Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2014 г. N 09АП-27116/14

г. Москва

31 июля 2014 г.

Дело N А40-32342/13

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Банина И.Н., Сазоновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Богдановым Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Пилюгина, 18"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2013 г.

по делу N А40-32342/13,

принятое судьей Агафоновой Е.Ю. (шифр судьи 31-328)

по иску Товарищества собственников жилья "Пилюгина, 18"

(ОГРН 1107746725019, г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 18)

к Департаменту жилищного фонда и жилищной политики города Москвы

(ОГРН 1027739753656, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12),

Департаменту городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20),

Обществу с ограниченной ответственностью "МегаСтруктур"

(ОГРН 1027739560804, г. Москва, Фурманный пер., д. 24)

с участием ГКУ г. Москвы "Дирекция ЖКХиБ ЮЗАО" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

о взыскании 299 126, 32 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьих лиц: Косяков Е.А. по доверенности от 15.01.2014;

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Пилюгина, 18", с учетом уточнения требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании неосновательного обогащения с Департамента городского имущества города Москвы в сумме 98 605 руб. 03 коп., с Департамента жилищного фонда и жилищной политики города Москвы в сумме 46 075 руб. 29 коп., с ООО "МегаСтруктур" в сумме 155 512 руб. 56 коп..

Решением суда от 30.12.2013 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Пилюгина,18" отказано.

ТСЖ "Пилюгина, 18" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить, указав на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей третьего лица, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, ул. Академика Пилюгина, д.18, а также осуществления его технической эксплуатации, общим собранием собственников помещений в указанном доме было принятого решение о создании ТСЖ "Пилюгина, 18"., которое с сентября 2010 года фактически приступило к управлению указанным многоквартирным домом, осуществлению содержания и текущего ремонта общего имущества в нем, предоставления коммунальных ресурсов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что участники реализации инвестиционного проекта ТСЖ "Пилюгина, 18": Департамент городского имущества города Москвы, Департамент жилищного фонда и жилищной политики города Москвы, ООО "МегаСтруктур", в части помещений в составе квартиры N 5 общей площадью 57.3 кв.м.; квартиры N 48 общей площадью 97,4 кв.м.; квартиры N 87 общей площадью 127.1 кв.м.; нежилых помещений общей площадью 781.9 кв.м., и фактические потребители услуг, не выполнили свои обязательства перед ТСЖ "Пилюгина, 18", являющимся управляющей организацией многоквартирного жилого дома, по вышеназванному адресу, по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, имеют задолженность в сумме 299 126 руб.32 коп..

Между тем доводы истца необоснованные и правомерно отклонены судом первой инстанции.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Федеральным законом от 12.12.2011 года N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 3 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнена пунктом 3 следующего содержания:

Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом распределения долей, предусмотренных данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования с последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения названной нормы в новой редакции распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 года N 427-ФЗ и обязательства сторон, по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности па созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, единственным основанием для регистрации права собственности доли (индивидуальной определенной вещи) сторон инвестиционного контракта является итоговый документ (акт реализации инвестиционного контракта), подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства объекта в полном объеме.

С учетом условий инвестиционного контракта, норм законодательства и сложившейся судебной практики по своей правовой природе инвестиционный контракт с целью осуществления строительства жилых объектов, заключенный с публичным образованием, является договором простого товарищества, правовое положение которого подлежит регулированию нормами Главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Простое товарищество" (ст.ст. 1041-1054).

В силу статьи 252, 1041, 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом по адресу: г.Москва, ул. Академика Пилюгина, дом 18 является результатом инвестиционной деятельности и является общим долевым имуществом.

Частью 3 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации, пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих нрав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" фактически результат инвестиционной деятельности, где стороны инвестиционного контракта вправе распоряжаться своим имуществом как индивидуальной собственностью, возможно только после регистрации такого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. после подписания акта о реализации инвестиционного контракта.

Как установлено судом, акт о частичной реализации инвестиционного контракта по строительству жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 18 не подписан.

Согласно положений ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Между тем истец, смету расходов на 2010 год не представил и расчет задолженности не обосновал.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.12.2013 г. по делу N А40-32342/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Пилюгина, 18" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

И.Н.Банин Е.А.Сазонова