Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2014 г. N 13АП-15040/14

г. Санкт-Петербург

22 августа 2014 г.

Дело N А42-1035/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Слобожаниной В.Б., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тутаевым В.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился (извещен)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15040/2014) ООО "Сектор"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2014 по делу N А42-1035/2014 (судья Быкова Н.В.), принятое

по иску ТСЖ "Папанина 47"

к ООО "Сектор" о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья "Папанина 47" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сектор" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 682 965 рублей 36 копеек стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 47 по ул. Папанина в г. Мурманске за февраль - декабрь 2013 года.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2014 по делу N А42-1035/2014 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Сектор" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что судом первой инстанции не учтен тот факт. Что принадлежащие истцу помещения конструктивно расположены обособлено от жилого дома. Ответчик самостоятельно нес все расходы по обслуживанию и ремонту помещений и прилегающей к нему территории, включая коммунальные расходы. Истцом не доказан факт возникновения у ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере.

Товарищество с доводами апелляционной жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Ответчик не привел доказательств того, что в спорный период нес расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доводы ответчика о недоказанности фактических расходов, понесенных ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества, являются необоснованными, поскольку расчет основан на тарифе путем умножения его на площадь помещения. Несение ответчиком самостоятельных расходов на содержание имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2013 N 51-АВ 353490 Обществу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 344,6 кв.м., расположенное в подвале и цоколе дома N 47 по улице Папанина в г. Мурманске.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2013 N 51-АВ 341142 Обществу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 1401,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, в подвале и цоколе дома N 47 по улице Папанина в г.Мурманске.

По решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Папанина, д. 47, г. Мурманск выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.

Истец оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ТСЖ в целях выполнения принятых на себя обязательств в интересах потребителей, находящихся в многоквартирном жилом доме по ул. Папанина, д. 47, заключило следующие договоры: Договор N 50 от 01.07.2005 с ООО "СОРЭКС" на вывоз твердых бытовых отходов; Договор N Э-99 от 01.02.2013 с ИП Зубрин А.Г. на эксплуатацию электрических сетей и электроустановок; договор с ООО "Теплоэнергомонтаж" на техническое обслуживание системы теплоснабжения, водоснабжения и теплового пункта жилого многоквартирного дома от 01.07.2010; договор на выполнение работ и оказанию услуг по техническому обслуживанию домофона от 01.09.2010 с ООО "Домашний мастер"; договор возмездного оказания услуг от 01.10.2013 с ООО "Домашний мастер" на ремонт и обслуживание домофонов; договор N 1С/13/217 от 18.02.2013 и договор N 1С/13/585 от 26.08.2013 с ООО "Корунд-Софт" на оказание услуг (выполнение работ) по информационно-технологическому сопровождению программного продукта "1С: Предприятие"; договор N 203553 от 15.11.2011 с ОАО "МегаФон" на предоставление телекоммуникационных услуг; договор банковского счета в рублях для резидентов Российской Федерации N 40703/24 от 19.09.2003 с АКБ "МЕНАТЭП-Санкт-Петербург"; договор N 47 от 01.06.2012 с ООО "Аварийно-диспетчерская служба" на оказание услуг аварийно-диспетчерской службы; договор N 5173/13 от 22.01.2013 с ООО "ОРКО-Инвест" об оказании услуг по предоставлению, управлению и технической эксплуатации автотранспортной техники; договор подряда N 01/13 от 14.01.2013 с ООО "СМУ-51" на выполнение работ по специализированной уборке и вывозу снега; договор N 13 от 10.06.2013 с ООО КПФ "ДЕК" на поставку, монтаж узла тепловой энергии, договор подряда N Э-27 от 15.04.2013 с Зубриным А.Г. на выполнение работ по замене трансформаторов тока; договор подряда N 1-12/13 на монтаж автоматического узла смешения от 10.12.2013 с ООО "Теплоэнергомонтаж", договор подряда на строительно-отделочные работы от 30.08.2013 с ООО "Амир"; договор подряда N 1-02/13 на монтаж автоматического узла смешения от 26.02.2013 с ООО "Теплоэнергомонтаж".

В феврале-декабре 2013 года услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанные истцом, приходились на помещение, находящееся в собственности Общества.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (пропорционально занимаемой площади) за февраль - декабрь 2013 года составила 682 965 рублей 36 копеек.

Расчет стоимости содержания общего имущества многоквартирного дома произведен ТСЖ по тарифу 35 рублей 56 копеек за 1 кв.м. в месяц, установленному с 01.01.2013 протоколом N 65/С общего собрания членов ТСЖ от 27.12.2012, пропорционально 1746 кв.м., находящимся в собственности ответчика (344,6 кв.м.+1401,4 кв.м.).

Размер ежемесячной стоимости услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома для Общества составляет 35,56 рублей * 1746 кв.м.=62087 рублей 76 копеек.

За спорный период стоимость услуги составляет 682965 рублей 36 копеек.

Поскольку Обществом оплата не произведена, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Договор с Обществом на коммунальную услугу "содержание и ремонт" у ТСЖ отсутствует.

Доводы Общества направлены на анализ фактических расходов ТСЖ, несогласие с ними и их размером. Данные доводы и доказательства не являются относимыми, поскольку расчет исковых требований произведен по надлежаще утвержденному тарифу.

Доводы Общества о несении им расходов по отдельным видам коммунальных услуг и работ неправомерны, поскольку в исковые требования не включены услуги и работы, потребленные непосредственно помещением, находящимся в собственности Общества.

ТСЖ содержало общее имущество многоквартирного дома и несло на это расходы. Общество не возмещало истцу расходы по содержанию общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади является неосновательным обогащением Общества за счет ТСЖ.

Поскольку расчет истца обоснован, требование о взыскании 682965 рублей 36 копеек неосновательного обогащения обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Несение ответчиком самостоятельных расходов на содержание имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.04.2014 г. по делу N А42-1035/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.Б. Слобожанина М.А. Шестакова