Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2014 г. N 13АП-12384/14

г. Санкт-Петербург

25 сентября 2014 г.

Дело N А56-77469/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Дюднев А.В., доверенность от 01.07.2014,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12384/2014) ООО "СПб-РЕНТ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2014 по делу N А56-77469/2013 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области

к ООО "СПб-РЕНТ"

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (адрес: Россия 196004, Архангельск, пр. Троицкий, д.49, ОГРН: 1022900540167; далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СПб-РЕНТ" (адрес: Россия 191002, Санкт-Петербург, Владиимрский пр., д.17, ОГРН: 1027809183500; далее - Общество) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами:

- 29:22:080502:98, 1/2 доли от общей площади земельного участка 23 447 кв.м., расположенного в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:99, общей площадью 1 828 кв.м., расположенного в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:100, общей площадью 29 453 кв.м., расположенного в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:101, общей площадью 10 547 кв.м., расположенного в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34,

за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 в размере 6 534 294 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 654 864, 29 руб. за период с 17.04.2012 по 18.11.2013.

Решением суда от 07.04.2014 с Общества с ограниченной ответственностью "СПб-РЕНТ" в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскано 509 733 руб. неосновательного обогащения, 66 817, 50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить. По мнению подателя жалобы, Министерством не доказан факт занятия четырёх земельных участков в период с 01.01.2010. Общество полагает, что размер подлежащей взысканию суммы долга составляет 234 821 руб., а размер пени - 30 702, 08 руб. Податель жалобы полагает, что расчёт неосновательного обогащения должен быть произведен с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи на основании договора купли-продажи до даты регистрации права собственности на земельные участки.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "СПб-РЕНТ" обладает правом собственности на следующие объекты недвижимости:

- на здание склада N 18 на основании свидетельства от 15.08.2007 серии 29 АК N 204243, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на автодороги и подъездные автодороги на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207367, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание склада N 7 на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204395, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание механических мастерских на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204260, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание склада N 2 на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 196812, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание канализационной насосной станции на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204393, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание канализационной насосной станции на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204396, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание столовой на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204262, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание котельной с дымовой трубой на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 195678, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание склада N 1 на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204259, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание мазутонасосной станции на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204394, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание транспортного отдела на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 205893, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание трансформаторной подстанции на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 205894, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на сеть канализации на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 287622, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание подстанции на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 195673, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание склада N 12 (здание торцово-маркировочного устройства) на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 204397, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на теплотрассу на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207620, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание магазина "Стимул" (склад N 11) на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 205639, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание станции пожаротушения на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АК N 205640, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на внутриплощадные сети водопровода на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207368, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на железнодорожные пути на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207366, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на причал на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207365, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на воздушные линии электропередач на основании свидетельства от 19.12.2003 серии 29 АВ N 207630, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34;

- на здание станции биологической отчистки на основании свидетельства от 10.08.2007 серии 29 АВ N 205891, расположенное на земельном участке в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, по ул. Дежневцев, д. 34.

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельных участках с кадастровыми номерами:

- 29:22:080502:98, 1/2 доли от общей площади земельного участка 23 447 кв.м., расположенном в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:99, общей площадью 1 828 кв.м., расположенном в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:100, общей площадью 29 453 кв.м., расположенном в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34;

- 29:22:080502:101, общей площадью 10 547 кв.м., расположенном в Исакогорском территориальном округе города Архангельска, ул. Дежневцев, д. 34.

19.12.2011 между истцом (продавец) и ООО "СПб-Рент" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков N 359 с кадастровыми номерами 29:22:080502:99 площадью 1.828 кв.м.; 39:22:080502:100 площадью 29453 кв.м.; 29:22:080502:101 площадью 10.547 кв.м.

Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано 13.01.2012.

29.12.2011 между истцом (продавец) и ООО "СПб-Рент" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N 382 - 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 29:22:080502:98 площадью 23.447 кв.м.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 12.04.2012.

Ссылаясь на невнесение Обществом платы за пользование земельными участками за период с 01.01.2010 по 31.12.2012, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск в части.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт отсутствия у ответчика правовых оснований для использования земельного участка, факт пользования ответчиком имуществом, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

Факт использования земельного участка в период с 01.01.2010 подтверждается материалами дела, в том числе документами, подтверждающими нахождение на спорных земельных участках принадлежащих Обществу объектов.

Вместе с тем, согласно кадастровым паспортам земельных участков, датой внесения номеров в государственный кадастр недвижимости, то есть датой формирования всех четырех земельных участков является 16.11.2011.

В связи с этим, суд первой инстанции правомерно указал, что начисление истцом платы за пользование всеми земельными участками за период с 01.01.2010 по 16.11.2011 необоснованно по праву и размеру, поскольку не имеется доказательств, позволяющих определить площадь земельных участков, которыми пользовался ответчик в целях эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности на земельные участки, ответчик, на основании пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации является землепользователем и обязан уплачивать земельный налог.

В соответствии с указанным с момента формирования земельных участков и до момента регистрации права собственности формой возмещения стоимости пользования ответчиком спорными земельными участками является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, которая рассчитывается на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп, Постановления Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N 244-пп "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск".

Министерство просит взыскать плату за пользование земельными участками до 31.12.2012, то есть до даты регистрации права собственности Общества на земельные участки.

В результате задолженность по оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:22:080502:98 площадью 23.447 кв.м. за период 16.11.2011-12.04.2012; земельными участками с кадастровым номером 29:22:080502:99 площадью 1.828 кв.м. за период 16.11.2011-13.01.2012; с кадастровым номером 29:22:080502:100 площадью 29453 кв.м. за период 16.11.2011-13.01.2012; с кадастровым номером 29:22:080502:101 площадью 10.547 кв.м. за период 16.11.2011-13.01.2012 составляет 509 733 руб.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил объективные, допустимые и достоверные доказательства того, что он использовал земельный участок на законных основаниях, по договору аренды, заключенному с собственником помещения, с надлежащим оформлением правоустанавливающих документов.

В силу статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой возмещения стоимости пользования является в данном случае денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании указанных норм права, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности использования спорных земельных участков в заявленный период опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.А. Кашина И.А. Тимухина