Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2014 г. N 07АП-6228/14

г. Томск

20 августа 2014 г.

Дело N А45-4928/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Н. В.,

судей Бородулиной И. И., Журавлевой В. А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Орловой Е. В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сибирский агропромышленный дом"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2014 года по делу N А45-4928/2014 (судья А.И. Айдарова)

по иску Государственного научного учреждения Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (ОГРН 1025404351785, ИНН 5433103301),

к открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" (ОГРН 1035404347516, ИНН 5433133747),

о взыскании задолженности в размере 1 550 022 рубля 74 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 174 НС, задолженности в размере 1 419 668 рублей 95 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 175 НС, задолженности в размере 636 019 рублей 30 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 173 НС,

УСТАНОВИЛ:

Государственное научное учреждение Сибирский научно-исследовательский институт механизации и электрификации сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Сибирский агропромышленный дом" о взыскании задолженности в размере 1 550 022 рубля 74 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 174 НС, задолженности в размере 1 419 668 рублей 95 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 175 НС, задолженности в размере 636 019 рублей 30 копеек по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2013 года N 173 НС.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2014 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик просит отменить судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы указано, что с 01.10.2013 года ответчиком освобождена часть помещений, сданных в аренду по договорам, однако арендная плата за освобожденные помещения начислена истцом в полном объеме.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) решение суда первой инстанции просил оставить без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений N 173 НС, N 174 НС, N 175 НС, в соответствии с условиями которых арендодатель передает, а арендатор принимает на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (протокол N 2 от 14.06.2013 года) во временное владение и пользование помещения:

в здании модуля ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 587,3 кв.м., расположенное по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, модуль ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии, на 1-м этаже часть помещения N 1, выделенная на поэтажном плане, согласно паспорту БТИ для производственных целей (договор N 173 НС);

в здании стендовых мастерских ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 1418,8 кв.м., расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск (договор N 174 НС);

в здании лабораторного корпуса ГНУ СибИМЭ Россельхозакадемии общей площадью 818,5 кв.м., расположенные по адресу: 630501, Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск (договор N 175 НС).

Договоры действуют с 01.07.2013 года по 15.06.2014 года, а в части исполнения обязательств - до полного их исполнения сторонами (п.п. 7.1. договоров).

Согласно п. 3 договора N 173 НС размер арендной платы в год составляет 1 090 318 рублей 82 копейки (вместе с НДС 18 %). Ежемесячная арендная плата составляет 90 859 рублей 90 копеек (в том числе НДС 18 % в размере 13 859 рублей 98 копеек).

Согласно п. 3 договора N 174 НС размер арендной платы в год составляет 2 657 181 рубль 82 копейки (вместе с НДС 18 %). Ежемесячная арендная плата составляет 221 431 рубль 82 копейки (в том числе НДС 18 % в размере 33 777 рублей 73 копейки).

Согласно п. 3 договора N 175 НС размер арендной платы в год составляет 2 433 718 рублей 14 копеек (вместе с НДС 18 %). Ежемесячная арендная плата составляет 202 809 рублей 85 копеек (в том числе НДС 18 % в размере 30 937 рублей 10 копеек).

В соответствии с п. 3.2. договоров арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца и в течение 3 дней после срока оплаты указанного в настоящем пункте договора обязан представить арендодателю копию платежного поручения о перечислении арендной платы.

Факт передачи истцом ответчику имущества во исполнение условий договоров подтверждается актами приема-передачи объектов аренды от 01.07.2013 года, подписанными арендатором.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору N 173 НС за период с августа 2013 года по февраль 2014 года в размере 636 019 рублей 30 копеек, по договору N 174 НС за период с августа 2013 года по февраль 2014 года в размере 1 550 022 рубля 74 копеек, по договору N 175 НС за период с августа 2013 года по февраль 2014 года в размере 1 419 668 рублей 95 копеек, всего в сумме 3 605 710 рублей 99 копеек явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из наличия у ответчика обязательства оплачивать арендные платежи истцу, отсутствия доказательств внесения ответчиком арендных платежей за спорный период.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу иска, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что ответчиком возражения по взысканию долга, контррасчет задолженности не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Апелляционный суд не принимает довод апеллянта о возврате части арендованного имущества арендодателю 01.10.2013 года в связи с тем, что доказательства возврата спорного имущества в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела ответчиком не представлены.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно, принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2014 года по делу N А45-4928/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н. В. Марченко

Судьи

И. И. Бородулина В. А. Журавлева