Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2014 г. N 09АП-34738/14

г. Москва

03 октября 2014 г.

Дело N А40-17121/14

Резолютивная часть постановления объявлена 29.09. 2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.10. 2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Красновой С.В. Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от "09" июня 2014 г. по делу N А40-17121/14, принятое судьей О.А. Березовой, по иску ООО "Силктон" (ОГРН 1027700555761) к Департаменту городского имущества г. Москвы, ГУП "Московский метрополитен" о признании частично недействительным договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: Славущев В.Б. по доверенности от 27.08.2014 г.

от ответчика Департамента городского имущества г. Москвы: Коняшкина Ю.В. по доверенности от 27.12.2013 г.

от ответчика ГУП "Московский метрополитен": не явились, извещены.

ООО "Силктон" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы и ГУП "Московский метрополитен" с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от 07.11.2013 N М-04-510621, заключенного ответчиками, в части включения в договор земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002013:5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился Департамент городского имущества города Москвы, просил решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представители ГУП "Московский метрополитен" в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 28.07.97г. Москомзем в качестве арендодателя и истец в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка за N М-04-009351, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 18 049 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, Рязанский пр-т, вл. 30-32, - для строительства гостинично-делового и коммерческого комплекса.

Площадь земельного участка впоследствии неоднократно изменялась, по дополнительному соглашению от 10.10.2002 площадь участка составляет 16 683 кв. м, для истца как арендатора установлена доля в размере 91/100, что составляет 15 247 кв. м.

Из объяснений представителей истца и Департамента следует, что земельному участку, предоставленному истцу в аренду, присвоен кадастровый номер 77:04:0002013:5.

07.11.2013 г. Департамент в качестве арендодателя и ГУП "Московский метрополитен" в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка за N М-04-510621, согласно которому арендатору для проектирования объекта капитального строительства, его строительства, ввода объекта в эксплуатацию предоставлен в аренду земельный участок площадью 26 903 кв. м с адресными ориентирами: г. Москва, Рязанский пр-т, д. 30/15, - в кадастровых кварталах 77:04:0002006, 77:04:0002013, 77:04:0002014.

В п. 1.3 договора указано, что границы участка до его постановки на государственный кадастровый учет идентифицированы на прилагаемой к договору схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Из указанной схемы и из объяснений представителей сторон следует, что в состав земельного участка, передаваемого арендатору по данному договору, включен и земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002013:5, арендатором которого является истец.

В соответствии со ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно ст. 209 Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрение совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущества в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, передачу другим лицам прав владения и пользования имуществом законодатель рассматривает как один из способов распоряжения собственником своим имуществом.

Передав земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002013:5 в аренду истцу, государство в лице Департамента уже распорядилось этим земельным участком, в связи с чем у истца отсутствуют законных основания для передачи этого же земельного участка в аренду другому лицу (в составе земельного участка площадью 26 903 кв. м) без принятия в установленном порядке решения об изъятии этого участка у истца и предоставления ему взамен изымаемого участка другого.

Ст. 24 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" установлено, что для государственных нужд города Москвы земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, изымаются в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, а также для:

1) реализации городских целевых программ при отсутствии иных вариантов размещения объектов капитального строительства, предусмотренных соответствующей программой;

2) выполнения обязательств города Москвы по соглашениям и договорам города Москвы при отсутствии иных вариантов размещения объектов капитального строительства, предусмотренных соглашением или договором;

3) застройки в соответствии с Генеральным планом города Москвы, правилами землепользования и застройки в городе Москве.

Из ст. 8 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" следует, что арендатору земельного участка в случае изъятия у него участка для государственных или муниципальных нужд по соглашению с арендатором предоставляется иной земельный участок, взамен изымаемого, причем без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таких доказательств Департаментом суду не представлено. Довод представителя Департамента, что договор аренды N М-04-510621 от 07.11.2013 года расторгнут дополнительным соглашением от 11.07.2014 года не является основанием для отмены решения суда от 09.06.2014 года.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "09" июня 2014 г. по делу N А40-17121/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Е. Кузнецова С.В. Краснова