Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2014 г. N 11АП-10165/14

г. Самара

08 августа 2014 г.

Дело N А65-1981/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 августа 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.,

при участии в заседании:

от истца- представитель Мещанова Л.Р. по доверенности N 113-1к/19 от 31.12.2013,

в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2014 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Таттеплосбыт" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2014, принятое по делу N А65-1981/2014 (судья Андреев К.П.),

по иску открытого акционерного общества "Татэнергосбыт", г.Казань, (ОГРН 1091690003481, ИНН 1657082308),

к открытому акционерному обществу "Таттеплосбыт", г.Казань, (ОГРН 1101690018759, ИНН 1657092881),

с участием третьих лиц:

- ОАО "Генерирующая компания",

- ООО "Столица"

о взыскании 1 025 971,06 руб. задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Татэнергосбыт", г.Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Таттеплосбыт", г.Казань, о взыскании 1 025 971,06 руб. задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.02.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ОАО "Генерирующая компания" как предполагаемый правопреемник ответчика, ООО "Столица" как арендодатель по основному договору аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2014 иск удовлетворен.

С открытого акционерного общества "Таттеплосбыт", г.Казань, в пользу открытого акционерного общества "Татэнергосбыт", г.Казань, взыскано 1 025 971,06 руб. задолженности, 23 259,72 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

С открытого акционерного общества "Таттеплосбыт", г.Казань, в пользу открытого акционерного общества "Татэнергосбыт", г.Казань, взысканы проценты, начисленные на денежную сумму в размере 1 049 230 руб. 78 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил суд в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.01.2012 г. между ООО "Столица" (арендодатель, собственник) и ОАО "Татэнергосбыт" (арендатор) был заключен договор аренды, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещения N 1000, назначение нежилое, общей площадью 1 298,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1 4-11, 14, 17, 18, 20, 34, 36, 37, 37а, 38, 38б, 38г, 41, 41а, 41б, 42-44, 46, 46а, 46б, 46в, 47, 48, 48а, 48б, 48в, 50, 51, 51а, 51б, 51в, 53, 55, 57, 57а, расположенные по адресу Республика Татарстан, г.Казань, ул.Сабан, д.7А, кадастровый номер 16:50:100401:0:9/145, а также помещение N 1001, назначение нежилое, общей площадью 13,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 59, расположенное по адресу Республика Татарстан, г.Казань, ул.Сабан, д.7А, кадастровый номер 16:50:100401:0:9/147.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.2.10 договора аренды арендуемое имущество может сдаваться в субаренду истцом только с согласия собственника (ООО "Столица").

На основании полученного от собственника 30.12.2012 г. согласия, 01.01.2012 г. между ОАО "Татэнергосбыт" (арендатор) и ОАО "Таттеплосбыт" (субарендатор) был заключен договор субаренды, согласно п.1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещения N 1000, назначение нежилое, общей площадью 1298,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1 4-11, 14, 17, 18, 20, 34, 36, 37, 37а, 38, 38б, 38г, 41, 41а, 41б, 42-44, 46, 46а, 46б, 46в, 47, 48, 48а, 48б, 48в, 50, 51, 51а, 51б, 51в, 53, 55, 57, 57а, расположенные по адресу Республика Татарстан, г.Казань, ул.Сабан, д.7А, кадастровый номер 16:50:100401:0:9/145, а также помещение N 1001, назначение нежилое, общей площадью 13,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 59, расположенное по адресу Республика Татарстан, г.Казань, ул.Сабан, д.7А, кадастровый номер 16:50:100401:0:9/147. Имущество было предоставлено субарендатору под офисы.

Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012.

При подписании вышеуказанного договора стороны согласовали размер платы за пользование имуществом в сумме 1 025 971,06 руб. в месяц, а также согласовали срок аренды - по 31.12.2016 г. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора субаренды от 01.01.2012 г. арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых арендатором.

Истцом в адрес ответчика был направлен счет на оплату за январь 2014 г. N 680-2014-1 от 10.01.2014 г. Счет был получен ответчиком 16.01.2014 г., что подтверждается отметкой о принятии на сопроводительном письме от 16.01.2014 г. N 107-81/87.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды за январь 2014 г. послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Правовое регулирование договора субаренды помещения осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности, арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса); реализация обязательства может обеспечиваться, в частности, договорной неустойкой (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Таким образом, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Судом установлено, что спорные помещения были переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Сторонами согласован срок действия договора с 01.01.2012 по 31.12.2016.

Субарендатор по условиям договора принял на себя обязательство своевременно производить оплату арендной платы в сроки, предусмотренные договором (п. 2.2.3. договора).

Согласно пункту 3.2. договора субарендатор вносит арендную плату ежемесячно на расчетный счет арендатора не позднее 05 числа текущего месяца, на основании счетов, выставляемых арендатором.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика выставлен и направлен счет N 680-2014-1 от 10.01.2014 за январь 2014, который получен ответчиком 126.01.2014, что подтверждается отметкой на сопроводительном письме от 16.01.2014 N 107-81/87. Однако, ответчик обязанности по внесению арендной платы за спорный период в нарушение условий договора надлежащим образом не исполнял, доказательств оплаты долга не представил.

Неиспользование помещений в связи с отсутствием потребности в их использовании не освобождает арендатора от внесения платы с момента принятия помещений по акту приема-передачи.

Учитывая, что нежилые помещения предоставлялись ответчику по договору субаренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договором субаренды, указанные в договоре сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса РФ правомерно пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2014 в размере 1 025 971,06 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что он не пользовался спорным имуществом с момента заключения договора субаренды, правомерно отклонены судом, поскольку доказательств досрочного прекращения договора аренды в установленном порядке ответчиком не представлено и сам по себе факт неиспользования арендатором помещения не освобождает его от обязанности по внесению арендных платежей. Кроме того, ответчик не представил доказательств освобождения помещений до истечения срока действия договора.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2014, принятое по делу N А65-1981/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Таттеплосбыт", - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева Е.А. Терентьев