Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2014 г. N 10АП-9758/14

г. Москва

26 сентября 2014 г.

Дело N А41-20605/14

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Екатеринбург": Палферов М.В. по доверенности N 13 от 01.01.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Совхоз имени Ленина" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2014 года по делу N А41-20605/14, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску закрытого акционерного общества "Совхоз имени Ленина" к обществу с ограниченной ответственностью "Газпром трансгаз Екатеринбург" о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Совхоз имени Ленина" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Газпром трансгаз Екатеринбург" о:

- расторжении заключенного между ДП "Уралтрансгаз" РАО "Газпром" (правопредшественник ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург") и ЗАО "Совхоз имени Ленина" договора купли-продажи (купчей) земельного участка N 35/1 от 24.12.97, расположенного: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения;

- изъятии у ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" - правопреемника ДП "Уралтрансгаз" РАО "Газпром" и передаче ЗАО "Совхоз имени Ленина" земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 3-7).

Иск заявлен на основании статей 12, 309, 310, 450, 452, 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2014 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 2, л.д. 47-49).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ЗАО "Совхоз имени Ленина" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 52-57).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ЗАО "Совхоз имени Ленина", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 24.12.97 между ЗАО "Совхоз имени Ленина" (Продавец) и ДП "Уралтрансгаз" РАО "Газпром" (Покупатель) был заключен договор N 35/1 купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 4,18 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения (пашня), находящихся в общей совместной собственности ЗАО "Совхоз имени Ленина" (т. 1, л.д. 44-45).

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 627 000 у.е. (1 у.е.=1$ США по курсу ЦБ РФ) с учетом убытков, включая упущенную выгоду, и потерь сельскохозяйственного производства.

Покупатель обязан перечислить в зачет договорной цены Продавцу 2 942 050 000 рублей в возмещение убытков, включая упущенную выгоду; администрации Ленинского района - 576 840 000 рублей в возмещение потерь сельскохозяйственного производства (п. 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3. Покупатель выплачивает Продавцу за проданный земельный участок разницу между договорной ценой, установленной в п. 2.1., и компенсационными выплатами, указанными в пункте 2.2. договора.

Пунктом 4.4. договора закреплено, что Покупатель обязан оплатить договорную (выкупную) цену за земельный участок до 01.06.98.

30.12.08 между ЗАО "Совхоз имени Ленина" (Продавец) и ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" (Покупатель) было подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N 35/1 купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.12.97, в соответствии с которым пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции: "Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе дер. Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения", а пункт 5.1 договора: "Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Обязательства по договору считаются исполненными с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" (т. 1, л.д. 46).

31.12.08 между ЗАО "Совхоз имени Ленина" (Продавец) и ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" (Покупатель) был подписан передаточный акт, в соответствии с которым спорный земельный участок был передан ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" (т. 1, л.д. 47).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ЗАО "Совхоз имени Ленина" указало, что ответчик до настоящего времени не уплатил выкупную цену спорного земельного участка.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что 24.12.97 между ЗАО "Совхоз имени Ленина" (Продавец) и ДП "Уралтрансгаз" РАО "Газпром" (Покупатель) - правопредшественником ответчика был заключен договор N 35/1 купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 4,18 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения (пашня), находящихся в общей совместной собственности ЗАО "Совхоз имени Ленина" (т. 1, л.д. 44-45).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 2.1. договора от 24.12.97 цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 627 000 у.е. (1 у.е.=1$ США по курсу ЦБ РФ) с учетом убытков, включая упущенную выгоду, и потерь сельскохозяйственного производства.

Покупатель обязан перечислить в зачет договорной цены Продавцу 2 942 050 000 рублей в возмещение убытков, включая упущенную выгоду; администрации Ленинского района - 576 840 000 рублей в возмещение потерь сельскохозяйственного производства (п. 2.2. договора).

Согласно пункту 2.3. Покупатель выплачивает Продавцу за проданный земельный участок разницу между договорной ценой, установленной в п. 2.1., и компенсационными выплатами, указанными в пункте 2.2. договора.

Пунктом 4.4. договора закреплено, что Покупатель обязан оплатить договорную (выкупную) цену за земельный участок до 01.06.98.

В обоснование заявленных требований ЗАО "Совхоз имени Ленина" указывает, что ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" выкупную цену не оплатило.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, отсутствие оплаты переданного по договору купли-продажи земельного участка, является основанием для расторжения такого договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленной в материалы дела справке ЗАО "Совхоз имени Ленина" N 25 от 03.01.04, подписанной директором и главным бухгалтером истца, расчеты по договору N 35/1 от 24.12.97 купли-продажи земельного участка произведены в полном объеме. Претензий по оплате к ООО "Уралтрансгаз" не имеется (т. 1, л.д. 48).

Письмо ЗАО "Совхоз имени Ленина" N 719 от 25.07.11, адресованное ответчику, содержит ссылку на то, что денежные средства за спорный земельный участок были перечислены (т. 1, л.д. 72).

В письме N 1793 от 23.12.13, адресованном ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург", ЗАО "Совхоз имени Ленина" указывает, что неоднократно обращалось к ответчику для решения вопроса о расторжении договора и возврате денежных средств (т. 1, л.д 65, абз. 5).

При этом названное письмо не содержит указаний на то, что выкупная цена ответчиком оплачена не была. Не содержит этих сведений и многочисленная переписка сторон (т. 1, л.д. 53-55, 61, 64-65, 72).

В протоколе судебного заседания Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2012 года по делу N А41-4616/12 и определении от 14 июня 2012 года по этому же делу зафиксировано, что полномочный представитель ОАО "Совхоз имени Ленина" признал факт оплаты ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" выкупной цены по договору купли-продажи от 24.12.97 (т. 1, л.д. 73-76).

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" было подано исковое заявление к ЗАО "Совхоз имени Ленина" с требованием вынести решение о государственной регистрации права собственности ЗАО "Совхоз имени Ленина" и о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2012 года по делу N А41-4616/12 была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:6, площадью 41 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе дер. Ащерино, в удовлетворении остальной части требований было отказано (т. 1, л.д. 78-81).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 года по делу N А41-4616/12 решение суда первой инстанции было отменено в части удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050208:6, площадью 41 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе дер. Ащерино, в указанной части иска истцу было отказано (т. 1, л.д. 86-91).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московской области от 06 февраля 2013 года по делу N А41-4616/12 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2013 года было оставлено без изменения (т. 1, л.д. 92-100).

В рамках рассмотрения дела N А41-4616/12 было установлено, что основанием приобретения права собственности на земельный участок площадью 4,18 га стал действительный договор N 35/1 от 24.12.97, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 30.12.08, данный земельный участок передан ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург", о чем 31.12.08 составлен передаточный акт, расчеты по договору произведены в полном объеме.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, а также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт оплаты ООО "Газпром трансгаз Екатеринбург" выкупной цены по договору купли-продажи от 24.12.97.

Доказательств обратного в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

Кроме того, ответчиком при рассмотрении искового заявления в суде первой инстанции было заявлено о пропуске срока исковой давности (т. 1, л.д. 70).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

По условиям договора N 35/1 от 24.12.97 оплата должна быть произведена до 01.06.98, то есть срок исковой давности по требованию о взыскании оплаты или расторжении названного договора в связи с невнесением выкупной цены земельного участка истек 02.06.01.

Вместе с тем, настоящее исковое заявление было подано в суд только 09.04.14, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, поскольку оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как документально неподтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2014 года по делу N А41-20605/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Короткова