Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2014 г. N 09АП-35367/14

г.Москва

22 сентября 2014 г.

Дело N А40-100423/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гончарова В.Я.,

Судей: Титовой И.А., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Триносом И.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Ферро-Строй" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 04.06.2014 по делу N А40-100423/13, принятое судьей Ереминой И.И. (170-932)

по иску ТСЖ "Симферопольский 18" (ОГРН 1117746374657, 117638, Москва, Симферопольский пр., 18)

к 1) ОАО "Галс-Девелопмент" (ОГРН 1027739002510,,115184, Москва, ул.Б.Татарская, 35, стр.4)

2) ООО "ФерроЖилСтрой" (ОГРН 5077746718770, 123104, Москва, ул.Б.Бронная,23, стр.1)

3) ЗАО "Ферро-Строй" (ОГРН 1027700118808, 105203, Москва, ул. 16-я Парковая,5),

о взыскании 2 394 165 руб. 98 коп.

При участии в судебном заседании:

От истца: Тишин Е.Н. по доверенности от 23.09.2013 г.

От ответчика ОАО "Галс-Девелопмент": Злотников А.В. по доверенности от 14.03.2014 г.

От ответчика ООО "ФерроЖилСтрой": Шашмаков Е.Л. по доверенности от 30.07.2013 г.

От ответчика ЗАО "Ферро-Строй": Шашмаков Е.Л. по доверенности от 30.06.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Симферопольский 18" (далее - истец, исполнитель) обратился с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) в Арбитражный суд города Москвы о взыскании 2.394.165,98 рублей.

Решением суда от 04.06.2014 иск удовлетворен.

При этом суд признал требования истца обоснованными и надлежаще подтвержденными представленными по делу документами, указав на то, что ответчики не представили доказательств своевременного и надлежащего исполнения обязательств по содержанию принадлежащего им имущества.

ЗАО "Ферро-Строй", не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, в связи с неполным выяснением обстоятельств имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что истец не представил расчет периодов просрочки оплат, не согласен со взысканием касательно квартиры N 138 и машиноместа N 250, поскольку они передавались в пользование 3-му лицу.

Отзыва на апелляционную жалобу в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не поступало.

В судебном заседании представители ответчиков доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили отменить решение суда первой инстанции, поскольку считают его незаконным и необоснованным, приняв по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч.5 ст.268 АПК РФ и разъяснениями п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении АПК РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", при отсутствии возражений сторон, проверил законность и обоснованность судебного решения в обжалованной части, в порядке ст.266, ч.5 ст.268 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав сторон не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 28.04.2011 в доме по адресу: г.Москва, Симферопольский проезд, д.18., создано Товарищество собственников жилья "Симферопольский 18" (ОГРН 111746374657).

ОАО "Галс-Девелопмент" (ранее ОАО "Система-Галс" является Инвестором по Инвестиционному Контракту N 13-091534 5501 от 04.08.2006 г. ( далее Контракт).

На основании акта о результатах реализации Договора в собственность Инвестора передается 258 квартир. 266 машиномест по адресу: г. Москва, Симферопольский проезд, д.18.

В дальнейшем указанные машиноместа и квартиры переданы иным лицам, а на некоторые из них права собственности оформлены только в части 1/2 доли.

24.12.2004 г. между ОАО "Галс-Строй" и ЗАО "Ферро-Строй" был заключен контракт N 009-064-321/04, в соответствии с которым ЗАО "Ферро-Строй" является соинвестором по реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости по адресу: Москва, Нахимовский проспект, д. 4а (присвоенный милицейский адрес: Москва, Симферопольский пр-кт, 18).

01 октября 2012 г. между участниками инвестиционной деятельности - сторонами по контракту N 009-064-321/04 от 24.12.2004 г., был подписан акт реализации указанного контракта в редакции всех заключенных дополнительных соглашений. По результатам указанного акта, ОАО "Галс-Девелопмент" и ЗАО "Ферро-Строй" оформляют права собственности на результат инвестиционной деятельности (все машиноместа и квартиры) в равных долях, т.е. и квартиры и машиноместа поступают ОАО "Галс-Девелопмент" в собственность в размере _ доли.

01.08.2008 г. между ОАО "Галс-Девелопмент", ЗАО "Ферро-Строй", ООО "ФерроЖилСтрой" был заключен договор передачи прав N 540/1 по которому ОАО "Галс-Девелопмент" и ЗАО "Ферро-Строй" за плату предают ООО "ФерроЖилСтрой" права на квартиры и машиноместа указанные в договоре о передачи прав от 01.08.2008 г. N 540/1. 07 апреля 2011 г. между сторонами договора о передачи прав от 01.08.2008 г. N 540/1, заключен акт о результатах частичной реализации договора о передачи прав в редакции всех заключенных дополнительных соглашений.

11.05.2007 г. между ОАО "Галс-Девелопмент", ЗАО "Ферро-Строй", ООО "ФерроЖилСтрой" был заключен Инвестиционный договор N 272. В соответствии с указанным договором, ОАО "Галс-Девелопмент" и ЗАО "Ферро-Строй" привлекают ООО "ФерроЖилСтрой" для финансирования инвестиционном проекте с последующей передачей ООО "ФерроЖилСтрой" квартир, нежилых помещений, машиномест в соответствии с долей участия ООО "ФерроЖилСтрой" в реализации инвестиционного проекта.

06.04.2011 г. между сторонами Инвестиционный договор N 272 от 11.05.2007 г, заключен акт о результатах реализации Инвестиционного договора в редакции всех заключенных дополнительных соглашений.

16.11.2010 г. между ОАО "Галс-Девелопмент", ЗАО "Ферро-Строй", ЗАО "Галс-Строй" был заключен договор передачи прав N 112/10-СГ по которому ОАО "Галс-Девелопмент" и ЗАО "Ферро-Строй", за плату предают ЗАО "Галс-Строй" права на квартиры и машиноместа указанные в договоре о передачи прав от 06.11.2010 г. N 112/10-СГ.

17 февраля 2011 г. между сторонами договора о передачи прав от 06.11.2010 г. N 112/10-СГ, заключен акт о результатах реализации договора о передачи прав в редакции всех заключенных дополнительных соглашений.

Остальные непереданные квартиры и машиноместа поступили в собственность ЗАО "Ферро-Строй" в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела контрактами, договорами, Актами о реализации, свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.125- 150 т.1, л.д. 1-150 т.2, т.3, л.д. 1-53 т.4).

Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Симферопольский 18" приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2012 - 2013 г.

Истец утверждает, что у ответчиков перед ТСЖ "Симферопольский 18" имеется задолженность за следующие помещения:

- Квартиры N 23, 47, 55, 89, 96, 102, 110, 113, 115, 116, 130, 138, 144, 160, 179, 183, 185,203, 222, 223.

- Машиноместа N 10,11, 12, 16,21,24, 25,26. 27.28, 29,30.31.32,33,34.35,36,37,38,39, 40, 41, 42, 44, 47, 48, 50-63. 65, 67-69, 71,76, 84, 86, 115, 120, 121, 130, 132. 133, 135, 136, 141, 143, 146, 155-160, 162-178, 180, 181, 182, 184-200, 202, 203, 206, 207, 208, 220, 222, 223, 224, 230, 235, 236, 238, 246, 247, 252, 255, 259-264.

По утверждениям истца, в связи с тем, что ответчики не исполняют обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2012 по июнь 2013 г. (включительно) у них перед ТСЖ "Симферопольский 18" образовалась задолженность, а именно:

- ОАО "Галс-Девелопмент" за период с января 2012 года по июнь 2013 года (включительно) за машиноместа N N 10; 11; 12; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34;35;36;37;38;39;40;41;42;44;47;48;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;6 2;63;65;71;86;155;130;133;135;141;143;146;156;157;158;159;160;162;163;164 185;186;187;188;189;190;191;192;193;194;195;196;197;198;199;200;202;206;2 07;208;220;222;223;224;230;238;246;247;250;252;255;259;260;261;262;263;26 4 квартиру N 138;224 в размере 1 060 261,22 руб., пени (проценты) за неуплату обязательных платежей за помещения, коммунальные и иные услуги в размере 48 647,17 руб., а всего 1 108 908,39 руб.;

- ЗАО "Ферро-Строй" за период с января 2012 года по июнь 2013 года (включительно) за машиноместа N N 10; 11; 12; 21; 24; 25; 26; 27; 28; 29; 30; 31; 32; 33; 34;35;36;37;38;39;40;41;42;44;47;48;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;61;62;6 3;65;71;86;115;121;130;132;133;135;141;143;146;156;157;158;160;162;163;16 4;165;166;167;168;169;170;171;172;173;174;175;176;177;178;180;181;182; 184; 185; 186; 187; 188; 189; 190; 191; 192; 193; 194; 195; 196; 197; 198; 199;200;202;206;207;208;220;22 2;223;224;230;238;246;250;252;262;263;264, квартиру N 138 в размере 314 861,71 руб., пени (проценты) за неуплату обязательных платежей за помещения, коммунальные и иные услуги в размере 14 300,41 руб., а всего 329 162,12 руб.

- ООО "ФерроЖилСтрой" за период с января 2012 года по июнь 2013 года (включительно) за машиноместа N N 16;68;69;76;84;114;120;136;155;203;230;233;235; 236. квартиры N 23;70;89;110;113; 115; 130; 160; 179;203;235 в размере 876 952,89 руб., пени (проценты) за неуплату обязательных платежей за помещения, коммунальные и иные услуги в размере 79 142,58 руб., а всего 956 095,47 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Суд первой инстанции, на основании представленных истцом документов, со ссылкой на нормы ст.210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, 153, 154, 155, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) достоверно установил наличие задолженности в истребованном размере, а поскольку ответчики, в нарушении ст.65 АПК РФ, доказательств оплаты задолженности, суду первой инстанции не представили, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы об отсутствии оснований для оплаты услуг по квартире N 138, машиноместу N 250, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что обязанность предусмотренная ст.210 ГК РФ, ст.ст.39, 153, 158 передана иному лицу, которому переданы в пользование спорные помещения, не доказана.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.1 ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, государственной пошлины при обращении в суд с иском, правомерно взысканы с ответчиков в порядке ч.1 ст.110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу ч.5 ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ее подателя.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2014 г. по делу N А40-100423/13 оставить в обжалуемой части без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Ферро-Строй" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Я. Гончаров

Судьи

Б.П. Гармаев И.А. Титова