Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2014 г. N 07АП-8601/14

г. Томск

6 октября 2014 г.

Дело N А67-25/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года.

Постановления в полном объеме изготовлено 06 октября 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е. И. Захарчук

судей: О.Ю. Киреевой

О.Б. Нагишевой

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Бабенковой

при участии в судебном заседании:

от истца: Прохорова Ю.Ю. по доверенности от 22.09.2014 (сроком до 31.12.2014), паспорт,

от ответчика: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного банка "Банк проектного финансирования" (закрытое акционерное общество) (07АП-8601/2014) на решение Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2014 года по делу N А67-25/2014

(судья М.О. Попилов)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Современные источники света" (ИНН 7017143810, ОГРН 1067017147801)

к акционерному банку "Банк проектного финансирования" (закрытое акционерное общество) (ИНН 7719038888, ОГРН 1027739042572)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Свет XXI века - Омск" (ИНН 5504211578, ОГРН 1095543009385)

о прекращении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Современные источники света" (далее - ООО "Современные источники света") обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному банку "Банк проектного финансирования" (закрытое акционерное общество) (далее - АБ "БПФ" (ЗАО)) о прекращении (признании отсутствующей) ипотеки по договору ипотеки от 13.03.2013 N 128/12-К-И-1, заключенному между АБ "БПФ" (ЗАО) и ООО "Современные источники света", в отношении следующего имущества:

- нежилые помещения, общей площадью 1 882,5 кв.м, этаж 1. 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1013-1030, 1035-1036, 2023-2042, 3020-3044, 4023-4048, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилые помещения, общей площадью 1 400,1 кв. м, этажи 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1001-1002, 1011-1012, 1031-1034, 2001, 2006-2022, 3001-3019, 4001-4022, рас-положенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 5;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 448,7 кв.м, инв. N 069:401:001:005915700, лит. К, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5/2, стр. 1;

- нежилые помещения, общей площадью 608,6 кв.м, этаж 4, номера на поэтажном плен 1-9, 11, 13, 24-37, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 626,4 кв.м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 9-18, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 734,9 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1, 4-6, 8-19, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 954 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 3-7, 11-16, 19, 20, 24-42, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- нежилые помещения, общей площадью 106, 4 кв.м, этаж антресоль, номера на поэтажном плане 1, 4-12, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 16;

- право аренды земельного участка по Договору N 04 03 20:40 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок об-щей площадью 4 976 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:0157, расположен по адресу: г. Томск, ул. Усова, 6;

- 102886/107700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:155, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Советская, 80;

- нежилое помещение, общей площадью 13,5 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2557, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 81;

- нежилые помещения, общей площадью 273 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2556, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 6, 9, 10, 61, 62, 64, 65, 81/1, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98;

- помещение, общей площадью 8 кв.м, этаж 1 кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2562, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/1;

- помещение, общей площадью 71 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2561, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 122/2;

- нежилые помещения, общей площадью 7 186,1 кв.м, этаж 1, 2, 3, 4, 5, помещения 1, 1, 1, 1, 2, 3, 3, 3, 4, 4, 5, 6, 6, 7, 7, 8, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 10, 11, 11, 11, 12, 12, 12, 12, 13, 13, 13, 13, 14, 14, 15, 15, 16, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 27, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 35, 36, 37, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 45, 46, 46, 47, 47, 48, 49, 50, 50, 51,51,52, 52, 53, 53, 54, 54, 55, 55, 56, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80, 82, 83, 86, 99, 100-114, 118, 123, 124, 125, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12;

- помещение, общей площадью 30,8 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2564, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом. 119/1;

- помещение, общей площадью 673 кв.м, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 70:21:0200021:2567, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 12, пом.117;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв.м, инв. N 69:401:001:004236820, лит. Ж, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 11, кадастровый номер у70:21:0:0:6934;

- нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 1286,5 кв.м, инв. N 069:401:001:004257840, лит. ДД1Д2ДЗД4, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 5, стр. 14, кадастровый номер у70:21:0:0:6937;

- 641500/729300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок об-щей площадью 7 293 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:154, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/2;

- право аренды земельного участка по Договору N 04 03 20:41 аренды земельного участка со множественностью лиц нас стороне арендатора от 24.08.2009; земельный участок общей площадью 5 606 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:158, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/4.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что заемщиком обязательства по кредитному договору от 22.08.2012 N 128/12-К, в обеспечение которого заключен договор ипотеки от 13.03.2013 N 128/12-К-И-1, исполнены надлежащим образом, сумма кредита и процентов по нему погашена в полном размере, в связи ипотека подлежит прекращению (л.д. 4-8, 112-113 т. 1).

Решением Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2014 года по делу N А67-25/2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, акционерный банк "Банк проектного финансирования" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Истец в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом, что между АБ "БПФ" (ЗАО) (кредитор) и ООО "Торговый дом "Свет XXI века - Омск" (заемщик) заключен кредитный договор от 22.08.2012 N 128/12-К, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 25 000 000 руб. (л.д. 12-19 т. 1)

Согласно пункту 3.3 кредитного договора датой погашения задолженности по кредиту является дата поступления денежных средств, направленных в погашение кредита, на соответствующие счета кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между АБ "БПФ" (ЗАО) и ООО "Современные источники света" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 13.03.2013 N 128/12-К-И-1, в редакции дополнительного соглашения от 02.10.2013 (л.д. 20-39 т. 1), предметом которого (предметом залога), помимо прочего, является принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество и права:

- 641500/729300 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7 293 кв.м, кадастровый номер 70:21:0200021:154, расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Кирова, 5/2;

Залоговая стоимость объектов недвижимости (предметов залога) по договору ипотеки - 143 650 265,26 руб.

Договор ипотеки и дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в установленном порядке.

06.12.2013 заемщик произвел полное погашение кредита по кредитному договору от 22.08.2012 N 128/12-К, что подтверждается платежным поручением от 06.12.2013 N 674, выпиской со ссудного счета на 20.12.2013 (л.д. 40 т. 1, 49 т. 2).

Справкой от 12.12.2013 исх. N 96 ответчик сообщил заемщику - ООО "Торговый дом "Свет XXI века - Омск" о том, что ссудная задолженность у последнего перед ответчиком отсутствует (л.д. 41 т. 1).

В связи с полным погашением кредита ООО "Торговый дом "Свет XXI века - Омск" направило в адрес ответчика письмо от 18.12.2013 N 38 (согласно штампу получено последним 18.12.2013), котором он был извещен о следующем: в связи с полным погашением кредита заемщиком и прекращением обеспеченного залогом обязательства ответчику необходимо в срок до 25.12.2013 прислать своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (г. Томск, ул. Тверская, д. 74) для подачи заявления о прекращении залога недвижимого имущества, при-надлежащего ООО "Современные источники света", согласно договору ипотеки N 182/12-К-И-1 (л.д. 42-43 т. 2).

Ответчик своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для подачи заявления о прекращении залога недвижимого имущества не прислал, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев заявление, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г., в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 указанного Постановления).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается прекращение обеспеченного залогом обязательства. Доказательств обратного не представлено.

Как верно указал суд первой инстанции, что обжалование сделки по перечислению денежных средств в погашение кредита не свидетельствует о неправомерности требований истца. Признание вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда сделки по перечислению денежных средств недействительной в силу пункта 2 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, требования истца правомерно удовлетворены.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции считает, что приведенные заявителем доводы в апелляционной жалобе не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределению в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Томской области от 15 июля 2014 года по делу N А67-25/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

председательствующий судья

Е. И. Захарчук

судьи

О.Ю. Киреева

О.Б. Нагишева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.