Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2014 г. N 13АП-17724/14

г. Санкт-Петербург

22 сентября 2014 г.

Дело N А56-5261/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Масюкевич О.В. по доверенности от 26.09.2011 г.,

от ответчика: Александровой Е.В. по доверенности от 02.12.2013 г., Бахарева А.В. по доверенности от 17.03.2014 г.,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17724/2014) ООО "Кировский Домостроительный Комбинат" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2014 по делу N А56-5261/2014 (судья Изотова С.В.),

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского Муниципального района Ленинградской области

ответчик: ООО "Кировский Домостроительный Комбинат"

3-и лица: Аванесян Альберт Альбертович, Иванова Тамара Александровна, Ковальчук Валерий Иосифович, Малеванная Татьяна Николаевна, Муминова Лилия Марсовна, Сидоров Николай Михайлович, Сова Вячеслав Николаевич, Шивалов Сергей Васильевич

о взыскании

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (место нахождения: Ленинградская область, Кировск, ул. Новая, д. 1; ОГРН 1024701335515, далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кировский домостроительный комбинат" (место нахождения: Ленинградская область, Кировск, ул. Набережная, д. 1/21; ОГРН 1024701333480, далее - Общество, ответчик) о взыскании 780 989 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору от 07.09.2005 N 1087-з за пользование земельным участком площадью 13 000 кв. м, расположенным по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Отрадное, на пересечении 2-го Советского пр. и 1-й Линии, 168 849 руб. 84 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.11.2005 по 23.01.2014.

Решением суда от 16.06.2014 г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Кировский Домостроительный Комбинат" обжаловало указанное решение суда в апелляционном порядке. Ответчик не согласен с решением в части размера взысканных сумм задолженности, неустойки, государственной пошлины, и полагает, что имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными, не доказаны, а выводы суда по существу спора не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы процессуального права, что привело к принятию незаконного решения. Как указывает Общество, действительность дополнительного соглашения не является преюдициальным фактом. Ранее в процессе по делу N А56-67394/2012 данные обстоятельства также не исследовались и не устанавливались, что, по мнению Общества, не учтено судом. По мнению ответчика, действительность дополнительного соглашения должна была доказываться заново. Податель жалобы считает, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факт передачи имущества в пользование граждан, принятия ими его без замечаний, а также факт исполнения соглашения всеми его сторонами, то есть и Комитетом, и Обществом, и гражданами, подписавшими соглашение, в связи с чем основания для применения пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 73 отсутствуют. Ответчик настаивает на том, что исковые требования подлежали удовлетворению, исходя из используемой ответчиком площади земельного участка в размере 2215 кв.м.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месье судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 07.09.2005 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и ООО "Кировский Домостроительный Комбинат" (арендатор) заключен договор N 1087-з аренды земельного участка площадью 13000кв.м с кадастровым номером 47:16:02-01-012:0030, расположенного по адресу: Ленинградская область, Кировский район, Отрадное, на пересечении 2-го Советского пр. и 1-й Линии, сроком до 31.08.2008.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 31.08.2005.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.4 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

10.11.2009 г. между Комитетом, Обществом, гражданами Ивановой Т.А., Аванесяном А.А., Муминовой Л.М., Шивановым С.В., Малеваным А.М., Малеваной Т.Н., Совой В.Н. заключено дополнительное соглашение к спорному договору аренды, которым изменен размер арендной платы, а также установлена солидарная ответственность арендаторов за исполнение договора аренды.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрена дела, Общество является собственником объекта незавершенного строительства - канализационной сети протяженностью 533,5 пог.м, степень готовности 95%, инв. N 41:225:002:000000400:0400:00000, лит. Г, кадастровый номер 47:16:0000000:30699, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, пересечение 2-го Советского пр. и 1-ой Линии; собственником жилого дома с подвалом с кадастровым номером 47:16:0000000:1943, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, пр. 2 Советский, д. 17а/92 с 21.09.2006 является Шивалов Сергей Васильевич, собственником объекта незавершенного строительства - жилого дама с подвалом и мансардой готовностью 86% с инвентарным номером 47:16:0201005:169, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, линия 1, д. 88, - Сидоров Николай Михайлович с 09.07.2013, собственником жилого дома площадью 303,9 кв. м с кадастровым номером 47:16:0201005:217, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, линия 1, д. 90, - Муминова Лилия Марсовна с 18.10.2013; собственником жилого дома с подвалом с кадастровым номером 47:16:0000000:1945, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, Советский пр., д. 15/43, - Малеваная Татьяна Николаевна с 26.08.2011; собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома с подвалом готовностью 77% с кадастровым номером 47:16:0201005:253, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, ул. Безымянная, д. 39, - Ковальчук Валерий Иосифович с 27.02.2013; объект незавершенного строительства - жилой дом с подвалом готовностью 95% с кадастровым номером 47:16:0201005:267, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, ул. Безымянная, д. 41, - Иванова Тамара Александровна с 04.12.2006; жилого дома с подвалом с инвентарным номером 47:16:0000000:897, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, Отрадное, пр. 2 Советский, д. 17, - Аванесян Альберт Альбертович с 23.08.2006.

Сидоров Н.М. приобрел указанный объект по договору от 09.07.2013, заключенному им с Совой Вячеславом Николаевичем.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Комитет ссылается на то, что Общество надлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем за период с 20.11.2012 г. по 23.01.2014 г. у него образовалась задолженность в размере 780989 руб. 10 коп. На основании п.3.4 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 168849 руб. 84 коп.

Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Кировский Домостроительный Комбинат" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором аренды от 07.09.2005 г. N 1087-з.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Отклоняя доводы ответчика, суд первой инстанции обоснованно руководствовался разъяснениями, содержащимися в пункте 20 упомянутого постановления Пленума от 24.03.2005 N 11, в соответствии с которыми при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Кроме того, дополнительным соглашением к договору от 10.11.2009 г. также установлена солидарная ответственность арендаторов за исполнение договора аренды. Доводы Общества о недействительности указанного дополнительного соглашения противоречат разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 (в редакции от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2014 г. по делу N А56-5261/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова