Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2014 г. N 17АП-5474/11

г. Пермь

03 сентября 2014 г.

Дело N А71-12683/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С.И.,

судей Нилоговой Т.С., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственности "Сельскохозяйственное предприятие Урал" (ООО "Сельскохозяйственное предприятие Урал") Дегтерева Антона Викторовича (Дегтерев А.В.)

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 09 июня 2014 года

о признании недействительными торгов по продажи имущества должника, договора купли-продажи от 13.01.2014 N 4 и применении последствий недействительности сделки,

вынесенное судьёй Чухманцевым М.А.

в рамках дела N А71-12683/2010

о признании ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Урал" (ОГРН 1081821000084, ИНН 1821007551) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2011 ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Урал" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2011 конкурсным управляющим должника утверждён Костромин А.В.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.03.2012 Костромин А.В. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Дегтерев А.В.

24.02.2014 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заявление Колотовой Г.М. о признании недействительными торги по продаже имущества должника, проведённые с 18.11.2013 по 09.01.2014, о признании недействительным договор купли-продажи N 4 от 13.01.2014, заключённый между должником и Колотовой Г.М., и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Колотовой Г.М. суммы уплаченного задатка в двойном размере - 1 017 992 руб. (с учётом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.06.2014 признаны недействительными торги по продаже имущества должника (публичное предложение N 308177 лот N 1) от 09.01.2014, признан недействительным договор купли-продажи N 4 от 13.01.2014, заключённый по результатам торгов между должником и Колотовой Г.М. Применены последствия недействительности сделки: с должника в пользу Колотовой Г.М. взыскано 508 966 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий Дегтерев А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, разрешить вопрос по существу.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что на момент подписания договора купли-продажи Колотова Г.М. не могла заблуждаться на предмет нахождения реализуемых объектов, могла воспользоваться своим правом ознакомится с составом лота N 1. Указание в объявлении о проведении торгов юридического адреса должника связано с отсутствием возможности указать места нахождения 34 объектов недвижимости.

Колотова Г.М. в отзыве на апелляционную жалобу против её удовлетворения возражает. Считает, что имущество по адресу, указанному конкурсным управляющим в публикации о торгах, фактически отсутствует. Информация о фактическом расположении объектов не опубликовывалась и не сообщалась конкурсным управляющим. Опубликовав недостоверные сведения о реализуемом имуществе, конкурсный управляющий ввёл потенциальных покупателей в заблуждение.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2011 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.07.2011 конкурсным управляющим должника утверждён Костромин А.В.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.03.2012 Костромин А.В. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён Дегтерев А.В.

Конкурсным управляющим Дегтеревым А.В. в газете "Коммерсантъ" N 211 (5242) от 16.11.2013 опубликовано сообщение N59030078091 о проведении торгов в электронном виде в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего должнику: лот N1: административное здание площадью 684,9 кв.м., здание склада площадью 315,2 кв.м., здание автогаража площадью 842,6 кв.м., здание мастерской площадью 388,9 кв.м., топливно-заправочный пункт площадью 25,3 кв.м., пилорама площадью 127,6 кв.м., автовесы площадью 12,2 кв.м., КЗС-20 площадью 724,1 кв.м., зерносклад площадью 621 кв.м., здание зерносклада на 1000 тонн площадью 662.2 кв.м., здание зерносклада площадью 591.2 кв.м., зерносклад арочный площадью 610 кв.м., здание склада площадью 461 кв.м., здание телятника площадью 1391,4 кв.м., здание телятника площадью 1511 кв.м., здание телятника площадью 847,6 кв.м., свинарник-маточник на 100 голов площадью 1186,6 кв.м., здание коровника на 200 голов площадью 1382 кв.м., здание коровника площадь 1735,6 кв.м., сенохранилище площадью 752 кв.м., буровая скважина КЗС-10-2Б площадью 768,5 кв.м., зерносклад на 1500 тонн, здание коровника на 200 голов с молочным блоком, здание конторы, здание телятника площадью 973,7 кв.м., здание ремонтной мастерской площадью 266,5 кв.м., здание теплой стоянки общая площадью 1410,2 кв.м., здание телятника площадью 973,7 кв.м., здание коровника площадью 1442 кв.м., здание телятника площадью 809,8 кв.м., зерносклад арочный площадью 603,7 кв.м., здание зерносклада площадью 622,3 кв.м., зерносклад на 1500 тонн площадью 598,1 кв.м., зерносклад на 1500 тонн площадью 622,7 кв.м., здание коровника на 200 голов (л.д.36 т.1).

Из содержания объявления N 59030078091 следует, что начальная цена продажи имущества 5 089 652 руб. 55 коп.; снижение начальной цены начинается по истечение 30 дней с момента опубликования объявления. В случае если имущество не реализовано в указанный срок, цена имущества снижается на 10% от ее начальной цены каждые 5 дней, но не ниже 10% от начальной стоимости.

Информация о продаже посредством публичного предложения указанного имущества должника размещена конкурсным управляющим Дегтеревым А.В., в том числе на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на сайте электронной площадки В2В-Center 18.11.2013 (л.д.19-20 т.1).

28.12.2013 Колотовой Г.М. подана заявка на участие в торгах путём публичного предложения по лоту N 1 с ценой предложения 3 562 757 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения N 308177 от 09.01.2014 по продаже имущества должника лот N 1 победителем торгов признана Колотова Г.М. (л.д.33-34 т.1).

13.01.2014 между ООО "Сельскохозяйственное предприятие "Урал" (продавец) и Колотовой Г.М. (покупатель) заключён договор купли-продажи N 4, в соответствии с п.1.1. которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество (объекты): Лот N 1 - имущество должника, в том числе

- административное здание (назначение: нежилое, административно-управленческого назначения, 2-этажный), общая площадь 684,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание склада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 315,2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание автогаража на 32 автомашины, (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 842,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание мастерской (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 388,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание мастерской (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, общая площадь 388,9 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- топливно-заправочный пункт (назначение: нежилое, транспортного назначения, 1-этажный), общая площадь 25,3 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- пилорама (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 127,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- автовесы на 30 тн. (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный) общая площадь 12,2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, Красное, ул. Советская, д.21

- КЗС-20 (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 724,1 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский рай с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, этажный), общая площадь 621 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, У виней район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тн. (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный) общая площадь 621 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада на 1000 тонн, (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 662.2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмурт Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 591.2 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад арочный (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 610 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание склада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный), общая площадь 461 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1391,4 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный. общая площадь 1511 кв.м.,) объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 847,6 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1391,4 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- свинарник-маточник на 100 голов (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения. 1-этажный, общая площадь 1186,6 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника на 200 голов (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-ный, общая площадь 1382 кв.м.), объект расположен: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1735,6 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с.Красное, ул. Советская, д.21;

- сенохранилище (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 752 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский с. Красное, ул. Советская, д.21;

- буровая скважина (назначение: гидротехнические сооружения, около здания телят объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- КЗС-10-2Б (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 768,5 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначе этажный), общая площадь 622.7 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника на 200 голов с молочным блоком (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1357,3 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 598,1 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад на 1500 тонн (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 622,7 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника на 200 голов (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 622,7 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание конторы (назначение, нежилое, административно-управленческого назначения, 1-этажый, общая площадь 117,5 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, площадь 973,7 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание коровника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 1442 кв.м), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание телятника (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 809,8 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- зерносклад арочный (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, общая площадь 603,7 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 622,3 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание зерносклада (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 622,3 кв.м., объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание ремонтной мастерской (назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, 1-этажный, общая площадь 266,5 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21;

- здание теплой стоянки (назначение: нежилое, транспортного назначения, 1-этажный, общая площадь 1410,2 кв.м.), объект расположен по адресу: Удмуртская Республика, Увинский с. Красное, ул. Советская, д.21.

Согласно п.2.1. договора общая стоимость имущества составляет 3 562 757 руб. 55 коп.

Ссылаясь на несоответствие фактического адреса местонахождения приобретённого имущества должника и адреса, указанного в объявлении о торгах и договоре купли-продажи N 4 от 13.01.2014, на несоответствие указанного в договоре количества объектов недвижимости количеству, указанному в объявлении о продаже, Колотова Г.М. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торги по продаже имущества должника, проведённые с 18.11.2013 по 09.01.2014, о признании недействительным договор купли-продажи N4 от 13.01.2014, заключённый между должником и Колотовой Г.М., и о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Колотовой Г.М. суммы уплаченного задатка в двойном размере - 1 017 992 руб.

Признавая недействительными торги по продаже имущества должника (лот N 1) и заключённый по результатам торгов договор купли-продажи N 4 от 13.01.2014, применяя последствия недействительности сделки в виде взыскания с должника в пользу Колотовой Г.М. 508 966 руб., суд первой инстанции исходил из того, что ни один из 34 объектов должника не находится по указанному в публикации о проведении торгов, протоколе о результатах проведения торгов от 09.01.2014 и договоре купли-продажи N 4 от 13.01.2014 адресу, в результате чего все потенциальные покупатели, в том числе и Колотова Г.М., были введены в заблуждение относительно имущества - предмета торгов; требование о взыскании с должника задатка в двойном размере удовлетворению не подлежит, поскольку при признании сделки недействительной положения п. 5 ст. 448 и п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не применяются.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

В соответствии с п. 9 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст. 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника

Согласно п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В силу ст. 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий.

Из содержания объявления N 59030078091, размещённого 16.11.2013 в газете "Коммерсантъ" N 211 (5242), следует, что продаже путём публичного предложения подлежит недвижимое имущество должника в количестве 34 объектов.

Сведения о местонахождении объектов недвижимости и иные данные (кроме площади), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее реализации указанное объявление N 59030078091 не содержит.

Согласно информации, размещённой на сайте ЕФРСБ в качестве адреса нахождения недвижимого имущества, подлежащего продаже, указано: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21.

Указанный адрес (Удмуртская Республика, Увинский район, с. Красное, ул. Советская, д.21) в качестве адреса недвижимого имущества должника содержится также в протоколе о результатах проведения торгов от 09.01.2014 и договоре купли-продажи N 4 от 13.01.2014.

Как установлено судом, и подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав, техническими паспортами на объекты недвижимости (л.д. 45-147 т. 1, л.д.1-108 т. 2) все 34 объекта недвижимости, выставленные на торги единым лотом, расположены в д. Котья, д. Ожги и с. Волипельга Вавожского района Удмуртской Республики.

Доказательства, свидетельствующие о том, что до подачи заявки на участие в торгах и в момент заключения договора купли-продажи N 4 от 13.01.2014 Колотовой Г.М. было известно о фактическом местонахождении приобретаемого ей недвижимого имущества, не представлены.

С учётом вышеуказанного, отклоняется как необоснованный довод заявителя апелляционной жалобы о том, что на момент подписания договора купли-продажи Колотова Г.М. не могла заблуждаться на предмет нахождения реализуемых объектов, могла воспользоваться своим правом ознакомиться с составом лота N 1.

Поскольку опубликование неверных сведений относительно адреса местонахождения недвижимого имущества должника нарушает права Колотовой Г.М. на получение достоверных сведений относительно приобретаемого ею имущества должника, влечёт формирование у потенциальных покупателей неверного представления о подлежащем реализации имуществе должника, суд первой инстанции обоснованно отметил, что указанные нарушения являются существенными и правомерно признал недействительными торги по продаже имущества должника (публичное предложение N 308177 лот N 1) от 09.01.2014 и заключённый по результатам торгов между должником и Колотовой Г.М. договор купли-продажи N 4 от 13.01.2014.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения.

Платежным поручением N 553 от 27.12.2013 Колотова Г.М. перечислила на расчетный счет должника денежные средства в размере 508 966 руб. с назначением платежа: задаток за лот N 1 публичного предложения N 308177 имущество должника (л.д. 16 т.1).

Таким образом, в порядке применения последствий недействительности сделки суд первой инстанции обосновано взыскал с должника в пользу Колотовой Г.М. денежные средства в размере 508 966 руб., отказав в удовлетворении заявления в остальной части.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что указание в объявлении о проведении торгов юридического адреса должника связано с отсутствием возможности указать места нахождения 34 объектов недвижимости, отклоняется.

В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия.

В силу ст. 554 ГК РФ данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, являются существенными условиями в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в состав лота N 1 включены объекты недвижимости, объявление N59030078091, размещенное 16.11.2013 в газете "Коммерсантъ" N 211 (5242), сведения о местонахождении объектов недвижимости и иные данные (кроме площади), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее реализации, не содержит.

Доказательства, свидетельствующие о наличии у конкурсного управляющего причин, объективно препятствующие указанию фактического местонахождения каждого объекта недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

Нарушение требований, относящиеся к порядку распространения информации о торгах, является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными, поскольку влечёт формирование у потенциальных покупателей неверного представления о подлежащем реализации имуществе должника и, как следствие лишает их возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу в виде получения наиболее большей цены продажи.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значение, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по государственной пошлине в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя, в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09 июня 2014 года по делу N А71-12683/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

Т.С.Нилогова О.Н.Чепурченко