Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2014 г. N 07АП-8583/14

г. Томск

25 сентября 2014 г.

Дело N А03-3149/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 г.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2014 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полосина А.Л.,

судей: Колупаевой Л.А., Скачковой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плешивцевой Ю.В.

при участии в заседании:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ВИП-АВТО" (N 07АП-8583/14)

на решение Арбитражного суда Алтайского края

от 16 июля 2014 года по делу N А03-3149/2014 (судья Лихторович С.В.)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Эннса Александра Петровича, (ИНН 222504956809, ОГРН 307222523500025) в лице конкурсного управляющего Овчинникова Игоря Евгеньевича, г. Барнаул Алтайского края

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-АВТО", (ИНН 2221177017, ОГРН 1102225000460), г. Барнаул Алтайского края,

об обязании передать нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Эннс Александр Петрович (далее по тексту - ИП Эннс А.П., истец, предприниматель) в лице конкурсного управляющего Овчинникова Игоря Евгеньевича обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИП-АВТО" (далее по тексту - ООО "ВИП-АВТО", Общество, ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 1 013,4 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: г. Барнаул, пр-т Калинина, 21, литер АА1.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16 июля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 16 июля 2014 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска, поскольку в рассматриваемом случае арбитражный суд пришел к ошибочному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Более подробно доводы Общества изложены в апелляционной жалобе.

Истец отзыв в материалы дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, части 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Алтайского края от 16 июля 2014 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-19410/2011 от 21.08.2012 года ИП Эннс А. П. признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 15.10.2012 года по делу N А03-19410/2011 конкурсным управляющим утвержден Овчинников Игорь Евгеньевич.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 АБ N 599598 от 27.01.2009 года Эннс А.П. владеет на праве собственности зданием станции технического обслуживания литер АА1, общей площадью 1216,3 кв.м, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-т Калинина,21.

01.08.2012 года между ИП Эннс А.П. (арендодатель) и ИП Эннс Л.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и дополнительное соглашение к нему, по условиям которых арендодатель обязался предоставить арендодателю за плату во временное пользование нежилые помещения, в том числе нежилое помещение площадью 1013,4 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-т Калинина,21 литер АА1.

Срок действия договора определен по 26.07.2013 года включительно.

Пунктом 2.2 договора стороны определили, что договор имеет силу акта приема-передачи указанных в п.п.1.1 договора помещений.

В соответствии с условиями указанного договора арендатор имеет право с разрешения арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (пункт 4.2 договора).

01.08.2012 года между ИП Эннс Л.И. (арендатор) и ООО "ВИП-АВТО" (субарендатор) заключен договор субаренды, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 1013,4 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр-т Калинина,21 АА1.

Срок аренды установлен с 01.08.2012 года по 26.07.2013 года включительно (пункт 1.2 договора).

Пунктом 2.2 договора стороны определили, что договор имеет силу акта приема-передачи указанного в п.п.1.1 договора помещения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды от 01.08.2012, договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного настоящим договором. Арендатор обязан не ранее истечения срока договора, передать нежилые помещения по передаточному акту арендодателю.

Аналогичный пункт содержится и в договоре субаренды от 01.08.2012 года.

28.07.2013 года конкурсный управляющий ИП Эннса А.П. (арендодатель) и конкурсный управляющий Эннс Л.И. (арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.08.2012 года с 28.07.2013 года.

Пунктом 3 соглашения арендатор обязался освободить занимаемые помещения о возвратить их арендодателю по передаточному акту.

15.10.2013 года конкурсный управляющий ИП Эннс А.П. направил ООО "ВИП-АВТО" уведомление об освобождении помещения, с указанием на то, что срок действия первоначального договора аренды нежилого помещения от 01.08.2013 года, заключенного между Эннс А.П. и Эннс Л.И., истек 26.07.2013 года, равно как и договор субаренды, в связи с чем, основания для дальнейшего использования помещений отсутствуют. Кроме того, конкурсный управляющий предложил ответчику заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок с суммой арендной платы 248 руб. за 1 кв.м., в случае несогласия с указанными условиями ответчику необходимо освободить помещение, передать его по акту конкурсному управляющему ИП Эннс А.П.

В письме от 30.10.2013 года ответчик не согласился заключить договор аренды на условиях конкурсного управляющего, предложил установить размер арендных платежей в сумме 98 руб. 68 коп. за 1 кв.м.

Поскольку предложение конкурсного управляющего о заключении договора на предложенных им условиях ответчиком отклонено, требование об освобождении помещений не выполнено, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции принял правильное по существу решение.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как верно установлено судом первой инстанции, правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ (аренда) и условиями заключенного договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 года N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанном случае, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вторым абзацем пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено правило, согласно которому срок субаренды ограничен сроком аренды.

В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

По правилам статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции правомерно отмечено, что поскольку договор аренды, на основании которого заключен спорный договор субаренды помещения, прекращен, соответственно прекратил свое действие и договор субаренды, следовательно, у субарендатора возникла обязанность по возврату арендуемого помещения.

Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ представлено не было.

Факт пользования спорным помещением в период действия договора субаренды ответчиком не оспаривался в суде первой и апелляционной инстанциях, письменных доказательств передачи (возврата) арендованного имущества либо уклонения арендодателя от подписания акта приема-передачи в материалы дела не представил.

Нарушение субарендатором положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ, выразившееся в невыполнении обязательств по освобождению нежилого помещения после прекращения срока действия договора аренды, влечет выселение арендатора из незаконно занимаемого им спорного помещения.

Принимая во внимание, что с прекращением действия договора аренды и при отсутствии намерения арендодателя продолжать арендные отношения правовые основания для использования субарендатором спорных помещений отпали, после прекращения действия договора нежилые помещения арендодателю возвращены не были, суд первой инстанции правомерно признал требования истца об обязании субарендатора освободить занимаемые нежилые помещения и их возврате по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

При этом, как обоснованно отмечено арбитражным судом, обстоятельства внесение ответчиком арендной платы после 28.07.2013 года в рассматриваемом случае правового значения не имеют, поскольку не свидетельствуют об отсутствии обязанности ответчика по возврату помещения. Так как 28.07.2013 года договор аренды от 01.08.2012 года сторонами расторгнут, правовых оснований для сдачи помещений в субаренду другим лицам, в том числе ответчику, и заключения договоров субаренды после 28.07.2013 года у ИП Эннс Л.И. не имелось. Обратного апеллянтом не доказано.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16 июля 2014 года по делу N А03-3149/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Полосин А.Л.

Судьи

Колупаева Л.А. Скачкова О.А.