Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2014 г. N 13АП-19214/14

г. Санкт-Петербург

01 октября 2014 г.

Дело N А56-8340/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): представителя Большакова С.А., доверенность от 10.06.2013

от ответчика (должника): представителя Костина М.В., доверенность от 17.03.2014

от 3-х лиц: 1,4. не явились, извещены 2. представителя Степачкова Н.В., доверенность от 24.04.2013 3. представителя Михайлова О.А., доверенность от 25.11.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19214/2014) ТСЖ "МИХАЙЛОВСКОЕ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014 по делу N А56-8340/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "МИХАЙЛОВСКОЕ"

к Закрытому акционерному обществу "ИнфоТехСервис-Кольцевая Автомобильная дорога",

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Чернышев Валерий Николаевич, ООО "ОТЕЛЬ", Общество с ограниченной ответственностью"ЮМБ"

о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Товарищество собственников жилья "Михайловское" (далее - ТСЖ "Михайловское", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ИнфоТехСервис-Кольцевая Автомобильная Дорога" (далее - Общество, ответчик) о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2012 N 78-78-05/001/2012-052 о регистрации права собственности на здание по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, ул. Леонтьевская, д. 1, за Чернышевым Валерием Николаевичем, а также о признании права собственности на указанное здание за ТСЖ "Михайловское".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра), Чернышев Валерий Николаевич, ООО "ОТЕЛЬ", ООО "ЮМБ".

Решением от 27.06.2014 в иске отказано.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке в части отказа в признании за Товариществом права собственности на административное здание в составе малоэтажной застройки по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, ул. Леонтьевская, д. 1, кадастровый номер 78:40:1930103:19, полагая, что решение в обжалуемой части подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению. В части отказа в удовлетворении требования о признании недействительной записи в ЕГРП от 17.01.2012 N 78-78-05/001/2012-052 о государственной регистрации на указанное здание права собственности Чернышева В.Н. истец решение не оспаривает.

В заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы. Ответчик и третьи лица - Чернышев В.Н. и ООО "Отель" против удовлетворения жалобы возражали, считая решение законным и обоснованным.

Управление Росреестра, ООО "ЮМБ", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своих представителей в заседание апелляционного суда не направили.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ответчик в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 N 1549 "О проектировании и строительстве малоэтажной жилой застройки по адресу: г. Петергоф, Волхонское шоссе, участок 1" и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 29.11.2004 N 16/ЗКС-000029, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, осуществлял строительство индивидуальных жилых домов общей площадью 7 619 кв.м, административного здания службы эксплуатации ТСЖ площадью 784 кв.м, здания охраны площадью 131 кв.м, детского сада площадью 397 кв.м.; административное здание службы эксплуатации ТСЖ площадью 784 кв.м, а также здание охраны площадью 131 кв.м возведены не были, вместо них построено административное здание площадью 402,4 кв.м.; ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-8114в-2008.

17.01.2012 право собственности на административное здание зарегистрировано в ЕГРП за Чернышевым В.Н. на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 07.12.2011 по делу N 2-1747/12 по иску указанного гражданина к Обществу.

Ссылаясь на то, что согласно проектной декларации коттеджного поселка "Михайловское", утвержденной застройщиком в 2004 году, по окончании строительства спорное здание подлежало передаче Товариществу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать полностью.

Основания приобретения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на наличие оснований для приобретения права собственности в отношении Административного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, улица Леонтьевская, дом 1, кадастровый номер 78:40:1930103:19 ТСЖ "Михайловское" указывает, что согласно проектной декларации коттеджного поселка после окончания строительства оформление права собственности на административное здание производится на ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что вопрос о принадлежности спорного объекта должен разрешаться в рамках обязательственных правоотношений сторон.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2013 по делу N 2-4/2013 как на судебный акт, имеющий преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, отклоняется апелляционным судом.

Указанное определение содержит указание на то, что возможность передачи застройщиком в собственность товарищества того или иного объекта недвижимости для его использования в соответствии с уставными целями товарищества не противоречит закону.

Поскольку истцом не представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на административное здание, правомерно отклонив довод истца о том, что в указанном здании находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания жилых домов всего коттеджного поселка как не имеющий правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2014 по делу N А56-8340/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина