Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2014 г. N 09АП-24596/14

г. Москва

05 сентября 2014 г.

Дело N А40-10595/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Тихонова А.П., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года по делу N А40-10595/2014, принятое судьей Белицкой С.В. (7-90)

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 10377395510423, ИНН 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" (ОГРН 1027735005154, ИНН 7735115191)

о взыскании 703 952 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Борисова О.В. по доверенности от 20.12.2013 г. от ответчика: Степанов Н.М. по доверенности от 01.04.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" (далее - ООО "Лаки Ленд") о взыскании суммы 703 952 руб. 95 коп., составляющей 584 736 руб. 18 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 13.03.2003 г. N М-10-024055 за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года, 119 216 руб. 77 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года по делу N А40-10595/2014 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части взыскания арендных платежей на сумму 584 736 руб. 18 коп и взыскании пени в размере 98 991 руб. 73 коп. и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что долг по арендной плате перед Арендодателем погашен полностью и ответчик задолженности по арендным платежам не имеет.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца представил письменные пояснения по доводам апелляционной жалобы, а также расчет задолженности по договору аренды земельного участка от 17.06.2003 N М-10-024055.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как установлено материалами дела, 17.06.2003 между Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "Лаки Ленд" (Арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-10-024055, по условиям которого в пользование Арендатору на условиях аренды для эксплуатации существующего физкультурно-оздоровительного комплекса предоставлен земельный участок площадью 4 963 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Зеленоград, проезд 4806, д.3.

Срок действия договора установлен сторонами в п.2.1 и составляет с 13 марта 2003 года по 28 марта 2041 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.08.2003 г.

Согласно п.5.6 договора и Приложения N 1 к нему Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылался на то, что ответчик не уплатил арендные платежи за период с 4 квартала 2012 года по 2 квартал 2013 года, задолженность ООО "Лаки Ленд" составляет 584 736 руб. 18 коп. и настаивает на принудительном взыскании долга, а также неустойки за просрочку арендных платежей за период с 06.04.2012 г. по 21.06.2013 г. в размере 119 216 руб. 77 коп.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив, что ответчиком не представлены доказательства внесения арендной платы за спорный период, удовлетворил требования истца в полном объеме.

Однако судом при принятии решения не были учтены следующие обстоятельства.

11.02.2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 17.06.2003 г. N М-10-024055, в котором изменено разрешенное использование земельного участка и установлена арендная плата после изменения цели предоставления земельного участка (для осуществления проектирования и строительства) в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды, что составляет 1 024 625 руб. 25 коп. Арендатор обязан в течение 30 дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения единовременно уплатить арендную плату за первый год срока аренды земельного участка.

Данным дополнительным соглашением ставка пени за просрочку внесения арендной платы была изменена на 1/300 от действующей ставки рефинансирования.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 09.04.2013.

Таким образом, изменения договора, содержащиеся в данном соглашении, имеют обязательную силу для истца и ответчика в силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному Департаментом городского имущества города Москвы и выполненному последним в соответствии с условиями указанного выше дополнительного соглашения, проверенному судом и признанному обоснованным, арендная плата по договору аренды от 17.06.2003 N М-10-024055 за период с 4-го квартала 2012 года по 2-й квартал 2013 года составила 1 386 016 руб. 94 коп., размер пени за период с 06.04.2012 г. по 21.06.2013 г. - 95 507 руб. 15 коп.

С учетом поступивших от ответчика платежей, что не оспаривается ни истцом, ни ответчиком, задолженность по арендной плате за указанный период составила 28 282 руб. 43 коп., пени - 6 974 руб. 20 коп.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2014 года по делу N А40-10595/2014 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 28 282 руб. 43 коп. - основного долга, 6 974 руб. 20 коп. - неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лакки Ленд" 2 000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова А.П. Тихонов