Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2014 г. N 10АП-6501/14

г. Москва

02 сентября 2014 г.

Дело N А41-70361/13

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Коротковой Е.Н., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Пятиной Л.Н.,

при участии в заседании:

от ЗАО АКБ "Славянский банк": Михеев И.А., по доверенности от 14.01.2014;

от ООО "РегионТорг": Прошута М.И., Волосов Д.В., по доверенности от 17.03.2014;

от ООО "Трейд-Сервис": Бунина Н.И., по доверенности от 14.11.2013;

от ООО "СБ-Лизинг": Сидоров П.В., по доверенности от 26.08.2014;

от Администрации Мытищинского района Московской области: не явились, извещены;

от ТУЛА БОМБОМ ЛТД: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО АКБ "Славянский банк" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-70361/13, принятое судьей Фаньян Ю.А. по иску АКБ "Славянский банк" (ЗАО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Обществу с ограниченной ответственностью "РегионТорг", Обществу с ограниченной ответственностью "Трейд-Сервис", третьи лица - Администрация Мытищинского района Московской области, ООО "СБ-Лизинг", ТУЛА БОМБОМ ЛТД, о восстановлении права залога,

УСТАНОВИЛ:

АКБ "Славянский банк" (ЗАО) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РегионТорг", Обществу с ограниченной ответственностью "Трейд-Сервис" при участии третьих лиц - Администрации Мытищинского района Московской области, ООО "СБ-Лизинг", ТУЛА БОМБОМ ЛТД о признании (восстановлении) за истцом права залога, обеспечивающего обязательства, возникшие из кредитного договора N 45206-05-09/978 от 06.11.2009, по договору залога недвижимого имущества N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010, заключенному с ООО "Компания Карат", на следующее недвижимое имущество:

- Нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. N 0401, лит. Е.Е1,Е3, объект N 5, часть N 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50: 12:10:00302:005:0001;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 5 391 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0007;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0008;

а также о признании недействительной сделки - договор купли-продажи (купчая) N 01-КП-1037 от 21.11.2011 по отчуждению нежилого помещения, часть участка сборки - производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. N 0401, лит. Е.Е1,Е3, объект N 5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; признании недействительной сделки по переуступке прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6 категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 5 391 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0007; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции; признании недействительной сделки по переуступке прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 50:12:101905:0008; применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2014 года по делу N А41-70361/13 в удовлетворении требований АКБ "Славянский банк" (ЗАО) отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

ООО "РегионТорг" представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

АКБ "Славянский банк" (ЗАО) направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО "РегионТорг", ООО "Трейд-Сервис", ООО "СБ-Лизинг" направили в судебное заседание своих представителей, которые возражали на доводы апелляционной жалобы.

Администрация Мытищинского района Московской области, ТУЛА БОМБОМ ЛТД своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 06.11.2009 между АКБ "Славянский банк" (ЗАО) (кредитор, банк) и ООО "СБ-Лизинг" (заемщик) был заключен кредитный договор N 45206-05-09/978 на сумму 800 000 Евро.

Дата окончательного возврата кредита была определена сторонами - 06.11.2010.

Между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) (цедент) и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право денежного требования к ООО "СБ-Лизинг" по кредитному договору N 45206-05-09/978 от 06.11.2009, в том числе, права на обеспечение в виде: поручительства ООО АН "Ватикан" согласно договору поручительства N П 45206-05-09/1 от 06.11.2009; залогом недвижимого имущества согласно договору залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1, заключенного банком с ООО "Компания Карат".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2011 по делу А40-151938/10-71-714Б АКБ "Славянский банк" (ЗАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.03.2012 по делу N А40-151938/10-71-714Б договор уступки прав требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 признан недействительным, задолженность ООО "СБ-Лизинг" перед банком по кредитному договору восстановлена в размере 800 000 Евро.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АКБ "СЛАВЯНСКИЙ БАНК" (ЗАО) и ООО "Компания Карат" был заключен договор залога недвижимого имущества N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010.

Предметом залога являлось следующее имущество:

- Нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. N 0401, лит. Е.Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2001, о чем сделана запись N 50-01.12-22.2001-156.01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 АГ 226765, выданным 29.05.2001;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0007. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2000, о чем сделана запись N 50-01.12-6.2000-684.01;

- Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. Данные по кадастровому плану земельного участка 50:12:101905:0008, Право аренды зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11,2000, о чем сделана запись N 50-01.12-6.2000-682.01.

Между ООО "Компания Карат" (продавец) и ООО "Трейд-Сервис" (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) от 21.11.2011, согласно которому продавец продал покупателю часть участка сборки - производственного модуля, общей площадью 2 516, 60 кв.м., этаж 1, 2, инв. N 0401, лит. Е,Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6, номер объекта 50:12:10:00302:005:0001.

В соответствии с договором уступки права аренды на земельный участок N 03-УТ-1039 ООО "Компания Карат" передала ООО "Трейд-Сервис" право долгосрочной аренды на земельный участок общей площадью 5 391 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0102005:27, расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.

По договору купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 муниципальное образование "Мытищинский муниципальный район Московской области" продал ООО "Трейд-Сервис" земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102005:27 площадью 5 391 кв.м., расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.

По договору уступки прав аренды на земельный участок N 02-УТ-1038 от 22.11.2011 ООО "Компания Карат" передала ООО "Трейд-Сервис" право аренды на земельный участок общей площадью 710 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0102005:28, расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, гп. Мытищи, г. Мытищи, ул. Хлебозаводская, д. 6.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП владельцем указанного недвижимого имущества является ООО "Трейд-Сервис".

Как указал истец, отчуждение данного предмета залога было произведено в отсутствие его согласия, и в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Между тем, ООО "Компания Карат" представлены в суд письменные доказательства прекращения залога, возникшего в силу Договора залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного между ООО "Компания Карат" и АКБ "Славянский банк" (ЗАО), что подтверждается: соглашением о прекращении обязательств в связи с их надлежащим исполнением от 20 мая 2011 года заключенного между ООО "СБ-ЛИЗИНГ" и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД"; соглашением от 17 июня 2011 г. о расторжении Договора залога, заключенного между ООО "Компания Карат" (залогодатель) и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" (залогодержатель);

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 15 Договора залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно вышеуказанному Соглашению о расторжении Договора залога, такой договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие в связи с прекращением обеспеченного Договором ипотеки обязательства ООО "СБ-ЛИЗИНГ" перед Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД".

Таким образом, прекращение обязательств по обеспеченному Договором ипотеки кредитному договору состоялось до признания Договора уступки права требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г. недействительным определением суда от 23.02.2012 г. по делу N А40-151938/10-71-714 "Б".

В соответствии с пунктом 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 г. N 120 в случае признания судом соглашения об уступке права (требования) недействительным (либо при оценке судом данной сделки как ничтожной и применении последствий ее недействительности) по требованию одной из сторон данной сделки исполнение, учиненное должником цессионарию до момента признания соглашения недействительным, является надлежащим исполнителем.

Доказательств того, что истцом оспорены действия ООО "СБ-ЛИЗИНГ" и Компании "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" по прекращению обязательств по кредитному договору, истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, ипотека по Договору залога недвижимого имущества (ипотека) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г. прекращена в установленном законом порядке.

Соответствующая запись о погашении ипотеки была внесена в Единый государственный реестр прав 23 июня 2011 г., что подтверждается листом записи о прекращении ипотеки.

Имущество, указанное в качестве предмета залога в Договоре залога N ЗАЛ 45206-05- 09/1 от 27.02.2010 г. ООО "Компания Карат" не принадлежит.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, часть участка сборки - производственного модуля, общая площадь 2516,60 кв.м, этаж 1,2 инв. N 0401, лит.Е.Е1,ЕЗ, объект N5, часть N1, расположенное по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6, было передано ООО "Трейд-Сервис" на основании договора купли-продажи (купчая) N 01-КП-1037 от 21.11.2011 г.

Право собственности ООО "Трейд-Сервис" зарегистрировано в ЕГРП, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2011 г., запись регистрации N 50-50-12/106/2011-127.

В свидетельстве о праве собственности ООО "Трейд-Сервис" значится, что ограничений права не зарегистрировано.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики. Космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 5 391 кв.м., (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:27) было уступлено ООО "Компания Карат" в пользу ООО "Трейд-Сервис", что подтверждается договором уступки прав аренды на земельный участок N 03-УТ-1039 от 22 ноября 2011 года.

18 декабря 2011 года между ООО "Трейд-Сервис" с Администрацией Мытищинского муниципального района, выступающей арендодателем по договору аренды, было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды земли от 30 октября 2000 г. N 2793, в связи с чем, право аренды земельного участка прекратилось.

19 декабря 2011 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Трейд-Сервис" был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 391 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул. Хлебозаводская, д.6.

Право собственности ООО "Трейд-Сервис" зарегистрировано в ЕГРП, о чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2012 г., запись регистрации N 50-50-12/106/2011-242.

В свидетельстве о праве собственности ООО "Трейд-Сервис" также значится, что ограничений права не зарегистрировано.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г.Мытищи, ул.Хлебозаводская, д.6. Категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны, и иного назначения, для промышленной застройки, общая площадь 710 кв.м. (в настоящее время кадастровый номер 50:12:0102005:28) было уступлено ООО "Компания Карат" в пользу ООО "Трейд-Сервис" по Договору уступки прав аренды на земельный участок N 03-УТ-1038 от 22 ноября 2011 года.

Ограничений (обременений) в отношении права аренды указанного участка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 02.12.2013 г. N 13/001/2013-893.

В своей апелляционной жалобе истец указывает, что прекращения залога не произошло и в обоснование своих доводов ссылается на Определение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2012 года по делу N А40-151938/10-71-714.

Между тем, данным Определением был признан недействительным Договор уступки права требования (цессии) N 2-Ц/2010 от 24.11.2010 г. заключенный между АКБ "Славянский банк" (ЗАО) и компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД", также было восстановлено право требования АКБ "Славянский банк" (ЗАО) к ООО "СБ-ЛИЗИНГ" по кредитному договору N 45206-05-09/978 от 06 ноября 2009 г., а также право на обеспечение в виде: - договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного с ООО "СБ-ЛИЗИНГ".

Доказательств восстановления права на обеспечение по договору залога N ЗАЛ 45206-05-09/1 от 27.02.2010 г., заключенного с ответчиком, истцом в материалы дела не представлено.

Апелляционный суд также поддерживает вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности ввиду следующего.

В качестве основания иска Истец ссылается на ст. 39 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", согласно которой, при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил п.п.1, 2, ст. 37 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Таким образом, Истец обратился с иском о признании недействительными оспоримых сделок.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, в основу иска положено то обстоятельство, что Истец в рамках процедуры банкротства АКБ "Славянский банк" (ЗАО) обратился в АС г. Москвы с исковым заявлением о признании недействительной уступки прав требования N 2 -Ц/2010 от 24.11.2010, заключенной между Истцом как Кредитором и Компанией "ДИДИ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД" как Новым кредитором по отношению к ООО "СБ-Лизинг", а также с требованием о применении последствий недействительности сделки, в том числе восстановления права на обеспечение в виде Договора залога недвижимого имущества (ипотеки), принадлежащего ООО "Компания Карат".

Решение в рамках дела о банкротстве N А40-151938/10-71-714 "Б" о признании уступки недействительной и восстановлении прав залогодержателя на спорные объекты недвижимости было принято 23.03.2012, таким образом, не позднее вынесения указанного судебного акта Истцу должно было стать известно, кто является собственником заложенного имущества.

Истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Московской области 30.12.2013, то есть с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.04.2014 по делу N А41-70361/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО АКБ "Славянский банк" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Короткова Н.А. Огурцов