Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2014 г. N 09АП-37455/14

г. Москва

07 октября 2014 г.

Дело N А40-165147/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01.10. 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.10. 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (ЗАО), Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" июля 2014 г.

по делу N А40-165147/13, принятое судьей Е.Ю. Филиной,

по иску 1) ООО "Торгопт" (ОГРН 1097746661847) 2) ООО "Торгсбыт"

к 1) Департаменту городского имущества города Москвы; 2) Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (ЗАО) (ОГРН 1027700440240)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: от 1-го: Черноглазов М.Е. по доверенности от 11.11.2013

Тихомиров Д.С. по доверенности от 11.11.2013

от 2-го: Тихомиров Д.С. по доверенности от 11.11.2013

от ответчиков: от 1-го: Важина А.Н. по доверенности от 27.12.2013

от 2-го: Иванов С.В. по доверенности от 25.06.2014

ООО "Торгопт" и ООО "Торгсбыт" (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы и Внешнеэкономическому акционерному обществу "Совместный рыболовный флот" (далее - ответчики) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка N М-01-015735 от 27.12.1999 на условиях истцов.

В обоснование иска истцы сослались на положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ и указали, что являются собственниками части нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, стр. 1.

Здание, в котором находятся данные нежилые помещения, находится на земельном участке, оформленным договором аренды с Внешнеэкономическим акционерным обществом "Совместный рыболовный флот". В адрес ответчиков были направлены дополнительные соглашения о вступлении истцов в договор аренды, которые были оставлены без ответа и удовлетворения. Соистцы считают, что в силу закона являются участниками земельно-правовых отношений в рамках договора N М-01-015735 от 27.12.1999 г. и вправе требовать заключения дополнительного соглашения к данному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.07.2014 года исковые требования удовлетворены.

В решением суда ответчики не согласились, подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчики полностью поддержали доводы своих апелляционных жалоб, истцы с решением суда согласны, просили оставить его без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционные жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.11.2009 г., заключенного между ООО "БК-Эстейт" (продавец) и ООО "Торгопт" (покупатель), последнее приобрело в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 1104,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, строение 1, тип: учрежденческие, цоколь: пом. IV, ком. 1-4, 1 этаж: пом. II ком. 1-11, этаж 2: пом. II ком. 1-10, этаж 3: пом. II ком. 1-8, этаж 4: пом. II ком. 1-8, этаж 5: пом. II ком. 1-9, цоколь: пом. б/н ком. Г, этаж 1: пом. б/н ком. Г, этаж 2: пом. б/н ком. Г, этаж 3: пом. б/н ком. Б, Г, этаж 4: пом. б/н ком. Б, Г, этаж 5: пом. б/н ком. Б, Г (том 1, л.д. 32). Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2010 г. серии 77 АМ N 122270.

Также 13.11.2009 г. между ООО "БК-Эстейт" (продавец) и ООО "Торгсбыт" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого последнее приобрело в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 937,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, строение 1, тип: учрежденческие, цоколь: пом. I ком. 26, пом. II ком. 1, 2, 1 этаж: пом. I ком. 1-6, 11-14, 16-26, этаж 2: пом. I ком. 1, 2, 2а, 3-10, 10а, 11-31, этаж 1: пом. б/н ком. Б, В, этаж 2: пом Б, В (том 1, л.д. 43). Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2010 г. серии 77 АМ N 122271.

Здание по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, строение 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001091:16, площадью 1813 кв.м. Земельно-правовые отношения оформлены договором аренды N М-01-015735 от 27.12.1999 г., заключенным с Внешнеэкономическим акционерным обществом "Совместный рыболовный флот" сроком на 25 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.10.2013 N 06/005/2013-994.

По результатам обращения ООО "Торгопт" по вопросу предоставления государственной услуги - "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке" в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001091:16, расположенного по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, строение 1, Департамент земельных ресурсов г. Москвы письмом от 23.07.2012 г. исх. N 33-5-8456/12-(0)-1 сообщил следующее. Договор аренды, заключаемый с правообладателями зданий, строений, сооружений, не может быть оформлен в связи с тем, что на данный участок Внешнеэкономическому акционерному обществу "Совместный рыболовный флот" оформлен договор аренды земельного участка N М-01-015735 от 27.12.1999 г. В адрес данной организации 21.06.2012 г. были направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N М-01-015735 от 27.12.1999 г. с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора).

В адрес данной организации 21.06.2012 г. были направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N М-01-015735 от 27.12.1999 г. с уведомлением о необходимости переоформления земельно-правовых отношений в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора).

С целью оформления соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка ООО "Торгопт" Департаментом выпущено распоряжение от 04.07.2012 N 3471-01 ДЗР "О предоставлении ООО "Торгсбыт", ООО "Торгопт" в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: г. Москва, Рождественский бульвар, дом 9, строение 1.

Указанным письмом Департамент сообщил, что подписанные документы от Внешнеэкономического акционерного общества "Совместный рыболовный флот" не поступали и указал, что оформление земельно-правовых отношений возможно только после приведения в соответствие с действующим законодательством вышеуказанного договора.

04.10.2013 г. и 08.10.2013 истцы направили в адрес ответчиков письма, содержащие предложение по изменению условий договора аренды земельного участка N М-01-015735 от 27.12.1999 г. с приложением проекта дополнительного соглашения, копия которого приложена к исковому заявлению.

В силу положений п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ установлено, что продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Соответствующие разъяснения изложены в пунктах 13, 19 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Как следует из текстов судебных актов Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2012 по делам N А40-139991/12-84-1446, N А40-139999/12-84-1444 отказывая в удовлетворении требований истцов о признании незаконным решения N 33-5-8455/12-(0)-1 от 23.07.2012 (т.1,л.д.17) судом указано на то обстоятельство, что истцами по настоящему делу выбраны ненадлежащие способы защиты.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, оставляя без изменения судебные акты, принятые по результатам рассмотрения дела N А40-139999/12-84-1444 указал в Постановлении N 18182/13 от 15.04.2014, что право пользования земельным участком нового собственника недвижимого имущества не зависит от воли предыдущего собственника и иных собственников недвижимого имущества, расположенного на таком земельном участке, а возникает в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости. При этом названное право покупателя не умаляется тем обстоятельством, что продавец недвижимого имущества не оформлял право аренды земельного участка.

В связи с чем, доводы апелляционных жалоб ответчиков не могут быть признаны состоятельными.

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что для оформления права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, покупателем недвижимого имущества согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Кроме того, из текста указанного Постановления Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации усматривается, что Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение N 3474-01 от 04.07.2012 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Торгсбыт", обществу с ограниченной ответственностью "Торгопт" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка по адресу: г. Москва, Рождественский б-р, вл. 9, стр. 1 (Центральный административный округ)".

Согласно кадастровому паспорту от 11.10.2012 N 77/501/12-82174 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001091:16, на котором расположены принадлежащие истцам объекты недвижимости, находящийся в собственности города Москвы и принадлежащий на праве владения и пользования ответчику, Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" на основании договора аренды земельного участка от 27.12.1999 г. N М-01-015735 не разделен.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" противоречат материалам дела. Судом первой инстанции правильно дана оценка началу течения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционным жалобам на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на заявителей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "30" июля 2014 г. по делу N А40-165147/13 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Е.Е. Кузнецова