Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2014 г. N 13АП-13277/14

г. Санкт-Петербург

14 августа 2014 г.

Дело N А56-78427/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Назаровой Е.Л. по доверенности от 25.12.2013 г.,

от ответчика: Кузьмина В.В. по доверенности от 10.02.2014 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13277/2014) ООО "Вега" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2014 г. по делу N А56-78427/2013 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом

к ООО "Вега"

о взыскании долга и пени

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6; ОГРН: 1027809244561, далее - истец) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вега" (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова,д.29; Россия 198096, Санкт-Петербург, ул. Маринеско, д.1,лит А; ОГРН: 1057812717544, далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N00/ЗК-04085(12) от 10.07.2012 г. за период 01.07.2012 г.-31.12.2013 г. в размере 45393074 руб. 58 коп., пеней за просрочку платежа в размере 12727694 руб. 10 коп.

Решением суда от 22.04.2014 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Вега" обращаясь с апелляционной жалобой на указанное решение, просит его отменить. По мнению ответчика, договор сторонами заключен не был, а ссылка суда на п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 является несостоятельной.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Законность обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 10.07.2012 г. между КУГИ СПб (арендодателем) и ООО "Вега" (арендатором) заключен договор N 00/ЗК-04085(12) аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 40318 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пилотов, участок 1 (восточнее дома 38, литера А по ул. Пилотов).

По акту приема-передачи от 10.07.2012 г. участок передан Обществу.

Размер и условия внесения платы по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 6.1.5 арендодатель обязан представить договор на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок после предоставления арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

На основании письма ООО "Вега" от 06.07.2012 г. N 37/07, Комитет передал Обществу 4 экземпляра договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 00/ЗК-04085(12) от 10.07.2012 г. для его государственной регистрации в Управлении Росреестра по СПб, в подтверждении чего представлена расписка от 08.02.2012 г. После государственной регистрации договора ответчик обязался возвратить в Московское районное агентство КУГИ 2 экземпляра указанного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Однако до настоящего момента ООО "Вега" зарегистрированные экземпляры договора аренды в Комитет не представило.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по внесению платы по договору, в связи с чем у Общества образовалась задолженность в размере 45393074 руб. 58 коп. На основании п.8.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 12727694 руб. 10 коп.

Суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.309, п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Вега" обязано своевременно и полностью уплачивать плату, предусмотренную договором от 10.07.2012 г. N 00/ЗК-04085(12).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Доводы Общества о том, что указанный договор не заключен, поскольку не прошел государственную регистрацию, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены. С учетом разъяснений, изложенных в п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также того, что Общество приняло земельный участок в пользование на условиях договора от 10.07.2012 г. N 00/ЗК-04085(12), ООО "Вега" обязано исполнять свою обязанность по внесению платежей по договору. Факт принятия Общество земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2012 г., а также письмами ООО "Вега" в адрес КУГИ.

Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.04.2014 г. по делу N А56-78427/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина