Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2014 г. N 09АП-34087/14

г. Москва

10 сентября 2014 г.

Дело N А40-50841/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.И.

судей: Смирнова О.В., Гарипова В.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июня 2014 года по делу N А40-50841/2013, по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071) к ООО "БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ" (ОГРН 1107746378442) об обязании заключить договор купли-продажи.

при участии в судебном заседании:

от истца - Артюкова О.А. по довер-ти по довер-ти N 47-04 от 27.12.2013;

от ответчика- Демкина И.А. по довер-ти от 20.04.2014;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ" об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N 69:29:0000021:972, общей площадью 16023 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Сутоки. Участок находится примерно в 1.000 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Селижаровский р-н, Дмитровское с/п, д.Сутоки, по цене 77.000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 июня 2014 года по делу N А40-50841/2013 исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела и неправильное применение норм права при трактовке положений законодательства.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО "БОЛЬШАЯ ЗЕМЛЯ" (ответчик) является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N N 69:29:0000021:972, общей площадью 16023 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Сутоки. Участок находится примерно в 1.000 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Селижаровский р-н, Дмитровское с/п, д.Сутоки, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (регистрационная запись N 69-69-19/009/20120-366 от 29.12.10) 27.06.12 ответчиком в адрес истца направлено заявление с уведомлением и приложением необходимого пакета документов о намерении продать четыре земельных участков по указанным в извещении ценам, в числе которых указан спорный земельный участок по цене 77.000 руб.

Согласно п.1 ст.1 ФЗ от 24.07.02 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", отношения связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного отношения регулируются вышеуказанным законом.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Закона, а также Закона Тверской области от 09.04.08 N 49-ЗО "О регулировании оборота земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

В соответствии с п.1 постановления Администрации Тверской области от 06.05.06 N 93-па "О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения", уполномоченным органом на осуществление полномочий субъекта Российской Федерации, предусмотренных ст.5, п.3 ст.6, п.1, 3 ст.8, абзацами вторым и шестым п.5 ст.13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" является комитет по управлению имуществом Тверской области.

По результатам рассмотрения заявления истцом принято распоряжением от 24.07.12 N 1967 "О приобретении земельных участков в государственную собственность Тверской области", о чем ответчик уведомлении письмом от 24.07.12 N 10634-08. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы ответчика об имевшем место намерении продать указанные в уведомлении земельные участки единым массивом обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку заявлены с указанием индивидуально-определенных характеристик (площадь, адресный ориентир, кадастровый номер), в т.ч. и их стоимости. Ссылка на продажу спорных земельных участков как единое целое с указанием общей стоимости единого объекта недвижимости и предложение приобрести указанные в уведомлении четыре участка единым лотом из содержания уведомления не следует.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июня 2014 года по делу N А40-50841/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.И. Кузнецова

Судьи

О.В. Смирнов В.С. Гарипов