Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2014 г. N 04АП-1959/14

г. Чита

26 августа 2014 г.

Дело N А58-1430/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года по делу N А58-1430/2013 по иску товарищества собственников жилья "Строителей 8" (ОГРН 1081435008247 ИНН 1435205284, адрес: 677009, Республика Саха /Якутия/, г. Якутск, ул. Строителей, 8 ) к Окружной администрации города Якутска (ОГРН 1031402045124 ИНН 1435133907, адрес: 677000, Республика Саха /Якутия/, г. Якутск, проспект Ленина, 15) о взыскании 67 633, 05 руб., третьи лица: муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" (ОГРН 1031402054793 ИНН 1435138020, адрес: 677000, Республика Саха /Якутия/, г. Якутск, ул. Дзержинского, 21), Мастова Матрена Николаевна, Мастов Мажнун Ахсорович, Мастов Парвиз Ахсорович, Мастов Равшан Ахсорович (суд первой инстанции: судья Аринчёхина А.Ю.)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, отсутствуют, уведомлены

установил:

товарищество собственников жилья "Строителей 8" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 633 руб. 05 коп., в том числе: основной долг за период с 01.01.2012 по 01.03.2013 в размере 64 933 руб. 52 коп., пени в размере 2 699 руб. 53 коп.

Определением суда от 09.04.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.06.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 09.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск".

Определением суда от 03.10.2013 к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Мастова Матрена Николаевна, Мастов Мажнун Ахсорович, Мастов Парвиз Ахсорович, Мастов Равшан Ахсорович.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что плату за жилое помещение, за коммунальные услуги обязан вносить наниматель жилого помещения. Согласно сведениям УФМ России по РС(Я) по адресу: г. Якутск, ул. Строителей 8, кв. 56, 59 зарегистрированы Мастова М.Н., Мастов М.А., Мастов П.А., Мастов Р.А. Окружная администрация ГО "город Якутск" не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку потребителями жилищно-коммунальных услуг являются наниматели жилого помещения, а не наймодатели. Истец был обязан представить нанимателям жилых помещений соответствующие платежные документы, на основании которых наниматели должны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если истцом такая обязанность не исполнена, то ТСЖ не вправе требовать платы, как с собственника муниципального жилищного фонда, так и с нанимателей помещений.

Лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на необоснованность доводов апелляционной жалобы.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, товарищество собственников жилья "Строителей 8" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: город Якутск, улица Строителей, дом 8 (зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 25.07.2008).

Согласно Уставу товарищество собственников жилья "Строителей 8" создано для реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа "Город Якутск" от 29.12.2012 N 3553, жилые помещения, расположенные по адресу: г. Якутск, ул. Строителей 8, квартиры 56, 59 находятся в собственности городского округа "Город Якутск".

Согласно справке МКУ Департамент жилищных отношений" городского округа "Город Якутск" от 29.07.2013 по адресу: г. Якутск, ул. Строителей 8, квартиры 56, 59 зарегистрированы Мастова Матрена Николаевна, Мастов Мажнун Ахсорович, Мастов Парвиз Ахсорович, Мастов Равшан Ахсорович.

Истец, ссылаясь, что в период с 01.02.2012 по 01.03.2013 плата за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным по адресу Якутск, ул. Строителей 8, квартиры 56, 59, не внесены, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с собственника жилых помещений задолженности в размере 64 933 руб. 52 коп.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что Окружная администрация города Якутска является собственником спорных жилых помещений, при этом договор найма муниципального жилищного фонда с проживающими в спорных квартирах гражданами отсутствует, доказательства реализации выбранного собственником способа управления многоквартирными домами не представлено, исковые требования удовлетворил в заявленном размере.

Четвертый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 8 по ул. Строителей в г. Якутске принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Строителей 8"".

Доказательств того факта, что ответчик, как собственник жилых помещений N 56, N 59 в доме N 8 по ул. Строителей в г. Якутске является членом товарищества собственников жилья "Строителей 8" в деле не имеется.

Факт принадлежности вышеуказанных спорных помещений на праве собственности Окружной администрации города Якутска подтвержден выпиской из реестра муниципальной собственности Городского округа "Город Якутск" от 29.12.2012 N 3553, письмом МКУ "Департамент жилищных отношений" Городского округа "Город Якутск" от 04.12.2012 N 7531.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя содержания расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

С учетом изложенных норм, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям, следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение является обязанностью собственника помещения независимо от того, является ли он членом товарищества собственников жилья или нет.

Исходя из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, коммунальные услуги и отчисления в фонд капитального ремонта ответчиком не оплачены, общая задолженность составляет 64 933,52 руб.

При этом из представленных доказательств следует, что указанная задолженность образовалась за период с 01.02.2012 по 01.03.2013 по оплате: отопление; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия мест общего пользования, техническое обслуживание, содержание дворовой территории и мест сан.наз., уборка мест общего пользования, капитальный ремонт об. имущества, вывоз бытовых отходов, домофон, видеонаблюдение, управление ТСЖ, текущий ремонт об. имущества.

Расчет задолженности помесячно представлен в материалы дела, судом проверен. Расчет произведен с учетом тарифов утвержденных ГКЦ-РЭК Республики Саха (Якутия), а также нормативов потребления коммунальных услуг утвержденных ГКЦ-РЭК Республики Саха (Якутия). По теплоснабжению расчет произведен исходя из площади помещений 36,2 кв.м., и количества проживающих 4 человек (л.д.58 т.2), на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.

Расчет ответчиком не оспорен, несоответствие расчета действующему законодательству не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Спор между сторонами возник в отношении лица, обязанного оплачивать коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества многоквартирного дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что в данном случае Окружная администрация города Якутска не является надлежащим ответчиком, так как в квартирах N 56,N 59 в доме N 8 по ул. Строителей в г. Якутске зарегистрированы и проживают Мастова Матрена Николаевна, Мастов Мажнун Ахсорович, Мастов Парвиз Ахсорович, Мастов Равшан Ахсорович, которые и являются надлежащими ответчиками, приводился в суде первой инстанции, был исследован и правомерно отклонен.

Ответчик не представил доказательств подтверждающих, что указанные лица являются нанимателями жилых помещений N 56,N 59 в доме N 8 по ул. Строителей в г. Якутске. Согласно ответа на запрос (л.д.44 т.2), договор найма на спорные жилые помещения не заключался. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих на каком основании указанные выше физические лица были зарегистрированы в данных жилых помещениях, в связи с чем положения п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе применены быть не могут.

Как указывалось выше, в силу со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Учитывая, что исковые требования о взыскании основной суммы долга удовлетворены правомерно, то обоснованным является и взыскание с ответчика суммы пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, является правомерным и сумма пени в размере 2 699 руб. 52 коп. подлежит взысканию.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2014 года по делу N А58-1430/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Оширова