Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2014 г. N 13АП-13521/14

г. Санкт-Петербург

11 августа 2014 г.

Дело N А42-7785/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца (заявителя): не яв., извещен

от ответчика (должника): не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13521/2014) ООО "МиС" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.03.2014 по делу N А42-7785/2013 (судья Ярец Н.Н.), принятое

по иску (заявлению) ООО "МиС"

к ОАО "Агентство Мурманнедвижимость"

о понуждении к заключению договора

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МиС (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к открытому акционерному обществу "Агентство Мурманнедвижимость о понуждении к заключению договора купли - продажи нежилого помещения общей площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: г.Мурманск, пр. Ленина, д.94, с рассрочкой выкупа сроком на пять лет.

Решением от 20.03.2014 в иске отказано.

В апелляционной жалобе Истец, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить и удовлетворить заявленные требования.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом Истцу на основании договора аренды N 14189/1237 от 19.12.2003 в пользование передано нежилое помещение общей площадью 114 кв.м., расположенное по адресу: г.Мурманск, пр. Ленина, д.94. Арендодателем по договору на момент заключения договора аренды выступал Комитет имущественных отношений города Мурманска.

Дополнительным соглашением N 3 от 18.03.2008 произведена замена арендодателя на Мурманское муниципальное унитарное предприятие "Агентство Мурманнедвижимость".

Срок действия договора установлен по 31.12.2015.

В связи с длительностью правоотношений по договору аренды помещения, 05.05.2009 Истец обратился в ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" с предложением внести Общество в список по выкупу помещения с рассрочкой на пять лет.

По мнению Истца, письмом от 30.03.2010 Предприятие сообщило истцу о даче согласия решением Совета депутатов города Мурманска от 04.02.2010 N 15-200 на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение имущества.

В соответствии с приказом Комитета имущественных отношений города Мурманска от 27.02.2012 N 238, органом местного самоуправления в лице уполномоченного органа было принято решение о приватизации Мурманского муниципального унитарного предприятия "Агентство Мурманнедвижимость" путем преобразования в ОАО "АМН".

В Единый государственный реестр юридических лиц 30.08.2012 внесены записи: о прекращении деятельности юридического лица - ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" и о создании юридического лица - ОАО "АМН" путем реорганизации в форме преобразования.

Арендодателем по договору стало выступать ОАО "АМН".

16.09.2013 на обращение Истца, Ответчик письмом N 1602 сообщил, что вопрос о продаже спорного объекта недвижимого имущества не рассматривается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора купли - продажи недвижимого имущества.

Отказывая в иске, суд признал заявленные требования необоснованными. Суд установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" было принято решение, направленное на возмездное отчуждение спорного нежилого помещения, арендуемого Истцом.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 3 Закона N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона N 159-ФЗ (вступившей в силу с 01.01.2009) субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 названного Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона N 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно части 2 статьи 2 Закона N 159-ФЗ государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 названного Закона, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

В силу части 3 статьи 4 Закона N 159-ФЗ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 названного Закона требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

При этом решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого недвижимого имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, принимается этим предприятием самостоятельно.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ММУП "Агентство Мурманнедвижимость" было принято решение, направленное на возмездное отчуждение спорного нежилого помещения, арендуемого истцом, следовательно у Истца не возникло право на понуждение Ответчика к заключению договора купли - продажи недвижимого имущества, в силу закона.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы Ответчика не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность. Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.03.2014 по делу N А42-7785/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова