Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2014 г. N 09АП-24010/14

г. Москва

07 августа 2014 г.

Дело N А40-136254/10

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Д.Н. Садиковой

судей М.Е. Верстовой, Е.Б. Расторгуева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Г. Гаркуша

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "ВестГруп",

АКБ "САРОВБИЗНЕСБАНК" (ОАО), ООО "Ритон"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" апреля 2014 г. по делу N А40-136254/10

по иску ООО "Ритон"

к ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества-"Мосреактив", ООО "ВестГруп",

ООО "Центр Девелопмент"

третьи лица: Государственное учреждение "Российская Академия Художеств", ФГУП "ФТ-Центр",

Росимущество, ОАО АКБ "Саровбизнесбанк"

о признании права собственности и

об обязании осуществить государственную регистрацию права и по встречному иску

ООО "ВестГруп" к ООО "Ритон" о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения

В судебном заседании участвуют:

от истца: Петров М.В. (доверенность от 28.02.2014)

от ответчика: ООО "ВестГруп" - Тюменева О.К. (доверенность N 005 от 03.02.2014); ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества-"Мосреактив" - Перевозова Е.И. (доверенность N 006 от 03.02.2014); ООО "Центр Девелопмент" - Авдеева Е.Е. (доверенность N 2053/ЮД от 27.09.2013)

от третьих лиц: ОАО АКБ "Саровбизнесбанк" - Воронова П.А. (доверенность от 22.01.2014)

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ритон" обратилось в Арбитражеый суд г.Москвы с иском к ответчикам: ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества-"Мосреактив", ООО "ВестГруп", ООО "Центр Девелопмент" ( с учетом уточнении требований, принятых судом первой инстанции в порядке ст.49 АПК РФ) о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1,:

1.1.На помещения, расположенные в подвале:

комната А (площадь - 23,10 кв.м.) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,20 кв.м.) - лестничная клетка;

комната а (площадь - 2,1 кв.м.) - лифт;

комната б (площадь - 0,9 кв.м.) - лифт;

помещение III, комната 1(площадь - 30,6 кв.м.) - бойлерная (фактически водомерный узел)

помещение III, комната 2(площадь - 36,1 кв.м.) - бойлерная;

помещение III, комната 3 (площадь - 13,6 кв.м.) - коридор;

Всего общая площадь - 132,6 кв.м.

1.2.На помещения, расположенные в антресоли подвала:

комната А (площадь - 11,90 кв.м.) - лестничная клетка;

комната al (площадь - 7,40 кв.м.) - коридор;

помещение III, Комната 5 (площадь - 8,3 кв.м.) - электрощитовая;

Всего общая площадь - 27,6 кв.м.

1.3.На помещения, расположенные на 1 этаже:

комната А (площадь - 22,60 кв.м.) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,20 кв.м.) - лестничная клетка;

комната В (площадь - 22,3 кв.м.) - лестничная клетка;

комната в (площадь - 2,2 кв.м.) - тамбур;

помещение I, комната 22 (площадь - 27,0 кв.м.) - зал конференций; (фактически вестибюль)

помещение I, комната 21 (площадь - 3,5 кв.м.) - электрощитовая;

помещение III, Комната 1 (площадь - 6,0 кв.м.) - коридор;

Всего общая площадь - 109,8 кв.м.

1.4 На помещения, расположенные на 2 этаже:

комната А (площадь - 23,60 кв.м.) - лестничная клетка;

комната Б (площадь - 26,70 кв.м.) - лестничная клетка;

1.5.На помещения, расположенные на 3 этаже:

комната А (площадь - 23,30 кв.м.) - лестничная клетка; комната Б (площадь - 27,10 кв.м.) - лестничная клетка;

1.6. На помещения, расположенные на 4 этаже:

комната А (площадь - 23,90 кв.м.) - лестничная клетка; комната Б (площадь - 27,60 кв.м.) - лестничная клетка;

1.7.На помещения, расположенные на 5 этаже:

комната А (площадь - 24,50 кв.м.) - лестничная клетка; комната Б (площадь - 24,20 кв.м.) - лестничная клетка;

1.8.На помещения, расположенные на 6 этаже:

комната А (площадь - 23,50 кв.м.) - лестничная клетка; комната Б (площадь - 24,20 кв.м.) - лестничная клетка; об определении порядка владения и пользования общим имуществом в здании по адресу:г.Москва, переулок Кривоколенный,д.12, строение 1.

ООО "ВестГрупп" предъявлен встречный иск к ООО "Ритон" о признании права общей долевой собственности ООО "ВестГруп" на следующие нежилые помещения, расположенные на 4 этаже здания по адресу: г. Москва, Кривоколенный переулок, д. 12, стр.1:

помещение I комната 1 - коридор, комн. общей площадью 91,4 кв.м.;

помещение I комната 12 - санузел - 13,6 кв.м.;

помещение 1 комната 13 - уборная -6,4 кв.м.;

помещение I комната 14 -умывальня -4,2 кв.м.;

помещение I комната 15-коридор-19,4 кв.м.;

помещение 1комната 16 - помещение техническое - 8,0 кв.м.

а всего на общую площадь - 143 кв.м.,

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ГУ "Российская Академия Художеств", ФГУП "ФТ-Центр"

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 30.04.2014 г. исковые требования ООО" Ритон" удовлетворены частично, встречный иск также удовлетворен частично; установлен Порядок владения и пользования общим имущество по адресу г.Москва, переулок Кривоколенный,д.12, строение 1.

С решением суда не согласились ООО "Ритон", ООО "ВестГрупп" и третье лицо ОАО АКБ "Саровбизнесбанк", обратились с апелляционными жалобами.

Заявитль ООО "Ритон" указал, что решение принято при неполном выяснении обстоятельств по делу, с нарушением норм процессуального права - конкурсные кредиторы и иные лица должника ООО "Ритон" не были привлечены к участию в деле при рассмотрении встречного иска, полагает, что между первоначальным и встречным иском отсутствует взаимная связь, удовлетворение встречного иска противоречит фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, также указал, материалы дела не содержат сведений о предупреждении эксперта об уголовной ответственности, экспертом и экспертным учреждением не подтверждены специальности и квалификация эксперта в области противопожарной защиты и юриспруденции; полагает, что выводы эксперта не являются обоснованными, указывает также на безосновательный отказ в назначении повторной экспертизы.

Заявитель ООО "ВестГрупп" оспаривает решение суда в части удовлетворения требований по иску ООО Ритон", указывая, что признание права общей долевой собственности ООО "Ритон" на общее имущество помещение 1 (зал конференций) произведено судом без учета технической документации уполномоченного органа.

Третье лицо ОАО АКБ "Саровбизнесбанк" в жалобе также оспаривает выводы эксперта, указывает на отсутствие соответствующей квалификации эксперта, также на отсутствие взаимной связи между первоначальным и встречным иском.

В судебном заседании апелляционного суда заявители жалоб поддержали доводы своих жалоб. Решение суда в части определения порядка пользования сторонами и третьими лицами не обжаловано.

Повторно рассмотрев дело по правилам ст.ст.266,268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей истца, ответчиков, по первоначальному и по встречному искам, третьих лиц, изучив материалы дела, оценив доказательства, апелляционный суд оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не находит.

При исследовании материалов дела установлено, ООО "Ритон" является собственником нежилого помещения общей площадью 553. кв.м., являющегося частью здания расположенного по адресу: г.Москва, пер. Кривоколенный, д. 12, стр. 1, этаж 4 (далее помещение), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-11/048/2006-719. Собственниками частей здания, расположенного по адресу: г. Москва, переулок Кривоколенный, дом 12, строение 1 являются следующие юридические лица:

ООО "Ритон", 101990, Москва, переулок Кривоколенный, дом 12, строение 1, этаж А. Общая площадь помещений 604,80 кв.м.

ООО "Инком-Центр", 101990, Москва, переулок Кривоколенный, дом 12, строение 1, этаж Общая площадь помещений 576,90 кв.м.

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества - "Мосреактив", Москва, переулок Кривоколенный, дом 12, строение 1, этаж 5, 6, 7 (антресоль), помещения общего пользования (подвал, инженерные сети, коммуникации, лестничные клетки 2, 3, 5, 6, 7 этажей, лифты, чердачное пространство, крыша). Общая площадь помещений 1818,50 кв.м.

ООО "ВестГруп", Москва, переулок Кривоколенный, дом 12, строение 1, этаж 1, 3, помещения общего пользования (лестничные клетки 1, 3 этажей). Общая площадь помещений 1224.80 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от 16.12.2009 г.

В состав принадлежащих ЗАО "Мосреактив" и ООО "ВестГруп" на праве собственности нежилых помещений входит имущество общего пользования, а именно: лестничные клетки, лестницы, подвал, коридоры, лифт, антресоль, эл.щитовая. вентиляционные камеры, входы в здание.

Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции принято обоснованное и законное решение о частичном удовлетворении требований ООО "Ритон".

Как следует из п.2 Постановления Пленум ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64) к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64).

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества -"Мосреактив", ООО "ВестГруп", ООО "Ритон", ООО "Центр Девелопмент" на праве общей долевой собственности принадлежат помещения общего пользования, расположенные по адресу: г.Москва, пер.Кривоколенный, д. 12, стр. 1, а именно: подвал, инженерные сети, коммуникации, лестничные клетки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 этажей, лифты, чердачное пространство, крыша, входы в здание.

Согласно п.4 ст. 244 ГК РФ при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона возникает общая собственность. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1 ст. 199 ГК РФ).

Судом первой инстанции в рамках настоящего дела была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определен перечень спорных помещений здания, предназначенных для обслуживания всех помещении в здании, а также перечень помещений здания, не предназначенных для обслуживания нескольких или всех помещений в здании.

ООО "ВестГруп" является собственником нежилых помещений общей площадью 1872,0 кв.м., являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д. 12, стр.1,а именно: этаж 1 пом I ком. А, Б, В, 1-21, пом II ком.1, пом. III ком. 1, 2, этаж 3 пом. I ком. А, Б, 1-20, пом. II ком. 1, этаж 4 пом. II ком. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 ноября 2011 г. сделана запись регистрации N 77-01/01-588/2004-328., а так же помещений, расположенных в антресоли подвала, помещение III - комнаты al, 1, а2, с 2 по 6, А, подвале, помещение I -комнаты с 1 по 5; помещение II - комнаты с 1 по 17; помещение III - комнаты с 1 по 3, А, а, б, Б, расположенные по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д. 12, стр.1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июня 2012 г. сделана запись N 77-77-11/084/2012-870.

ООО "Ритон" является собственником нежилых помещений общей площадью 604,8 кв.м, являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д.12, стр.1, а именно: этаж 4 ком. А, Б, пом. I комн. 1-8, 8а, 9-24, антресоль 4 пом. I ком. 1, о чем в ЕГРП 23 мая 2006 г. сделана запись о регистрации N 77-77-11/048/2006-719.

В здании по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д.12, стр.1 также имеются и другие собственники: ООО "Инком-Центр" является собственником нежилых помещений общей площадью 576,90 кв.м., являющихся частью здания, расположенного по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д.12, стр.1, а именно: этаж 2 пом. I, ком. 1, 2, 2а, 3-9, 11, 12, 12а, 126,12в, 13, 13а, 136, 13в, 15, 18, 18а, 19, 21, 22, 25, 27, 27а, пом. II, ком.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77 АК 541422, выданным Управлением Росреестра по Москве 2.11.2009 г.

ЗАО "Химические реактивы, препараты, особые чистые вещества - "Мосреактив" является собственником нежилых помещений общей площадью 1238,1 кв.м., а именно: этаж 2 - ком.А,Б, этаж 5 пом. I ком. с 1-32, пом. II ком.1, 2, А, Б этаж 6 пом.1 - ком. С 1 1-32, пом. II ком.1, А, Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 77-АН 790782, выданным Управлением Росреестра по Москве.

Таким образом, нежилыми помещениями в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д.12. стр.1, владеют на праве собственности четыре собственника.

Собственниками помещений 4-го этажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, Кривоколенный пер., д.12, стр.1, являются истец и ответчик. Однако, санитарно-технические и технические помещения 4-го этажа зарегистрированы на истца. Ответчик не может пользоваться данными помещениями, в том числе санузлом, уборной, умывальной, техническим помещением, а также не имеет возможности использовать коридор общей площадью 91,4 кв.м. и коридор общей площадью 19,4 кв.м., расположенные на 4-ом этаже здания в качестве путей эвакуации. В состав принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений входит имущество общего пользования, расположенное на 4-м этаже, а именно: пом. I комн. 1 -коридор, комн. общей площадью 91,4 кв.м., 12 - санузел - 13,6 кв.м., комн. 13 - уборная -6,4 кв.м., комн. 14 - умывальня - 4,2 кв.м., комн. 15 - коридор - 19,4 кв.м., комн. 16 - пом. техническое - 8,0 кв.м.

Сторонами во исполнение определения от 03.12.2012 г. проведен совместный осмотр помещений 4 этажа здания. При этом подтверждено наличие оборудования в помещение I комната 16 (4 этаж здания) предназначенного для обслуживания более одного помещения, то есть данное помещение относится к общему имуществу здания.

С учетом выводов экспертизы о наличии помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения, судом первой инстанции сделаны правильные выводы о частичном удовлетворении требований по встречному иску.

Довод жалобы ООО "ВестГрупп" о том, что не может быть признано право общей долевой собственности на помещение, зарегистрированное за ним -пом. 1 ком. N 22 площадью 27 кв.м. как зал конференций на 1 этаже апелляционным судом отклоняется. Надлежащая оценка указанному доводу дана судом первой инстанции с учетом всех представленных в материалы дела доказательств. Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит, довод подлежит отклонению в связи с необоснованностью.

Довод о необоснованном отклонении ходатайства о назначении повторной экспертизы отклоняется, как не основанный на положениях ст.87 АПК РФ.

Судебной коллегией проверены доводы жалобы относительно предупреждения эксперта об уголовной ответственности и квалификации эксперта и признаны несостоятельными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется его подписка, представленная в материалы дела. Квалификация и специальность эксперта подтверждены соответствующими документами. Отвод эксперту в установленном порядке сторонами не заявлен.

Довод жалобы о нарушении процессуальных норм несостоятелен, при принятии встречного иска судом первой инстанции нарушений требований ст.132 АПК РФ не допущено.

Иные доводы апелляционных жалоб также подлежат отклонению как не подтвержденные доказательствами.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от ""30" апреля 2014 г. по делу N А40-136254/10 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Д.Н. Садикова

Судьи

М.Е. Верстова Е.Б. Расторгуев