|
28 августа 2014 г.
|
дело N А32-7236/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сулименко О.А., судей Гуденица Т.Г., Сурмаляна Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Струкачевой Н.П.,
при участии:
от заявителя - представитель Жуков А.С. по доверенности от 24.02.2014, (паспорт),
от заинтересованного лица - представитель не явился, уведомлен надлежащим образом,
от третьего лица - представитель не явился, уведомлен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2014 по делу N А32-7236/2014, принятое судьей Гречко О.А.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Волшебная компания"
к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
при участии третьего лица Администрации муниципального образования Крымский район
об оспаривании отказа в государственной регистрации
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Волшебная компания" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) со следующими требованиями: признать незаконным отказ управления в государственной регистрации права собственности ООО "Волшебная компания" на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК "Сопка Героев" секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.01.2014 N 26/2012/2013-945; в порядке восстановления нарушенного права - об обязании произвести государственную регистрацию права собственности ООО "Волшебная компания" на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК "Сопка Героев" секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров.
Заявленные требования мотивированы тем, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК "Сопка Героев" секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров предоставлен обществу в собственность за плату.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.06.2014 заявленные требования удовлетворены. Решение мотивировано тем, что управление неправомерно погасило запись о регистрации договора аренды от 29.04.2010 N 4500008431, возобновленного на определенный срок. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка договор аренды являлся действующим, препятствия к государственной регистрации права собственности общества на земельный участок отсутствовали.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение отменить, в удовлетворении заявления отказать. Полагает, что регистрации препятствовало отсутствие документального подтверждения опубликования в СМИ информации о проведении торгов. Полагает, что обществом был утрачен статус арендатора, поскольку администрацией в управление был направлен отказ от договора.
В отзыве на апелляционную жалобу общество просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Общество как действующий арендатор было вправе выкупить по рыночной стоимости этот земельный участок на основании статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Представитель общества также представил дополнение к отзыву, указав, что уведомлений о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, общество не получало. Более того, обществом и администрацией заключено соглашение о продлении срока договора аренды до 26.03.2014, оформленное дополнительным соглашением от 26.04.2013. Полагает данное соглашение полагает возлагающим обязательства на сторон договора аренды и в отсутствие государственной регистрации, ссылаясь на п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
В судебном заседании представитель общества настаивал на доводах отзыва на апелляционную жалобу и дополнения к отзыву, просил решение оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Крымский район и ООО "Волшебная компания" заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК "Сопка Героев" секция 38 часть контура 10, площадью 290000 кв. метров. Договор заключен по основаниям, установленным п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 21 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".
Обществу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации N 26/2012/2013-945 от 09.01.2014.
Основанием для отказа послужил факт регистрации управлением 28.05.2013 прекращения договора аренды земельного участка, наличие которого явилось основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.
Указанному доводу дана надлежащая оценка судом первой инстанции.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Порядок предоставления земельных участков гражданам и физическим лицам регулируется статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации и корреспондирует пункту 2 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В силу пункта 4 статьи 10 Закона об обороте земель установлено, что переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Из анализа приведенных норм следует, что арендатор имеет право на приобретение в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при наличии двух условий: арендатор пользуется участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и участок используется в соответствии с его целевым назначением.
Из договора аренды от 29.04.2010 N 4500008431 следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:15:04030004:114 в границах СХПК "Сопка Героев" секция 38 часть контура 10, передан в аренду обществу на срок до 27.04.2013.
После истечения срока действия договора аренды земельного участка от 29.04.2010 N 4500008431 общество продолжило пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому данный договор следует считать возобновленным на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Упр
