Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2014 г. N 10АП-8417/12

г. Москва

03 сентября 2014 г.

Дело N А41-23824/11

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Мироновой М.В.

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 28.08.2014 г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) АО "БТА Банк" к ООО "Пластинвест" об обращении взыскания на недвижимое имущество, 3-и лица - ООО "ТАРАКапитал", ООО "Пи Пласт", Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и каротографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Пластинвест" (далее - ООО "Пластинест", ответчик) с требованиями:

1. Об обращении взыскания на недвижимое имущество:

- здание проходной N 2 с кадастровым номером 50:16:03:01404:008, общей площадью 182,3 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание: вакуумочистка с кадастровым номером 50:16:03:01404:004, общей площадью 64,5 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание трансформаторной станции ТП-11 с кадастровым номером 50:16:03:01404:010, общей площадью 205,2 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание производственного корпуса с кадастровым номером 50:16:03:01404:006, общей площадью 12256 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0238, общей площадью 27654 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

2. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере:

- здание проходной N 2 с кадастровым номером 50:16:03:01404:008 - 119361,60 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

- здание: вакуумочистка с кадастровым номером 50:16:03:01404:004 - 42232 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

- здание трансформаторной станции ТП-11 с кадастровым номером 50:16:03:01404:010 - 134356 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

- здание производственного корпуса с кадастровым номером 50:16:03:01404:006 - 8024686 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;

- земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:0238 - 643236,80 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2014 г. по делу N А41-23824/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Акционерное общество "БТА Банк" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и принять новый судебный акт, в котором удовлетворить исковые требования.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2012 года, апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на основании п. 4 ч. 4 ст. 270 Кодекса.

С учетом изменения предмета исковых требований принятых судом апелляционной инстанции 14.01.2013 г., иск заявлен о признании (восстановить) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке N РФ08/113 от 24 июля 2008 г. на следующее недвижимое имущество:

- здание проходной N 2, (кадастровым (или условный) номер 50:16:03:01404:008), общей площадью 182,3 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание: вакуумочистка, 1-этажное, (кадастровым (или условный) номер 50:16:03:01404:004), общей площадью 64,5 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание трансформаторной станции ТП-11, 1-этажное (кадастровым (или условный) номер 50:16:03:01404:010), общей площадью 205,2 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- здание производственного корпуса, 4-этажное, (кадастровым (или условный) номер 50:16:03:01404:006), общей площадью 12256 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

- земельный участок под производственные цели, категория земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:16:0501004:0238, общей площадью 27654 кв.метров, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, улица Ленина;

и обращение взыскания на указанное недвижимое имущество, а так же установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и 3-х лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

23 декабря 2008 года между сторонами договора об ипотеке - АО "БТА Банк" и ООО "Пластинвест" - заключено соглашение о расторжении договора об ипотеке от 12.04.2007 N 07/17/z (л.д.96 т.3).

Указанное соглашение подписано сторонами. 23 марта 2009 года произведена государственная регистрация соглашения в Управлении Росреестра.

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения с момента его заключения обязательства сторон, вытекающие из договора, считаются прекратившимися.

Как указано в пункте 3 соглашения, в связи с прекращением обязательств сторон по договору, прекращается ипотека всех объектов недвижимого имущества, в отношении которых она была установлена в соответствии с условиями договора.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП от 27.04.2011 года следует, что сведения о праве ипотеки истца на спорное имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.48-52 т.2).

Суд первой инстанции указал, что соглашение о расторжении договора об ипотеке N 07/217/z от 12.04.2007 года в установленном порядке не признано недействительным.

В связи с чем пришел к выводу, что в настоящее время АО "БТА Банк" не является залогодержателем имущества, на которое просит обратить взыскание и его требования являются необоснованными.

При этом, в рамках дела N А41-35950/12 к производству было принято исковое заявление АО "БТА Банк" к ООО "Пластивенст", Управлению Росреестра по МО о признании недействительным вышеуказанного соглашения о расторжении договора об ипотеке, в том числе в связи с превышением полномочий по ее совершению, т.е. по основанию оспоримости.

С учетом указанного обстоятельства, судом апелляционной инстанции было вынесено определение от 21.02.2013 г. о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по вышеуказанному делу (N А41-35950/12).

В порядке ст. 69 АПК РФ решением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2013 г. по делу N А41-35950/12 оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 г. установлено, что соглашение о расторжении договора об ипотеке N 07/217/z от 12.04.2007 г. недействительным не признано.

Таким образом, поскольку соглашение о расторжении договора об ипотеке N N 07/217/z от 12.04.2007 г. является действительным, оснований для удовлетворения требований истца о признании (восстановлении) права ипотеки АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке N 07/217/Z от 12.04.2007 г. и обращении взыскания на недвижимое не имеется, так как обязательства сторон по договору об ипотеке NРФ08/113 от 24.07.2008 г. прекратились по соглашению сторон в соответствии со ст. ст. 407, 450, 452, 453 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, так как апелляционной суд определением 10 декабря 2012 года перешел к рассмотрению дела по правила суда первой инстанции, решение суда от 09.08.2012 г. подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь пунктом 61 статьи 268, статьей 271, пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2012 года по делу N А41-23824/11 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова