Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2014 г. N 13АП-18253/14

г. Санкт-Петербург

01 октября 2014 г.

Дело N А56-19967/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: представитель Асмыкович С.А. (по доверенности от 17.02.2014)

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18253/2014) ООО "Лидер+" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2014 по делу N А56-19967/2014 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Лидер+" о выселении с занимаемого земельного участка,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд; ОГРН: 1027809244561) (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "Лидер+" (Россия 192288, Санкт-Петербург, ул. Бухаресткая д. 124, 128; ОГРН: 1067847097097) (далее - Ответчик, Общество) с занимаемого земельного участка площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Турку, участок 32 (у дома 22, корпус 2).

Решением арбитражного суда от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на то, что договор аренды является действующим, в связи с чем оснований для выселения Общества с занимаемого земельного участка у суда первой инстанции не имелось.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.

Общество своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Комитета, апелляционный суд установил следующее.

Предметом настоящего спора являются обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 30.06.2008 N 21-ЗК03186 (далее - договор аренды), заключенного между Комитетом (арендодатель) и ООО "Форма-М" (арендатор, правопредшественник Общества) в отношении земельного участка общей площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Турку, участок 32 (у дома 22, корпус 2), предоставленного для использования под торговый модуль по продаже плодовоовощной продукции.

На основании дополнительного соглашения N 2 от 05.04.2010 права и обязанности арендатора по договору перешли к Обществу, срок действия договора аренды продлен до 08.06.2014.

Согласно пункту 6.4.6 договора аренды при принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если участок расположен в пределах таких территорий, арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что влечет его расторжение. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендатору за 30-ть дней до расторжения договора.

Как было установлено судом первой инстанции, 30.10.2012 на основании пункта 6.4.6 договора аренды Комитет направил в адрес Ответчика уведомление N 3470-21/12 об отказе от договора аренды с требованием освободить спорный земельный участок, со ссылкой на распоряжение КГА от 26.04.2011 N 1204 "О принятии решения о подготовке документации по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории квартала 18 восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., во Фрунзенском районе".

28.05.2013 Управлением Росреестра по СПб произведена государственная регистрация прекращения договора аренды.

Ссылаясь на то, что земельный участок Обществом не освобожден, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив отсутствие в материалах дела доказательств возврата земельного участка после прекращения договора аренды, суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требовании подлежащими удовлетворению.

Доводы подателя жалобы о несоблюдении Комитетом порядка расторжения договора аренды, предусмотренного п. 6.4.6 данного договора, не представляются убедительными, поскольку тридцатидневный срок, установленный данным пунктом в качестве гарантии прав арендатора земельного участка, к моменту обращения Комитета с настоящим исков в суд истек, договор аренды являлся прекращенным, оснований для использования земельного участка у Общества не имелось.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина