Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2014 г. N 11АП-2088/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 января 2015 г. N Ф06-18813/13 настоящее постановление отменено

г. Самара

19 сентября 2014 г.

Дело N А65-14793/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 сентября 2014 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 - 16 сентября 2014 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-14793/2011, судья Хасаншин И.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "МетОптТорг" (ОГРН 1041638600871, ИНН 1642004096), город Казань, процессуальный правопреемник - общество с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Втормет" (ОГРН 1121690018724, ИНН 1657116282), город Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод" (ОГРН 1021606761417, ИНН 1648011011), Республика Татарстан, город Зеленодольск,

и к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Республика Татарстан, город Зеленодольск,

об определении границ земельного участка в соответствии с Актом раздела земельного участка от 17.01.2011 г.,

с участием в судебном заседании:

- от ООО "МетОптТорг" - Лутфуллин Л.З., представитель по доверенности от 24.02.2014 г., Нестерова И.А., представитель по доверенности от 24.02.2014 г.;

- от ООО "ГК "Втормет" - Лутфуллин Л.З., представитель по доверенности от 19.05.2014 г., Нестерова И.А., представитель по доверенности от 19.05.2014 г.;

- от ООО "АБЗ" - Рамазанов С.Р., представитель по доверенности от 05.03.2014 г.;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МетОптТорг" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод" об определении границ земельного участка общей площадью 2086 кв.м., расположенного по адресу Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, в соответствии с Актом раздела земельного участка от 17.01.2011 г.

В обоснование своего требования истец указал, что по договору от 25.07.2007 г. истец приобрел у ответчика нежилое строение - весовая, для оформления земельного участка под приобретенным в собственность строением, истец начал процедуру межевания земельного участка, однако смежный землепользователь - ООО "АБЗ" от согласования отказался, мотивируя отказ наличием постановления администрации по передаче ему всего земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.07.2011 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Зеленодольский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета.

В отзыве на иск ООО "Асфальто-бетонный завод" против иска возражает. При этом в возражениях ответчик ссылался, что общество владеет спорным земельным участком на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.03.2004 г. и постановления Главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска N 704 от 22.04.2005 г. о предоставлении земельного участка ООО "Асфальто-бетонный завод" для эксплуатации асфальто-бетонного завода. Проданная ответчиком истцу весовая не находится на спорной части земельного участка, в указанной части находится весовая, построенная в 2006 году.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2011 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения границ местонахождения объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, относительно земельного участка с кадастровым 16:49:010403:10. Производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2011 г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2011 г. в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2011 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.07.2012 г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2011 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 г. отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Заявлением от 17.09.2012 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:

- установить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 22426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10, который в соответствии с постановлением Администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска от 22.04.2005 г. N 704 предоставлен ООО "Асфальто-бетонный завод" в собственность в следующем порядке: ООО "Асфальто-бетонный завод" - 89,25 доли в праве на земельный участок, ООО "МетОптТорг" - 10,25 доли в праве на земельный участок;

- выделить из земельного участка площадью 22426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 земельный участок площадью 2086 кв.м., необходимый для размещения и эксплуатации принадлежащего ООО "МетОптТорг" нежилого строения - здания весовой, общей площадью 4,3 кв.м., инв. N 1-5-518, лит. Б, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная.

Изменение иска принято судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.10.2012 г. по делу назначена судебная экспертиза для определения вопроса является ли одним и тем же объектов недвижимости весовая с инв. N 1-5-518 и изображенное на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. незавершенное строительством здание, является ли изображенное на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. незавершенное строительством здание реконструированным или вновь возведенным зданием. Производство по делу приостановлено.

Определением от 20.06.2013 г. производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2013 г. в соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2013 г. по делу назначена повторная судебная экспертиза для определения вопроса является ли одним и тем же объектов недвижимости весовая с инв. N 1-5-518 и изображенное на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. незавершенное строительством здание, является ли изображенное на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. незавершенное строительством здание реконструированным или вновь возведенным зданием. Производство по делу приостановлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2013 г. производство по делу возобновлено.

В процессе рассмотрения дела в судеб первой инстанции истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь уточнил исковые требования и просил суд:

- выделить из земельного участка площадью 22426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, земельный участок площадью 2086 кв.м. с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО "Галактика" Басовой А.А.;

- обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан заключить с истцом договор купли-продажи вновь образуемого земельного участка.

Уточнение иска принято судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2013 года иск удовлетворен.

Из земельного участка площадью 22426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, выделен земельный участок площадью 2086 кв.м. с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО "Галактика" Басовой А.А., являющемуся неотъемлемой частью решения суда.

Признано незаконным бездействие уполномоченного органа мунциипального образования Зеленодольский муниципальный район по нерассмотрению заявки ООО "МетОптТорг" о предоставлении земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащего истцу нежилого строения - здания весовой общей площадью 4,3 кв.м., инв. N 1-5-518, лит. Б, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная.

На Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан возложена обязанность устранить нарушение прав и законных интересов ООО "МетОптТорг" путем: рассмотрения Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан заявления ООО "МетОптТорг" и принятия в месячный срок после вступления решения в законную силу постановления о предоставлении ООО "МетОптТорг" в собственность земельного участка площадью 2086 кв.м., выделенного из земельного участка площадью 22426 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО "Галактика" Басовой А.А., являющемуся неотъемлемой частью решения; составления Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан и направлении в месячный срок со дня принятия постановления о предоставлении ООО "МетОптТорг" в собственность земельного участка площадью 2086 кв.м., выделенного из земельного участка площадью 22426 кв.м., с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО "Галактика" Басовой А.А., являющемуся неотъемлемой частью решения.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик сослался на заключение эксперта от 14.10.2011 г., которым установлено, что купленный истцом объект не находится на истребуемом истцом земельном участке. Ответчик полагает, что спорный земельный участок нужен истцу не для размещения и эксплуатации объекта недвижимости, а для размещения склада открытого хранения металлолома.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "МетОптТорг" просило решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2014 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 25.03.2014 г. для решения вопроса по заявленному ООО "АБЗ" ходатайству о назначении судебной экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 15.04.2014 г. в связи с истребованием необходимых документов для решения вопроса по заявленному ООО "АБЗ" ходатайству о назначении судебной экспертизы.

15.04.2014 г. в суд поступило ходатайство Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района об отложении судебного разбирательства до рассмотрения иска Исполкома к ООО "МетОптТорг" о сносе самовольной постройки. При этом в ходатайстве указано о подготовке указанного иска.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2014 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 24.04.2014 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 г. в связи с отпуском судьи Пышкиной Н.Ю. в составе суда в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Пышкиной Н.Ю. на судью Романенко С.Ш. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

24.04.2014 г. в суд поступило ходатайство Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района о приостановлении производства по делу, поскольку 22.04.2014 г. Исполкомом подан иск к ООО "МетОптТорг" о сносе самовольной постройки - здания весовой общей площадью 4,3 кв.м., инв. N 1-5-518.

Кроме того истцом и первым ответчиком заявлены ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 г. ходатайство Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения, ходатайство ООО "МетОптТорг" о проведении землеустроительной экспертизы удовлетворено, сторонам по делу предложено представить необходимые данные в отношении возможных экспертных организаций для проведения экспертизы. Рассмотрение дела отложено в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на 13.05.2014 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 г. в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М. в составе суда в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Балакиревой Е.М. на судью Пышкину Н.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

13.05.2014 г. в суд поступило ходатайство Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района о приостановлении производства по делу до разрешения дела N А65-9343/2014, по иску к ООО "МетОптТорг" о сносе самовольной постройки - здания весовой общей площадью 4,3 кв.м., инв. N 1-5-518.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2014 г. в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено до 27.05.2014 г.

27.07.2014 г. в суд поступило ходатайство ООО "МетОптТорг" и ООО "Группа компаний "Втормет" (ОГРН 11216900118724, ИНН 1657116282) об установлении процессуального правопреемства и замене истца ООО "МетОптТорг" на процессуального правопреемника ООО "Группа компаний "Втормет". Заявлением мотивировано заключением между ООО "МетОптТорг" и ООО "Группа компаний "Втормет" 13.05.2013 г. договора купли-продажи здания весовой инв. N 1-5-518.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2014 г. в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до разрешения дела N А65-9343/2014 отказано, по делу назначена землеустроительная экспертиза, установлено процессуальное правопреемство, истец ООО "МетОптТорг" заменен на процессуального правопреемника ООО "Группа Компаний "Втормет". Производство по делу приостановлено.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2014 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании ООО "Асфальто-бетонный завод" заявило письменные возражения против заключения землеустроительной экспертизы и ходатайтво о назначении повторной землеустроительной экспертизы.

В связи с отсутствие оснований в удовлетворении ходатайства суд апелляционной инстанции отказал.

В судебном заседании 11.09.2014 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 16.09.2014 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие второго ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

18.03.2004 г. ООО "Асфальто-бетонный завод" по договору N 3 приобрело у ОАО "Татстрой" комплексный объект недвижимого имущества - Асфальто-бетонный завод общей площадью 834,50 кв.м., инв. N 1-5-518, литеры А, Б, В, Д, Е, Ж, З, И, I - IV, объект N1. При это одновременно с передачей права на имущество продавец передал ответчику свое право пользования земельным участком размером, приходящимся на долю отчуждаемой недвижимости и необходимый для ее использования. Обусловленное договором недвижимое имущество передано ООО "АБЗ" по акту приема-передачи от 12.05.2004 г.

07.02.2005 г. ООО "Асфальто-бетонный завод" и ОАО "Зеленодольский завод им. А.М.Горького" согласовали акт установления и согласования границ земельного участка, подготовленный ООО "Азимут".

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 16:49:010403:10 усматривается, что данный земельный участок внесен в ГКН 10.03.2005 г., имеет общую площадь 22426 кв.м., находится по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир дом N 5 по ул.Заводская, участок находится примерно в 700 метрах от ориентира по направлению на северо-восток), адрес ориентира - Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, город Зеленодольск, улица Новостроительная. Разрешенное и фактическое использование земельного участка - под эксплуатацию асфальто-бетонного завода. Участок принадлежит ООО "Асфальто-бетонный завод" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ООО "Асфальто-бетонный завод" обратилось с просьбой о приобретении в собственность за плату земельный участок общей площадью 2,2426 га, местонахождение земельного участка, Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, примерно в 700 метрах по направлению на северо-восток от д. N 5 по ул. Заводская, кадастровый номер 16:49:010403:10, целевое назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование эксплуатация асфальто-бетонного завода.

22.04.2005 г. Главой администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска Республики Татарстан принято постановление N 704, согласно которому ООО "Асфальто-бетонный завод", являющемуся собственником комплексного объекта недвижимости асфальто-бетонный завод, предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений площадью 2,2426 га, с кадастровым номером 16:49:010403:10, расположенный по адресу: город Зеленодольск, улица Новостроительная, примерно в 700 метрах по направлению на северо-восток от д. N 5 по ул. Заводская.

Палатой имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района был подготовлен и направлен в адрес ООО "Асфальто-бетонный завод" проект договора купли-продажи земельного участка.

25.07.2007 г. ООО "Асфальто-бетонный завод" (продавец) и ООО "МетОптТорг" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель приобрел нежилое строение - весовая, одноэтажное, общей площадью 4,30 кв.м., инв. N 1-5-518, лит. Б, находящийся по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная. Обусловленное договором нежилое строение передано продавцом покупателю по акту приема - передачи от 25.07.2007 г.

Право собственности ООО "МетОптТорг" на приобретенный объект зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА 070018 от 10.08.2007 г.

Из решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.04.2011 по делу N А65-25390/2010 следует, что законным пользователем земельного участка площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 является ООО "Асфальто-бетонный завод" г.

17.01.2011 г. ООО "Галактика" подготовило акт раздела земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10, общей площадью 22426 кв.м. находящегося по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, в соответствии с которым указанный земельный участок подлежит разделу на две части: часть А площадью 20340 кв.м. и часть Б площадью 2086 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 27.02.2007 г. здание весовой (инв. номер 1-5-518) 1977 года постройки, находится по адресу: Республика Татарстан, город Зеленодольск, улица Новостроительная, лит. Б, здание состоит из собственно здания площадью 4,30 кв.м. и платформы площадью 24,6 кв.м., общая площадь застройки - 28,9 кв.м. Назначение здания - осуществление производственной деятельности.

По заключению ООО "Кадастровый инженер" от 14.10.2011 г. (экспертиза проведена по определению суда) границы объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствуют местоположению объекта Б. Объект А - металлическая конструкция (весы) не соответствует описанию объекта недвижимости, указанному в техническом паспорте инв. N 1-5-518. К заключению приложен план земельного участка, на котором нанесено местоположение объектов А и Б, из которого усматривается, что объект Б не находится на той части земельного участка, которую при межевании истец предполагает приобрести, на данной части находится объект А.

По заключению ООО "Экспертное бюро "Независимость" от 30.04.2013 г. (экспертиза проведена по определению суда) весовая с инв. N 1-5-518 и изображенная на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. здание являются одним и тем объектом недвижимости, данное здание реконструировано.

По заключению ООО "Оценка и консалтинг" от 22.11.2013 г. (экспертиза проведена по определению суда) весовая с инв. N 1-5-518 и изображенная на приложении N 1 к акту осмотра от 22.09.2012 г. здание являются одним и тем объектом недвижимости, данное здание реконструировано.

Из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 29.03.2013 г. по делу N А43-27776/2012 усматривается, что ООО "Асфальто-бетонный завод" 11.01.2009 г. заключило с ООО "Татвтормет" договор аренды, по условиям которого передало арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2500 кв.м., имеющий кадастровый номер 16:49:010403:10 для размещения склада открытого хранения металлолома. В последующем договор был расторгнут.

По заключению эксперта ООО "Приволжанин" от 31.07.2014 г. (экспертиза проведена по определению суда):

- фактическое местоположение границ земельного участка, используемого ООО "МетОптТорг" установлено при натурном обследовании территории путем определения координат характерных точек границ, закрепленных на местности однозначно опознаваемыми, долговременными межевыми знаками (металлические трубы, забетонированные в земле, углы железобетонных плит). Использование земельного участка в границах, указанных на рисунке 4 (приложение к акту экспертизы) обусловлено хозяйственной деятельностью по заготовке, хранению, переработке и реализации лома черных и цветных металлов;

- ООО "АБЗ" использует часть земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 площадью 20104 кв.м., ООО "МетОптТорг" использует часть земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 площадью 2234 кв.м.;

- территории, используемые ООО "АБЗ" и ООО "МетОптТорг" разделены капитальным забором из железобетонных плит, возведенном "достаточно давно". Раздел земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 с учетом фактически сложившегося раздела землепользования целесообразно разделить по существующему забору;

- для размещения, использования и эксплуатации здания весовой необходим земельный участок в существующих границах, а применительно к земельному участку с кадастровым номером 16:49:010403:10 - в границах, показанных в приложении N 1 к заключению эксперта;

- для размещения, использования и эксплуатации здания весовой необходим земельный участок площадью 2234 кв.м. (в границах земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10).

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Несмотря на вынесение постановления от 22.04.2005 о предоставлении ООО "Асфальто-бетонный завод" спорного земельного участка, регистрация права собственности на этот земельный участок за покупателем до настоящего времени не состоялась ввиду неоплаты покупателем денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, длительно не исполняя обязанность по оплате денежных средств за приватизируемый земельный участок и не осуществляя действий по регистрации права собственности за собой, ООО "Асфальто-бетонный завод" фактически лишило истца воспользоваться правом на выкуп земельного участка в порядке статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.09.2011 г. N 4275/11 по смыслу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 является делимым, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы, и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования является правильным.

Соответственно препятствия для разделения земельного участка общей площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 на два участка "А" и "Б" площадью 20 340 кв.м. и 2 086 кв.м. соответственно согласно межевому плану кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Галактика" - отсутствуют.

Поскольку титульным собственником земельного участка с площадью 22 426 кв.м. с кадастровым номером 16:49:010403:10 продолжает оставаться муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район, следует также признать обоснованным обращение истца к уполномоченному органу с заявлением о предоставлении части земельного участка в порядке приватизации.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В силу этого бездействие уполномоченного органа муниципального образования "Зеленодольский муниципальный район" по не рассмотрению заявки истца о предоставлении земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации принадлежащего истцу нежилого строения - здания весовой, общей площадью 4,3 кв.м., инв. N 1-5-518, лит. Б, расположенного по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул. Новостроительная - является незаконным и нарушает законные права и интересы истца.

По результатам судебных экспертиз, проведенных с целью определения местоположения на земельном участке с кадастровым номером 16:49:010403:10 принадлежащего истцу объекта недвижимости установлено, что объект размещен на месте, указанном истцом.

Результаты проведенной в суде апелляционной инстанции землеустроительной экспертизы подтверждают законность требования истца о предоставлении ему для эксплуатации объекта недвижимости земельного участка из состава земельного участка с кадастровым номером 16:49:010403:10 площадью не менее 2086 кв.м.

При определении площади вновь образуемого земельного участка судом первой инстанции было принято во внимание, что этот земельный участок уже фактически используется истцом в хозяйственной деятельности, земельный участок имеет ограждение, используется под сбор металлолома и примыкает к железнодорожным путям, по которым осуществляется вывоз металлолома. Таким образом, при определении площади земельного участка истец исходил из площади фактически используемого им участка, при этом ответчики претензии по границам этого земельного участка не заявляли.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы. Также на ответчиков в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению расходы, понесенные истцом в связи с проведением в суде апелляционной инстанции землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2013 года, принятое по делу N А65-14793/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод" оставить без удовлетворения.

Расходы ответчика по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возложить на заявителя апелляционной жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод".

Расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, возложить на ответчиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асфальто-бетонный завод" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МетОптТорг" 10 000 руб.

Взыскать с Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в пользу общества с ограниченной ответственностью "МетОптТорг" 10 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко