|
24 сентября 2014 г.
|
Дело N А56-24092/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2014 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца: представитель не явился, уведомлен,
от ответчика: представитель Теттер К.А. (по доверенности от 03.07.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17346/2014) Администрации Муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области,
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2014 по делу N А56-24092/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое по иску Администрации Муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области,
к Индивидуальному предпринимателю Морозовой Нелле Николаевне о понуждению к заключению дополнительного соглашения к договору,
установил:
Администрация Муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (Россия 187600, Пикалево, Ленинградская область, Бокситогорский р-н, ул. Речная, д. 4, ОГРН: 1034700507357) (далее - Администрация, Истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Индивидуальному предпринимателю Морозовой Нелле Николаевне (Россия, 187600, Пикалево, Ленинградская область, ОГРН: 305471506300026) (далее - Предприниматель, Ответчик) с исковым заявлением об изменении пункта 1.1. договора аренды от 12.11.2003 N 12, изложении его в следующей редакции:
"1.1. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 126,7 кв.м. (на поэтажном плане технического паспорта от 23.08.2012: литера А, номер помещения 2, номер по плану: 25, 26; литера А, номер помещения 3, номер по плану: с 6 по 9 включительно; литера А, номер по плану: 30).
Указанное имущество принадлежит Арендодателю на праве муниципальной собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, что подтверждается выдачей свидетельства о государственной регистрации права, повторное на бланке 47АВ 045748 от 07.02.2013, взамен свидетельства 47-АА N 429881, дата выдачи 31.12.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2004 сделана запись регистрации N 47-01/19-6/2004-389".
Решением арбитражного суда от 10.06.2014 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с названным решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила состоявшийся судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что при заключении договора аренды Администрация исходила из того, что изменения площади объекта аренды не произойдет, в связи с чем договор аренды подлежит изменению на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Администрация своего представителя в судебное заседание не направила, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Ответчика, апелляционный суд установил следующее.
12.11.2003 между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды N 12 в отношении нежилого встроенного помещения площадью 110,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Пикалево, ул. Вокзальная, д. 21, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области, сроком до 12.11.2018.
Порядок и сроки внесения арендной платы установлены сторонами в разделе третьем договора аренды, согласно которому размер годовой арендной платы за пользование объектом определяется, в том числе исходя их площади арендуемого объекта.
Как было установлено судом первой инстанции на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2004, Муниципальное образование "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области являлось собственником здания по адресу: г. Пикалево, ул. Вокзальная, д. 21, банно-прачечный комбинат, общей площадью 1 322,3 кв.м., в котором расположено переданное Предпринимателю по договору аренды нежилое помещение.
Впоследствии, площадь банно-прачечного комбината была изменена, 07.02.2013 Муниципальному образованию "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное выше здание общей площадью 1 478, 9 кв.м.
Ссылаясь на то, в результате произведенной Предпринимателем реконструкции площадь объекта аренды увеличилась с 110,2 кв.м. до 126,7 кв.м., Администрация предложила Предпринимателю подписать дополнительное соглашение к договору аренды.
Поскольку Ответчик от подписания данного соглашения уклонился, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об изменении предмета договора аренды, ссылаясь на то, что Администрация лишена возможности начисления арендной платы в новом размере, исходя из площади помещения - 126,7 кв.м. При этом в качестве правового основания иска Администрация ссылается на положения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.
Пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с вышеназванными нормами обе стороны договора имеют право на заключение договора и, соответственно, на заключение дополнительного соглашения к нему при наличии обоюдного согласия и воли сторон.
Таким образом, следует признать, что арендатор не может быть понужден арендодателем к согласованию существенного условия об изменении площади объекта аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях
В исковом заявлении Предприниматель ссылае
