Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2014 г. N 10АП-7879/14

г. Москва

06 августа 2014 г.

Дело N А41-35119/13

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

при участии в заседании:

от администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (ИНН 5027023974, ОГРН 1035010950325): Семенова О.А. - по доверенности от 18.07.2014 N 1669-АГ/14,

от общества с ограниченной ответственностью "Росинант" (ИНН 5056012695, ОГРН 1115027016389): Цыбенко С.Ю. - ген. директор по паспорту,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росинант" на решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 по делу N А41-35119/13, принятое судьей Гриневой А.В., по иску администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Росинант" о расторжении договоров и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Городской округ Дзержинский" Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Росинант" (далее - ООО "Росинант", ответчик), в котором просила:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 15/СТС от 10.06.2009 г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" и Автономной некоммерческой организацией "Конно-спортивный клуб "Аргамак-Плюс" с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО "Росинант".

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 25/СТС от 10.06.2009 г., заключенный между Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" и Автономной некоммерческой организацией "Конно-спортивный клуб "Аргамак-Плюс" с последующей переуступкой прав и обязанностей по договору ООО "Росинант".

3. Взыскать с ООО "Росинант" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" задолженность по договору N 15/СТС от 10.06.2009 г. в размере 243060 рублей 99 копеек (Двести сорок три тысячи шестьдесят рублей девяносто девять копеек).

4. Взыскать с ООО "Росинант" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" неустойку по договору N 15/СТС от 10.06.2009 г. в размере 612966 рублей 66 копейка (Шестьсот двенадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей шестьдесят шесть копеек).

5. Взыскать с ООО "Росинант" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" задолженность по договору N 25/СТС от 06.11.2009 г. в размере 2633883 рубля 01 копеек (Два миллиона шестьсот тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят три рубля одна копейка).

6. Взыскать с ООО "Росинант" в пользу Администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" неустойку по договору N 25/СТС от 06.11.2009 г. в размере 766453 рубля 20 копеек (Семьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят три рубля двадцать копеек).

7. Обязать ООО "Росинант" освободить земельный участок, являющийся предметом договора N 15/СТС от 10.06.2009 г., находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:21, в границах, указанных в кадастровой выписке, расположенный примерно в 30 м по направлению на север от ориентира - новое городское кладбище, под размещение универсального киносъемочного комплекса - базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков "Киношколы" с сопутствующими подразделениями в составе Программы "г. Дзержинский - Киноград".

8. Обязать ООО "Росинант" освободить земельный участок, являющийся предметом договора N 25/СТС от 06.11.2009 г., находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:64:0020202:47, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: Московская область, г. Дзержинский, по ул. Лесной, под размещение универсального киносъемочного комплекса - базы по организации обучения, досуга и отдыха детей и подростков "Киношколы" с сопутствующими подразделениями в составе Программы "г. Дзержинский - Киноград".

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 109-112).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Росинант" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 114-116).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договоров аренды земельных участков от 10.06.2009 N 15/СТС и N 25/СТС и обязании ООО "Росинант" освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:64:0020202:21 и 50:64:0020202:47.

Представитель ООО "Росинант" не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Письменное ходатайство администрации о частичном отказе от исковых требований приобщено судом к материалам дела.

Полномочия лица, подписавшего указанное ходатайство, подтверждены доверенностью от 18.07.2014 N 1669-АГ/14.

Арбитражный апелляционный суд находит заявленное администрацией ходатайство о частичном отказе от исковых требований подлежащим удовлетворению в силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отказ не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Последствия отказа от требований, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителю администрации известны и понятны.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 по делу N А41-35119/13 в указанной части подлежит отмене, а производство по делу в данной части - прекращению.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель администрации возражал против доводов представителя ответчика, просил решение суда первой инстанции (с учетом частичного отказа) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.06.2009 между Администрацией муниципального образования "Городской округ Дзержинский" (арендодатель) и АНО "КСК "Аргамак Плюс" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 15/СТС, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 6986 кв.м., с кадастровым номером 50:64:0020202:21 (л.д. 9-12).

Срок аренды участка устанавливается с 01.05.2009 по 31.04.2058 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.4 договора стороны обозначили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до даты заключения договора, а именно - начиная с 01.05.2009.

Размер арендной платы за участок определен сторонами в Приложении N 2 "Расчет арендной платы" к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора. В случае установления начала срока действия договора на два месяца и более ранее даты подписания договора, арендная плата за такой срок уплачивается не позднее 30 календарных дней с даты получения договора с государственной регистрации в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору (пункт 3.6 договора) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

06.11.2009 между Администрацией муниципального образования "городской округ Дзержинский" (арендодатель) и АНО "КСК "Аргамак Плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 25/СТС, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 5608 кв.м., с кадастровым номером 50:64:0020202:47 (л.д. 20-13).

Срок аренды участка устанавливается с 30.10.2009 по 29.10.2014 (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.4 договора стороны обозначили, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям, возникшим до даты заключения договора, а именно - начиная с 30.10.2009.

Размер арендной платы за участок определен сторонами в Приложениях N 2, N 3 "Расчет арендной платы" к договору, которые являются его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 3.6 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные пунктом 3.3 договора. В случае установления начала срока действия договора на два месяца и более ранее даты подписания договора, арендная плата за такой срок уплачивается не позднее 30 календарных дней с даты получения договора с государственной регистрации в установленном порядке.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору (пункт 3.6 договора) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

02.04.2012 между АНО "КСК "Аргамак-Плюс" (арендатор) и ООО "Росинант" (новый арендатор) были подписаны договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 15/СТС от 10.06.2009, N 25/СТС от 06.11.2009 за N 1а и N 1б, по условиям которых арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности по названным договорам аренды земельных участков (л.д. 29-30).

Данные договоры о передаче прав и обязанностей были зарегистрированы в установленном законом порядке 31.05.2012.

Права и обязанности по договорам от 02.04.2012 были переданы от АНО "КСК "Аргамак-Плюс" к ООО "Росинант", что подтверждается актами приема-передачи к договорам N N 1а, 1б от 02.04.2012 (л.д. 31-32).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Росинант" принятых на себя обязательств по договорам аренды земельных участков, администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности и неустойки законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Как уже было указано, права и обязанности по договорам аренды земельных участков N 15/СТС от 10.06.2009, N 25/СТС от 06.11.2009 за N 1а и N 1б были переданы от АНО "КСК "Аргамак-Плюс" к ООО "Росинант" на основании договоров от 02.04.2012, что подтверждается актами приема-передачи (л.д. 31-32).

Таким образом, ответчиком были приняты, в том числе и долговые обязательства по аренде на земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды N 15/СТС от 10.07.2009 и N 25/СТС от 06.11.2009.

Факт исполнения истцом принятых на себя обязательств по указанным договорам аренды ответчиком не оспорен. Вместе с тем, арендатором неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Так, по состоянию на 19.04.2013 задолженность ООО "Росинант" составила:

- по договору N 15/СТС от 10.06.2009 за период с 07.12.2010 по 19.04.2013 - 1386730 руб. 51 коп., в том числе пени в размере 331814 руб. 41 коп.;

- по договору N 25/СТС от 06.11.2009 за период с 07.12.2010 по 19.04.2013 - 1988122 руб. 44 коп., в том числе пени 343329 руб. 39 коп.

Администрацией в адрес ООО "Росинант" 07.08.2012, 07.11.2012, 23.04.2013 направлялись претензии с требованием погасить образовавшуюся за обществом задолженность. Однако указанные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств уплаты задолженности в заявленной ко взысканию сумме в материалы дела не представил.

Кроме того, в разделе 5 договоров определено, что за нарушение срока внесение арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора.

Руководствуясь вышеуказанным положением договоров, за просрочку внесения ответчиком арендных платежей истцом была начислена неустойка по договору N 15/СТС от 10.06.2009 в размере 612966 руб. 66 коп., а также по договору N 25/СТС от 06.11.2009 в размере 766453 руб. 20 коп.

Расчет договорной неустойки был проверен судом области и признан обоснованным. Оснований для уменьшения суммы неустойки судом не усмотрено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земельных участков, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ООО "Росинант" основного долга по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу (с учетом частичного отказа от исковых требований), апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 49, 266, 268, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ администрации муниципального образования "Городской округ Дзержинский" от иска в части расторжения договоров аренды земельных участков от 10.06.2009 N 15/СТС и N 25/СТС и обязании ООО "Росинант" освободить земельные участки с кадастровыми номерами 50:64:0020202:21 и 50:64:0020202:47.

Решение Арбитражного суда Московской области от 30.04.2014 по делу N А41-35119/13 в указанной части отменить, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.Н. Катькина