|
05 сентября 2014 г.
|
Дело N А40-10595/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2014 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Тихонова А.П., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года по делу N А40-10595/2014, принятое судьей Белицкой С.В. (7-90)
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 10377395510423, ИНН 7705031674)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" (ОГРН 1027735005154, ИНН 7735115191)
о взыскании 703 952 руб. 95 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Борисова О.В. по доверенности от 20.12.2013 г. от ответчика: Степанов Н.М. по доверенности от 01.04.2014 г.
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" (далее - ООО "Лаки Ленд") о взыскании суммы 703 952 руб. 95 коп., составляющей 584 736 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.03.2003 г. N М-10-024055 за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года, 119 216 руб. 77 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года по делу N А40-10595/2014 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания арендных платежей на сумму 584 736 руб. 18 коп и взыскании пени в размере 98 991 руб. 73 коп. и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что долг по арендной плате перед Арендодателем погашен полностью и ответчик задолженности по арендным платежам не имеет.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца представил письменные пояснения по доводам апелляционной жалобы, а также расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2003 N М-10-024055.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:
Как установлено материалами дела, 17.06.2003 между Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "Лаки Ленд" (Арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-10-024055, по условиям которого в пользование Арендатору на условиях аренды для эксплуатации существующего физкультурно-оздоровительного комплекса предоставлен земельный участок площадью 4 963 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, проезд 4806, д.3.
Срок действия договора установлен сторонами в п.2.1 и составляет с 13 марта 2003 года по 28 марта 2041 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.08.2003 г.
Согласно п.5.6 договора и Приложения N 1 к нему Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.
Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что ответчик не уплатил арендные платежи за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года, задолженность ООО "Лаки Ленд" составляет 584 736 руб. 18 коп. и настаивает на принудительном взыскании долга, а также неустойки за просрочку арендных платежей за период с 06.04.2012 г. по 21.06.2013 г. в размере 119 216 руб. 77 коп.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив, что ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за спорный период, удовлетворил требования истца в полном объеме.
Однако судом при принятии решения не были учтены следующие обстоятельства.
11.02.2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.06.2003 г. N М-10-024055, в котором изменено разрешенное использование земельного участка и установлена арендная плата после изменения цели предоставления земельного участка (для осуществления проектирования и строительства) в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, что составляет 1 024 625 руб. 25 коп. Арендатор обязан в течение 30 дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения единовременно уплатить арендную плату за первы
