Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. N 09АП-30492/14

г. Москва

28 августа 2014 г.

Дело N А40-27875/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Супервариатор" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-27875/2014, принятое судьёй Голоушкиной Т.Г. по иску (заявлению) ООО "ИТКОЛ-сервеинг" к ООО "Супервариатор" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Маркова И.Ю. по доверенности от 04.12.2013 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "СУПЕРВАРИАТОР" (далее - ответчик) о взыскании 1 294 804 руб. 42 коп. долга по арендной плате в связи с просрочкой возврата нежилых помещений, 17 726 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2012 г. N ВГ/03/239/2012.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 395, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на невыполнение условий Договора аренды в части внесения платежей в установленный договором срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-27875/2014, требования истца удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы ответчик указывает, на неправомерное взыскание арендной платы, а также на то, что истец не предпринял никаких мер по освобождению помещения.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о времени и месте, судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 23.05.2014 по делу N А40-27875/2014, законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и правомерно установлено Арбитражным судом г.Москвы, между ООО "Восточный город" (Принципал) и ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (Агент) заключен Агентский договор N 03 от 25.10.2005 г., согласно условиям которого Агент обязуется за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и фактические действия в отношении третьих лиц по заключению и исполнению Договоров аренды недвижимого имущества Принципала, указанного в Приложении N 1 к Договору, а также по исполнению договоров аренды вышеуказанного недвижимого имущества Принципала, указанных в Приложении N 2 к Договору, а также иных действий, предусмотренных Договором.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

01.09.2012 г. между ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (Арендодатель) и ООО"СУПЕРВАРИАТОР" (прежнее наименование - ООО "Комбарко инжиниринг", далее) заключен Договор аренды нежилого помещения N ВГ/03/239/2012 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 109202, г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д. 2/1, стр. 1, этаж 1, помещение N VII, комнаты 56, 57, 58, часть комнаты 7, далее по тексту Помещение, общей площадью 638,5 кв. метров, согласно прилагаемому плану (Приложение N 1 к договору), целевым назначением для использования под производство.

Указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности ООО "Восточный город", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.2006 г. N 77 АГ 374321, и не находятся в залоге, под арестом, а также не обременены иными правами третьих лиц.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора Арендодатель обязуется не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить платежи в соответствии с условиями Договора (п.2.3.2 Договора), оплачивать пропуска на автотранспорт, принадлежащий Арендатору, согласно Приложению N 2, являющегося неотъемлемой Договора (п. 2.3.3).

В силу п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из двух составляющих - постоянной и переменной. Первая (постоянная) составляющая арендной платы устанавливается за все арендуемое помещение в целом в виде определенных в твердой сумме платежей.

Согласно п. 3.2 Договора первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет сумму, эквивалентную 161,3 условным единицам (в т.ч. НДС 18 %) за 1 кв. метр арендуемого Помещения в год. Одна условная единица равна курсу доллара США по отношению к рублю, установленному ЦБ на день выставления счета минус 3 (Три) рубля, но в итоге не менее 31 рубля и не более 37 рублей.

Ежемесячная арендная плата за 1 кв. м. Помещения составляет 1/12 от соответствующей годовой ставки постоянной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата первой (постоянной) составляющей арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета, но не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в выставленном счете, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты или номера счета, с выделением отдельной строкой НДС. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Вторая (переменная) составляющая арендной платы включает затраты на коммунальные услуги тепло-, электро-, водоснабжение) и стоимость эксплуатационных услуг. Порядок расчета второй (переменной) составляющей арендной платы приведен в Приложении N 3, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Перечисление второй (переменной) составляющей арендной платы производится ежемесячно по окончании четного месяца на основании выставленных счетов Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения счета Арендатором, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Платежи по настоящему Договору осуществляются ежемесячно с даты передачи Арендодателем Арендатору Помещения, определяемой по акту приема передачи Помещения, что предусмотрено п. 3.8 Договора.

В нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате арендных платежей.

11.07.2013 г. Договор аренды прекратил свое действие на основании одностороннего отказа Истца в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по оплате арендной платы, на основании п. 5.2. Договора.

Истцом в соответствии с п. 5.3. Договора, 11.06.2013 г. в адрес ответчика направлено уведомление N 234-Юр об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды и прекращении его действия с 11.07.2013 г. по причине невнесения ответчиком арендной платы в установленный срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2013 г. по делу N А40-108077/13-127-1062, исковые требования о выселении Общества с ограниченной ответственностью "СУПЕРВАРИАТОР" из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д. 2/1, стр. 1, этаж 1, помещение N VII, комнаты 56,57,58, часть комнаты 7, общей площадью 638,5 кв.м. удовлетворены.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом первой инстанции, на момент рассмотрения спора, задолженность ООО "СУПЕРВАРИАТОР" перед ООО "ИТКОЛ-сервеинг" составляет 1 128 096 руб.00 коп. долга по оплате постоянной составляющей арендной платы, 166 708 руб. 42 коп. долга по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2012 г. N ВГ/03/239/2012, которая на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом первой инстанции установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы по Договору аренды нежилого помещения от 01.09.2012 г. N ВГ/03/239/2012 в размере 17 726 руб. 47 коп. за период с 11.11.2012 по 25.02.2014 г., истцом правомерно на сумму задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% за пользование чужими денежными средствами в размере. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Доводы заявителя жалобы о неправомерном взыскании судом первой инстанции арендной платы и что истец не предпринял никаких мер на освобождение помещения, судебной коллегией отклоняются, поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2013 г. по делу N А40-108077/13, удовлетворены требования истца о выселении ООО "СУПЕРВАРИАТОР" из нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. 1-я Фрезерная, д. 2/1, стр. 1, этаж 1, помещение N VII, комнаты 56,57,58, часть комнаты 7, общей площадью 638,5 кв.м., а ответчиком в свою очередь указанное решение не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, требования истца законно и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2014 по делу N А40-27875/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Я. Сумарокова