом инвестора в совместную деятельность сторон, с учетом которого определена его доля в объектах инвестиций.

Из указанного следует, что при согласовании размера вклада каждого участника инвестиционного проекта объем вносимых истцом инвестиций и, соответственно, доля истца в новом объекте были определены с учетом его расходов на отселение жителей.

Являясь вкладом инвестора, указанные затраты не могут быть возложены на Российскую Федерацию в силу ст.1042 Гражданского кодекса РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются также письмом заместителя министра имущественных отношений РФ от 08.12.2003 N НГ-30/22755, согласно которому, при проведении конкурсов следует руководствоваться, в том числе, такими требованиями как: доля Российской Федерации в инвестиционном договоре не может быть менее 20% общей площади объекта нового строительства, отселение жителей из жилых домов, вносимых в качестве вклада в заключаемый инвестиционный договор, должно производиться инвестором в панельные или типовые дома в пределах административных границ г.Москвы в счет части доли Российской Федерации в инвестиционном договоре, из расчета не более 25 кв.м. общей площади на одного отселяемого жителя.

Соответственно, доводы истца о том, что названные затраты представляют собой дополнительные расходы инвестора, не учтенные при заключении инвестиционного договора, и подлежат компенсации за счет доли Российской Федерации, являются необоснованными и опровергаются содержанием самого договора.

Кроме того, согласно п.3.2.3 договора объем инвестиций может быть изменен без изменения долей сторон. В этой связи увеличение затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта, в том числе расходов на переселение жителей, также не является основанием для изменения установленного договором соотношения раздела площадей инвестиционного объекта.

Из содержания п.п.4.3 и 6.2.1 инвестиционного договора, ни из других положений договора невозможно установить, в счет какого именно имущества истец должен произвести отселение граждан (в договоре не содержится ни одного идентифицирующего это имущество признака), а также по каким правовым основаниям истец, осуществляя отселение, вправе претендовать на часть доли Российской Федерации.

Такие условия не определены ни в предшествующей договору переписке, ни в иных документах.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение по поводу передачи из доли Российской Федерации в собственность истца какого-либо имущества, в связи с чем последний не вправе требовать компенсации понесенных им затрат на переселение жителей за счет причитающихся ответчикам площадей в объектах инвестиционной деятельности.

Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований ООО "АРТ-Строй" об обязании ФСО России и Росимущества подписать и согласовать акты о результатах частичной реализации инвестиционного договора в части строительства жилых домов - корпуса N 2 (г.Москва, ул.Чистова, д.16, корп.4) и корпуса N 5 (г.Москва, ул.Чистова, д.16, корп.3) в редакциях истца, а также о признании за ООО "АРТ-Строй" права требования на часть доли Российской Федерации в составе перечисленных в иске помещений.

Также необоснованны исковые требования об обязании Росимущества согласовать акты о результатах частичной реализации инвестиционного договора в части строительства жилых домов - корпуса N 1 (г.Москва, ул.Чистова, д.16, корп.2) и корпуса N 4 (г.Москва, ул.Чистова, д.16, корп.1) в редакциях, подписанных ООО "АРТ-Строй" и ФСО России.

В соответствии с п.4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.10.2012 N 5 решение о разделе нового объекта оформляется актом о результатах реализации инвестиционного договора, подписываемым сторонами, которыми являются только ФСО России и ООО "АРТ-Строй". Обязательность согласования названного акта Росимуществом условиями инвестиционного договора не предусмотрена. Необходимость такого согласования не вытекает и из существа правоотношения, поскольку уполномоченным территориальным органом Росимущества согласовано установленное договором соотношение раздела инвестиционного объекта, в соответствии с которым сторонами и должен быть произведен его раздел в натуре.

Позиция истца, согласно которой он как участник общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли в законченных строительством объектах инвестиционной деятельности, является ошибочной.

Согласно п.1 ст.1043 Гражданского кодекса РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу требований ст.ст.131 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, в том числе на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право общей долевой собственности на объекты недвижимости, созданные по договору простого товарищества, возникает у его участников не с момента их создания, а только после государственной регистрации соответствующего права на эти объекты.

Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих государственную регистрацию за ним права общей долевой собственности на построенные объекты, он не вправе требовать выдела из них доли по правилам ст.252 Гражданского кодекса РФ.

Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным законодательством.

В этой связи предъявление истцом требования о выделе доли в созданном недвижимом имуществе является ненадлежащим способом судебной защиты, который неприменим к правоотношениям, возникшим из инвестиционного договора и являющимся обязательственными.

Кроме того, выдел доли в объекте инвестиционной деятельности до первичной государственной регистрации права собственности на него невозможен, так как такой объект не является предметом гражданского оборота.

Требование к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом не подлежит удовлетворению, оно не является стороной инвестиционного договора, которым на него возлагались бы какие-либо обязанности.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований ООО "АРТ-Строй" отсутствуют.

Между тем, из материалов дела усматривается, что соглашение сторон о разделе имущества не достигнуто.

В соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" акт о результатах реализации инвестиционного договора является правоустанавливающим документом, который отражает раздел в натуре недвижимого имущества, созданного в процессе инвестиционной деятельности, и предоставляется для проведения государственной регистрации на это имущество.

Необоснованный отказ от подписания акта реализации инвестиционного проекта одного из участников совместной деятельности нарушает права других участников в части приобретения права собственности на вновь созданный объект.

В соответствии с п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно указанному положению право требования выдела доли, а не раздела имущества, возникает после регистрации права общей долевой собственности в порядке ст.219 Гражданского кодекса РФ.

Исключение составляет общее имущество товарищей в простом товариществе.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государственная регистрация права долевой собственности на незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

По окончании строительства может быть зарегистрировано право как общей долевой собственности на созданный объект, так и индивидуальные права на конкретное имущество по результатам его раздела между участниками совместной деятельности.

Согласно специальной норме ст.1050 Гражданского кодекса РФ в порядке, предусмотренном ст.252 Гражданского кодекса РФ, может быть заявлено требование не только о выделе доли в общем имуществе, права на которые зарегистрированы, но и раздел имущества товарищей до регистрации права общей долевой собственности на него.

Таким образом, до регистрации право общей долевой собственности товарищей каждый из них вправе требовать раздела общего имущества, после регистрации права общей долевой собственности каждый из сособственников вправе требовать выдела своей доли, требование о разделе имущества будет затрагивать права других собственников, что законом не допускается.

В связи с этим требования Федеральной службы охраны РФ об обязании ООО "АРТ-Строй" подписать акты реализации инвестиционного проекта на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда подлежит отмене по безусловному основанию, предусмотренному п.5 ч.4 ст.270 АПК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются судом на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 271, 272 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2014 по делу N А40-15210/14 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "АРТ-Строй" к Федеральной службе охраны, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Федеральной службы охраны РФ к ООО "АРТ-Строй" удовлетворить.

Обязать ООО "АРТ-Строй" подписать акт о результатах частичной реализаци инвестиционного договора от 27 февраля 2004 года N ИД-1/2004/ИД-10/11 (номер учетно регистрации 77-10/2004-066) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилог комплекса с первым нежилыми этажами и подземным гаражем-стоянкой по строительном адресу: Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я улица Текстильщиков, владение 12, корпус 2, 3, владение 14, корпусы 1, 2, владения 16, 20, 20, строение 2, владение 22. улица Шкулев, владение 13/25, строение 1, улица Чистова, владение 18, корпус 2, строение 3 в част строительства жилого дома - корпус N 2 (адрес: Москва, улица Чистова, дом 16, корпус 4) на следующих условиях.

В собственность Российской Федерации и оперативное управление ФСО России передается 70 (семьдесят) квартир общей площадью с учетом летних помещений 3 313,3 кв. метра, без учета летних помещений - 3 155,7 кв. м, в следующем составе: 1-комнатных - 53 квартиры; 2-комнатных - 1 квартира; 3-комнатных - 16 квартир, а именно:

N п/п	N кв. по БТИ	Кол-во комнат	Этаж	Площадь БТИ (с летними), кв. м		Площадь БТИ (без летних), кв. м
1	1	2	3	57,00		55,10
2	2	1	3	38,00		36,10
3	3	1	3	39,20		37,30
4	5	3	3	79,00		75,30
5	6	3	3	74,70		71,10
6	7	1	3	38,70		37,00
7	8	1	3	38,40		36,60
8	12	1	4	37,50		35,60
9	13	1	4	38,20		36,30
10	15	3	4	78,10		74,40
11	16	3	4	74,50		70,90
12	17	1	4	37,80		36,10
13	18	1	4	37,50		35,70
14	22	1	5	38,30		36,40
15	23	1	5	38,50		36,60
16	25	3	5	78,10		74,40
17	26	3	5	74,90		71,30
18	27	1	5	38,40		36,70
19	28	1	5	38,00		36,20
20	32	1	6	38,20		36.30
21	33	1	6	38.50		36.60.
22	35	3	6	78,20		74,50
23	36	3	6	74,70		71,10
24	37	1	6	38,50		36,80
25	38	1	6	38,00		36,20
26	42	1	7	38,20		36,30
27	43	1	7	38,50		36,60
28	45	3	7	78,10		74,40
29	46	3	7	74,70		71,10
30	47	1	7	38,40		36,70
31	48	1	7	38,20		36,40
32	52	1	8	38,40		36,50
33	53	1	8	38,50		36,60
34	55	3	8	78,30		74,50
35	56	3	8	74,50		70,90
36	57	1	8	38,30		36,60
37	58	1	8	38,10		36,30
38	62	1	9	38,70		36,80
39	63	1	9	38,80		36,90
40	65	3	9	79,00		75,30
41	66	3	9	74.80		71,20
42	67	1	9	38,70		37,00
43	68	1	9	38,10		36,30
44	72	1	10	38,50		36,60
45	73	1	10	39.00		37,10
46	75	3	10	79.00		75.30
47	76	3	10	74,70		71,10
48	77		10	39,00		37,20
49	78		10	38,20		36,40
50	82		11	38,40		36,50
51	83		11	38,50		36,60
52	87		11	38,40		36,70
53	91		12	38,40		36.50
54	92		12	38.50		36,60
55	96		12	38,60		36,90
56	100		13	38,10		36,20
57	101		13	38,20		36,30
58	105		13	38,70		36,90
59	109		14	38,10		36,20
60	110		14	38,20		36,30
61	114		14	38,30		36,60
62	118		15	38,10		36.20
63	119		15	38,20		36,30
64	123		15	38,30		36,50
65	127		16	38,20		36,30
66	128		16	38,20		36,30
67	132		16	38,00		36,30
68	136		17	38,10		36,20
69	137		17	38,00		36,10
70	141		17	38,20		36,50
Итого					3313,30		3155,70

В собственность инвестора (ООО "АРТ-Строй") передается 73 (семьдесят три) квартиры общей площадью с учетом летних помещений 4 480.1 кв. метра, без учета летних помещений - 4 309,3 кв. метра, в следующем составе: 2-комнатных - 52 квартиры; 3-комнатных - 14 квартир; 4-комнатных - 7 квартир, а именно:

N п/п	Nкв. по БТИ	Кол-во комнат	Этаж	Площадь БТИ (с летними), кв. м	Площадь БТИ летних), кв. м
1	4	2	3	48,50	46,50
2	9	2	3	47,70	45,70
3	10	2	3	58,10	55.80
4	11	2	4	56.30	54,40
5	14	2	4	48,40	46.40
6	19	2	4	47,60	45,60
7	20	2	4	57,60	55,30
8	21	2	5	56,40	54,50
9	24	2	5	48,70	46,70
10	29	2	5	48,00	46,00
11	30	2	5	57,80	55,50
12	31	2	6	56,70	54,80
13	34	2	6	48,60	46,60
14	39	2	6	48,00	46,00
15	40	2	6	57,70	55,40
16	41	2	7	56,80	54,90
17	44	2	7	48,80	46,80
18	49	2	7	47.70	45,70
19	50	2	7	57,80	55,50
20	51	2	8	56,60	54,70
21	54	2	8	48,70	46,70
22	59	2	8	47,70	45.70
23	60	2	8	57.70	55,40
24	61	2	9	57,40	55,50
25	64	2	9	49,70	47,70
26	69	2	9	48,20	46,20
27	70	2	9	57,80	55,50
28	71	2	10	57,40	55,50
29	74	2	10	49,70	47,70
30	79	2	10	48,40	46,40
31	80	2	10	57,90	55,60
32	81	2	11	57,40	55,50
33	84	2	11	49,50	47,50
34	85	3	11	78,60	74,90
35	86	3	11	74.80	71,20
36	88	4	11	88,10	86,30
37	89	2	11	57,90	55,60
38	90	2	12	57,60	55,70
39	93	2	12	49,70	47,70
40	94	3	12	78,80	75,10
41	95	3	12	75,00	71,40
42	97	4	12	88,70	86,90
43	98	2	12	57.80	55,50
44	99	2	13	57.30	55,40
45	102	2	13	49,60	47,60
46	103	3	13	79,00	75,30
47	104	3	13	74,70	71,10
48	106	4	13	88,40	86,60
49	107	2	13	57,80	55,50
50	108	2	14	57,30	55,40
51	111	2	14	49,50	47,50
52	112	3	14	78.60	74,90
53	113	3	14	74,60	71.00
54	115	4	14	87,80	86,00
55	116	2	14	57,80	55,50
56	117	2	15	57,30	55,40
57	120	2	15	49,70	47,70
58	121	3	15	78.50	74.80
59	122	3	15	75,20	71,60
60	124	4	15	88,30	86,50
61	125	2	15	57,90	55,60
62	126	2	16	57,30	55,40
63	129	2	16	49,90	47,90
64	130	3	16	78,40	74,70
65	131	3	16	74,80	71,20
66	133	4	16	88,10	86,30
67	134	2	16	57,70	55.40
68	135	2	17	57,20	55,30
69	138	2	17	49,70	47.70
70	139	3	17	78,70	75.00
71	140	3	17	74,80	71,20
72	142	4	17	88,20	86,40
73	143	2	17	57,70	55,40

Итого

4 480,10

4 309,30

Обязать ООО "АРТ-Строй" подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 27.02.2004 N ИД-1 /2004/ИД-10/1 1 (N учетной регистрации 77-10/2004-066) на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с первыми нежилыми этажами и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЮВАО, район Текстильщики, 7-я ул. Текстильщиков, вл. 12, корп. 1, 2, 3, вл. 14, корп. 1, 2, вл. 16, вл. 20, вл. 20, стр. 2, вл. 22, ул. Шкулева, вл. 13/25. стр. 1, ул. Чистова, вл. 18, корп. 2, стр. 3 в части строительства жилого дома - корпуса N 5 (адрес: г. Москва, ул. Чистова, д. 16, корп. 3) на следующих условиях:

В собственность Российской Федерации и оперативное управление ФСО России передается нежилых помещений без конкретной технологии общей площадью 517.6 кв. метра в следующем) составе:

N п/п	Этаж	N помещения	N комн. По БТИ	Хар-ка комнат и помещений	Площадь БТИ, кв. м.
1	1	V	1	Тамбур	4,30
2	1	V	2	Помещение СПБКТ (служебное)	352,80
3	1	VI	1	Тамбур	4,30
4	1	VI	2	Помещение СПБКТ (служебное)	156,20
Итого					517,60

В собственность инвестора (ООО "АРТ-Строй") передается 136 (сто тридцать шесть) квартир общей площадью с учетом летних помещений 8926.1 кв. метра, без учета летних помещений 628,6 кв. метра в следующем составе: 1 -комнатных квартир -51; 2-комнатных квартир - 1 7; 3-комнатных квартир - 34; 4-комнатных квартир - 17; 5-комнатных квартир - 1 7. а именно:

N п/п	N кв. поБТИ	Кол-во комнат	Этаж		Площадь БТИ (с летними), кв. м	Площадь БТИ (без летних), кв. м
1	1	3	2		76,90	75,00
2	2	4	2		88,00	85,40
3	3	1	2		38,40	36,80
4	4	1	2		38,50	36,90
5	5	2	2		61,10	59,50
6	6	5	2		108,90	105,40
7	7	1	2		38,80	37,20
8	8	3	2		74,60	71,50,
9	9	3	3		76,80	74,90
10	10	4	3		87,90	85,30
11	11	1	3		38,30	36,70
12	12	1	3		38,40	36,80
13	13	2	3		61,20	59,60
14	14	5	3		108,60	105,10
15	15	1	3		38,40	36,80
16	16	3	3		74,70	71,60
17	17	3	4		77,30	75,40
18	18	4	4		88,50	85,90
19	19	1	4		38,60	37,00
20	20	1	4		38,50	36,90
21	21	2	4		61,50	59,90
22	22	5	4		109,00	105,50
23	23	1	4		38,70	37,10
24	24	3	4		74,70	71,60
25	25	3	5		77,40	75,50
26	26	4	5		88,70	86,10
27	27	1	5		38,60	37,00
28	28	1	5		38,40	36,80
29	29	2	5		61,60	60,00
30	30	5	5		108,70	105,20
31	31	1	5		38,50	36,90
32	32	3	5		74,60	71,50
33	33	3	6		77,50	75,60
34	34	4	6		87.50	84,90
35	35	1	6		38,70	37,10
36	36	1	6		38,80	37,20
37	37	2	6		62,00	60,40
38	38	5	6		108,20	104,70
39	39	1	6		38,50	36,90
40	40	3	6		75,20	72,10
41	41	3	7		77,30	75,40
42	42	4	7		88,70	86,10
43	43	1	7		38,60	37,00
44	44	1	7		38,60	37,00
45	45	2	7		61,80	60,20
46	46	5	7		109,20	105.70
47	47	1	7		38,60	37,00
48	48	3	7		75,00	71,90
49	49	3	8		77,10	75,20
50	50	4	8		88,90	86,30
51	51	1	8		38,50	36,90
52	52	1	8		38,40	36,80
53	53	2	8		61,30	59,70
54	54	5	8		109,30	105,80
55	55	1	8		38,50	36,90
56	56	3	8		75,30	72,20
57	57	3	9		76,90	75,00
58	58	4	9		88,70	86,10
59	59	1	9		38,20	36,60
60	60	1	9		38,30	36,70
61	61	2	9		61,20	59,60
62	62	5	9		108,80	105,30
63	63	1	9		38,90	37,30
64	64	3	9		75.00	71,90
65	65	3	10		77,00	75,10
66	66	4	10		88,20	85,60
67	67	1	10		38,00	36,40
68	68	1	10		37,90	36,30
69	69	2	10		61.30	59,70
70	70	5	10		109.00	105,50
71	71	1	10		38,90	37,30
72	72	3	10		75,20	72,10
73	73	3	11		77,10	75,20
74	74	4	11		88,70	86,10
75	75	1	11		38,00	36,40'
76	76	1	11		38,20	36,60
77	77	2	11		61,10	59,50
78	78	5	11		108,90	105,40
79	79	1	11		38,50	36,90
80	80	3	11		74,90	71,80
81	81	3	12		77,20	75,30
82	82	4	12		88,60	86,00
83	83	1	12		38,00	36,40
84	84	1	12		38,00	36,40
85	85	2	12		61,00	59,40
86	86	5	12		109,20	105,70
87	87	1	12		38,40	36,80
88	88	3	12		75,10	72,00
89	89	3	13		77,30	75,40
90	90	4	13		88,50	85,90
91	91	1	13		38,20	36,60
92	92	1	13		38,00	36,40
93	93	2	13		61,50	59,90
94	94	5	13		109,10	105,60
95	95	1	13		38,40	36,80
96	96	3	13		75,00	71,90
97	97	3	14		77,10	75,20
98	98	4	14		88,10	85,50
99	99	1	14		37,80	36,20
100	100	1	14		38,10	36,50
101	101	2	14		61,30	59,70
102	102	5	14		108,70	105,20
103	103	1	14		38,50	36,90
104	104	3	14		75,10	72,00
105	105	3	15		77,30	75,40
106	106	4	15		88,10	85,50
107	107	1	15		37,90	36,30
108	108	1	15		37,70	36,10
109	109	2	15		61,10	59,50
110	110	5	15		108,60	105,10
111	111	1	15		38,30	36,70
112	112	3	15		74,70	71,60
113	113	3	16		77,20	75,30
114	114	4	16		87,80	85,20
115	115	1	16		37,90	36,30
116	116	1	16		37,40	35,80
117	117	2	16		61,00	59,40
118	118	5	16		108,30	104.80
119	119	1	16		38,30	36,70
120	120	3	16		74,50	71,40
121	121	3	17		77,30	75,40
122	122	4	17		87,80	85,20
123	123	1	17		37,90	36.30
124	124	1	17		37,50	35,90
125	125	2	17		60,70	59.10
126	126	5	17		108,00	104,50
127	127	1	17		38,10	36,50
128	128	3	17		74,80	71,70
129	129	3	18		76,80	74,90
130	130	4	18		87,40	84,80
131	131	1	18		37,70	36,10
132	132	1	18		37,70	36,10
133	133	2	18		60,70	59,10
134	134	5	18		107.80	104,30
135	135	1	18		37,80	36,20
136	136	3	18		74,60	71,50
Итого				8 926,10			8 628,60

Взыскать с ООО "АРТ-Строй" в доход федерального бюджета государственную пошлину по встречному иску в размере 8 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Б.В. Стешан С.Н. Овчинникова