Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 г. N 15АП-12411/14

город Ростов-на-Дону

10 сентября 2014 г.

дело N А53-1624/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимченко О.Х.

судей Ильиной М.В., Фахретдинова Т.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стефанцевой А.В.

при участии:

от истца: представитель Антонов В.А. по доверенности от 17.07.2014

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоПласт",

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 22.04.2014 по делу N А53-1624/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоПласт"

(ОГРН 1106154003086)

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Рачкову Сергею Владимировичу (ОГРНИП 306615402500074)

о взыскании суммы страхового депозита,

принятое судьей Захарченко О.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоПласт" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рачкову Сергею Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании суммы страхового депозита в размере 170 000 руб. по договору от 17.09.2012 г.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 17.09.2012 г., а именно, истец ссылается на то, что по договору, заключенному между ООО "ЭнергоПласт" и ИП Рачковым С.В., общество обязалось, в случае приобретения у ООО "Дон-2005" земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002440:3 с расположенными на нем зданиями, продать ИП Рачкову С.В. здание механического цеха и часть земельного участка, необходимого для его эксплуатации. В качестве обеспечения обязанности по продаже указанного здания ООО "ЭнергоПласт" передало ИП Рачкову С.В. сумму страхового депозита в размере 170 000 рублей. Однако, до подписания договора купли-продажи между ООО "ЭнергоПласт" и ООО "Дон-2005", здание механического цеха разрушилось, поэтому ООО "ЭнергоПласт" оно не приобреталось. В связи с этим, истец направил ответчику требование вернуть сумму страхового депозита в семидневный срок. Данное требование ответчиком не выполнено.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 22.04.2014 по делу N А53-1624/2014 в иске о взыскании суммы страхового депозита отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "ЭнергоПласт" обратился в суд с апелляционной жалобой, указав, что общество лишено было возможности исполнить заключенный с предпринимателем договор по независящим от него причинам. В таком случае, сумма страхового депозита подлежит возврату. Заявитель жалобы просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик не обеспечил явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции, надлежащим образом извещенный арбитражным судом о дате и времени судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 сентября 2012 г. между ООО "ЭнергоПласт" и индивидуальным предпринимателем Рачковым С.В. был заключен договор, согласно условиям которого ООО "ЭнергоПласт" обязуется, в случае приобретения у ООО "Дон-2005" земельного участка площадью 6338 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002440:3 с расположенными на нем зданиями, находящийся по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а, продать ИП Рачкову С.В., расположенное на данном земельном участке, здание механического цеха и часть земельного участка, необходимого для его эксплуатации.

Пунктом 2.1. договора установлен срок - в течение 4 месяцев со дня регистрации перехода прав на вышеуказанное имущество - для подготовки и предоставления ООО "ЭнергоПласт" ИП Рачкову С.В. договора купли-продажи недвижимости, указанной в приложении 1 к договору.

Согласно приложению 1 к договору, передаче подлежит следующее имущество: одноэтажное здание механического цеха, расположенное по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а - литер В, общей площадью 523,6 кв.м.; земельный участок, занятый зданием и участком на внутренней территории комплекса, общей площадью 831,6 кв.м.

В качестве обеспечительных мер исполнения обязательств по договору, согласно п.4.1. договора и расписке от 21.09.2012 г., ООО "ЭнергоПласт" передало ИП Рачкову С.В. сумму страхового депозита в размере 170 000 рублей.

Как следует из материалов дела, 04.04.2013 г. между ООО "ЭнергоПласт" и ООО "Дон-2005" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "ЭнергоПласт" приобрело в собственность: земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002440:4, находящийся по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а, общей площадью 5300 кв.м.; нежилое здание металлоцеха, площадью 1249,2 кв.м., балкон (площадью 1 кв.м.), лестница (площадью 7,4 кв.м.), расположенные на территории данного земельного участка. Данное недвижимое имущество передано ООО "ЭнергоПласт" по акту приема-передачи от 04.04.2013 г.

Право собственности ООО "ЭнергоПласт" на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 17.04.2013, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права N 719106 от 07.06.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права N 719105 от 07.06.2013 г.

12.12.2013 г. ООО "ЭнергоПласт" направил в адрес индивидуального предпринимателя Рачкова С.В. уведомление о невозможности продать здание механического цеха, расположенного на приобретенном у ООО "Дон-2005" участке, поскольку такое здание в момент подписания договора купли-продажи на приобретенном участке отсутствовало и право собственности на него ООО "ЭнергоПласт" не приобрело. В связи с этим, ООО "ЭнергоПласт" потребовало вернуть сумму страхового депозита в размере 170 000 рублей.

При вынесении решения по настоящему делу, суд первой инстанции верно определил правовую природу заключенного между ООО "ЭнергоПласт" и ИП Рачковым С.В. договора от 17.09.2012 г. - предварительный договор купли-продажи.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал, что истцом не представлены доказательства совершения им всех действий, необходимых для приобретения указанного в предварительном договоре имущества до 28.02.2013 г., то есть до даты сноса механического цеха площадью 476,1 кв.м.

Также суд отметил, что факт сноса нежилого здания - механического цеха площадью 476,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а - литер В, не влиял на способность ООО "ЭнергоПласт" приобрести у ООО "Дон-2005" по договору купли-продажи земельный участок, на котором располагался данный механический цех, который являлся предметом договора от 17 сентября 2012 г. и подлежал передаче в собственность индивидуального предпринимателя Рачкова С.В. Истцом не представлено суду доказательств того, что сделка по купле-продаже земельного участка общей площадью 831,6 кв.м, находящегося по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а, и расположенного на нем строения не состоялась по независящим от ООО "ЭнергоПласт" причинам.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, апелляционный суд не может согласиться с выводами суда Арбитражного суда Ростовской области по следующим основаниям.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1.2 предварительного договора закреплено, что предприниматель заинтересован в приобретении здания механического цеха, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0002440:3, и части земельного участка, необходимого для его эксплуатации.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи недвижимости в течение 4-х месяцев после регистрации перехода имущественных прав на него к ООО "ЭнергоПласт" от ООО "Дон-2005" (п. 2.1 договора).

Таким образом, обязательным условием для подписания основного договора было наступление взятых на себя истцом обязательств, указанных в пункте 2.1 предварительного договора.

В обоснование своей позиции при подаче иска к ИП Рачкову ООО "ЭнергоПласт" предоставило документы, из которых следует, что ООО "ЭнергоПласт" приобрело у ООО "Дон-2005" по договору купли-продажи от 04.04.2013 года земельный участок площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0002440:4 с расположенным на нем зданием металлоцеха площадью 1249 кв.м.

Другого недвижимого имущества у ООО "Дон-2005", истец не приобретал.

Согласно справке, выданной Таганрогским отделением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, нежилое здание - механический цех площадью 476,1 кв.м, тамбур площадью 3 кв.м., навес площадью 2,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Таганрог, ул.Химическая, 2а - литер В, снесены по данным на 28.02.2013 г. Данное обстоятельство также подтверждается справкой органа технической инвентаризации о сносе здания механического цеха 28.02.2013 года.

Таким образом, истец узнал о сносе объектов недвижимости не ранее, чем 28.02.2013 г., т.е. уже после подписания предварительного договора. Между тем, заинтересованность истца в продаже предпринимателю оговоренного недвижимого имущества, подтверждается внесенным обеспечительным платежом.

В соответствии с условиями заключенного между ООО "ЭнергоПласт" и ИП Рачковым договора ООО "ЭнергоПласт" направило Рачкову СВ. уведомление о невозможности продать здание механического цеха по причине отсутствия такого здания на приобретенном участке, к уведомлению была приложена копия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, ООО "ЭнергоПласт" предоставило все необходимые доказательства исполнения предварительного договора, заключенного с ИП Рачковым СВ. и невозможности продажи ИП Рачкову СВ. объектов недвижимого имущества, названных в предварительном договоре по обстоятельствам, не зависящим от ООО "ЭнергоПласт", равно как и доказательства неисполнения Рачковым СВ. обязанности по возврату суммы страхового депозита в сумме 170 000 рублей.

Ввиду того, что истец не знал и не мог знать о сносе здания механического цеха на дату подписания предварительного договора, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии вины общества в неподписании основного договора купли-продажи, так как объект договора не соответствует ранее заявленным характеристикам.

При этом пунктом 4.2. договора предусмотрено, что ИП Рачков С.В. вправе удержать из страхового депозита неустойку в размере страхового депозита в случае нарушения ООО "ЭнергоПласт" обязательств по договору.

В соответствии с п.4.3. договора ООО "ЭнергоПласт" освобождается от уплаты неустойки в случае, если указанная в приложении 1 недвижимость по независящим от ООО "ЭнергоПласт" причинам не будет приобретена им у ООО "Дон-2005". В этом случае, в течение 7 дней после письменного уведомления ООО "ЭнергоПласт", страховой депозит подлежит возврату.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Факт передачи истцом денежных средств ответчику в размере 170000 руб. подтверждается распиской Рачкова С.В. от 21.09.2012 г. о получении денежных средств.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение Арбитражного суда Ростовской области на основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 22.04.2014 по делу N А53-1624/2014 отменить.

Принять по делу N А53-1624/2014 новый судебный акт.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Рачкова Сергея Владимировича (ИНН 615400611422,ОГРНИП 306615402500074) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭнергоПласт" (ИНН 6154567150,ОГРН 1106154003086) 170 000 (сто семьдесят тысяч)руб., судебные расходы 8100 руб., всего 178100 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

М.В. Ильина Т.Р. Фахретдинов