Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2014 г. N 10АП-10962/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 декабря 2014 г. N Ф05-10586/13 настоящее постановление отменено

г. Москва

30 сентября 2014 г.

Дело N А41-35945/12

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Мальцева С.В., Исаевой Э.Р.

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АКБ "СЛАВИЯ" на определение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-35945/12 по заявлению АКБ "СЛАВИЯ" (ЗАО) о признании недействительными торгов по реализации имущества и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи имущества,

при участии в судебном заседании:

от АКБ "СЛАВИЯ": Карпенко П.В. представитель по доверенности N 153-Д/13 от 04.12.2013 г., паспорт;

от ЗАО "ХОББИТ": Усов С.С. представитель по доверенности от 01.04.2014 г., паспорт;

от ООО "Компания Марко": представитель не явился, извещен;

от ООО "Интеграция": представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-35945/12 в удовлетворении заявления АКБ "СЛАВИЯ" (ЗАО) о признании недействительными торгов по реализации имущества и заключенного по результатам их проведения договора купли-продажи имущества, отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, АКБ "СЛАВИЯ" подала апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просила определение суда первой инстанции от 07 августа 2014 года по делу N А41-35945/12 отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156ПК РФ в отсутствие ООО "Компания Марко", ООО "Интеграция" надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представитель АКБ "СЛАВИЯ" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель ЗАО "ХОББИТ" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отзыв на апелляционную жалобу не представил, поддержал доводы отзыва представленного в суде первой инстанции.

По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что Согласно главе 6 этого Положения сообщения о продаже имущества должника, в том числе посредством публичного предложения, подлежат опубликованию в газете "Коммерсантъ", в газете "Из рук в руки" по г. Москве и на сайте "Единый федеральный реестр сведений о банкротстве", далее - ЕФРСБ.

Главой 7 данного Положения утверждены в качестве электронной площадки для проведения открытых торгов в электронной форме "Межрегиональная электронная торговая система" (сайт в сети Интернет по адресу: \тш.т-е1;5.ги) и в качестве оператора электронной торговой площадки ООО "МЭТС".

С учетом главы 1 указанного Положения 28.10.2013 конкурсным управляющим должника Прохоренко А.М. заключен с ООО "Компания Марко" договор поручения N 1/Х на организацию и проведения торгов по продаже перечисленного в Положении имущества.

В соответствии со сведениями, размещенными в ЕФРСБ, организатором торгов ООО "Компания Марко" объявлены открытые торги посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" в период с 01.04.2014 по 15.05.2014. Пунктом 8 статьи 28 и пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве определено, что в тексте публикации о проведении торгов подлежат отражению сведения о должнике, имуществе должника, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; наименование самого должника, чье имущество подлежит продаже таким способом; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия; порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи.

Таким образом, исходя из анализа положений пунктов 9, 10, 11 статьи 110, пункта 8 статьи 28 Закона о банкротстве во взаимосвязи друг с другом при публикации сведений о проведении торгов по продаже имущества должника должны быть обязательно указаны сведения, позволяющие потенциальным покупателям имущества должника получить информацию в том объеме, который бы позволил им исполнить при подаче заявки требования пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве о необходимости указать в заявке сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. главе 6 Положения в качестве печатного органа по месту нахождения должника определена газета "Из рук в руки" по г. Москве, несмотря на то, что из содержания уставных документов ЗАО "ХОББИТ", а также сведений, внесенных в ЕГРЮЛ, и указанных в договоре поручения N 1/х от 28.10.2013, следует, что адрес (местонахождение) должника: 140000, Московская область, г. Люберцы, проспект Октябрьский, д. 249.

Также, согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли - продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере

начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2012 ЗАО "ХОББИТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Прохоренко A.M.

Собранием кредиторов ЗАО "ХОББИТ" 25.10.2013 утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи прав требований дебиторской задолженности ЗАО "ХОББИТ", оборудования, недвижимого имущества и товарного знака N 179215.

С учетом Положения 28.10.2013 конкурсным управляющим Прохоренко A.M. заключен с ООО "Компания Марко" договор поручения N 1/Х на организацию и проведения торгов по продаже перечисленного в положении имущества.

В соответствии с извещением, опубликованном в газете "Коммерсантъ" (в электронной версии 27.12.2013 за N 770031006035, на бумажном носителе 28.12.2013 за N 241), организатором торгов ООО "Компания Марко" объявлены открытее торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ООО "МЭТС", размещенной в сети Интернет на сайте: www.m-ets.ru, в период с 01.04.2014 г. по 15.05.2014 г.

Протоколом N 7453-ОТППП/1 от 13.05.2014 организатором торгов победителем признано ООО "Интеграция".

Согласно содержанию статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В силу положений статьи 12 ГК РФ условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с нормами главы VII Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) основной целью конкурсного производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры конкурсного производства (как финансовыми так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Поскольку целью процедуры конкурсного производства является максимальное удовлетворение требований кредиторов должника за счет имущества должника, составляющего конкурсную массу, конкурсные кредиторы в силу приведенных доводов и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются лицами напрямую заинтересованным в реализации этого имущества по наиболее высокой цене.

Как следует из содержания пунктов 1.3 и 2.2.1 договора поручения N 1/Х от 28.10.2013, размещенного в карточке торгов за идентификационным N 7453-ОТПП на сайте электронной торговой площадки ООО "МЭТС", 000 "Компания Марко" обязано исполнить поручение в течение 3 (трех) месяцев с даты подписания договора.

Следовательно, с учетом части 3 статьи 971 ГК РФ срок исполнения 000 "Компания Марко" принятого поручения истек 28.01.2014 г.

Иная информация в свободном доступе об увеличении либо изменении срока исполнения поручения не размещалась.

У ООО "Компания Марко" отсутствовали законные основания выступать в качестве организатора торгов посредством публичного предложения с датой приема заявок, начиная с 01.04.2014 г.

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Аналогичные нормы содержатся и в главе 7 Положения, где также предусмотрено, что размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается организатором торгов равным 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи имущества на повторных торгах...".

В соответствии с извещением, опубликованном в газете "Коммерсантъ" (в электронной версии 27.12.2013 за N 77031006035, на бумажном носителе 28.12.2013 за N 241), и информацией о торгах за идентификационным N 7453-ОТПП, размещенной на сайте электронной торговой площадке ООО "МЭТС", начальная цена реализации установлена в размере 105590105 рублей 10 коп., в том числе НДС, задаток в размере 20% от начальной цены реализации для участия в этих торгах подлежит поступлению на банковский счет организатора торгов не позднее 17 час. 00 мин. 31.03.2014 г.

Вместе с тем, в проекте договора задатка, подлежащего заключению претендентом с ООО "Компания Марко", размещенного на сайте электронной торговой площадке 000 "МЭТС" в карточке торгов за идентификационным N 7453-ОТПП, указано, что начальная цена лота -117.322.339 рублей, размер задатка- 10%, срок оплаты - не позднее 17 час. 00 мин. 13.12.2013 г.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В главе 6 Положения в качестве печатного органа по месту нахождения должника определена газета "Из рук в руки" по г. Москве.

Однако, из содержания уставных документов ЗАО "ХОББИТ", а также сведений, внесенных в ЕГРЮЛ, и указанных в договоре поручения N 1/х от 28.10.2013, следует, что адрес (местонахождение) должника: 140000, Московская область, г. Люберцы, проспект Октябрьский, д. 249.

Следовательно, информация об открытых торгах посредством публичного предложения ООО "Компания Марко" в печатном органе по месту нахождения должника не размещалась.

Согласно правовой позиции, сформированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда в пункте 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденного Информационным письмом от 22.12.2005 N 101, информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества.

Указанные нарушения привели к снижению ценности имущества должника, уменьшению количества потенциальных покупателей, в результате чего нарушены права конкурсных кредиторов, поскольку победителем торгов признано юридическое лицо предложившее цену 5279505 рублей 26 коп. при рыночной цене только 8 объектов недвижимого имущества в размере 75528800 рублей, из которых:

трансформаторная подстанция, площадь объекта: 39,5 кв.м., условный N 50:22:01:00017:003 по цене 1733100 рублей;

- столярный цех (здание нежилого назначения), площадь объекта: 1426 кв.м., условный N 50:22:01:01324:001 по цене 64638900 рублей;

- котельная (часть здания нежилого назначения с отдельным входом), пом. 25, площадь объекта: 41,4 кв.м., условный N 50-50-22/085/2005-391 по цене 2343700 рублей;

- навес (сооружение), площадь объекта: 216,2 кв.м., условный N 50:22:01:01324:003 по цене 6285800 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Заявитель просит:

- признать недействительными открытые торги посредством публичного предложения за идентификационным N 7453-ОТПП по реализации имущества ЗАО "ХОББИТ";

- признать недействительным договор купли-продажи имущества между ЗАО "ХОББИТ" и ООО "Интеграция", заключенный по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения за идентификационным N 7453-ОТПП. Собрание кредиторов ЗАО "ХОББИТ", состоявшиеся 25 октября 2013 г. большинством 90,16% утвердило Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ЗАО "ХОББИТ".

Согласно утвержденному Положению, организатором торгов выступает специализированная организация, осуществляющая по поручению конкурсного управляющего ЗАО "ХОББИТ" действия по организации и проведению торгов.

Конкурсным управляющим был заключен договор поручения N 1/Х от 28 октября 2013 г., согласно которому, организатор торгов ООО "Компания Марко" обязалось организовать и провести торги по продаже имущества в течение 3 месяцев с даты подписания договора (п. 1.3 и 2.2.1.).

В целях выполнения принятых на себя обязательств организатор торгов объявил первые торги на 16.12.2013 г. Указанные торги по причине отсутствия участников были признаны несостоявшимися.

Повторные торги 11.02.2014 г. также были признаны несостоявшимися по тем же основаниям.

Торги в форме публичного предложения завершились 13 мая 2014 г. Победителем признано Общество с ограниченной ответственностью "Интеграция".

По завершению первых торгов объявленных на 16.12.2013 г. конкурсным управляющим в целях выполнения принятых ООО "Компания Марко" на себя обязательств, а также п. 3.1. договора было предложено пролонгировать договор до 01.06.2014 г.

Изначально при заключении договора поручения предполагалось, что имущество будет продано на первых торгах, этим и обусловлен 3 месячный срок поручения.

После завершения первых торгов стало очевидно о необходимости проведения повторных торгов и возможно торгов в форме публичного предложения, этим и обусловлено заключение сторонами дополнительного соглашения N 2 от 18 декабря 2013 г., к договору поручения N 1/Х от 28 октября 2013 г. касающегося сроков поручения, по которому организатор торгов должен был исполнить принятые на себя обязательства до 01.06.2014 г. включительно.

Согласно отчетам оценщиков: N 247/Н-13 "Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: Московская область, г. Люберцы, Октябрьский проспект, д. 249" (общая сумма 75 528 800 рублей); N 245/Д-13-5 "Об оценке рыночной стоимости дебиторской задолженности ЗАО "ХОББИТ" в составе 7 позиций и оборудования в составе 327 позиций" (общая сумма 41 671 753 рубля); N 259/Т-13 "Об оценке рыночной стоимости товарного знака с номером регистрации 179215" (сумма 121 786 рублей) общая сумма имущества выставляемого на торги составляла- 117 322 339 рублей.

Организатор торгов ООО "Компания Марко" объявил о проведении следующих торгов:

Первые торги. Органы печати:

1. в газете "Коммерсантъ" N 202 от 02.11.2013 г. стр. 35, номер публикации

77030956676;

2. в газете "Из рук в руки" N 208(5347) от 05.11.2013 г.

3. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, дата публикации 11.11.2013 г., N сообщения 188644;

4. электронная площадка "МЭТС". Идентификационный номер: 6786-0АОФ. Начальная цена лота - 117 322 339 рублей.

Шаг аукциона - 5 % от начальной цены лота. Задаток составлял 10 % от начальной цены лота и должен был оплачен до не позднее 17-00 13.12.2013 г.

Протоколом N 6786-0АОФ/1 от 17 декабря 2013 г. указанные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников.

Повторные торги. Органы печати:

1. в газете "Коммерсантъ" N 241 от 28.12.2013 г. стр. 24, номер публикации 77031006035;

2. в газете "Из рук в руки"

3. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, дата публикации 31.11.2013 г., N сообщения 203526;

4. электронная площадка "МЭТС". Идентификационный номер: 7152-ОАОФ.

Начальная цена лота (на 10 % ниже начальной цены продажи имущества) -105 590 105 рублей 10 копеек.

Шаг аукциона - 5 % от начальной цены лота.

Задаток составлял 20 % от начальной цены лота и должен был оплачен до не позднее 17-00 10.02.2014 г.

Протоколом N 7152-ОАОФ/1 от 11 февраля 2014 г. указанные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников.

Торги в форме публичного предложения.

Органы печати:

1. в газете "Коммерсантъ" N 35 от 01.03.2014 г. стр. 12, номер публикации 77031050700;

2. в газете "Из рук в руки"

3. электронная площадка "МЭТС". Идентификационный номер: 7453-ОТПП. Начальная цена лота (стоимость равная цене на повторных торгах) - 105 590

105 рублей 10 копеек.

Шаг снижения - 15 % (первый) и 10 % последующие каждые три рабочих дня.

Задаток составлял 20 % от начальной цены лота и должен был оплачен до не позднее 17-00 31.03.2014 г.

Цена отсечения - 5 % от начальной цены.

Протоколом N 7453-ОТПП/1 от 13 мая 2014 г. указанные торги были признаны состоявшимися. Победителем торгов признано Общество с ограниченной ответственностью "Интеграция".

Таким образом первые торги были объявлены по стоимости имущества указанного в отчете оценщика и составляли 117 322 339 рублей, торги были признаны несостоявшимися.

Повторные торги начинались со стоимости 105 590 105,1 рублей, что на 10 % ниже цены на первых торгах согласно Положению.

Торги в форме публичного предложения начинались со стоимости 105 590105,1 рублей, что равняется стоимости в повторных торгах, размер задатка составлял 20 % (21 118 021,02 рубля). Согласно условиям торгов задаток должен был поступить на счет организатора торгов до 17-00 31.03.2014 г. Данные условия торгов выполнили два претендента, Каракаев Михаил Бареевич (договор о задатке N 1 от 19.03.2014 г.) и Общество с ограниченной ответственностью "Интеграция" (договор о задатке N 2 от 20.03.2014 г.).

Победителем торгов объявлено ООО "Интеграция" с ценой предложения - 5 279 505,26 рублей.

Согласно главе 6 Положения о порядке продажи имущества ЗАО "ХОББИТ" утвержденного собранием кредиторов ЗАО "ХОББИТ" от 25.10.2013 г. организатор торгов обязан был разместить информацию о торгах в газете "КоммерсантЪ", газете "Из рук в руки" и сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Согласно информации на официальном сайте газеты "Из рук в руки" она ежедневно распространяется в 5000 торговых точках Москвы и 55 городах Московской области в том числе и г. Люберцы по месту нахождения имущества.

Доводы апелляционной жалобы заявителя не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-35945/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

Э.Р. Исаева С.В. Мальцев