Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2014 г. N 13АП-9991/14

г. Санкт-Петербург

08 августа 2014 г.

Дело N А56-75163/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Дворецкова Л.Н. доверенность от 30.12.2013 г.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9991/2014) ООО "Центр Управления Инвестиционными Проектами"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2014 г. по делу N А56-75163/2013(судья Воробъева Ю.В.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Центр Управления Инвестиционными Проектами"

о взыскании 954 214 руб. 62 коп., расторжении договора и выселении,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561 (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр Управления Инвестиционными Проектами", место нахождения: 192177, Санкт-Петербург, 3-й Рыбацкий Проезд, д.3, литера А, пом. 3-Н; ОГРН: 1127847329444 (далее - Общество) о взыскании 954 214 руб. 62 коп., из которых 793 860 руб. 33 коп. задолженность по арендной плате по договору N 13-А004365 от 08.10.2012 г. за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2013 г., 160 354 руб. 29 коп. пени за период с 11.04.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.07.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.10.2013 г. по состоянию на 22.11.2013 г. (Делу присвоен номер А56-75163/2013).

Также Комитет обратился в арбитражный суд с иском к Обществу о расторжении договора аренды N 13-А004365 от 08.10.2012 г. и выселении ответчика из занимаемой части помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 4, литер. А, часть помещения 3Н площадью 59,6 кв.м. (Делу присвоен номер А56-80573/2013).

Определением суда от 05.02.2014 г. дела N А56-75163/2013 и N А56-80573/2013 объединены в одно производство для совместного рассмотрения под общим номером дела N А56-75163/2013.

Решением суда от 17.03.2014 г. исковые требования Комитета удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 17.03.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 08.10.2012 г. N 13-А004365, в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды объект нежилого фонда - нежилое помещение 3Н (ч.п. 1-2) площадью 59,6 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д. 122, корп. 4, литер. А (далее - помещение) - часть помещения 3Н площадью 846,8 кв.м. с кадастровым номером 78:6357:0:3:1, что подтверждается актом приема-передачи от 08.10.2012 г., подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1.1. договора нежилое помещение предоставлялось для использования под нежилые цели.

Пунктом 1.3. договора установлено, что договор заключен на срок до 08.09.2013 г. и вступает в силу с момента его подписания.

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик в отсутствие возражений истца продолжал использовать нежилое помещение, то действие договора в соответствии с пунктом 5.2. договора и на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ответчик обязан перечислять арендную плату по договору не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.9. договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил Обществу претензию от 21.08.2013 г. N 5389-13/13, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также предложил Обществу в течение 21 дня с момента отправления претензии явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Невского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды от 08.10.2012 г. N 13-А004365 в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 793 860 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2013 г. подтверждается расчетом Комитета (л.д. 31-33).

На основании пункта 4.9. истцом были начислены пени, размер которых за период с 11.04.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.07.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.10.2013 г. по 22.11.2013 г. согласно расчету Комитета, составил 160 354 руб. 29 коп. (л.д. 31-33).

Проверив правильность расчета суммы задолженности и суммы пени, суд апелляционной инстанции находит данный расчет правильным и обоснованным.

Контррасчета суммы задолженности и суммы пени ответчиком ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не представлено.

Доказательств оплаты задолженности по арендной оплате ответчиком в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 793 860 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2013 г., пени за период с 11.04.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.07.2013 г. по 22.11.2013 г., с 11.10.2013 г. по 22.11.2013 г. в размере 160 354 руб. 29 коп., расторжении договора аренды и выселении Общества из занимаемого помещения.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17 марта 2014 года по делу N А56-75163/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина