Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2014 г. N 10АП-9044/12

г. Москва

07 августа 2014 г.

Дело N А41-27710/11

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "БТА Банк" (Республика Казахстан): Каратаева А.В. по доверенности N 01-288-2/447 от 31.01.14;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: Большакова Е.В. по доверенности N 191-Д от 12.05.14;

от Центрального банка Российской Федерации: Пестровский В.М. по доверенности N 216 от 06.07.12; Шерстюк О.В. по доверенности N 1 от 09.01.14;

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Джи Эйч Пи" (общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмели энд Партнерс"): Курашов А.В. по доверенности б/н от 02.09.13,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-27710/11 по иску акционерного общества "БТА Банк" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Пахра Филдз", обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" о признании недействительным соглашения и незаконными действий,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Пахра Филдз" к акционерному обществу "БТА Банк" о признании права залога (ипотеки) прекратившимся,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, Компания Global King Enterprises Ltd (Республика Сейшельские Острова), Компания Bellgrove Holding Sarl (Люксембург), общество с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Центральный Банк Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (АО) "БТА Банк" (предыдущее наименование - Акционерное общество "Банк ТуранАлем") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлению Росреестра) по Московской области, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Пахра Филдз", ООО Управляющая компания (УК) "Флеминг Фэмили Партнерс", в котором просило:

1. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области:

1.1. выразившиеся в государственной регистрации Соглашения от 19.01.09 о расторжении Договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07;

1.2. выразившиеся в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.07 Управлением Росреестра по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093;

1.3. выразившиеся в государственной регистрации:

- права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество";

- доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, государственный регистрационный номер записи N 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10;

1.4. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра филдз" на земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество".

2. Признать недействительной сделку по передаче ООО "Пахра филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество".

Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

3. Обязать Управление Росреестра по Московской области:

3.1. аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации Соглашения от 19.01.09 о расторжении Договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07;

3.2. восстановить регистрационные записи о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.07 Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093;

3.3. аннулировать регистрационные записи N 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10 о государственной регистрации:

- права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество";

- доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка, площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на указанный земельный участок (т. 1, л.д. 7-13).

Иск заявлен на основании статей 13, 16, 18, 19, 20, 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 1, 25, 37, 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 53, 167, 168, 450, 452, 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 21 Федерального закона "Об инвестиционных фондах", статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Компания Global King Enterprises Ltd (Республика Сейшельские Острова), Компания Bellgrove Holding Sarl (Люксембург) (т. 1, л.д. 1-3).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, АО "БТА Банк" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:

1. Признать недействительным Соглашение от 19.01.09 о расторжении Договора об ипотеке от 25.06.07, оформленное между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

признать (восстановить) право залога (ипотеки) АО "БТА Банк" на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 267 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0100,

- земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101.

2. Признать незаконными действия Управления Росреестра по Московской области:

2.1. выразившиеся в государственной регистрации Соглашения от 19.01.09 о расторжении Договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09.

2.2. выразившиеся в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.07 Управлением Росреестра по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093.

2.3. выразившиеся в государственной регистрации:

- права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество";

- доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 0118:0101, государственный регистрационный номер записи N 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10.

2.4. выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра филдз" на земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество".

3. Признать недействительной сделку по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

4. Обязать Управление Росреестра по Московской области:

4.1. аннулировать регистрационную запись о государственной регистрации Соглашения от 19.01.09 о расторжении Договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09.

4.2. восстановить регистрационные записи о государственной регистрации договора ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.07 Управлением Росреестра по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093;

4.3. аннулировать регистрационные записи N 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10 о государственной регистрации:

- права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество";

- доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка, площадью 764 000 кв.м, кадастровый номер 50:27:002 0118:0101, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на указанный земельный участок (т. 3, л.д. 29-30).

ООО "Пахра Филдз" в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было заявлено встречное исковое заявление к АО "БТА Банк" о признании права залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0100 площадью 276 000 кв.м., расположенного в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи села Красная Пахра, и земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 площадью 764 000 кв.м., расположенного в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи села Красная Пахра, переданного ООО "Пахра Филдз" в залог АО "БТА Банк" по Договору об ипотеке от 25.06.07 в обеспечение обязательств третьего лица - Компании Glodal King Enterprasis Ltd. (Республика Сейшельские Острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/07/10 и заключенному в рамках него Договору банковского займа N 2000/07/100/290, прекратившимся 29.04.08 (т. 3, л.д. 116-117).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "АМТ Банк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (т. 3, л.д. 145).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2012 года в удовлетворении иска АО "БТА Банк" было отказано; встречный иск ООО "Пахра-Филдз" к АО "БТА Банк" был удовлетворен: право залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0100 площадью 276 000 кв.м., расположенного в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи село Красная Пахра, и земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 площадью 764 000 кв.м., расположенного в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи село Красная Пахра, переданного ООО "Пахра Филдз" в залог АО "БТА Банк" по Договору об ипотеке от 25.06.07 в обеспечение обязательств третьего лица - Компании Glodal King Enterprasis Ltd. (Республика Сейшельские острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/07/10 и заключенному в рамках него Договору банковского займа N 2000/07/100/290, было признано прекратившимся 29.04.08 (т. 21, л.д. 6-21).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права (т. 21, л.д. 36-55).

Определением от 22 июля 2013 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-27710/11 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку данное дело в суде первой инстанции было рассмотрено в отсутствие представителей Компании Global King Enterprises Ltd (Республика Сейшельские Острова) и Компании Bellgrove Holding Sarl (Люксембург), не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кроме того, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Центральный банк Российской Федерации, поскольку обжалуемое решение было принято судом о его правах и об обязанностях (т. 23, л.д. 53-59).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2012 года было отменено. Соглашение от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке от 25 июня 2007 года, оформленное между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09 было признано недействительным. Было признано (восстановлено) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 267 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0100;

- земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101. Были признаны незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, выразившиеся в государственной регистрации Соглашения от 19 января 2009 года о расторжении договора об ипотеке N РФ07/003 от 25.06.07, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09; в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки N РФ07/003 от 25.06.07, зарегистрированного 22.10.07 Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093; в государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество", доверительного управления в пользу ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, государственный регистрационный номер записи 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10; в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на земельный участок 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". Также была признана недействительной сделка по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". В остальной части исковых требований было отказано. В удовлетворении исковых требований ООО "Пахра Филдз" было отказано (т. 25, л.д. 166-176).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06 июня 2014 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 года было отменено в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выразившихся:

- в государственной регистрации соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.07 N РФ07/003, государственный регистрационный номер записи 50-50-98/008/2009-221 от 20.02.09;

- в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из договора ипотеки от 25.06.07 N РФ07/003, зарегистрированного 22.10.07 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50-98/028/2007-093;

- в государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество"; доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 0118:0101; государственный регистрационный номер записи N 50-50-27/054/2010-437 от 13.11.10;

- в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "Пахра Филдз" на земельный участок площадью 764 000 кв.м., кадастровый номер 50:27:002 01 18:0101, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество". В удовлетворении заявления АО "БТА Банк" в указанной части отказано. В части, касающейся требований о признании недействительным соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.07, оформленного между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", и применения последствий недействительности сделки, а также признания недействительной сделки по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м., в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество" и применении последствий недействительности сделки, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 года было отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд. В остальной части постановление апелляционного суда было оставлено без изменения (т. 26, л.д. 182-193).

При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость рассмотрения заявления ООО "АМТ Банк" о пропуске срока исковой давности по требованию о признании недействительным соглашения о расторжении договора ипотеки и сделки по передаче земельного участка в счет оплаты паев и применении последствий их недействительности, а также на необходимость проверки доводов ООО "Пахра Филдз" о наличии запрета, предусмотренного пунктом 1 статьи 37 Федерального закона "Об ипотеке", на право отчуждения заложенного имущества залогодателем.

В судебном заседании апелляционного суда представитель АО "БТА Банк" поддержал доводы ранее заявленных требований, просил отмененные требования удовлетворить.

Представители ООО УК "Джи Эйч Пи" (ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс") и Центрального Банка Российской Федерации возражали против доводов АО "БТА Банк", просили отмененные требования оставить без удовлетворения.

Представитель Управления Росреестра по Московской области вопрос о принятии решения по отмененным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Пахра Филдз", Компании Global King Enterprises Ltd (Республика Сейшельские Острова), Компании Bellgrove Holding Sarl (Люксембург), ООО "АМТ Банк" в лице ликвидатора - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения рассматриваемых требований.

Как следует из материалов дела, 09.02.07 между АО "Банк ТуранАлем" (Кредитор) и Компанией Glodal King Enterprises Ltd. (Республика Сейшельские острова) (Заемщик) был заключен генеральный кредитный договор N 2000/07/10 (об установлении лимита кредитования), в соответствии с которым Кредитор устанавливает Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности, возвратности и обеспеченности, невозобновляемый лимит наличного финансирования в размере 105 000 000 долларов США, в пределах и в течение срока действия которого Заемщик получает один или несколько кредитов (т. 1, л.д. 53-62).

В силу пункта 1.3. генерального кредитного договора заем предоставляется для приобретения земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи село Красная Пахра.

09.02.07 между АО "Банк ТуранАлем" (Кредитор) и Компанией Glodal King Enterprises Ltd. (Республика Сейшельские острова) (Заемщик) был заключен кредитный договор N 2000/07/100/290, в соответствии с которым Кредитор предоставляет Заемщику на условиях целевого использования, срочности, платности и возвратности кредит в сумме 105 000 000 долларов США под 14 % годовых, сроком с 09.02.07 по 09.02.12 для покупки земельных участков площадью 276 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0100 и площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101, расположенных в Подольском районе Краснопахорском со. Московской области вблизи село Красная Пахра (т. 1, л.д. 86-92).

29.04.07 между АО "БТА Банк" (Кредитор), Компанией Glodal King Enterprises Ltd. (Первоначальный Должник) и Компанией Bellgrove Holding Sarl. (Новый Должник) был подписан договор о переводе долга N ПД 08-11, по условиям которого Первоначальный Должник по обеспеченному залогом (ипотекой) обязательству перевел в полном объеме свой долг по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/07/10 от 09.02.07 и Кредитному договору N2000/07/100/290 от 09.02.07 перед Кредитором на Нового Должника (т. 1, л.д. 74-85).

Пунктом 2.4 договора о переводе долга Компания Bellgrove Holding Sarl., обязалась заключить дополнительные соглашения к соглашению и/или Кредитному договору и/или договору залога, и/или каждому/любому договору, и/или соглашению, заключенному в рамках соглашения и являющимся неотъемлемой частью соглашения, по которым заключение дополнительных соглашений является обязательным, а также по требованию кредитора заключить с кредитором договор (-ы) залога в обеспечение исполнения своих обязательств перед кредитором по соглашению (кредитному договору), в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 к Кредитному договору N 2000/07/100/290 от 09.02.07 Заемщик в названном договоре был заменен на Компанию Bellgrove Holding Sarl. (т. 1, л.д. 96-99).

В сентябре 2008 года между АО "Банк ТуранАлем" (Кредитор) и Компанией Bellgrove Holding Sarl. (Люксембург) (Заемщик) было подписано дополнительное соглашение к генеральному кредитному договору N 2000/07/10 от 09.02.07, в соответствии с которым лимит кредитования был увеличен до 109 150 000 долларов США, из которых 4 150 000 долларов США выделялись под финансирование проекта по строительству загородного поселка в Московской области (т. 1, л.д. 63).

25.06.07 в обеспечение исполнения обязательств Компании Glodal King Enterprises Ltd. (Республика Сейшельские острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/07/10 от 09.02.07 и Кредитному договору N 2000/07/100/290 от 09.02.07 между ООО "Пахра Филдз" (Залогодатель) и АО "Банк ТуранАлем" (Залогодержатель) был заключен договор об ипотеке N РФ 07/003, в соответствии с которым Залогодатель передал Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 105 090 347 долларов США, принадлежащее ему на праве собственности:

- земельный участок общей площадью 267 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0100, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для малоэтажного строительства и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Подольский р-н, Краснопахорский с.о. вблизи дер. Красная Пахра;

- земельный участок общей площадью 764 000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для малоэтажного строительства и рекреационных целей, расположенный по адресу: Московская область, Подольский р-н, Краснопахорский с.о. Московской области вблизи дер. Красная Пахра (т. 1, л.д. 66-72).

В силу пункта 2.7. договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 его действие прекращается по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и/или настоящим договором.

Договор об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 22.10.07, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) была внесена запись о государственной регистрации N50-50-98/028/2007-093(т. 1, л.д. 73).

19.01.09 между АО "БТА Банк" (Залогодержатель) и ООО "Пахра Филдз" (Залогодатель) было подписано соглашение о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 (т. 20, л.д. 58).

Указанное соглашение было зарегистрированной Управлением Росреестра по Московской области 20.02.09 за N записи 50-50-98/008/2009-221.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП N 98/022/2011-4243 от 30.06.11 после погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных земельных участков земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 был передан ООО "Пахра Филдз" в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество, находящегося в доверительном управлении ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс", владельцы инвестиционных паев которого в настоящее время являются правообладателями названного земельного участка на условиях общей долевой собственности (т. 1, л.д. 33).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, АО "БТА Банк" указало, что совокупность действий Управления Росреестра по Московской области по неправомерному прекращению первичной ипотеки земельных участков, регистрации права долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого инвестиционного фонда "Содружество", доверительного управления в пользу ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс", и погашение записи о государственной регистрации права собственности ООО "Пахра Филдз" в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 являются незаконными.

В обоснование своей правовой позиции АО "БТА Банк" сослалось на получение Следственным комитетом при МВД России в ходе расследования уголовного дела по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации свидетельств того, что договор об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 был расторгнут незаконно, поскольку со стороны Банка был подписан неуполномоченным лицом (т. 1, л.д. 22-25, 100-107).

Апелляционный суд полагает, что рассматриваемые требования АО "БТА Банк" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование заявленных требований АО "БТА Банк" ссылается на то, что соглашение о расторжении договора ипотеки от 19.01.09 со стороны банка было подписано неуполномоченным лицом, что следует из материалов уголовного дела N 311553, в частности экспертного заключения ЭКЦ МВД России N 8063Э от 15.01.13, и приговора Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года по делу N 1-70/2013.

Согласно пункту 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии с соглашением от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 со стороны АО "БТА Банк" оно было подписано Управляющим директором - Главой представительства в г. Москва Хажаевым И.Г. (т. 20, л.д. 58).

Между тем, согласно протоколу дополнительного допроса свидетеля от 12.03.10 Хажаев Ильдар Гаяревич отрицал подписание вышеназванного соглашения от 19.01.09, заявив, что это не единственный документ АО "БТА Банк", содержащий выполненную от его имени сфальсифицированную подпись (т. 1, л.д. 22-25).

Согласно представленному Следственным департаментом Министерства внутренних дел Российской Федерации в материалы дела экспертному заключению ЭКЦ МВД России N 8063Э от 15.01.13 из уголовного дела N 311553 подпись от имени Хажаева И.Г. на соглашении от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 выполнена не Хажаевым И.Г., а другим лицом с подражанием какой-то подписи Хажаева И.Г. (т. 25, л.д. 37-43, 45-51).

Частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (ч. 5 ст. 71 АПК РФ).

В силу части 4 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одним из оснований, освобождающих от доказывания, является вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, который обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия, и совершены ли они определенным лицом.

Вместе тем другие доказательства, полученные в уголовно-процессуальном порядке, могут быть использованы в арбитражном процессе для установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле при условии их относимости и допустимости (ч. 1 ст. 64, ст. 67, 68 АПК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 01.03.11 N 273-О-О.

Таким образом, приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.

Поскольку приговор по уголовному делу N 311553 вынесен не был, следственные действия не завершены, оценка собранным доказательствам не дана, оснований считать доказанным факт неподписания Хажаевым И.Г. соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 не имеется.

В соответствии с приговором Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года по делу N 1-70/2013 государственная регистрация соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 была произведена главным специалистом-экспертом отдела регистрации прав юридических лиц и крупных правообладателей Управления Росреестра по Московской области Уяновой Ж.Х. с превышением полномочий.

Указанным судебным актом установлено, что подпись Сухарева С.С. (представителя АО "БТА Банка") в заявлении от 10.02.09 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора ипотеке выполнена иным лицом - представителем второй стороны сделки - Окружкиным Н.А., АО "БТА Банка" не давало согласия на отчуждение указанных земельных участков.

В связи с установлением судом умысла в действиях Уяновой Ж.Х., которыми АО "БТА Банк" был причинен значительный ущерб, указанное физическое лицо было признано виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации, с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 1 год 6 месяцев, а также дополнительного наказания в виде лишения права занимать должности на государственной службе (т. 25, л.д. 58-72).

Проанализировав содержание приговора Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2013 года по делу N 1-70/2013, апелляционный суд приходит к выводу о том, что данным документом факт незаконности соглашения о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07 установлен не был.

Таким образом, обстоятельства, на которые АО "БТА Банк" ссылается в качестве подтверждения недействительности соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке N РФ 07/003 от 25.06.07, доказательствами данного факта не являются.

Кроме того, пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемое соглашение было заключено 19.01.09, рассматриваемое исковое заявление было подано АО "БТА Банк" в Арбитражный суд Московской области 21.07.11, то есть по истечении предусмотренного законом срока (т. 1, л.д. 4).

При этом нельзя считать обоснованной ссылку АО "БТА Банк" о том, что о незаконности соглашения от 19.01.09 ему стало известно не ранее 30.06.11 после получения выписки из ЕГРП в отношении спорного имущества (т. 1, л.д. 10).

31.08.09 Старшим следователем по особо важным делам Следственного комитета при МВД России было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела N 311553 и принятии его к производству. Указанное дело было возбуждено по заявлению АО "БТА Банк", общество проходит по нему в качестве потерпевшего, таким образом о нарушении своих прав истец узнал ранее 31.08.09, следовательно, исковое заявление подано за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая наличие заявления ООО "АМТ Банк" о пропуске истцом срока исковой давности, апелляционный суд полагает что в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.07, оформленного между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", и применении последствий недействительности сделки, надлежит отказать.

Требование АО "БТА Банк" о признании недействительной сделки по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м. в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество" и применении последствий недействительности сделки также не подлежит удовлетворению.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП N 98/022/2011-4243 от 30.06.11 после погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных земельных участков, земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 был передан ООО "Пахра Филдз" в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество, находящегося в доверительном управлении ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс", владельцы инвестиционных паев которого в настоящее время являются правообладателями названного земельного участка на условиях общей долевой собственности (т. 1, л.д. 33).

Заявляя о недействительности названной сделки, истец указал, что в силу недействительности соглашения от 19.01.09 земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 находился в залоге у АО "БТА Банк" на момент его внесения ООО "Пахра Филдз" в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество", при этом согласие истца на совершение названной сделки получено не было.

В силу параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации его положения о недействительности применяются к сделкам, то есть действиям граждан и юридических лиц, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Между тем, передача имущества в оплату инвестиционных паев не является самостоятельной сделкой, в связи с чем к ней не применимы общие положения о недействительности сделок, закрепленные в статьях 166-180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона N 156-ФЗ от 29.11.01 "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Пунктом 1 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" закреплено, что условия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом. Присоединение к договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом осуществляется путем приобретения инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда (далее - инвестиционный пай), выдаваемых управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление этим паевым инвестиционным фондом.

Согласно пункту 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером 50:27:002 01 18:0101 остался в собственности ООО "Пахра Филдз".

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона Российской Федерации N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При несоблюдении указанного условия залогодержатель вправе потребовать признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, АО "БТА Банк" на момент внесения земельного участка в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество" залогодержателем названного имущества не являлся, следовательно не может оспаривать данные действия ООО "Пахра Филдз".

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения рассматриваемых требований.

Поскольку при частичной отмене постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2014 года по настоящему делу Федеральный арбитражный суд Московского округа постановление в части отмены решения Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2012 года оставил в силе, апелляционный суд полагает, что необходимости повторной отмены названного решения не имеется, в связи с чем выносит решение только в части требований, которые были направлены на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении требований о признании недействительным соглашения от 19.01.09 о расторжении договора об ипотеке от 25.06.07, оформленного между ООО "Пахра Филдз" и АО "Банк ТуранАлем", и применении последствий недействительности сделки, а также признания недействительной сделки по передаче ООО "Пахра Филдз" земельного участка площадью 764 000 кв.м. в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Содружество" и применении последствий недействительности сделки отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов С.А. Коновалов