Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2014 г. N 13АП-10282/14

г. Санкт-Петербург

15 августа 2014 г.

Дело N А56-75009/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Дворецкова Л.Н. доверенность от 30.12.2013 г.

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10282/2014) ООО "Лось" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2014 г. по делу N А56-75009/2013 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Лось"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 493 851 руб. 46 коп.,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лось" (далее - ООО "Лось", Общество) о взыскании 433 393 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г., 60 458 руб. 34 коп. пени за период с 11.07.2013 г. по 26.11.2013 г., 11.10.2013 г. по 26.11.2013 г. (делу присвоен номер А56-75009/2013).

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о расторжении договора аренды от 14.06.2012 г. N 13-А004363 и выселении Общества из занимаемого помещения 1Н площадью 62,5кв.м., с кадастровым номером 78:12:7114:0:19:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 115, литера А, 1 этаж (делу присвоен номер А56-81177/2013).

Определением от 29.01.2014 г. дело N А56-75009/2013 и дело N А56-81177/2013 объединены в одно производство с присвоением единого N А56-75009/2013.

Решением суда от 18.03.2014 г. исковые требования Комитета удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.03.2014 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Комитету в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суд первой инстанции не произвел ни одного расчета и не исследовал каких-либо документов для установления суммы задолженности.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор от 14.06.2012 г. N 13-А004363, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 1 Н площадью 62,5кв.м., с кадастровым номером 78:12:7114:0:19:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской обороны, д. 115, литера А, 1 этаж.

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик в отсутствие возражений истца продолжал использовать нежилое помещение, то действие договора в соответствии с пунктом 5.2. договора и на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора ответчик обязан перечислять арендную плату по договору не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно пункту 4.9. договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2. договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил Обществу претензию от 21.08.2013 г. N 5386-13/13, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на нее пени в установленный в претензии срок, а также предложил Обществу в течение 21 дня с момента отправления претензии явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Невского района для заключения соглашения о расторжении договора аренды от 14.06.2012 г. N 13-А004363 в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, то Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате в размере 433 393 руб. 12 коп. за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г. подтверждается расчетом Комитета (л.д. 6-7).

На основании пункта 4.9. истцом были начислены пени, размер которых за период с 11.07.2013 г. по 26.11.2013 г., 11.10.2013 г. по 26.11.2013 г. согласно расчету Комитета составил 60 458 руб. 34 коп. (л.д. 6-7).

Проверив правильность расчета суммы задолженности и суммы пени, суд апелляционной инстанции находит данный расчет правильным и обоснованным.

Контррасчета суммы задолженности и суммы пени ответчиком ни при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции не представлено.

Доказательств оплаты задолженности по арендной оплате ответчиком в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 433 393 руб. 12 коп. за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г., пени за период с 11.07.2013 г. по 26.11.2013 г., 11.10.2013 г. по 26.11.2013 г. в размере 60 458 руб. 34 коп., расторжении договора аренды и выселении Общества из занимаемого помещения.

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 марта 2014 года по делу N А56-75009/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина