Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2014 г. N 13АП-11139/14

г. Санкт-Петербург

27 августа 2014 г.

Дело N А21-10855/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2014 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11139/2014) ООО "Авангардстрой-Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2014 по делу N А21-10855/2013 (судья Шанько О.А.), принятое в порядке упрощенного производства

по иску администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "Авангардстрой-Калининград"

о взыскании задолженности, пени

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой-Калининград" (далее - ООО "Авангардстрой-Калининград", общество, ответчик) 183 695 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 N 011652 за период с 01.01.2013 по 13.05.2013 и 2256 руб. 14 коп. пени по состоянию на 13.05.2013.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2014 с общества в пользу администрации взыскано 183 695 руб. 74 коп. долга и 2256 руб. 14 коп. пени, в доход федерального бюджета взыскано 6578 руб. 53 коп. государственной пошлины.

Общество обжаловало решение в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик указал, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, при неверно установленных обстоятельствах, несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В отзыве на жалобу администрация опровергла доводы общества, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.

По правилам части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор от 19.04.2013 N 011652 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:120722:254, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: г. Калининград, Центральный район, проспект Советский, под строительство административного здания с магазином и выставочным залом, сроком до 01.04.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны в пункте 4.2 договора указали, что арендная плата исчисляется с 01.01.2013. До этой даты арендная плата внесена по договору от 20.05.2008 N 009429 на передачу в аренду городских земель. В пункте 4.3 договора оговорено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 4.1 Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 N 376 (далее - Положение), контроль от имени администрации за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

С 01.01.2008 размер арендной платы согласно пунктам 1.6. 1.7, 1.8 Положения зависит от кадастровой стоимости участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города и главы администрации городского округа "Город Калининград".

Расчет арендной платы является приложением к договору. Соглашением от 22.04.2013 N 011652-1/УА ООО "Авангардстрой-Калининград" передало права и обязанности по договору ООО "Союз". Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 14.05.2013.

В соответствии с условиями договора, с учетом кадастровой стоимости земельного участка (32 524 350 руб.) и действующего коэффициента (1,55%) истцом за период с 01.01.2013 по 13.05.2013 начислена арендная плата в сумме 183 695 руб. 74 коп., которая не была оплачена ответчиком.

Пунктом 4.12 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Истец произвел расчет пени по состоянию на 13.05.2013 в сумме 2256 руб. 14 коп.

Ненадлежащее выполнение обществом обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договора, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как предусмотрено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в размере и порядке, определенном разделом 4 договора.

Соглашением от 30.03.2012 N 009429-1 внесены изменения и дополнения в договор от 20.05.2008 N 009429 о разделе земельного участка с кадастровым номером 39:15:120722:213 площадью 10000 кв.м на три земельных участка: с кадастровым номером 39:15:120722:252 площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 39:15:120722:253 площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером 39:15:120722:254 площадью 5000 кв.м.

Земельный участок площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 39:15:120722:254 соглашением от 19.04.2013 N 009429-2 об изменении и дополнении договора от 20.05.2008 N 009429 исключен из договора.

Пунктом 1.1 соглашения от 19.04.2013 N 009429-2 пункт 4.2 договора дополнен следующим: "Арендная плата до 01.01.2013 вносится за площадь 1,0000 га (земельный участок с кадастровым номером 39:15:120722:252 площадью 0,3000 га, с кадастровым номером 39:15:120722:253 площадью 0,2000 га, с кадастровым номером 39:15:120722:254 площадью 0,5000 га), начиная с 01.01.2013 арендная плата по договору исчисляется за площадь 0,5000 га за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:120722:252 площадью 0,3000 га и кадастровым номером 39:15:120722:253 площадью 0,2000 га".

Указанные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

После регистрации соглашения от 19.04.2013 N 009429-2 администрацией с 01.01.2013 произведен перерасчет арендной платы по договору от 20.05.2008 N 009429 (детализация расчетов за период с 01.01.2013 по 10.04.2014).

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере. В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

В силу изложенного требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение денежного обязательства также является обоснованным в силу норм действующего законодательства и условий договора, в связи с чем правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы ответчика со ссылкой на нарушение порядка уведомления являются несостоятельными, поскольку судом соблюден порядок извещения сторон (л.д. 9, 19, 26). На стороны возложена обязанность по проявлению должной степени осмотрительности, включая содействие в реализации прав и создании условий по доставке корреспонденции. Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2014 года по делу N А21-10855/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

В.М. Горбик