Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2014 г. N 11АП-10321/14

гор. Самара

01 сентября 2014 г.

Дело N А72-7913/2012

Резолютивная часть постановления оглашена 26 августа 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 сентября 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев 26 августа 2014 года в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А72-7913/2012 (судья Малкина О.К.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" (ОГРН 1027301480436 ИНН 7303003405), гор. Ульяновск

к 1. Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника" (ОГРН 1027301175098 ИНН 7303000108), гор. Ульяновск,

2. Администрации гор. Ульяновска (ОГРН 1027301171446 ИНН 7303014574), гор. Ульяновск,

об исключении регистрационной записи,

и по встречному иску Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника"

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ",

2. Администрации гор. Ульяновска,

о признании недействительным постановления, договора купли-продажи и признании права собственности

с участием третьих лиц:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

- ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области,

при участии в судебном заседании:

от ООО "НАШ ДОМ" - Калашников Е.В. представитель по доверенности от 11.08.2014, Кочерина Е.А. представитель по доверенности от 20.02.2014;

от ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" - Егорочкин А.Л. представитель по доверенности от 20.12.2013; директор Игнатьев В.И. (приказ N 2802 от 28.02.2013, паспорт);

от Администрации гор. Ульяновска - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчикам - Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника", Администрации гор. Ульяновска об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ЗАО "Ульяновскоблрембытехника" на земельный участок общей площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, дом N 11А.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01 ноября 2012 года в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03 декабря 2012 года в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области.

Определением от 10 января 2013 года в судебном заседании по делу N А72-12676/2012 (по иску Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" к Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника", Администрации города Ульяновска о признании недействительным договора от 17 февраля 2012 года N 95 купли-продажи земельного участка и постановления Администрации города Ульяновска от 17 февраля 2012 года N 85) судом объединено в одно производство дело N А72-12676/2012 и N А72-7913/2012 с присвоением делу номера N А72-7913/2012.

Определением от 15 января 2013 года принято к производству встречное исковое заявление Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" к Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", Администрации гор. Ульяновска о признании Постановления Администрации гор. Ульяновска N 1450 от 04 апреля 2012 года недействительным, признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 364 от 29 мая 2012 года, заключенного между Администрацией гор. Ульяновска и ООО "Наш дом", недействительным (ничтожным), признании за ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" права собственности на следующие земельные участки: площадью 321 кв.м, кадастровый номер 73 : 24 : 041501 : 586 ; площадью 975 кв.м, кадастровый номер 73 : 24 : 041501 : 585.

Определением от 21 января 2013 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО "Союзэкспертиза - Ульяновская торгово-промышленная палата", эксперту Горностаеву Ярославу Валентиновичу.

Определением от 24 июня 2013 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению Ульяновской лаборатории судебной экспертизы, экспертам Садовничей Лидии Петровне, Шушариной Марине Геннадьевне.

Определением от 12 декабря 2013 года по делу назначена дополнительная судебная экспертиза.

Определением от 05 февраля 2014 года принят отказ ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" от исковых требований в части признания права собственности на земельные участки площадью 321 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:586; площадью 975 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:585. Производство по делу в указанной части прекращено в порядке ст. ст. 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21 февраля 2014 года по делу назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертному учреждению Ульяновское областное государственное предприятие бюро технической инвентаризации, эксперту Савельевой В.С.

ООО "НАШ ДОМ" уточняло исковые требования в окончательном варианте просит признать недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 17 января

2012 года N 85 "О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска" в части передачи в собственность ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" земельного участка площадью 2 131,80 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:142 по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 (п. 3 постановления), признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2012 года N 95, заключенный между Администрацией города Ульяновска и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника".

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" уточняло исковые требования, в окончательном варианте просило суд:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 364 от 29 мая 2012 года, заключенный между Администрацией города Ульяновска и ООО "Наш дом", в части передачи в собственность ООО "Наш дом" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11 А, площадью 1 132, 8 кв.м. Границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории ООО "Наш дом" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 0,92 + 14,10 + 22,44 + 9,58 + 26,86 + 2,01 + 4,01 + 2,99 + 4,01 + 1,62 + 27,24 +41,92 + 22,70 + 1,75 + 9,22 + 3,05 + 3,83 + 2,24 + 14,41 + 1,39 + 6,52 + 4,57 + 14,41 + 8,92 м - по кадастровой границе;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании ООО "Наш дом".

Координаты участка:

N п/п	X	Y
3	508760,380	2256377,600
Н 8	508764,770	2256380,790
Н 9	508767,600	2256382,840
Н 6	508743,240	2256415,390
Н 5	508743,330	2256415,700
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 1	508764,560	2256429,130
45	508769,090	2256423,060
26	508769,660	2256422,230
25	508770,100	2256423,040
24	508776,930	2256435,380
23	508787,830	2256454,990
22	508792,870	2256463,140
21	508805,740	2256486,720
20	508806,740	2256488,460
19	508808,670	2256491,980
39	508807,800	2256492,460
32	508806,930	2256492,950
18	508806,060	2256493,430
17	508804,130	2256489,920
16	508803,350	2256488,500
15	508790,260	2256464,610
14	508759,360	2256436,280
13	508740,410	2256423,780
12	508738,950	2256422,810
11	508731,250	2256417,730
10	508733,390	2256415,550
9	508736,020	2256412,770
8	508737,450	2256411,050
7	508747,260	2256400,500
6	508748,240	2256399,510
5	508749,420	2256393,100
4	508751,920	2256389,270

- признать недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 04 апреля 2012 года N 1450 в части передачи в собственность ООО "Наш дом" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 1 132,8 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории ООО "Наш дом" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 0,92 + 14,10 + 22,44 + 9,58 + 26,86 + 2,01 + 4,01 + 2,99 + 4,01 + 1,62 + 27,24 + 41,92 + 22,70 + 1,75 + 9,22 + 3,05 + 3,83 + 2,24 + 14,41 + 1,39 + 6,52 + 4,57 + 14,41 + 8,92 м - по кадастровой границе;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании ООО "Наш дом".

Координаты участка:

N п/п	X	Y
3	508760,380	2256377,600
Н 8	508764,770	2256380,790
Н 9	508767,600	2256382,840
Н 6	508743,240	2256415,390
Н 5	508743,330	2256415,700
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 1	508764,560	2256429,130
45	508769,090	2256423,060
26	508769,660	2256422,230
25	508770,100	2256423,040
24	508776,930	2256435,380
23	508787,830	2256454,990
22	508792,870	2256463,140
21	508805,740	2256486,720
20	508806,740	2256488,460
19	508808,670	2256491,980
39	508807,800	2256492,460
32	508806,930	2256492,950
18	508806,060	2256493,430
17	508804,130	2256489,920
16	508803,350	2256488,500
15	508790,260	2256464,610
14	508759,360	2256436,280
13	508740,410	2256423,780
12	508738,950	2256422,810
11	508731,250	2256417,730
10	508733,390	2256415,550
9	508736,020	2256412,770
8	508737,450	2256411,050
7	508747,260	2256400,500
6	508748,240	2256399,510
5	508749,420	2256393,100
4	508751,920	2256389,270

Уточнение принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29 мая 2014 года исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" удовлетворены: Признано недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 17 января 2012 года N 85 "О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска" в части передачи в собственность ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" земельного участка площадью 2 131,80 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:142 по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 (п. 3 постановления). Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2012 года N 95, заключенный между Администрацией города Ульяновска и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника". В удовлетворении встречных исковых требований Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" отказано.

Заявитель - ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска в части и встречного иска в полном объеме.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2014 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12 августа 2014 года на 14 час. 40 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2014 года в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 26 августа 2014 года на 10 час. 30 мин.

В связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Представители ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в дополнении к апелляционной жалобе.

Представители ООО "НАШ ДОМ" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области, Администрации гор. Ульяновска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ульяновской области поступил отзыв, которым рассмотрение апелляционной жалобы оставила на усмотрение суда.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи строения (гаража) от 04 января 2006 года, заключенного между Закрытым акционерным обществом "Ульяновскоблрембыттехника" и Обществом с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", за ООО "НАШ ДОМ" Управлением Росреестра по Ульяновской области 06 мая 2008 года зарегистрировано право собственности на гараж на восемь автомашин, расположенный по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11 А, кадастровый номер 73:24:041501:26:0187520001.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества земельный участок под зданием гаража принадлежал ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Мэра гор. Ульяновска N 1341 от 07 июня 1999 года, согласно которого АООТ "Ульяновскоблрембыттехника" в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок, площадью 6 135,6 кв.м под производственной базой по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска. Право постоянного бессрочного пользования было зарегистрировано за ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство серии АС N 060926 от 29 марта 2000 года).

12 марта 2008 года генеральным директором ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" Игнатьевым В.И. оформлен нотариальный отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на долю земельного участка, размером 2 120 кв.м, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, д. 11, в пользу нового собственника здания гаража - ООО "НАШ ДОМ".

ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" обратилось к главе МО город Ульяновск с заявлением о разделе земельного участка площадью 6 135,6 кв.м, принадлежащих ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника", между ООО "НАШ ДОМ" и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника", площадь ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" - 4 003,8 кв.м, площадь ООО "НАШ ДОМ" - 2 131,8 кв.м.

ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" также направлено письмо в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о произведении раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:041501:26 на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:041501:142 и 73:24:041501:141.

Комитетом архитектуры и градостроительства Мэри гор. Ульяновска согласован раздел ранее зарегистрированного земельного участка площадью 6 135,6 кв.м, на два участка площадью 4 003,8 кв.м и 2 131,8 кв.м.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 25 сентября 2009 года N 1533-р "О разделе земельного участка по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска", принятого на основании указанного заявления, земельный участок площадью 6 135,6 кв.м с кадастровым номером 73:24:041501:26, из земель населенных пунктов, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" был разделен на два земельных участка:

площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска;

площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска.

На указанные участки оформлены свои земельно-правовые документы и присвоены самостоятельные кадастровые номера.

ООО "НАШ ДОМ" получен кадастровый паспорт земельного участка N 7324/205/09-2424, согласного которому земельному участку площадью 2 131,8 кв.м присвоен кадастровый номер 73:24:041501:141.

17 января 2012 года на основании заявлений ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" от 13 декабря 2011 года N 35127-01, N 356126-01 Администрацией города Ульяновска издано постановление N 85 "О землепользовании по ул. Урицкого, д. 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска", согласно которого:

- прекращено право постоянного бессрочного пользования АООТ "Ульяновскоблрембыттехника" на земельные участки: площадью 4 003,8 кв.м, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого; площадью 2 131,8 кв.м, гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого.

- передано ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" в собственность за плату земельный участок площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под складом; площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого под зданием мастерской.

29 мая 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (Продавец) и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" (Покупатель) оформлен договор N 96, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под складом за 178 115 руб. 05 коп.

17 февраля 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (Продавец) и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" (Покупатель) оформлен договор N 95, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием мастерской за 253 002 руб. 56 коп.

03 апреля 2012 года ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" зарегистрировало право собственности на вышеуказанные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами серии 73-АА N 352846, серии 73-АА N 353972).

04 апреля 2012 года на основании заявления ООО "НАШ ДОМ" от 23 января 2012 года N 1284-01, Администрацией города Ульяновска издано постановление N 1450 "О передаче ООО "НАШ ДОМ" в собственность земельного участка по ул. Урицкого, д. 11А в Ленинском районе гор. Ульяновска", согласно которого:

- прекращено право постоянного (бессрочного) пользования акционерному обществу открытого типа "Ульяновскоблрембыттехника" земельным участком площадью 2 131,8 кв.м по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, д. 11.

- передано ООО "НАШ ДОМ" в собственность за плату земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, д. 11 А, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями.

29 мая 2012 года между Администрацией гор. Ульяновска (собственник земельного участка, Продавец) и ООО "НАШ ДОМ" (Покупатель) оформлен договор N 364, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями за 73 156 руб. 23 коп.

ООО "НАШ ДОМ" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенный по ул. Урицкого, 11 в Ленинском районе гор. Ульяновска, под зданием гаража на 8 автомашин с пристроями.

Уведомлением от 25 июля 2012 года N 01/325/2012-095,096 государственная регистрация права собственности ООО "НАШ ДОМ" была приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В настоящее время земельный участок разделен на три земельных участка площадью 321 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:586; площадью 975 кв.м, кадастровый номер 73:24:041501:585; площадью 836 кв.м с кадастровым номером 73:24:041501:587, которые были поставлены на временный кадастровый учет.

Регистрация права собственности ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" на вышеперечисленные участки приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Полагая свое право на приобретение земельного участка под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости нарушенным, ООО "НАШ ДОМ" обратилось в суд с настоящим иском.

ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" полагает, что истцу по первоначальному иску перешло право на спорный земельный участок в размере, необходимом для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, право на оставшуюся часть земельного участка считает отошедшим к нему.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что в рамках настоящего дела ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" не имеет самостоятельного юридического интереса, и в рамках рассмотрения вопроса о недействительности сделок суд не вправе проверять процедуру формирования земельного участка.

Суд апелляционной инстанции считает указанные выводы суда первой инстанции ошибочными, не соответствующими нормам материального права и правоприменительной практике ввиду следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исключительность предоставляемого статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации права следует понимать в том смысле, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается, что на момент заключения Администрацией гор. Ульяновска договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2012 года N 95, на спорном земельном участке был расположен объект недвижимости, принадлежащий ООО "НАШ ДОМ" на праве собственности, следовательно, заключение названного договора нарушает права истца, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и противоречит основным принципам и началам земельного законодательства, закрепленным в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля 2011 года по делу N А72-7266/2010 договор купли-продажи от 04 января 2006 года был признан ничтожным в части продажи земельного участка под зданием гаража, как противоречащий п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", поскольку лицо, обладающее правом постоянного бессрочного пользования на земельный участок, не вправе было отчуждать его.

Указанное решение вступило в законную силу и имеет на основании ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях, и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Пункт 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Пункт 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Аналогичный подход к определению параметров приватизируемого земельного участка содержится в постановлении Президиума ВАС РФ N 13535 от 01 марта 2011 года.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, отказ ЗАО "Ульяновскоблрембытехника" от своего права постоянного бессрочного пользования в части земельного участка площадью 2 131,8 кв.м имел место в результате заблуждения относительно наличия правомочия по распоряжению земельным участком в рамках исполнений условий договора купли-продажи от 04 января 2006 года.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае совершение сторонами сделки юридически значимых действий во исполнение ничтожного условия (п. 6 договора купли-продажи от 04 января 2006 года) не может использоваться со стороны ООО "НАШ ДОМ", как основание для правопритязания на земельный участок площадью 2 131,8 кв.м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 12 августа 2014 года представители ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" пояснили суду, что при формировании и постановке земельного участка площадью 2 131,8 кв.м на кадастровый учет технико-техническое обоснование площади, необходимой для эксплуатации здания гаража, не составлялось, площадь была определена исключительно на основании договоренности сторон.

Администрация гор. Ульяновска, передавая ООО "НАШ ДОМ" земельный участок в собственность, при определении его параметров руководствовалась не правилами ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, а ничтожным условием сделки от 04 января 2006 года и сведениями кадастрового учета о земельном участке, сформированном под гаражом.

Вместе с тем, кадастровый учет сам по себе не предопределяет параметры приватизируемого земельного участка.

В решениях Арбитражного суда Ульяновской области от 14 февраля 2011 года по делу N А72-7266/2010, от 11 октября 2011 года по делу N А72-4305/2011, принятых в отношении спорящих сторон, не содержится выводов о параметрах земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, в связи с чем, по настоящему делу, оценивая законность сделки по приватизации земельного участка, вопрос о размере земельного участка, необходимого ООО "НАШ ДОМ", должен решаться исходя из общих правил п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Волеизъявление собственника земельного участка (Администрации гор. Ульяновска) продать ООО "НАШ ДОМ" земельный участок площадью 2 131,8 кв.м в данном случае не должно входить в противоречие с требованиями п. 3 ст. 33 и п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд считает необходимым отметить, что при ином подходе создается практика, при которой со стороны публично-правового образования возможно формирование земельного участка значительной площади для его преимущественного льготного выкупа под объектом недвижимости с незначительной площадью застройки, с целью последующего его введения в хозяйственный оборот на вторичном рынке.

В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что ООО "НАШ ДОМ" для эксплуатации здания гаража необходим весь земельный участок площадью 2 131,8 кв.м.

Более того, как пояснили стороны в судебном заседании, в момент заключения договора купли-продажи от 04 января 2006 года раздел земельного участка площадью 6 135,6 кв.м был проведен таким образом, что произошел продольный раздел единственного проезда к зданиям истца и ответчика, одна половина которого входит в состав земельного участка площадью 4 003,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:142, принадлежащего истцу по встречному иску, на вторую претендует ООО "НАШ ДОМ".

Постановление Президиума ВАС РФ от 06 сентября 2011 года N 4275/11 предписывает судам назначать экспертизы, связанные с проведением межевания и кадастровых работ с целью правильного разрешения земельных споров, поскольку позволяет описать уникальные характеристики объектов, получившихся в результате раздела.

Согласно судебной строительной экспертизы N 1041/03-3 от 27 сентября 2013 года, выполненной ФБУ "Ульяновская лаборатория судебной экспертизы" (ответ на пятый вопрос), площадь участка, необходимого для использования здания гаража с пристроями, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, 11А, по его функциональному назначению составляет 1 142 кв.м. Площадь подлежит уточнению в результате геодезических измерений.

Согласно дополнительной судебной строительной экспертизы N 44/03-3 от 14 января 2014 года, выполненной ФБУ "Ульяновская лаборатория судебной экспертизы"), площадь участка, необходимого для использования здания гаража с пристроями, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, 11А, по его функциональному назначению, если расстояние от здания до нижней границы земельного участка, указанной на плане к заключению определить согласно п. 3.1. СНИП 11-89-80 в 12 м, составляет 1 000 кв.м. Площадь подлежит уточнению в результате геодезических измерений.

Согласно судебной землеустроительной экспертизы N 74 от 07 апреля 2014 года, выполненной УОГУП БТИ, по первому варианту раздела площадь, необходимая для эксплуатации здания гаража составляет 989 кв.м (определены все координаты), площадь оставшейся части земельного участка составляет 1 142 кв.м (определены все координаты); по второму варианту эти показатели составляют 999 кв.м и 1 132 кв.м соответственно (определены все координаты).

Результаты судебных экспертиз в решении суда первой инстанции вообще не отражены.

В рассматриваемом случае судебная коллегия считает, что при определении параметров земельного участка, необходимого для использования под принадлежащим ООО "НАШ ДОМ" недвижимым имуществом - зданием гаража с пристроями, подлежит применению второй вариант.

В п. 3.22 СНиП 11-89-80 указано: при отсутствии вредных производственных выделений, ширина двора может быть уменьшена до 12 м.

В материалах дела отсутствуют доказательства ведения ООО "НАШ ДОМ" в помещениях гаража с пристроями производственной деятельности, влекущей вредные выделения. Напротив, представитель общества в судебном заседании пояснил, что гараж используется им по прямому назначению.

Площадь в размере 1 142 кв.м, которая фигурирует в экспертном заключении N 1041/03-3, не может быть принята во внимание, поскольку согласно п. 3.1., указанного выше СНиП, планировка площадок предприятий и территорий промышленных узлов должна обеспечивать наиболее благоприятные условия для производственного процесса и труда на предприятиях, рациональное и экономное использование земельных участков и наибольшую эффективность капитальных вложений.

В случае отнесения к потребностям ООО "НАШ ДОМ" площади 1 142 кв.м у ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" остается в пользовании часть земельного участка (узкая полоска на схеме), которую невозможно использовать ни для каких целей, то есть такой подход к разделу нарушает баланс интересов сторон.

Также следует учесть, что п. 3.49 СНиП 11-89-80 (таблица), который использовали эксперты, находится в разделе, который регламентирует проектирование автомобильных дорог и велосипедных дорожек промышленных предприятий и промышленных узлов (п. 3.39 СНиП 11-89-80) и содержит требования к минимально допустимому расстоянию до ближайших домов.

Учитывая, что в натуре дорога с бортовым камнем или кромкой укрепленной обочины на участке отсутствует и строительство ее не предусмотрено никакими документами, то в данном случае определяется потребность здания во внутреннем дворе (п. 3.22), а не минимальный отступ от несуществующей дороги. Кроме того, в примечании к таблице указана возможность уменьшения площади отступа здания от дороги на 3 м даже при наличии въезда в здание трехосных автомобилей.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о потребности ООО "НАШ ДОМ" в земельном участке площадью 999 кв.м.

При правильном определении потребности ООО "НАШ ДОМ" в землепользовании под гаражом в момент заключения сделки купли-продажи от 04 января 2006 года, оставшаяся от земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А, площадь в размере 1 132,8 кв.м должна была остаться учтенной в объеме и рамках права постоянного бессрочного пользования ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" и подлежала выкупу последним, при переоформлении его на право собственности (что и было сделано в рамках договора N 95 от 17 февраля 2012 года).

Таким образом, истец по встречному иску имеет самостоятельный юридический интерес, подлежащий судебной защите.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в настоящем пункте юридических лиц, обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что по договору купли-продажи N 95 от 17 февраля 2012 года ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" оплатило Администрации гор. Ульяновска стоимость всего земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А, оно приобрело право собственности на земельный участок площадью 1 132,8 кв.м.

Статья 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирована правовая позиция, согласно которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На момент издания Администрацией гор. Ульяновска постановления N 1450 от 04 апреля 2012 года право собственности ЗАО "Ульяновскоблрембытехника" на земельный участок площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, расположенным по адресу: гор. Ульяновск, ул. Урицкого, д. 11А, уже было зарегистрировано в публичном реестре, что подтверждается свидетельством серии 73-АА N 353972 от 03 апреля 2012 года.

С исковым заявлением об оспаривании права собственности акционерного общества на спорный земельный участок администрация не обращалась, а потому не могла повторно вводить его в гражданский оборот, а тем более, во внесудебном порядке отменять действие ранее заключенного с ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" договора.

В отличие от судов, входящих в судебную систему РФ, органы местного самоуправления не наделены юрисдикционными полномочиями, дающими им право давать правовую оценку действительности сделки.

По состоянию на 04 апреля 2012 года Администрация гор. Ульяновска собственником земельного участка площадью 2 131,8 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041501:141, уже не являлась.

Таким образом, изданием постановления N 1450 от 04 апреля 2012 года и заключением договора купли-продажи N 364 от 29 мая 2012 года Администрация гор. Ульяновска нарушила ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 522 Гражданского кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене в полном объеме, с принятием по делу нового судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ООО "НАШ ДОМ", встречные исковые требования ЗАО "Ульяноскоблрембыттехника" подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

В рамках настоящего дела было проведено три судебных экспертизы и одна дополнительная судебная экспертиза, стоимость которых составляет 99 640 руб. Данная сумма перечислена судом первой инстанции с депозита Арбитражного суда Ульяновской области в адрес экспертных учреждений.

Все экспертизы, назначенные по настоящему делу, проводились как в рамках первоначальных, так и встречных исковых требований.

Следовательно, расходы по экспертизам распределяются поровну между ООО "НАШ ДОМ" и ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" по 49 820 руб. (99 640 руб. : 2).

С учетом частичного удовлетворения первоначальных исковых требований ООО "НАШ ДОМ", на основании абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные издержки по экспертизе в размере 24 910 руб. остаются на ООО "НАШ ДОМ". ООО "НАШ ДОМ" на депозит арбитражного суда по экспертизе была перечислена сумма в размере 14 150 руб.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований ЗАО "Ульяновскоблрембытехника" в полном объеме судебные расходы по экспертизам в размере 49 820 руб. подлежат возмещению ответчиками по встречному иску. ЗАО "Ульяновскоблрембытехника" на депозит арбитражного суда по экспертизам была перечислена сумма в размере 90 000 руб.

Таким образом, с ООО "НАШ ДОМ" подлежат взысканию в пользу ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" судебные расходы по экспертизам в размере 35 670 руб. (10 760 руб. (24 910 руб. - 14 150 руб.) + 24 910 руб.); с Администрации города Ульяновска в пользу ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" - в размере 24 910 руб. Излишне перечисленная сумма на депозит арбитражного суда ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" в размере 4 510 руб. подлежит возврату ЗАО "Ульяновскоблрембыттехника" с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению ответчиков по встречному исковому заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 29 мая 2014 года, принятое по делу N А72-7913/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" удовлетворить частично.

Признать недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 17 января 2012 года N 85 в части передачи в собственность Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 999 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 16,79 + 4,21 + 1,99 + 3,65 + 1,31 + 2,67 м - по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером 73:24:041501:10 по ул. Урицкого, д. 13;

- 7,92 + 18,37 м - по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером 73:24:041501:13 по ул. Урицкого, д. 15;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ").

Координаты участка:

N п/п	X	Y
Н 9	508767,600	2256382,840
38	508773,050	22556386,810
2	508782,460	2256393,640
1	508788,040	2256399,260
31	508788,150	2256401,930
30	508787,010	2256402,570
29	508783,810	2256404,330
28	508782,070	2256405,290
27	508779,490	2256408,620
26	508769,660	2256422,230
45	508769,090	2256423,060
Н 1	508764,560	2256429,130
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 5	508743,330	2256415,700
Н6	508743,240	2256415,390

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 95 от 17 февраля 2012 года, заключенный между Администрацией города Ульяновска и Закрытым акционерным обществом "Ульяновскоблрембыттехника", в части передачи в собственность Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 999 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 16,79 + 4,21 + 1,99 + 3,65 + 1,31 + 2,67 м - по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером 73:24:041501:10 по ул. Урицкого, д. 13;

- 7,92 + 18,37 м - по границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером 73:24:041501:13 по ул. Урицкого, д. 15;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ").

Координаты участка:

N п/п	X	Y
Н 9	508767,600	2256382,840
38	508773,050	22556386,810
2	508782,460	2256393,640
1	508788,040	2256399,260
31	508788,150	2256401,930
30	508787,010	2256402,570
29	508783,810	2256404,330
28	508782,070	2256405,290
27	508779,490	2256408,620
26	508769,660	2256422,230
45	508769,090	2256423,060
Н 1	508764,560	2256429,130
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 5	508743,330	2256415,700
Н6	508743,240	2256415,390

В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 364 от 29 мая 2012 года, заключенный между Администрацией города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ", в части передачи в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 1 132, 8 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 0,92 + 14,10 + 22,44 + 9,58 + 26,86 + 2,01 + 4,01 + 2,99 + 4,01 + 1,62 + 27,24 + 41,92 + 22,70 + 1,75 + 9,22 + 3,05 + 3,83 + 2,24 + 14,41 + 1,39 + 6,52 + 4,57 + 14,41 + 8,92 м - по кадастровой границе;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ").

Координаты участка:

N п/п	X	Y
3	508760,380	2256377,600
Н 8	508764,770	2256380,790
Н 9	508767,600	2256382,840
Н 6	508743,240	2256415,390
Н 5	508743,330	2256415,700
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 1	508764,560	2256429,130
45	508769,090	2256423,060
26	508769,660	2256422,230
25	508770,100	2256423,040
24	508776,930	2256435,380
23	508787,830	2256454,990
22	508792,870	2256463,140
21	508805,740	2256486,720
20	508806,740	2256488,460
19	508808,670	2256491,980
39	508807,800	2256492,460
32	508806,930	2256492,950
18	508806,060	2256493,430
17	508804,130	2256489,920
16	508803,350	2256488,500
15	508790,260	2256464,610
14	508759,360	2256436,280
13	508740,410	2256423,780
12	508738,950	2256422,810
11	508731,250	2256417,730
10	508733,390	2256415,550
9	508736,020	2256412,770
8	508737,450	2256411,050
7	508747,260	2256400,500
6	508748,240	2256399,510
5	508749,420	2256393,100
4	508751,920	2256389,270

Признать недействительным постановление Администрации города Ульяновска от 04 апреля 2012 года N 1450 в части передачи в собственность Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" земельного участка, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, Ленинский район, ул. Урицкого, 11А, площадью 1 132,8 кв.м (границы земельного участка проходят следующим образом:

- по существующему ограждению территории Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" - 0,32 + 3,84 + 4,08 + 3,96 + 13,36 + 8,58 м - по стене строения;

- 0,92 + 14,10 + 22,44 + 9,58 + 26,86 + 2,01 + 4,01 + 2,99 + 4,01 + 1,62 + 27,24 + 41,92 + 22,70 + 1,75 + 9,22 + 3,05 + 3,83 + 2,24 + 14,41 + 1,39 + 6,52 + 4,57 + 14,41 + 8,92 м - по кадастровой границе;

- 40,65 м - по линии раздела территории участка, находящегося в фактическом пользовании Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ").

Координаты участка:

N п/п	X	Y
3	508760,380	2256377,600
Н 8	508764,770	2256380,790
Н 9	508767,600	2256382,840
Н 6	508743,240	2256415,390
Н 5	508743,330	2256415,700
Н 4	508746,850	2256417,230
Н 3	508750,550	2256418,980
Н 2	508753,930	2256421,040
Н 1	508764,560	2256429,130
45	508769,090	2256423,060
26	508769,660	2256422,230
25	508770,100	2256423,040
24	508776,930	2256435,380
23	508787,830	2256454,990
22	508792,870	2256463,140
21	508805,740	2256486,720
20	508806,740	2256488,460
19	508808,670	2256491,980
39	508807,800	2256492,460
32	508806,930	2256492,950
18	508806,060	2256493,430
17	508804,130	2256489,920
16	508803,350	2256488,500
15	508790,260	2256464,610
14	508759,360	2256436,280
13	508740,410	2256423,780
12	508738,950	2256422,810
11	508731,250	2256417,730
10	508733,390	2256415,550
9	508736,020	2256412,770
8	508737,450	2256411,050
7	508747,260	2256400,500
6	508748,240	2256399,510
5	508749,420	2256393,100
4	508751,920	2256389,270

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 2 000 руб.

Взыскать с Администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 2 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 4 000 руб.

Взыскать с Администрации города Ульяновска в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 4 000 руб.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" судебные расходы по экспертизе в размере 35 670 руб.

Взыскать с Администрации города Ульяновска в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" судебные расходы по экспертизе в размере 24 910 руб.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Ульяновскоблрембыттехника" с депозитного счета Арбитражного суда Ульяновской области 4 510 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Взыскать с Администрации города Ульяновска в пользу Закрытого акционерного общества "Ульяновскоблрембыттехника" расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

С.Ш. Романенко Е.А. Терентьев