Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 августа 2014 г. N 15АП-11142/14

город Ростов-на-Дону

05 августа 2014 г.

дело N А53-26059/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Пономаревой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Айдинян Т.Г.

при участии:

от истца: извещено, не явился;

от ответчика: извещено, не явился;

от третьих лиц: извещены, не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тема" на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 26.05.2014 по делу N А53-26059/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Тема" к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Щербина Николая Васильевича; открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" о регистрации перехода права собственности принятое судьей Андриановой Ю.Ю.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тема" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" (далее- ответчик) о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

Определениями суда от 20.12.2013, 04.03.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" Щербин Николай Васильевич, открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу".

Решением суда от 26.05.2014 в иске отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что ответчик без законных оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, нарушение прав истца произошло до наложения арестов и обременений на недвижимое имущество, прав владения и пользования имуществом перешли к истцу в момент подписания соглашения об отступном.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" и открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу" поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу.

От общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" также поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 N 01-08/12, по условиям которого займодавец предоставляет заем заемщику на условиях срочности, возвратности. В качестве займа в собственность заемщику предоставляется 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора от 09.08.2012 N 01-08/12 срок пользования займом составляет один месяц, начиная со дня предоставления займа. Датой полного возврата займа является 08.09.2012.

В силу пункта 2 договора от 09.08.2012 N 01-08/12 обязательство по возврату займа по договору обеспечивается залогом, принадлежащим заемщику на праве собственности. Предметом залога является земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу; здание вакуумкомпрессорной площадью 676,8 кв. м, литера 19, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 09.08.2012 N 01-08/12 оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Платежным поручением от 10.08.2012 N 319 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" перечислено обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" 1 500 000 рублей по договору от 09.08.2012 N 01-08/12.

Из материалов дела также видно, что между обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 N 02-08/12, по условиям которого займодавец предоставляет заем заемщику на условиях срочности, возвратности. В качестве займа в собственность заемщику предоставляется 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора от 09.08.2012 N 02-08/12 срок пользования займом составляет один месяц, начиная со дня предоставления займа. Датой полного возврата займа является 08.09.2012.

В силу пункта 2 договора от 09.08.2012 N 02-08/12 обязательство по возврату займа по договору обеспечивается залогом, принадлежащим заемщику на праве собственности. Предметом залога является здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой площадью 5167, 5 кв. м, литеры Р, Р1, этажность 3, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В соответствии с пунктом 2.2 договора от 09.08.2012 N 02-08/12 оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Платежным поручением от 13.08.2012 N 323 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" перечислено обществу с ограниченной ответственностью "Вавилон" 1 500 000 рублей по договору от 09.08.2012 N 02-08/12.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату долга по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 N 01-08/12, 02-08/12 обществом с ограниченной ответственностью "Тема" (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон" (должник) подписано соглашение об отступном от 08.09.2012 с условием о прекращении обязательств должника по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012.

Согласно пункту 2.1 соглашения об отступном от 08.09.2012 должник передает в собственность кредитору в качестве отступного в счет погашения долга следующее имущество: земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу; здание вакуумкомпрессорной площадью 676,8 кв. м, литера 19, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9; здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой площадью 5167, 5 кв. м, литеры Р, Р1, этажность 3, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В силу пункта 2.2 соглашения об отступном от 08.09.2012 размер отступного определяется сторонами в размере 3 000 000 рублей.

С момента передачи имущества, указанного в пункте 2.1 соглашения, обязательства должника перед кредитором по договорам займа с залоговым обеспечением от 09.08.2012 N 01-08/12, 02-08/12 прекращаются.

В соответствии с пунктом 3.2 соглашения стороны согласны признать данного соглашение имеющим силу и передаточного акта.

Кредитор приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 3.3 соглашения).

Ссылаясь на то, что общество с ограниченной ответственностью "Вавилон" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от 08.09.2012, общество с ограниченной ответственностью "Тема" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Тема" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением от 12.02.2014 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на основании соглашения об отступном от 08.09.2012.

В письме от 19.02.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Вавилон" на земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, под вакуумкомпрессорной, используемой под производственную базу.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 25.02.2014 N 09/029/2014-569 следует отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности какого-либо лица на указанный земельный участок.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что законных оснований для передачи обществом с ограниченной ответственностью "Вавилон", не являвшимся собственником спорного земельного участка, земельного участка в качестве отступного истцу не имелось.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика полномочий по распоряжению спорным земельным участком, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу на основании соглашения об отступном от 08.09.2012 не имеется.

Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью "Тема" заявлены требования о регистрации перехода права собственности на здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничение (обременение) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014 N 09/029/2014-567 на здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, наложен арест на основании постановления Волгодонского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 04.12.2012 о розыске и наложении ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащего должнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2012 сделана запись об ограничении (обременении) права.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2014 N 09/029/2014-566 также следует, что на здание вакуумкомпрессорной площадью 676,8 кв. м, литера 19, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, наложен арест на основании постановления Волгодонского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 04.12.2012 о розыске и наложении ареста на объекты недвижимого имущества, принадлежащего должнику, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2012 сделана запись об ограничении (обременении) права.

Документы, подтверждающие то обстоятельство, что в установленном порядке сняты ограничения по распоряжению спорным имуществом, либо свидетельствующие об обжаловании указанного постановления о розыске и наложении ареста на объекты недвижимого имущества от 04.12.2012, в материалы дела заявителем не представлены.

Установив, что правомочие ответчика по распоряжению спорным имуществом ограничено действующим запретом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9.

Доводы заявителя жалобы об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на имущество и нарушение прав истца до наложения арестов и обременений на недвижимое имущество, подлежат отклонению судом, поскольку заявителем не представлено доказательства регистрации права собственности ООО "Вавилон" на земельный участок площадью 4449 кв. м, кадастровый номер 61:48:0030402:407.

Также, суд первой инстанции правомерно установил, что правомочие ответчика по распоряжению спорным имуществом ограничено действующим запретом, в связи с чем оснований для государственной регистрации перехода права собственности на здание вакуумкомпрессорной площадью 676 кв. м, литера 19, здание вспомогательного корпуса цеха N 9 с основной пристройкой, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Химиков, 60/9, к истцу не имеется, доказательств оспаривания постановления судебного пристава-исполнителя истцом не представлено.

Судом апелляционной инстанции установлено, что между ООО "Вавилон" и ОАО "СКБ-банк" были заключены кредитные договоры N 105/9.1-116М12 от 20.12.2010 г., N 105/9.1-164М12 от 15.02.2011 г., N 105/9.1-667 от 06.03.2012 г. В обеспечение исполнения указанных договоров между сторонами были заключены договоры залога спорного имущества от 15.02.2011 г. и 06.03.2012 г.

Таким образом, на момент заключения соглашения об отступном 08.09.2012 г. спорное недвижимое имущество было обременено залогом.

Третье лицо ссылается, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 30.07.2013 г. взыскана задолженность с ООО "Вавилон" в сумме 6 820 528 руб. 29 коп. На спорное имущество обращено взыскание.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10.12.2013 г. по делу N А53-6749/2013 в отношении ООО "Вавилон" введена процедура наблюдения. Требование банка, как обеспеченное залогом имущества должника, включено в реестр требований кредиторов Должника определением суда от 02.06.2014 г.

Доказательств оспаривания судебных актов, постановления судебного пристава-исполнителя заявителем не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.05.2014 по делу N вА53-26059/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

О.А. Еремина
И.В. Пономарева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.