Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2014 г. N 15АП-12276/14

город Ростов-на-Дону

08 октября 2014 г.

дело N А32-48527/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной, Н.Н. Мисника

при ведении протокола судебного заседания секретарем Штерхун Е.Э.

при участии:

от истца представители Кравченко А.А. по доверенности от 11.12.2013; Беляев Э.В. по доверенности от 18.02.2014.

от ответчика: ЗАО "Таманьнефтегаз" Кивоенко Д.В. по доверенности от 13.12.2013.,Ардаков А.В. по доверенности от 30.12.2013,

от других ответчиков явка представителей не обеспечена,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Таманьнефтегаз",

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 12.05.2014 по делу N А32-48527/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Шервуд"

(ИНН 2352042800,ОГРН 1082352000620)

к ответчикам: открытому акционерному обществу "Агрофирма "Южная"

(ИНН 2352000493,ОГРН1022304741271),

закрытому акционерному обществу "Таманьнефтегаз"

(ИНН 2352013076,ОГРН 1022304740237)

Администрации Краснодарского края;

Департаменту имущественных отношений Краснодарского края;

об установлении границ земельного участка,

принятое судьей Нигоевым Р.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Шервуд", ст.Тамань Темрюкского района Краснодарского края обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ОАО Агрофирма "Южная", ст.Тамань Темрюкского района Краснодарского края о:

-признании права собственности на земельные участки, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- земли занятые внутрихозяйственными дорогами, местоположение которых: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", секция 2, контур 11, контур 12; земельный участок N 1, площадью 211 кв.м., земельный участок N 2, площадью 4 301 кв.м., земельный участок N 3 площадью 137 кв.м., земельный участок N 4 площадью 8 361 кв.м., на земельные участки местоположение которых: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", секция 34, контур 8, контур 9; земельный участок N 5, площадью 947 кв.м., земельный участок N 6 площадью 636 кв.м. (т.1 л.д.3-6).

Истец в ходе судебного разбирательства заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд признать за ООО "Шервуд" (ОГРН 1082352000620, ИНН 2532042800) право собственности на:

- земельный участок, площадью 211 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

- поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 489841.62 координата Y = 1196900.26) поворотная (характерная) точка н2 (координата X = 489840.2, координата Y= 1196896.3), поворотная (характерная) точка н3 (координата X - 489886.25, координата Y = 1196877.07),поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 489887.11, координата Y = 1196879.35), поворотная (характерная) точка н5 (координата Х- 489887.73, координата Y = 1196881.06)

- земельный участок, площадью 4301 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

- поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 490235.54, координата Y = 1197987.74), поворотная (характерная) точка н2 (координата Х = 490202.7, координатаY= 1197892), поворотная (характерная) точка н3 (координата X = 490078.57, координата Y - 1197554.08), поворотная (характерная) точка н4 (координата X = 490083.84, координата Y = 1197541.42),поворотная (характерная) точка н5 (координата X = 490091.64, координата Y = 1197562.65),поворотная (характерная) точка н6 (координата X = 490121.85, координата Y = 1197644.89),поворотная (характерная) точка н7 (координата X = 490169.42, координата Y = 1197774.41), поворотная (характерная) точка н8 (координата X = 490212.15, координата Y= 1197890.72),поворотная (характерная) точка н9 (координата X = 490244.07, координата Y = 1197987.19)

- земельный участок, площадью 137 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

- поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 490078.57, координата Y = 1197554.08), поворотная (характерная) точка н2 (координата X = 490073.58, координата Y = 1197540.48), поворотная (характерная) точка н3 (координата X = 490078.72, координата Y = 1197527.48),поворотная (характерная) точка н4 (координата X = 490083.84, координата Y = 1197541.42)

- земельный участок, площадью 8361 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

- поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 490073.58, координата Y = 1197540.48),поворотная (характерная) точка н2 (координата X = 489975, координата Y = 1197272.1),поворотная (характерная) точка н3 (координата X = 489841.62, координата Y = 1196900.26), поворотная (характерная) точка н4 (координата X = 489887.73, координата Y = 1196881.06),поворотная (характерная) точка н5 (координата X = 489904.97, координата Y = 1196928.98), поворотная (характерная) точка н6 (координата Х = 489898.89, координата Y= 1196931.32): поворотная (характерная) точка н7 (координата X = 489891.57, координата Y = 1196934.09), поворотная (характерная) точка н8 (координата X = 489868.56, координата Y = 1196942.75), поворотная (характерная) точка н9 (координата X = 489875.43, координата Y= 1196966.9), поворотная (характерная) точка н10 (координата X = 489921.79, координата Y = 1197096.13), поворотная (характерная) точка н11 (координата X = 489960.28, координата Y = 1197203.46), поворотная (характерная) точка н12 (координата X = 489984.45, координата Y = 1197270.82), поворотная (характерная) точка н13 (координата X = 490051.79, координата Y = 1197454.14), поворотная (характерная) точка н14 (координата Х = 490078.72, координата Y= 1197527.48)

- земельный участок, площадью 947 кв.м, категория земель; земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

- поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 490482.34, координата Y = 1198716.54), поворотная (характерная) точка н2 (координата X = 490474.7, координата Y- 1198685.8), поворотная (характерная) точка н3 (координата X = 490415.7, координата Y = 1198512.9),поворотная (характерная) точка н4 (координата Х = 490400.93, координата Y = 1198469.84), поворотная (характерная) точка н5 (координата Х = 490405.83, координата Y = 1198472.14), поворотная (характерная) точка н6 (координата X = 490419.37, координата Y = 1198511.55), поворотная (характерная) точка н7 (координата X = 490477.9, координата Y = 1198684.54), поворотная (характерная) точка н8 (координата X = 490485.48, координата Y = 1198715.58), поворотная (характерная) точка н9 (координата X = 490485.21, координата Y = 1198715.66)

- земельный участок, площадью 636 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли, занятые внутрихозяйственными Дорогами, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", определенных следующими поворотными (характерными) точками:

поворотная (характерная) точка н1 (координата X = 490405.83, координата Y = 1198472.14),поворотная (характерная) точка н2 (координата X = 490408.69, координата Y = 1198473.48), поворотная (характерная) точка н3 (координата X = 490421.59, координата Y = 1198511.08), поворотная (характерная) точка н4 (координата X = 490480.59, координата Y =1198683.98), поворотная (характерная) точка н5 (координата X = 490488.23, координата Y = 1198714.72),поворотная (характерная) точка н6 (координата X = 490485.48, координата Y = 1198715.58), поворотная (характерная) точка н7 (координата X = 400477.9, координата Y = 1198684.54) поворотная (характерная) точка н8 (координата Х = 490419.37, координата Y = 119851) (том 2,лист дела 1-3).

Определением суда от 10.04.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Краснодарского края и ЗАО "Таманьнефтегаз". Определением суда от 08.06.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края (том1,лист дела 169-170).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2013 года ООО "Шервуд" отказано в удовлетворении исковых требований (том2,лист дела 49-55).

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2013 оставлено без изменения

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.10.2013 года судебные акты первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено но новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Кассационная инстанция указала: обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на земельные участки в границах, описание которых приведено в виде координат характерных (поворотных) точек, общество исходило из необходимости осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, и имело своей целью получение документа (судебного акта), подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (пункт 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ).

Разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка невозможно без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков собственника смежного земельного участка, а также при определенных условиях его арендатора (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Поскольку во вступивших в законную силу решениях Темрюкского районного суда от 15.04.2011 года по делу N 2-619/2011 и от 20.09.2011 по делу N 2-1655/2011 отражены принадлежность смежного земельного участка к собственности Краснодарского края и его нахождение в аренде у акционерного общества, арбитражному суду первой инстанции следовало привлечь названные публично-правовое образование и юридическое лицо к участию в деле в качестве соответчиков при наличии согласия истца.

ООО "Шервуд" при повторном рассмотрении дела заявляло ходатайство об уточнении исковых требований, просило суд установить границы земельных участков ООО "Шервуд", расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Темрюкский район, в границах агрофирмы "Южная", путем указания в резолютивной части решения следующих уникальных характеристик спорных земельных участков:

-площадь 211 кв. м - н1 (X = 489841.62, Y = 1196900.26), н2 (X = 489840.2, Y= 1196896.3), н3 (X - 489886.25, Y = 1196877.07), н4 (Х = 489887.11, Y = 1196879.35), н5 (Х - 489887.73, Y = 1196881.06),

-площадь 4301 кв. м - н1 (X = 490235.54, Y = 1197987.74), н2 (Х = 490202.7, Y = 1197892), н3 (X = 490078.57, Y= 1197554.08), н4 (X = 490083.84, Y = 1197541.42), н5 (X = 490091.64, Y = 1197562.65), н6 (X = 490121.85, Y = 1197644.89), н7 (X = 490169.42, Y = 1197774.41), н8 (X = 490212.15, Y = 1197890.72), н9 (X = 490244.07, Y = 1197987.19),

-площадь 137 кв. м - н1 (X = 490078.57, Y = 1197554.08), н2 (X = 490073.58, Y = 1197540.48), н3 (X = 490078.72, Y = 1197527.48), н4 (X = 490083.84, Y = 1197541.42),

-площадь 8361 кв. м - н1 (X = 490073.58, Y = 1197540.48), н2 (X = 489975, Y = 1197272.1), н3 (X = 489841.62, Y = 1196900.26), н4 (X = 489887.73, Y = 1196881.06), н5 (X = 489904.97, Y = 1196928.98), н6 (Х = 489898.89, Y = 1196931.32), н7 (X = 489891.57, Y = 1196934.09), н8 (X = 489868.56, Y = 1196942.75), н9 (X = 489875.43, Y= 1196966.9), н10 (X = 489921.79, Y = 1197096.13), н11 (X = 489960.28, Y = 1197203.46), н12 (X = 489984.45, Y = 1197270.82), н13 (X = 490051.79, Y = 1197454.14), н14 (Х = 490078.72, Y = 1197527.48),

-площадь 947 кв. м - н1 (X = 490482.34, Y = 1198716.54), н2 (X = 490474.7, Y = 1198685.8), н3 (X = 490415.7, Y = 1198512.9), н4 (Х = 490400.93, Y = 1198469.84), н5 (Х = 490405.83, Y = 1198472.14), н6 (X = 490419.37, Y = 1198511.55), н7 (X = 490477.9, Y = 1198684.54), н8 (X = 490485.48, Y = 1198715.58), н9 (X = 490485.21, Y = 1198715.66),

-площадь 636 кв. м - н1 (X = 490405.83, Y = 1198472.14), н2 (X = 490408.69, Y = 1198473.48), н3 (X = 490421.59, Y = 1198511.08), н4 (X = 490480.59, Y = 1198683.98), н5 (X = 490488.23, Y = 1198714.72), н6 (X = 490485.48, Y = 1198715.58), н7 (X = 490477.9, Y = 1198684.54), н8 (Х = 490419.37, Y = 1198511.55) (том 3,лист дела 1-4).

Судом первой инстанции ходатайство истца об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ определением от 16.01.2014 принято к рассмотрению. (том 3,лист дела 18-22).

Во исполнение постановления кассационной инстанции определением от 16.01.2014 года (с учетом определения суда от 10.02.2014 года) Арбитражный суд Краснодарского края привлек к участию в деле в качестве ответчиков Администрацию Краснодарского края, Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "Таманьнефтегаз" (том 3 лист дела 18-22, том 4 лист дела 136).

В отзыве на иск представитель Краснодарского края в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края пояснил, что отсутствует пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым N 23:30:0601010:1 и спорных земельных участков с кадастровыми номерами N 23:30:0601010:41,N 23:30:0601010:42, N 23:30:0601010:43, N 23:30:0601010:44, N 23:30:0601000:1169 и N 23:30:0601000:1170, ранее стоявших на кадастровом учете. (том 3,лист дела 7-9).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 мая 2014 г.уточненные требования ООО Шервуд" удовлетворены.

ЗАО "Таманьнефтегаз"-арендатор земельного участка с кадастровым номером N 23:30:0601010:1, не согласившись с решением суда от 12 мая 2014 г. обратилось с апелляционной жалобой, указав следующие доводы.

1.Суд необоснованно отклонил довод ЗАО "ТаманьНефтегаз" о привлечении к участию в деле Пахарук Е.А., являющейся собственником земельного участка, с кадастровым номером 23: 30: 0601000:1796,границы которого совпадают с участками кадастровыми номерами N 23:30:0601010:41, площадью 211 кв.м.; N 23:30:0601010:42, площадью 4 301 кв.м.; N23:30:0601010:43, площадью 137 кв.м.; N23:30:0601010:44, площадью 8 361 кв.м., N23:30:0601000:1169, площадью 947 кв.м.; N23:30:0601000:1170, площадью 636 кв.м., установленных решением суда от 12 мая 2014 г.

Судебный акт по настоящему делу затрагивает права Пахарук Е.А., право собственности на которой зарегистрировано в установленном законом порядке.

2.Суд рассмотрел спор о границах земельных участков без привлечения к участию их арендатора Дрожникова В.В. Спорные земельные участки обременены арендной в пользу Дрожникова Владимира Владимировича, не являющегося предпринимателем на период с 21.07.2011 г. по 26.08.2016 г. Данное обстоятельство подтверждено выписками из ЕГРП.

Заявитель жалобы просит отменить решение суда, перейти к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора Пахарук Елену Архиповну, Дрожникова Владимира Владимировича,

В дополнении к апелляционной жалобе ЗАО "Таманьнефтегаз" (том 7,лист дела 34)указало:

-суд не разрешил спор о границах истца и ответчика как арендатора, а сохранил правовую неопределенность;

-суд включил в ГКН границы спорных участков истца в полном объеме, включил в их площадь часть имущественного комплекса ответчика, что является грубым нарушением закона;

-ООО "Шервуд" не является собственником спорных земельных участков, поскольку Осовик А.Г. не приобрел право собственности на участки, внесенные в уставной капитал истца;

-суд не учел отсутствие у истца подлежащего судебной защите интереса в постановке на кадастровый учет спорных земельных участков в некорректных границах;

-необоснованной является ссылка на то, что ЗАО "ТаманьНефтегаз" не заявило самостоятельных требований, так как определением Темрюкского районного суда от 19.02.2014 по делу N 2-450/2014 принято к производству исковое заявление ЗАО "ТаманьНефтегаз" к Пахарук Е.А., Кучеровой В.А.,ООО "Шервуд" и другим собственникам об установлении границ земельных участков, в том числе и участка с кадастровым номером 23 30 0601010:1, находящегося в аренде у ответчика.

Суду апелляционной инстанции заявителем жалобы представлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу N 2-450/2014, рассматриваемому Темрюкским районным судом Краснодарского края. (том 7,лист дела 18)

Ходатайство мотивировано тем, что в производстве Темрюкского районного суда находится иск ЗАО "Таманьнефтегаз" к Пахарук Е.А., Кучеровой В.А.,ООО "Шервуд" и другим собственникам об установлении границ земельных участков, в том числе и участка с кадастровым номером 23 30 0601010:1,границы которого, по мнению ответчика, совпадают с границами спорных участков. 07.04.2014 г. истец уточнил исковые требования просил признать отсутствующим у ООО "Шервуд" право на принадлежащие ему земельные участки в части наложения границ земельных участков на участок с КН 23 30 0601010:1,судом общей юрисдикции назначена судебная экспертиза.

25.09.2014 г. от заявителя жалобы поступило дополнение: схемы расположения принадлежащих ответчику объектов недвижимости (автодороги, пропускного пункта, автостоянки, трансформаторной подстанции) относительно границ земельных участков по данным ГКН и наложения этих объектов на земельные участки.

В отзыве ООО "Шервуд" возражало против приостановления производства по делу, указав, что ЗАО "Таманьнефтегаз" не отрицает рассмотрение по делуN 2-450/2014 Темрюкским районным судом вопроса: подлежит ли увеличению площадь земельного участка с кадастровым номером 23 30:0601010:1, а также и по настоящему делу, за счет земельного массива, занятого объектами недвижимости, принадлежащими ответчику или указанное недвижимое имущество находится на чужих земельных участках, принадлежащих ООО "Шервуд". (том 7,лист дела 76,81) Суд первой инстанции рассмотрел требование об установлении границ между спорными земельными участками и земельным участком с КН 23:30:060101:1.По сути ходатайство сводится к рассмотрению всех спорных смежеств вместе, однако, земельные участки граничащие с земельным участком КН 23:30:0601010:1 по спорному смежеству принадлежит разным юридическим лицам имеет разную юридическую природу. В рамках настоящего дела подлежит исследованию конкретный земельный массив, принадлежащий ООО "Шервуд".

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик не имеет исключительное право на приватизацию (п.1 ст.36 ЗК РФ), поскольку последовательно спорные земельные участки принадлежали совхозу "Южный"(на основании норм советского законодательства, о чем свидетельствует изъятие земельного участка для строительства лагеря у совхоза),трудовому коллективу совхоза (на праве общей долевой собственности), Осовик А.Г.,ООО "Шервуд". Правоотношения сторон подлежат регулированию по правилам п.1 ст. 35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ.

Как верно указало ЗАО "Таманьнефтегаз", земельный участок, внесенный в уставной капитал истца, обременен правами собственника недвижимости, расположенных на чужом земельном участке. Указанное обременение не является основанием прекращения прав истца. Позиция ответчика о том, что дело, рассматриваемом Темрюкским районным судом N 2-450/2014 первично по отношению к настоящему делу противоречит положениям пункту части 1 статьи 143 ГК РФ. Ответчик искусственно инициирует передачу рассмотрения спора в суд общей юрисдикции.

ООО Шервуд" возражал против перехода к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для его рассмотрения в суде первой инстанции.

Лицо не участвующее в деле - Пахарук Елена Евгеньевна в лице представителя Киреевой О.Е., указала, что Пахарук Е.А. не имеет никаких правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером 23: 30:0601000:1796, а равно на участки, об установлении границ которых обратился истец. Суд общей юрисдикции в рамках дела 2-2369/13 констатировал отсутствие у Пахарук Е.А. прав на земельный участок с КН 23: 30:0601000:1796, рассмотрение настоящего спора ее права не затрагивает. (том 7,лист дела 69)

ООО "Шервуд" представило соглашения о расторжении договоров аренды с арендатором Дрожниковым В. В.

Агрофирма "Южная" направило письменное ходатайство о рассмотрении деда в отсутствие представителя.

Другие лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.

В составе суда произведена замена судьи Фахретдинова Т.Р. на судью Мисника Н.Н., в связи с отпуском судьи, рассмотрение дела начато сначала в соответствии с ч.5 ст. 18 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, что ООО "Шервуд" является собственником следующих земельных участков:

-с кадастровым N 23:30:0601010:41, площадью 211 кв.м.; с кадастровым N 23:30:0601010:42, площадью 4 301 кв.м.; с кадастровым N23:30:0601010:43, площадью 137 кв.м.; -с кадастровым N23:30:0601010:44, площадью 8 361 кв.м.,

расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", что подтверждают выписки из ЕГРП от 09.12.2011 и от 07.12.2011, кадастровые выписки о земельном участке от 13.12.2011 и от 14.12.2011, а также свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2011 (том1,лист дела 14-17, 20-41, 120-124).

Кроме того, из иска следует, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: -с кадастровым N 23:30:0601000:1169, площадью 947 кв.м.;

-с кадастровым N 23:30:0601000:1170, площадью 636 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная", секция 34, контур 8 и 9 (выписки из ЕГРП от 07.12.2011 и 06.12.2011, кадастровые выписки о земельном участке от 07.12.2011, а также свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2011) (том 1,лист дела 18-19, 42-50,125-126).

Из кадастровых выписок следует, что земельные участки с кадастровыми N 23:30:0601010:41, N 23:30:0601010:42, N 23:30:0601010:43, N 23:30:0601010:44 образованы из земельного участка с кадастровым N 23:30:0601010:21.

Земельные участки с кадастровыми N 23:30:0601000:1169 и N 23:30:0601000:1170 образованы из земельного участка с кадастровым N 23:30:0601000:783.

Земельные участки с кадастровыми N 23:30:0601010:21 и N 23:30:0601000:783 были приобретены в собственность ООО "Шервуд" на основании акта передачи материальных активов в собственность в счет вклада их участников в уставный капитал от 29.06.2009 (том 1, лист дела 79-81).

Решением Темрюкского районного суда от 19.09.2008 по делу N 2-1348/2009( с учетом исправительного определения от 06.04.2009 г.) за Осовик Алексеем Григорьевичем как работником совхоза "Южный" признано право собственности на земельную долю в размере 1,87 га на земли запаса секция 34 контуры 8 и 9, вид угодий пастбище суходольное, расположенный в границах Агрофирмы "Южная (бывшего совхоза).(том1, лист дела 113-117)

ЗАО "Таманьнефтегаз" исходя из арифметического расчета (33,75 га : 20 = 1,6875га) заявило, что на основании решения Темрюкского суда у Осовик А.Г. не могло возникнуть право собственности на 1,87 га земельной доли в контурах 11 и 12 секция 34. Между тем, за Осовик А.Г. признано право на земельную долю 1,87 га секция 34,контур 8 и 9.

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно пункту 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 и разработанного на основании Указа от 27.12.1991 N 323, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В решение суда общей юрисдикции указано, что постановлением главы администрации Темрюкского района N 1686 от 16.06.1992 г. о перераспределении земель была произведена передача земель, находящихся в собственности совхоза "Южный" в общую долевую собственность участников сельскохозяйственных организаций. Однако, часть работников в том числе и Осовик А.Г. не была включена в списки, что явилось поводом для обращения работников бывшего совхоза в суд.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Названная норма также предусматривает, что неисполнение судебных актов, невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами (ч. 2 ст. 16).

Таким образом, не имеется оснований для утверждения об отсутствии прав у Осовик А.Г. на земельную долю. Решение Темрюкского суда от 19.08.2008 г. подтвердило право Осовик А.Г. на земельную долю, возникшую в силу закона.

Указанные земельные участки Осовик А.Г. передал в уставной капитал ООО "Шервуд".

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 12 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, ООО "Шервуд является собственником спорных земельных участков.

Вступившим в законную силу решением Темрюкского района Краснодарского края от 15.04.2011 года по делу N 2-619/2011 признаны незаконными действия ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми N 23:30:0601010:21 и N 23:30:0601000:783, расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ "Южная".

Судебный акт мотивирован тем, что постановка указанных земельных участков на государственный кадастровый учет осуществлена с нарушением действующего законодательства, а именно, формирование земельных участков с кадастровыми N 23:30:0601010:21 и N 23:30:0601000:783 была осуществлена без согласования их границ со смежными землепользователями (смежные земли, а именно земельный участок площадью 100 651 кв.м. с кадастровым N 23:30:0601010:1 принадлежат на праве собственности субъекту РФ- Краснодарскому краю и находятся в аренде у ЗАО "ТаманьНефтегаз".

Кроме того, решением Темрюкского района Краснодарского края от 15.04.2011 года по делу N 2-619/2011 суд обязал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми N 23:30:0601010:21 и N 23:30:0601000:783 (том 1,лист дела 51-66).

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым N 23:30:0601010:21 разделен на земельные участки с присвоением им следующих кадастровых номеров: N 23:30:0601010:41, N 23:30:0601010:42, N 23:30:0601010:43, N 23:30:0601010:44 (кадастровые выписки о земельном участке от 13.12.2011 (том 1, лист дела.20-41).

Земельный участок с кадастровым N 23:30:0601000:783 разделен на земельные участки с присвоением им кадастровых номеров: N 23:30:0601000:1169 и N 23:30:0601000:1170 (кадастровые выписки о земельном участке от 07.12.2011) (том1,лист дела 42-50).

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 20.09.2011 по делу N 2-1655/2011(вступившем в законную силу), признаны незаконными действия ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми 23:30:0601010:41, N 23:30:0601010:42, N 23:30:0601010:43, N 23:30:0601010:44 и N 23:30:0601000:1169 и N 23:30:0601000:1170.

Суд обязал ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми N 23:30:0601010:41, N 23:30:0601010:42, N 23:30:0601010:43, N 23:30:0601010:44 и N 23:30:0601000:1169 и N 23:30:0601000:1170 (том1,лист дела 67-72, 73-77).

ООО "Шервуд" заявил, что переход к нему права собственности на спорные земельные участки зарегистрирован в установленном законом порядке, решения Темрюкского суда по делам N 2-619/2011 и 2-1655/2011 не могли привести к прекращению права собственности истца. Предъявленный иск вызван необходимостью осуществления государственного кадастрового учета земельных участков и имеет цель получения документа(судебного акта), подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельных участков.

Как указано в пункте 56 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Кодекса, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Суд вправе сделать вывод, о незаконности действий публичного органа, если это не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В споре с публичным органом не подлежит защите вещное право на имущество.

Судом первой инстанции установлено, что спорные земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым N 23:30:0601010:1, находящимся в публичной государственной собственности Краснодарского края и в долгосрочной аренде у ЗАО "Таманьнефтегаз" (на срок более чем пять лет), в связи с чем, судом первой инстанции при новом рассмотрении дела в качестве ответчиков привлечены названное публично-правовое образование и арендатор земельного участка акционерное общество.

Судом исследована хронология возникновения прав на земельные участки истца и ответчика- акционерного общества.

Как следует из материалов дела, по акту от 11.12.1986 б/н совхоз "Южный" передал Вуктыльскому газопромысловому управлению (далее - управление) постройки (летний кинотеатр, гараж, спальный корпус, столовую, подъездную автодорогу, склад, ограду, благоустройство и коммунальные сети). В письме от 16.01.1988 N 01-13/12 председателю Темрюкского районного Совета народных депутатов Краснодарского края управление сообщило о том, что приняло от совхоза на свой баланс незавершенный строительством пионерский лагерь, и просило предоставить земельный участок для завершения строительства пионерского лагеря (том 6, листы дела 5-6).

Решением Темрюкского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 20.04.1988 N 134 управлению на постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 8,0 га из земель совхоза "Южный", занятых под постройками, в сложившихся границах для дальнейшего их использования под строительство пионерского лагеря на 300 мест..

Решением Темрюкского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.06.1991 N 204/8 утвержден план внешних границ землепользования управления на площади 10,2 га, составленный на основе материалов отвода в натуре земельного участка, предоставленного под строительство пионерского лагеря "Факел" и автодороги к нему (том 6,лист дела 41 )

На основании указанного решения управлению выдан государственный акт от 04.07.1991 A-I N 398030 на право бессрочного и бесплатного пользования 10,2 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства пионерского лагеря "Факел" (том 6,листы дела 42-48).

В землеустроительном деле по изъятию земельного участка из землепользования совхоза "Южный" и предоставлению Вуктыльскому газопромысловому управлению под пионерский лагерь ( том 6, лист дела 23-40 ) представлены материалы отвода в натуре земельного участка, акт о сдаче межевых (граничных) знаков, чертеж установленной границы с нанесением координат поворотных точек, акт установления границ и размеров землепользования с приложением каталога координат поворотных точек и контурного листа.

На основании данных землеустроительного дела (координат поворотных точек) кадастровый инженер филиала ОАО "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" Экспедиция N 205 осуществил сравнение координат характерных точек земельного участка по состоянию на 1991 год по системе координат 1963 года, и на 2012 год, и установил, что расхождения отсутствуют, координаты земельного участка 1991 года и земельного участка под номером 23:30:0601010:1 площадью 100 651 кв. м. полностью совпадают (письмо филиала ОАО "Северо-Кавказское аэрогеодезическое предприятие" Экспедиция N 205 от 21.03.2014 N 10-7/179 (6)) (том 6,лист дела 180-182 том );

Здания пропускного пункта и трансформаторной подстанции, входящие в состав пансионата "Факел" окончены строительством и приняты в эксплуатацию в 1995 году, что подтверждено Актом от 02.07.1995 (том 6, лист дел 74-77).

В соответствии с техническим паспортом на подъездную дорогу инвентарный номер 14656 по состоянию на 11.05.2007 (том 5,лист дела 173-180) площадь законченной строительством автодороги составляет 21 026 кв. м. (на основании указанных сведений осуществлялась государственная регистрация права собственности на подъездную дорогу и сведения о площади объекта внесены в ЕГРП).

Фактически площадь подъездной дороги в настоящее время составляет 23 820 кв. м.( заключение кадастрового инженера Гришко А.В )(том 5,лист дела 125).

Из заключения кадастрового инженера Гришко А.В. также следует, что недвижимость ЗАО "Таманьнефтегаз" объективно не может располагаться в границах землепользования 1991 года, поскольку в таком случае его площадь должна составлять 113 884 кв. м (100 651 кв. м + 13 233 кв. м ) или 11,4 га, в то время как управлению выделялся участок площадью 10,2 га (разница составляет 1,2 га).(том 5, лист дела 129-130).

Представитель ответчик не смог пояснить, за счет чего произошло увеличение площади подъездной дороги.

Земельный участок площадью 10,2 га поставлен 12.09.2003 года на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:30:0601010:1. (том 4,лист дела 66).

Судом первой инстанции установлено, что с северной стороны (где происходит наложение недвижимости ответчика на земельные участки истца) сформированное в 1991 году землепользование граничило с землями совхоза "Южный". Акт 1991 г. установления границ участка площадью 10,2 га года содержит описание смежных земель, принадлежащих совхозу (том 6, лист дела 25 - 36).

Постановлением главы администрации Темрюкского района от 16.06.1992 N 1686 произведена передача земель, находящихся в собственности совхоза "Южный", в общую долевую собственность трудового коллектива совхоза "Южный" (том 6,лист дела 205). 21 марта 1993 года совхоз "Южный" реорганизован в ОАО "Агрофирма "Южная"

При постановке, принадлежавших Осовику А.Г. земельных участков на кадастровый учет (в 2009 г.) с кадастровыми N N 23:30:0601010:21 и 23:30:0601000:783 смежная граница этих участков совпала с участком, имеющим кадастровый номером 23:30:0601010:1.

Данное обстоятельство подтверждается заключением ОАО "Северо-Кавказская аэрогеодезическое предприятие "Экспедиция N 205" N 10-7/179 от 21.03.2014 года (том 6, лист дела 180-182 том б), отзывом на иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края (том 3,лист дела 7-9 )

Таким образом, с1991 года общая граница земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:30:0601010: 1 с земельным участком истца не изменилась.

Суд апелляционной инстанции отклоняет ссылку представителя ЗАО "ТаманьНефтегаз" на ранее принятые судебные акты по искам ООО "Шервуд" о сносе самовольных построек, поскольку вопрос отвода и установления границ спорных земельных участков не был предметом исследования указанных дел.

ЗАО "Таманьнефтегаз" считает, что земельные участки истца подлежат уменьшению за счет увеличения площади земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1, поскольку нарушаются его права предусмотренные пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее постановление N 11) разъяснено, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Между тем, пионерский лагерь принят в эксплуатацию в 2001 году (постановления главы администрации Темрюкского района от 07.07.1995 N 744, от 14.07.1995 N 760, от 07.06.2000 N 1254). Первоначально право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за правопредшественником ответчика -ООО "Севергазпром" в 2001 году.

Суд первой инстанции верно отметил, что по состоянию на 2001 год приватизация земель совхоза "Южный" уже была осуществлена, что подтверждается постановлением главы администрации Темрюкского района от 16.06.1992 N 1686, решением Темрюкского районного от 19.09.2008 по делу N2-1348/2009. Первоначально земля принадлежала совхозу "Южный", из земель совхоза для строительства лагеря выделен участок 10,2 га, затем часть земель совхоза передана трудовому коллективу (на праве общей долевой собственности), в том числе и Осовик А.Г., который внес долю в уставной капитал ООО "Шервуд". При этом, приватизация земель совхоза "Южный" осуществлена трудовым коллективом задолго до того, как у правопредшественника ЗАО "ТаманьНефтегаз" -ООО "Севергазпром" возникло права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что правоотношения сторон подлежат урегулированию по правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют материалам дела. Указанные положения законодательства допускают переход прав на земельный участок, занятый чужими объектами недвижимости (внесение прав на земельные участки в уставной капитал истца).

В ходе рассмотрения настоящего дела ЗАО "Таманьнефтегаз" заявило о приостановлении производства до рассмотрения Темрюкским районным судом гражданского дела N 2-450/2014.

Ходатайство подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. Данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами.

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого аналогичного дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому делу. Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в суде.

В рамках настоящего спора суд рассмотрел требование об установлении границ между спорными земельными участками, ранее состоявших на государственном кадастровом учете под номерами 23:30:0601010:41, 23:30:0601010:42, 23:30:0601010:43, 23:30:0601010:44, 23:30:0601000:1169 и 23:30:0601000:1170, а еще ранее - под номерами 23:30:0601010:21 и 23:30:0601000:783 и земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601010:1. ЗАО "Таманьнефтегаз" считает, что настоящий спор может быть рассмотрен только после рассмотрения спора о границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1 в целом, поскольку у земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601010:1 имеется еще ряд спорных смежеств с иными правообладателями.

Между тем, земельные участки, граничащие с земельным участком с кадастровым номером 23:30:0601010:1 по спорным смежествам, принадлежат разным юридическим лицам и соответственно имеют разную юридическую судьбу.

Общество "Таманьнефтегаз" не обосновало невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения дела судом общей юрисдикции. В рамках N А32-48527/2011 суд исследовал вопрос о границах земельных участков, принадлежащих истцу и находящихся в аренде у ответчику.

Наличие спора у ответчика о границах с другими собственниками земельных участков (физическими лицами), не влияет на результат разрешения настоящего спора, поскольку арбитражный суд оценивает доказательства исходя из положений ст.71 АПК РФ.

Настоящий спор в арбитражном суде возбужден раньше, чем дело N 2-450/2014 в суде общей юрисдикции, в связи с чем, довод заявителя жалобы о процессуальной экономии отклонен.

Суд первой инстанции отметил, что в ходе рассмотрения спора ЗАО "Таманьнефтегаз" не лишено было возможности заявить самостоятельные требования к истцу, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр.

Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции обязан перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции. Ходатайство мотивировано не привлечением к участию в деле Пахарук Е.А. и Дрожникова В.В., которые имеют собственные правопритязания на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1796, являясь его собственником (Пахарук Е.А.)и арендатором Дрожников В.В.)

В постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.10.2013 по делу N А32-48527/2011 указано, что разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка невозможно без привлечения к участию в деле в качестве ответчиков собственника смежного земельного участка, а также при определенных условиях его арендатора.

Из материалов дела видно, что определением Темрюкского районного суда от 26.11.2013 по делу N 2-2369/13 произведен поворот исполнения решения Ленинского районного суда города Краснодара от 31.01.2013; суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Пахарук Елены Архиповны на земельный участок с кадастровым номером 23:30:0601000:1796. (том 3,лист дела 31 )

Пахарук Е.А. не заявляла ходатайство о вступлении в дело N А32-48527/2011 в качестве третьего лица и не обжаловала решение от 12.05.2014 по делу N А32-48527/2011.Суду апелляционной инстанции Пахарук Е.А. сообщила что не имеет никаких претензий на земельный участок с кадастровым номером 23: 30:0601000:1796, а равно на участки, об установлении границ которых обратился истец

Наличие обеспечительных мер в отношении земельного участка 23:30:0601000:1796, наложенных арбитражным судом и судом общей юрисдикции, создает препятствия для погашения записи о праве собственности Пахарук Е.А. на данный участок в установленном нормами ГПК РФ порядке.

Таким образом, процессуальная необходимость привлечения Пахарук Е.А. ее к участию в настоящем деле отсутствует.

Судом установлено, что по договорам аренды ООО "Шервуд" передавало спорные земельные участки Дрожникову В.В. В материалы дела представлены соглашения, подписанные между истцом и Дрожниковым В.В. о их расторжении. Никаких ходатайств о вступлении в настоящее дело Дрожников В.В. не заявлял.

Как пояснил представитель истца принятые судом обеспечительные меры не позволять погасить запись об обременении.

Таким образом, рассмотрение настоящего дела не затрагивает и не нарушает прав и законных интересов названных лиц.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта первой инстанции по настоящему делу.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу N 2-450/2014, рассматриваемому Темрюкским районным судом Краснодарского края отклонить;

ходатайство о привлечении к участию в деле Пахарук Е.А., Дрожникова В.В.и переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции отклонить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2014 по делу N А32-48527/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

М.В. Ильина Н.Н. Мисник