Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2014 г. N 10АП-9243/14

г. Москва

05 сентября 2014 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Исаевой Э.Р., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Басанговым А.Н.,

при участии в заседании:

от Ерошкиной Н.П.: представитель не явился, извещен,

от Петровой М.В.: представитель не явился, извещен,

от ИП Конюхова В.В.: представитель не явился, извещен,

от ООО "УК "Город'ОК": представитель не явился, извещен,

от временного управляющего Дорогова Е.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Ерошкиной Н.П. и Петровой М.В. на определение Арбитражного суда Московской области от 3 июля 2014 года, принятое судьей Зеньковой Е.Л., по делу N А41-70014/13 о признании Индивидуального предпринимателя Конюхова Владислава Валерьевича по заявлению ООО "Управляющая компания "Город'ОК" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Город'ОК" обратилось с заявлением о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, городской округ Королев, мкр-н Текстильщик, ул. Ватутина, д.1/2, пом. 63. Кадастровый номер: 50-50-98/050/2012-421;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 12,4 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 10, адрес объекта: Московская область, городской округ Королев, мкр-н Текстильщик, ул. Ватутина, д.1/2. Кадастровый номер: 50-50-98/048/2012-381;

- хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 43 кв.м., инв.N нет, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 17,18,25,26. Кадастровый номер: 50-50-13/021/2010-425;

- хоз. постройка, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 46,5 кв.м., адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 19,23,24. Кадастровый номер: 50-50-13/071/2012-050;

- нежилое помещение N 50, назначение: нежилое, общая площадь 38,7 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 50, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны, ул. Солнечная, д. 26 стр.4. Кадастровый номер: 50-50-13/035/2010-254;

- доля в праве 197/1000. Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 430,6 кв.м., инв.N 140:043-8954, лит 1А, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово, уч.72. Кадастровый номер: 50-50-12/022/2011-226;

- нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общая площадь 10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово, ул. Зеленая, д.2, нежилое помещение 9. Кадастровый номер: 50-50-12/070/2010-094;

- доля в праве 95/1000. Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 430,3 кв.м., инв.N 140:043-8955, лит 1А, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово, уч.73. Кадастровый номер: 50-50-12/022/2011-227;

- нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общая площадь 10 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. Пирогово, ул. Зеленая, д.4, нежилое помещение 9. Кадастровый номер: 50-50-12/070/2010-117

- хозпостройка, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,8 кв.м., адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны, д. 16. Кадастровый номер: 50-50-13/030/2010-254;

- котельное оборудование, указанное в Приложениях N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (л.д.3-6).

Определением Арбитражного суда Московской области от 3 июля 2014 года заявление ООО "Управляющая компания "Город'ОК" удовлетворено (л.д. 57-58).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Ерошкина Наталья Петровна и Петрова Марина Владимировна - обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить (л.д. 60-62).

В судебное заседание представители: Ерошкиной Н.П., Петровой М.В., ИП Конюхова В.В., временного управляющего Дорогова Е.В. и ООО "УК "Город'ОК", - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2014 по делу N А41-70014/13 в отношении Индивидуального предпринимателя Конюхова В.В. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Дорогов Е.В.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2014 г. при рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Как следует из материалов дела, у должника перед ООО "Управляющая компания "Город'ОК" имелась задолженность в сумме 4 055 997 рублей 57 копеек по договорам управления многоквартирными жилыми домами: N У-001/10 от 10.01.10г.; N 1/11 от 30.04.11г.; N2/11 от 30.08.11г.; N3/11 от 30.11.11г.; N4/11 от 30.11.11г.

1 декабря 2013 года между ИП Конюховым В.В. и ООО "Управляющая компания "Город'ОК" было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым ИП Конюхов В.В. взамен исполнения обязательства, вытекающего из договоров управления домами: N У-001/10 от 10.01.10г.; N 1/11 от 30.04.11г.; N2/11 от 30.08.11г.; N3/11 от 30.11.11г.; N4/11 от 30.11.11г. предоставляет ООО "Управляющая компания "Город'ОК" отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением (л.д. 7-8).

Согласно пункту 2.1 Соглашения (договора) об отступном в качестве отступного должник передал кредитору следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 18,9 кв.м., кадастровый номер: 50-50-98/050/2012-421;

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 12,4 кв.м., кадастровый номер: 50-50-98/048/2012-381;

- хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 43 кв.м., кадастровый номер: 50-50-13/021/2010-425;

- хозяйственную постройку, кадастровый номер: 50-50-13/071/2012-050;

- нежилое помещение N 50, назначение: нежилое, общая площадь 38,7 кв.м., кадастровый номер: 50-50-13/035/2010-254;

- долю в праве 197/1000. Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 430,6 кв.м., инв. кадастровый номер: 50-50-12/022/2011-226;

- нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общая площадь 10 кв.м., кадастровый номер: 50-50-12/070/2010-094;

- долю в праве 95/1000. Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 430,3 кв.м., инв. N 140:043-8955, лит 1А, кадастровый номер: 50-50-12/022/2011-227;

- нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общая площадь 10 кв.м., кадастровый номер: 50-50-12/070/2010-117;

- хозяйственную постройку, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 11,8 кв.м., кадастровый номер: 50-50-13/030/2010-254;

- котельное оборудование, указанное в приложениях N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 (л.д.7).

Удовлетворяя заявленные ООО "Управляющая компания "Город'ОК" требования по признанию права собственности на имущество, указанное в соглашении об отступном от 01.12.2013, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за кредитором права собственности на указанное имущество (л.д. 57-58).

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Как следует из материалов дела в обоснование возникновения права собственности на спорное имущество ООО "Управляющая компания "Город'ОК" ссылается на передачу ИП Конюховым В.В. имущества в соответствии с соглашением об отступном.

Однако в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что на дату передачи спорного имущества, указанного в пункте 2.1 Соглашении об отступном от 01.12.2013, указанное имущество принадлежало ИП Конюхову В.В. на праве собственности.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о праве собственности и т.п.), подтверждающие законность владения и распоряжения ИП Конюховым В.В. спорными объектами недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что Соглашение об отступном от 01.12.2013 является ничтожной сделкой и не порождает правовых последствий в виде прекращения обязательств ИП Конюхова В.В. перед ООО "Управляющая компания "Город'ОК" по уплате основного долга в сумме 4 055 997 рублей 57 копеек по договорам управления многоквартирными жилыми домами: N У-001/10 от 10.01.10г.; N 1/11 от 30.04.11г.; N2/11 от 30.08.11г.; N3/11 от 30.11.11г.; N4/11 от 30.11.11г.

Кроме этого, арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также следующее обстоятельство.

В соответствии с абзацем первым пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом Соглашении об отступном от 01.12.2013 (л.д. 7-8), функционально предназначены для установки технических коммуникаций - индивидуальных котельных, обеспечивающих обогрев дома, подачу горячей воды и газа, т.е. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности технические этажи и подвалы, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что нежилые помещения (кадастровые номера: 50-50-98/050/2012-421; 50-50-98/048/2012-381), находящиеся в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Королев, мкрн. Текстильщик, ул. Ватутина, дом 1/2, предназначены для обслуживания помещений собственников квартир в указанном жилом доме, в том числе Ерошкиной Н.П. (квартира N 18) и Петровой М.В. (квартира N 41), и принадлежат последним на праве общей долевой собственности.

Соответственно, они не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что правовых и фактических оснований для признания за ООО "Управляющая компания "Город'ОК" права собственности на имущество, указанное в Соглашении об отступном от 01.12.2013, в данном случае не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 4 ч. 1 ст. 270, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 3 июля 2014 года по делу N А41-70014/13 отменить.

В удовлетворении заявления ООО "Управляющая компания "Город'ОК" о признании права собственности на имущество, указанное в Соглашении об отступном от 01.12.2013, отказать.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Э.Р. Исаева Э.С. Миришов