|
29 августа 2014 г.
|
Дело N А63-11672/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Бейтуганова З.А., судей Сомова Е.Г., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алмазовой М.П. и участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - 1" (ОГРН 1052604295985, ИНН 2635085410, г. Ставрополь) представителя Литвинова В.В. по доверенности от 09.01.2014, в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Ставропольтехмонтаж" (ОГРН1022601968905, ИНН 2635002533, г. Ставрополь), извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - 1" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2014 по делу N А63-11672/2013 (судья Чурилов А.П.), установил следующее.
ООО "Управляющая компания-1" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ЗАО "Ставропольтехмонтаж" о взыскании 119 154 рублей 96 копеек долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 9/1.
ЗАО "Ставропольтехмонтаж" обратилось со встречным требованием к ООО "Управляющая компания-1" о взыскании 252 504 рублей компенсации за невозможность использования доли в общем имуществе в подвальном помещении и обязании ООО "Управляющая компнаия-1" предоставить во владение и пользование ЗАО "Ставропольтехмонтаж" часть общего имущества в подвальном помещении соразмерную его доле, а при невозможности этого, обязать выплачивать соответствующую компенсацию.
В ходе судебного разбирательства ЗАО "Ставропольтехмонтаж" представлено ходатайство об отказе на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от встречного иска к ООО "Управляющая компания - 1".
Данное ходатайство рассмотрено судом и удовлетворено.
Решением от 25.04.2014 в удовлетворении исковых требований ООО "Управляющая компания-1" отказано, в части встречного иска производство по делу прекращено.
Суд исходил из того, что управляющая компания не доказала объем фактически понесенных расходов по содержанию общего имущества.
В апелляционной жалобе истец просит отменить принятый по делу судебный акт в части отказа в удовлетворении требований ООО "Управляющая компания-1". По мнению заявителя жалобы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 04.07.2014 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания-1" поддержал доводы жалобы, настаивал на ее удовлетворении.
Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.
Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 25.04.2014 в части отказа в удовлетворении иска ООО "Управляющая компания-1" подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО "Ставропольтехмонтаж" является собственником нежилых помещений, общей площадью 271,3 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 9/1, что подтверждается справкой ГУП СК "Крайтехинвентаризация" от 13.06.2013 N 1-2077. Данные помещения расположены на первом этаже, имеется отдельный вход с улицы Серова с другой стороны жилого дома.
ООО "Управляющая компания - 1" является организацией, осуществляющей управление названным многоквартирным домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 10.08.2010 N 1. При этом договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.
Истец, указывая на то, что ответчик в соответствии с действующим законодательством обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в доме, обратился в суд с иском о взыскании долга за оказанные ему услуги в период с 01.07.2010 по 31.10.2013.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции не учел следующего.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.
Соответствующая правовая позиция выработана в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали упра
