Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2018 г. N 10АП-11762/17

г. Москва

03 апреля 2018 г.

Дело N А41-70014/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Мизяк В.П., Гараевой Н.Я.,

при ведении протокола судебного заседания: Саражаковой Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Гиргждите (Грибовой) В.К. о признании права собственности по делу N А41-70014/13 о несостоятельности (банкротстве) ИП Конюхова В.В.,

при участии в заседании:

от Гиргждите (Грибовой) В.К. - Панчедук Н.А., доверенность от 23.01.2017;

от Котлярова И.В. - Трифанов А.В., доверенность от 23.12.2015;

от Подворного П.В. - Трифанов А.В., доверенность от 02.09.2014;

от Данилина Д.О. - Трифанов А.В., доверенность от 20.01.2015;

от Колесниковой Н.В. - Трифанов А.В., доверенность от 24.12.2014;

от Данилина Д.О. - лично, паспорт;

от Карасева А.А. - лично, паспорт;

от Зверевой Ю.В. - лично, паспорт;

от остальных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2014 по делу N А41-70014/2013 ИП Конюхов В.В. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шестаков В.А

Гиргждите Вацлава Казисовна обратилась в суд с требованием, с учетом принятого судом уточнения, о признании за ней права собственности на 951/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54, кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60; права собственности на 951/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для застройки многоквартирными жилыми домами, общей площадью 1 066 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54; перераспределении доли в праве общей долевой собственности иных собственников на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54, кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Данилин Дмитрий Олегович обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2017 исправлены опечатки в определении от 03 июля 2017 года.

Не согласившись с указанным определением суда, Котляров И.В. также обратился с апелляционной жалобой на данный судебный акт.

Апелляционные жалобы на определения Арбитражного суда Московской области от 03 июля 2017 года о признании права собственности и от 09.10.2017 об исправлении опечатки объединены для совместного рассмотрения.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Протопопову Инессу Юрьевну.

Из материалов запрошенного дела правоустанавливающих документов на земельный участок судом апелляционной инстанции установлено, что Протопопова Инесса Юрьевна и Архипова-Делегиоз Инесса Юрьевна, которую привлек суд первой инстанции к рассмотрению дела в качестве третьего лица, является одним и тем же лицом (в деле имеется свидетельство о смене фамилии). Таким образом, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения данного третьего лица о месте и времени обособленного спора.

В судебном заседании представитель Гиргждите В.К. поддержал доводы заявления в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители собственников земельного участка возражали против удовлетворения заявления, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы заявления, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика. Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2012 года между Гиргждите (Грибовой) Вацлава Казисовна и ИП Конюховым В.В. был заключен предварительный договор N МГ 6-31, в соответствии с которым должник принял на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи выделенной части жилого дома по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район в пос. Лесные поляны, уч. 52, уч. 53, уч.54, дом (проектный) 6, помещение 31, проектной площадью 21,1 кв.м. на мансардном этаже.

В соответствии с указанным предварительным договором Гиргждите (Грибовой) Вацлава Казисовна выплатила денежные средства в полном объеме в размере 1 815 156 руб., что подтверждается квитанциями, а также распиской о получении денежных средств.

Оригиналы документов обозревались в судебном заседании апелляционной инстанции.

Таким образом, Гиргждите (Грибовой) Вацлава Казисовна предусмотренные договором обязательства по предварительному договору выполнила.

В соответствии с пунктом 1.1 предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора купли - продажи выделенной части жилого дома по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район в районе пос. Лесные поляны, уч. 52, уч. 53, уч. 54, дом (проектный) 6, помещение N 31, проектной площадью 21, 1 кв. м на мансардном этаже в комплектации, предусмотренной приложении N 2 к договору.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее конца 2013 года при условии государственной регистрации права собственности продавцу на квартиру. В период действия договора продавец обязуется не совершать с третьими лицами никаких сделок в отношении вышеуказанной квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заключенный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом апелляционной инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 по делу N А41-70014/13 признано право собственности за Архиповой-Делегиоз Инессой Юрьевной, Данилиным Дмитрием Олеговичем, Зверевой Юлией Владимировной, Карасевым Анатолием Александровичем, Колесниковой Наталией Валерьевной, Котляровым Игорем Викторовичем, Подворным Павлом Валерьевичем, Савушкиной Натальей Викторовной, Читашвили Георгием Георгиевичем на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом (расположен: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54 кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов) предоставлен для застройки многоквартирными жилыми домами, общей площадью 1 066 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54.

Как установлено судом при рассмотрении вышеуказанного обособленного спора по заявлению третьих лиц, между всеми участниками строительства - физическими лицами с ИП Конюховым В.В. заключены предварительные договоры купли - продажи, по которым участники строительства - физические лица уплатили в полном объеме сумму в обеспечение исполнения покупателем своих обязательств по покупке будущей квартиры. Таким образом, свои обязательства по предварительным договорам участники строительства - физические лица, выполнили в полном объеме.

Данные договоры, по сути, являются договорами долевого участия, в силу того, что содержат достаточные условия для передачи соответствующей квартиры участнику строительства.

Из пунктов 7, 8, 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) следует, что нормы ФЗ N 214-ФЗ могут применяться к возникшим отношениям независимо от того, кто и каким образом привлекал денежные средства - главное установление цели на постройку многоквартирного жилого дома, за счет средств иных лиц. Такая цель наличествовала у ответчика на момент заключения предварительных договоров, это обстоятельство явствует из материалов дела N А41-70014/13.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2015 года были применены последствия признания недействительным договора купли-продажи N МГ54 от 13.05.2013 в виде возврата в конкурсную массу ИП Конюхова В.В. земельного участка площадью 1 066 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, адрес: Московская обл., Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч.54.

Право собственности на недостроенный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54 до настоящего момента никому не передавалось, то есть, вышеуказанный жилой дом принадлежит ИП Конюхову В.В., и участник строительства может требовать передачи жилого помещения в собственность в объекте незавершенного строительства.

Поскольку заявителями - участниками строительства были надлежащим образом исполнены обязательства перед должником, они имеют право на надлежащее встречное предоставление в виде признания права собственности за собой на соразмерные доли в соответствующем объекте незавершенного строительства и земельном участке, на котором данный объект незавершённого строительства расположен.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за физическими лицами - участниками строительства будет соответствовать требованиям закона и судебной практике. Объект, в котором заявители просят установить права собственности на доли, является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ) и отсутствие в настоящий момент зарегистрированного на него права не препятствует признанию права на долю в нем, поскольку в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 25 от 23.06.2015 указано, что признание объекта незавершенного строительства объектом гражданских прав не ставится в зависимость от его государственной регистрации и для признания такового достаточно, чтобы были проведены работы по сооружению фундамента.

Кроме того, возможность признания права на долю в незавершенном строительством объекте за заявителями следует из норм ст. ст. 218, 219, 244, 245, 702 ГК РФ, поскольку заявители совместно участвовали в создании данного объекта путем привлечения как подрядчика (застройщика) ИП Конюхова В.В.

Исходя из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305- ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом обособленном споре судом апелляционной инстанции учитывается общий правовой подход, касающийся реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающий и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Поскольку в отношении указанных объектов недвижимости признаны права собственности на доли за другими гражданами на основании аналогичных с Гиргждите В.К. и должником договоров, с учетом того, что заявитель надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору участия долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданский правоотношений.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03.07.2017 по делу N А41-70014/13 отменить.

Признать за Гиргждите (Грибовой) Вацлавой Казисовной право собственности на 951/10000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54, кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60.

Признать за Гиргждите (Грибовой) Вацлавой Казисовной право собственности на 951/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для застройки многоквартирными жилыми домами, общей площадью 1 066 кв. м., кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Московская область, Пушкинский район, в районе пос. Лесные Поляны, уч. 54, кадастровый (или условный) номер 50:13:0080410:60, в следующем порядке:

Протопопова И.Ю. - 1118/10000;

Данилин Д.О. - 1118/10000;

Зверева Ю.В. - 883/10000;

Карасев А.А. - 951/10000;

Колесникова Н.В. - 1027/10000;

Котляров И.В. - 933/10000;

Подворный П.В. - 1118/10000;

Савушкина Н.В. - 874/10000;

Читашвили Г.Г. - 1027/10000.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

В.П. Мизяк Н.Я. Гараева