|
3 сентября 2014 г.
|
Дело N А78-6963/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 3 сентября 2014 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,
судей Э.П. Доржиева, А.В. Макарцева,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвинцевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16 июня 2014 года по делу N А78-6963/2013 по иску Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации к муниципальному предприятию городского округа "Город Чита" "Аптека N 2" о взыскании 938311,05 руб., по встречному иску Муниципального предприятия городского округа "Город Чита" "Аптека N 2" к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации и Министерству обороны Российской Федерации о признании недействительным договора аренды (суд первой инстанции: судья Н.Ю. Шеретеко),
при участии в судебном заседании:
от истца ФГКУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, 643,672027,ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, ЧИТА Г, ЛЕНИНГРАДСКАЯ УЛ,100): Кмитова И. Г. - представитель (паспорт, доверенность N 12 от 03.03.2014 г.);
от ответчиков МПГО "Город Чита" "Аптека N 2" (ОГРН 1027501158849, 643,672000,ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЙ, ЧИТА Г, ЛЕНИНА УЛ,58): не явился, извещен;
Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284; 643, МОСКВА Г,ЗНАМЕНКА УЛ,19): Кмитова И. Г. - представитель (паспорт, доверенность N 212/2/84 от 27.01.2014 г.);
от третьих лиц: 1) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае: не явился, извещен; 2) Комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита": не явился, извещен;
установил:
Федеральное государственное казенное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец, ФГКУ "СибТУИО") обратилось с иском к муниципальному предприятию городского округа "Город Чита" "Аптека N 2" (далее - ответчик, МП "Аптека N2") о взыскании задолженности в сумме 871728,11 руб. по договору аренды N09-06в от 01.04.2006 за период с декабря 2012 г. по апрель 2013 г. и пени за просрочку оплаты 66582,93 руб. - всего 938311,05 руб.
Определением суда от 28 октября 2013 года принято к производству встречное исковое заявление МП "Аптека N 2" о признании недействительным договора аренды нежилого помещения N 09-06в от 01.04.2006.
К участию в деле в качестве ответчика по встречному иску привлечено Министерство обороны Российской Федерации и в качестве третьих лиц - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Комитет по управлению имуществом городского округа "Город Чита".
Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 16 июня 2014 года в удовлетворении иска отказано, встречный иск удовлетворен. Кроме того, с истца в пользу ответчика взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб., в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 21766,22 руб.
Министерство обороны Российской Федерации и ФГКУ "СибТУИО", не согласившись с принятым решением, обратились с апелляционными жалобами, ссылаясь на то, что помещение аптеки является федеральной собственностью и передано в оперативное управление истцу и на недоказанность перехода права собственности арендатору и передачи помещения в муниципальную собственность.
Представитель заявителей апелляционных жалоб в судебном заседании поддержал доводы жалоб.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 3, 5 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, выслушав представителя заявителей жалоб и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между Читинской КЭЧ района (арендодатель) и Муниципальным предприятием городского округа "Аптека N 2" (арендатор) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю заключен договор аренды N 09-06в от 01.04.2006 в редакции соглашения от 20.10.2008, и подписан акт приема-передачи от 01.04.2006 (т.2 л.д.9-41)
По дополнительному соглашению от 09.06.2010 сторонами по договору аренды являются Министерство обороны РФ и ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" (арендодатели) и МП "Аптека N 2" (арендатор).
На основании приказа Министра обороны РФ от 05.07.2010 N 756 ГУ "Читинская квартирно-эксплуатационная часть района" переименовано в федеральное государственно учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
По условиям договора аренды Муниципальному предприятию "Аптека N 2" передано в пользование на неопределенный срок нежилое помещение аптеки площадью 351,3 кв.м. по ул.Ленина,58 в г.Чите.
Площадь нежилого помещения указана в договоре в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.12.2005.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.04.2010 площадь данного нежилого помещения составляет 357,3 кв.м.
По условиям п.3 соглашения от 20.10.2008 к договору аренды N 09-06 в размер арендной платы в месяц составляет 33 389 руб. Арендодатель может в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы, но не чаще одного раза в год с уведомлением арендатора об изменении суммы ежемесячной арендной платы за один месяц путем направления уведомления заказным путем.
По условиям п. 3.4 договора аренды от 01.04.2006 арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендные платежи до 10 числа оплачиваемого месяца.
На основании отчета ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 7500/16.03.12/141/01/16032012/Ю-6-Ф/0081 по состоянию на 25.07.2012 рыночная стоимость права пользования нежилым помещением общей площадью 357,3 кв.м по ул.Ленина,58 в г.Чите в виде годовой арендной платы составляет 2 264 439 руб.
02.10.2012 и 25.12.2012 ФГКУ "СибТУИО" направило арендатору уведомление об увеличении размера годовой арендной платы до 2 264 439 руб., в месяц - 188 703,25 руб. на основании указанного отчета оценки.
Письмом от 28.12.2012 арендатор сообщил о несогласии с увеличением арендной платы.
Ответчиком арендная плата внесена в размере 33 389 руб. за декабрь-январь (всего 66 778 руб.).
По расчету истца арендная плата в размере 188 703,25 руб. за период декабрь 2012- апрель 2013 г. составляет 937 429,05 руб.
ФГКУ "СибТУИО" обратилось с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 938 311,05 руб. и пени за просрочку оплаты в сумме 66 582,93 руб.
МП "Аптека N 2" обратилось с требованием о признании договора аренды нежилого помещения N 09-06в от 01.04.2006 недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом первой инстанции обоснованно к правоотношениям сторон применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды и о недействительности договоров.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Нежилое помещение аптеки по ул.Ленина,58в г.Чите включено в реестр муниципального имущества на основании постановления Президиума Читинского областного Совета народных депутатов N п/п-116 от 21.05.1992 г. и решения малого Совета Читинского городского Совета народных депутатов от 18.02.1992 г. N 23.
Право муниципальной собственности зарегистрировано 24.05.2013.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 26.02.2014 г. по делу N А78-9674/2013 в удовлетворении требований ФГКУ "СибТУИО" о признании права собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 2 площадью 357,3 кв.м. по адресу:
