Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 г. N 13АП-12028/14

г. Санкт-Петербург

10 сентября 2014 г.

Дело N А56-80254/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Кашиной Т.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Богданова М.Н. (доверенность от 09.01.2013)

от ответчика: 1. Кисилева М.А. (доверенность от 02.04.2014); 2. не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12028/2014) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2014 по делу N А56-80254/2013 (судья Егорова Д.А.), принятое

по заявлению ООО "Холод Экспресс"

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, 2) ООО "Интеркрос СП"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Холод Экспресс" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 13.09.2013 N 78-78-39/016/2013-294,295 в регистрации права собственности ООО "Холод Экспресс" на нежилые помещения 73-Н с кад. N 78:36:0557501:1288 и 74-Н с кад. N 78:36:0557501:1289, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 6-й Верхний пер., д. 12, лит. Б, а также об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление и общество с ограниченной ответственностью "Интеркрос СП" (далее - ООО "Интеркрос СП").

Решением от 28.03.2014 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Управление, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, в удовлетворении заявления Общества отказать, полагая, что заявителем на государственную регистрацию не были представлены документы, соответствующие требованиям действовавшего законодательства, которые подтверждают переход права собственности на спорные объекты недвижимости; представленные акты приема - передачи спорных помещений, датируемые 2009, являются ненадлежащими, поскольку до 31.05.2011 (дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) переданных по ним помещений как объектов недвижимости не существовало.

Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от 21.11.2007 N 02/ЗК-06822 земельного участка на инвестиционных условиях ООО "Интеркос СП" предоставлен во временное владение и пользование сроком до 29.10.2010 земельный участок площадью 37 193 кв.м. с кадастровым N 78:36:5575А:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 1 (западнее дома 19, лит. Б по 5-му Верхнему переулку), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству производственно-складского комплекса.

ООО "Интеркрос СП" (инвестор-заказчик) и ООО "КПД инжиниринг" (дольщик) заключен договор от 25.02.2009 N 001/02 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса на земельном участке по названному адресу; дольщик привлечен для долевого участия в объеме доли, составляющей нежилые помещения в строительных осях в здании АБК-склад (6В): 1*-1**/В-Д, 1*-1**/Е*-И*, 1*-1**/Б*-В (предварительные номера помещений 307, 309, 312, 306, этаж 4), в здании АБК-склад: 12*-13/А-А*, 13-14/А-А*, 14-15/А-А*, 15-15*/А-А*, 7*-9/А-А*, 2*-3/А-А*, 4-5/А-А*, 5-6/А-А*, 6-7/А-А*, 7-8/А-А*, 9-9*/А-А* (предварительные номера помещений 216, 217, 218, 219, 212, 207, 203, 209, 210, 211, 213, этаж 4), и в здании АБК-склад: 8-8*/А-А* (предварительный номер помещения - 212, этаж 2).

ООО "КПД инжиниринг" (инвестор) и ООО "Холод Экспресс" (дольщик) заключен договор от 08.04.2009 N И-08/03 долевого участия в инвестировании строительства производственно-складского комплекса по данному адресу; дольщик обязался проинвестировать строительство указанных нежилых помещений. Дополнительным соглашением от 02.09.2009 к договору от 08.04.2009 N И-08/03 уточнен предмет договора - инвестирование строительства нежилого помещения с предварительным номером 219, а также нежилых помещений в осях 1*-1*/В-Д в здании АБК-склад (6В), предварительные номера помещений - 307, 309, общей приведенной площадью 224,5 кв.м и 21,3 кв.м, этаж 4.

По акту приема-передачи от 20.09.2009 ООО "Интеркрос СП" (инвестор-заказчик) передало ООО "КПД Инжиниринг" (дольщик) объекты, включая нежилое помещение с предварительным номером 219 и нежилые помещения в осях 1*-1*/В-Д в здании АБК-склад (6В), предварительные номера помещений - 307, 309, общей приведенной площадью 224,5 кв.м и 21,3 кв.м, этаж 4.

Согласно акту от 11.01.2010 N 2 о проведении взаимозачета на сумму 2 065 064 руб. 68 коп. и платежному поручению ООО "Холод Экспресс" от 12.01.2010 N 147 на сумму 515 руб. 32 коп. обязательства ООО "Холод Экспресс" перед ООО "КПД инжиниринг" по договору от 08.04.2009 N И-08/03 полностью выполнены. Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела актом сверки расчетов от 14.01.2010.

По акту приема-передачи от 22.09.2009 ООО "КПД инжиниринг" передало ООО "Холод Экспресс" указанные помещения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2011 по делу А56-15921/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "КПД инжиниринг".

17.06.2011 деятельность ООО "КПД Инжиниринг" прекращена в связи с его ликвидацией на основании указанного выше определения суда от 03.04.2011.

Оконченное строительством здание по адресу: Санкт-Петербург, Верхний переулок, д. 12, литер Б, введено в эксплуатацию разрешением на ввод N 78-2203в-2011 от 31.05.2011.

Из материалов дела следует, что проведен кадастровый и технический учет, в результате которого спорным помещениям присвоены номера 73-Н и 74-Н, а также кадастровые номера 78:26:0557501:1288 и 78:26:0557501:1289 соответственно.

ООО "Холод Экспресс" обратилось в Управление с заявлением о регистрации за ним права собственности на данные помещения.

Письмом Управления Росреестра от 13.09.2013 N 78-78-39/016/2013-294,295 в государственной регистрации права собственности отказано.

Полагая данный отказ незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что требование Общества удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Основания для отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

Из оспариваемого отказа следует, что в государственной регистрации права собственности Общества на спорные помещения Управлением Росреестра отказано на основании абз. 4, 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации в связи с непредставлением заявителем документов, подтверждающих участие ООО "КПД Инжиниринг" в инвестировании строительства объекта, что препятствует возникновению права собственности заявителя на помещение. Кроме того, помещения переданы ООО "КПД Инжиниринг" 20.09.2009, тогда как подтверждением создания объекта недвижимости и основанием для регистрации прав на вновь созданный объект является разрешение на ввод от 31.05.2011.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, исходил из того, что факт исполнения обязательств в части передачи спорных помещений ООО "Интеркрос СП" дольщику - ООО "КПД Инжиниринг" подтверждается актом приема-передачи от 20.09.2009, факт исполнения ООО "Холод Экспресс" обязательств в части оплаты финансирования строительства подтверждается актом от 11.01.2010 N 2 о проведении взаимозачета на сумму 2 065 064 руб. 68 коп., платежным поручением ООО "Холод Экспресс" от 12.01.2010 N 147 на сумму 515 руб. 32 коп., а также актом сверки расчетов от 14.01.2010. Судом обоснованно принято во внимание, что составление акта приема-передачи помещений после ввода объекта в эксплуатацию невозможно, поскольку ООО "КПД Инжиниринг" (передающая сторона) ликвидировано.

В суд представлено заявление ООО "Интеркрос СП", который поддержал позицию Общества и не оспаривал факт передачи ему спорных помещений и исполнения всех финансовых обязательств.

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 21.01.2013 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные помещения.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, в целях правовой определенности, учитывая исполнение заявителем обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также передачу ему помещений по акту, а также принимая во внимание завершение процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "КПД Инжиниринг", его ликвидацию, и отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отношении упомянутых помещений, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.03.2014 по делу N А56-80254/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Т.А. Кашина О.Р. Старовойтова