Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2014 г. N 10АП-8408/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 ноября 2014 г. N Ф05-17944/13 настоящее постановление отменено

г. Москва

21 августа 2014 г.

Дело N А41-7079/13

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Куликовой А.А.

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТУ ФАУГИ в МО на решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2014 года по делу N А41-7079/13, принятое судьей Неяскиной Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

ДНП "Техстройинвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ Росимущества в МО о регистрации дополнительного соглашения N 3 от 18.07.2012, заключенного между ДНП "Техстройинвест" и ТУ Росимуществом в МО, к договору аренды земельного участка N 2023 от 12.09.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по МО; Федеральное агентство по управлению государственному имуществом (Росимущество).

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 решение Арбитражного суда Московской области от 14.06.2013 по делу N А41-7079/13 оставлено без изменения.

Постановлением от 31.01.2014 Федеральный арбитражный суд Московского округа решение Арбитражного суда Московской области от 14.06.2013 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2013 по делу N А41-7079/13 отменил, направил дело N А41-7079/13 на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В постановлении от 31.01.2014 ФАС МО указал, что при рассмотрении настоящего спора суды не дали какой-либо оценки договору от 12.09.2007 г. N 2023 (изменения в которой внесены оспариваемым дополнительным соглашением N 3), по условиям которого арендатор ГУП "Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие "Немчиновка" принял на себя обязательства использовать земельный участок для сельскохозяйственного производства. (т. 1 л.д. 10 - 17). Суды не исследовали условия дополнительного соглашения N 1 от 21.09.2008 г. к вышеуказанному договору, где в качестве арендатора земель сельскохозяйственного назначения указано - ЗАО "Техстройинвест" (т. 1 л.д. 26 - 27), а также не установили основания возникновения у истца прав арендатора по вышеназванному договору 12.09.2007 г. N 2023.

При новом рассмотрении дела решением Арбитражного суда Московской области от 26.05.2014 исковые требования удовлетворены, суд указал произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 3 от 18.07.2012 г., заключенного между ДНП "Техстройинвест" и ТУ Росимущества в Московской области к договору аренды земельного участка N2023 от 12.09.2007 г.

Не согласившись с вынесенным решением, ТУ Росимущества в МО обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТУ Росимущества в МО поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДНП "Техстройинвест" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра по МО, Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2008 г. за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:20:001 02 15:0019, общей площадью 49000 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, Мамоновский с.о., в районе с. Ромашково, для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области" (арендодатель) и Государственным унитарным предприятием "Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2023 от 12 сентября 2007 г., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 49000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с КН 50:20:001 02 15:0019, в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору (приложение 3) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: МО, Одинцовский муниципальный район, гп. Одинцово, в районе с. Ромашково, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.5 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные или муниципальные учреждения, созданные государственными академиями наук и (или) подведомственные им учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе:

сдавать такие земельные участки в субаренду;

передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам;

отдавать арендные права в залог;

вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.

По договору N 48-У от 24 октября 2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ГУП "Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук передает ЗАО "Техстройинвест" (новый арендатор) все принадлежащие ему права и обязанности арендатора по договору N 2023 от 12.09.2007 г. на аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с КН 50:20:001 02 15:0019, общей площадью 49000 кв.м., имеющего адресные ориентиры: МО, муниципальный район Одинцовский, гп. Одинцовский, в районе с. Ромашково, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью.

В соответствии со специальной регистрационной надписью договор N 48-у от 24 октября 2007 г. о передаче прав и обязанностей зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 26 октября 2007 г.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" не устанавливает, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании изложенного, арбитражный суд установил заключение 26 октября 2007 г. договора N 48-У от 24 октября 2007 г. о передаче прав и обязанностей между ГУП "Экспериментальное сельскохозяйственное предприятие "Немчиновка" Российской академии сельскохозяйственных наук и ЗАО "Техстройинвест" до принятия Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ, которым запрещено государственным, муниципальным учреждениям, созданным государственными академиями наук, подведомственным им учреждениям, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам.

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства признания недействительным в судебном порядке договора N 48-У от 24 октября 2007 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ в МО (арендодатель) и ЗАО "Техстройинвест" (арендатор) заключили дополнительное соглашение N 1 от 23 сентября 2008 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2023, по которому Комитет передает, а ТУ Росимущество по МО принимает на себя права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2023 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 49000 кв.м. с КН 50:20:0010215:19, имеющий адресные ориентиры: МО, Одинцовский район, Мамоновский с.о., в районе с. Ромашково.

ЗАО "Техстройинвест" и ДНП "Техстройинвест" (новый арендатор) заключили договор N 1/04-А от 16 апреля 2009 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 2023 от 12.09.2007 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Между Росимуществом в Московской области (арендодатель) и Дачным некоммерческим партнерством "Техстройинвест" (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 2 от 02.04.2012 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2023, в соответствии с которым предмет договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН 50:20:0010215:19, общей площадью 49000+/-155 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды N 2023 от 12 сентября 2007 г. срок аренды устанавливается с 12 сентября 2007 г. по 11 сентября 2056 г.

Государственная регистрация договора аренды N 2023 от 12 сентября 2007 г., договора N 48-У от 24 октября 2007 г., дополнительного соглашения N 1 от 23 сентября 2008 г., договора N 1/04-А от 16 апреля 2009 г., дополнительного соглашения N 2 от 02.04.2012 г. удостоверена специальной регистрационной надписью.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с кадастровым планом от 06 марта 2006 г. земельный участок с КН 50:20:001 02 15:0019 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно кадастровой выписке от 21.09.2011 г. земельный участок с КН 50:20:0010215:19 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование: для дачного строительства.

Постановлением от 01 октября 2009 г. N 909 Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 49000 кв.м. КН 50:20:0010215:19, земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде у Дачного некоммерческого партнерства "Техстройинвест", с "для сельскохозяйственного производства" на "для дачного строительства", расположенного в границах городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района, с местоположением в районе с. Ромашково.

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства признания в судебном порядке недействительным постановления от 01 октября 2009 г. N 909.

В соответствии с п. 2 ст. 81 ЗК РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Дачное некоммерческое партнерство "Техстройинвест" зарегистрировано 23 марта 2009 г.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" регулирует предоставление земельных участков садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, между тем ст. 22 ЗК РФ не исключает передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Между ТУ Росимущества в МО (арендодатель) и ДНП "Техстройинвест" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 3 от 18 июля 2012 г., по которому подпункт 1.1. пункта 1 "Предмет договора" Договора изложен в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

с кадастровым номером 50:20:0010215:558, общей площадью 2458+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:560, общей площадью 921+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:561, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:562, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:563, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о МамоновскиЙ, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:564, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о МамоновскиЙ, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:565, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:566, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:567, общей площадью 2491+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:568, общей площадью 2499+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:569, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:570, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:571, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:572, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу. Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:573, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:574, общей площадью 2011+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:575, общей площадью 1482+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:581, общей площадью 1992+/-0 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства,

с кадастровым номером 50:20:0010215:580, общей площадью 561+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:579, общей площадью 523+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская Область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:578, общей площадью 323+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская Область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:577, общей площадью 271+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:576, общей площадью 102+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:559, общей площадью 5866+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства".

Как следует из кадастрового паспорта от 27.07.2012 г., указанные в дополнительном соглашении N 3 от 18.07.2012 г. земельные участки образованы из земельного участка с КН 50:20:0010215:19.

В письме от 22.11.12 г. N 1-22/11 ДНП "Техстройинвест" сообщило ТУ ФАУГИ в МО о подписании в июле 2012 г. между ТУ Росимущества в МО и ДНП "Техстройинвест" дополнительного соглашения N 3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2033, которое последнее не может зарегистрировать по причине отсутствия подачи заявления со стороны собственника Российской Федерации в лице ТУ Росимущества.

В письме от 21 марта 2013 г. N 3/21 ДНП "Техстройинвест" обратилось к ТУ ФАУГИ в МО с просьбой подать заявление на регистрацию дополнительного соглашения N 3 от 18.07.12 г. к договору аренды земельного участка N 2023 от 12.09.07 г.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом. В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика подтвердил, что фактически уклоняется от регистрации сделки, поскольку данная обязанность возложена по соглашению на истца.

На основании изложенного, арбитражный суд установил уклонение арендодателя от государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 от 18.07.2012 г.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При отсутствии доказательств признания дополнительного соглашения от 18.07.2012 г. N 3 недействительным как оспоримой сделки, арбитражный суд первой инстанции обоснованно не принял доводы Росимущества о том, что соответствующая сделка является недействительной, в связи с чем, удовлетворил иск.

Из доводов ТУ Росимущества в МО и материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 мая 2014 года по делу N А41-7079/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

С.А. Коновалов С.Ю. Епифанцева