Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2014 г. N 09АП-37303/14

город Москва

26 сентября 2014 г.

дело N А40-22646/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 23.09.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.09.2014.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.Т.,

судей Мухина С.М., Кольцовой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Сурковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" и ЗАО "Финансовый Центр-Межбанковская Валютная Биржа"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2014

по делу N А40-22646/2014, принятое судьей Кузиным М.М.

по заявлению конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" (129110, Москва, проспект Мира, дом 62, стр. 1)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН 1097746580822, 115191, Москва, ул. Большая Тульская, дом 15)

третьи лица: 1) АО "БТА Банк" (050051, Республика Казахстан, Алматы, ул. Жолдасбекова, дом 97), 2) ЗАО "Финансовый Центр-Межбанковская Валютная Биржа" (121170, Москва, ул. Поклонная, дом 9), 3) Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, Москва, ул. Бахрушина, дом 20)

о признании незаконным действий;

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	Арутюнян Б.С. - по доверенности от 30.12.2013 N 22486/2013;
от третьих лиц:	1) Левичев С.В. - по доверенности от 27.12.2013; 2) Захарова З.В. - по доверенности от 12.05.2014; 3) не явился, извещен;
от правопреемника:	Чмырь О.В. - по доверенности от 01.07.2014;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2014 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по внесению записи 77-77-22/057/2013-291 от 16.01.2014; обязании погасить запись от 16.01.2014 за номером 77-77-22/057/2013-291 о регистрации ипотеки АО "БТА Банк" на земельный участок по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9, с кадастровым номером 77:07:006002:1 на основании кредитного договора от 18.12.2008 N 2000/08/100/636, отказано.

В качестве третьих лиц в деле участвуют АО "БТА Банк", ЗАО "Финансовый Центр-Межбанковская Валютная Биржа", Департамент городского имущества г. Москвы.

Не согласившись с решением суда конкурсный управляющий ООО "АМТ Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" и ЗАО "Финансовый Центр-Межбанковская Валютная Биржа" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобах.

Представители конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов", Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Представителем ООО "Авангард-М" заявлено ходатайство в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство судом удовлетворено.

Представители лиц, явившихся в судебное заседание, поддержали свои доводы и возражения.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. ст. 266. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 20.07.2011 приказом Банка России N ОД-534 у ООО "АМТ БАНК" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Приказом Банка России от 20.07.2011 N ОД-535 в Банке назначена временная администрация.

02.08.2011 Банк России в лице Московского ГТУ Банка России обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о принудительной ликвидации Банка.

Согласно решения Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2011 по делу N А40-84850/11-36-403 Банк подлежит принудительной ликвидации, функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (ГК "АСВ").

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.06.2012 по делу N А40-59768/12-78-164 "Б" Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК "АСВ".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2013 по делу N А40-59768/2012 конкурсное производство продлено до 24.06.2014.

Между ООО "АМТ БАНК" и ЗАО "Финансовый центр - МВБ" заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.12.2010 N Р/00/10/1665/ДЗ/ в обеспечение исполнения и/или надлежащего исполнения обязательств ответчика по кредитному договору от 04.12.2008 N Р/00/08/9541 с дополнительными соглашениями к нему, по кредитному договору от 11.11.2008 N Р/00/08/9180, с дополнительными соглашениями к нему, по кредитному договору от 28.10.2010 N Р/00/10/1665 и кредитному договору от 16.11.2010 N Р/00/10/1685.

Обременение в виде ипотеки объекта незавершенного строительства по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9 зарегистрировано 11.02.2011, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 77-77-17/001/2010-430.

В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеке и подписанных дополнительных соглашений к кредитным договорам ЗАО "Финансовый центр - МВБ" обязано передать в залог и право аренды земельного участка, чего не сделано.

В соответствии с данными ЕГРП обременение спорного земельного участка в виде аренды зарегистрировано 09.11.2011 за N 77-77-14/011/2011-475. При этом в отношении права аренды земельного участка после подписания договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 07.12.2010 N Р/00/10/1665/ДЗ/02 запись об ипотеке отсутствует.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2013 по делу N А40-61788/2013 установлено, что между АО "Банк ТуранАлем" (в настоящее время переименован в АО "БТА Банк") (истец) и ЗАО "Финансовый центр - МВБ" заключен кредитный договор N 2000/08/100/636 от 18.12.2008, по условиям которого АО "БТА Банк" обязался предоставить ЗАО "Финансовый Центр - Межбанковская Валютная Биржа" кредит в размере 74.715.829, 88 долларов США.

В соответствии с условиями кредитного договора (п. 2.2) и заявкой на предоставление банковского займа от 18.12.2008 (п. 10 заявки, том 2 л.д. 110-111) кредит ЗАО "Финансовый центр - МВБ" предоставлен для целей финансирования проекта строительства государственного - делового комплекса по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9.

АО "БТА Банк" обратилось с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанные объекты.

Управлением Росреестра по г. Москве 16.01.2014 произведена запись 77-77-22/057/2013-291 о регистрации ипотеки АО "БТА Банк" на земельный участок по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9 с кадастровым номером 77:07:006002:1 на основании кредитного договора от 18.12.2008 N 2000/08/100/636.

Заявитель посчитав, что действия Управлением Росреестра по г. Москве по указанной регистрации являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы, а иные основания для приостановления, либо для отказа в регистрации отсутствовали, таким образом, внесение Управлением записи от 16.01.2014 за номером 77-77-22/057/2013-291 о регистрации ипотеки АО "БТА Банк" на земельный участок по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9 с кадастровым номером 77:07:006002:1 на основании кредитного договора от 18.12.2008 N 2000/08/100/636 является законным действием регистрирующего органа.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В рассматриваемом случае, требования заявителя о признании незаконными действий Управления сопряжены с регистрацией ипотеки АО "БТА Банк" на земельный участок по адресу: Москва, ул. Поклонная, вл. 9 с кадастровым номером 77:07:006002:1 на основании кредитного договора от 18.12.2008 N 2000/08/100/636.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое.

Статья 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке" в редакции N 232-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (абз. 1), а если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (абз. 2).

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со ст. 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав

Статьей 13 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также проверка наличия иных оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При проведении правовой экспертизы, сомнений в подлинности представленных на государственную регистрацию документов не возникло, соответственно, основания для приостановления государственной регистрации отсутствовали.

Из материалов дела следует, что государственным регистратором проведена правовая экспертиза документов и установлено следующее.

В ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006002:1 зарегистрирована ипотека в пользу АО "БТА Банк" (77-77-22/057/2013-291 от 16.01.2014) на основании кредитного договора от 18.12.2008 N 2000/08/100-636.

Регистрация указанного договора и внесение соответствующей записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно раздела 2 кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 74.715.829, 88 долларов США на срок с 18.12.2008 до 31.03.2015 с целью финансирования проекта строительства гостинично - делового комплекса по адресу: Москва, ул. Поклонная.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (п. 15 постановления от 17.11.2011 N 73 (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

ЗАО "Финансовый Центр - Межбанковская Валютная Биржа" осуществляло строительство одного гостинично - делового комплекса по адресу: Москва, ул. Поклонная, следовательно, можно сделать вывод, что данный объект недвижимого имущества является предметом кредитного договора.

Возможность индивидуализации объекта недвижимости есть то, как возможность определить объект недвижимого имущества.

Таким образом, в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы, а иные основания для приостановления, либо для отказа в регистрации отсутствовали.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных требований, в том числе и об обязании совершить определенные действия, путем погашения соответствующей записи.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 48, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести процессуальное правопреемство конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" на ООО "Авангард-М".

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2014 по делу N А40-22646/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

С.М. Мухин Н.Н.Кольцова