Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2014 г. N 10АП-1484/14

г. Москва

07 октября 2014 г.

Дело N А41-54863/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ландшафт-II": Полевая А.В. по доверенности б/н от 28.05.14;

от некоммерческого партнерства "Аврора": Бондаренко В.Х. по доверенности б/н от 05.08.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Аврора" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу N А41-54863/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "Ландшафт-II" к некоммерческому партнерству "Аврора", с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Ландшафт-II" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к некоммерческому партнерству (НП) "Аврора" о признании договора купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.10 расторгнутым, о прекращении права собственности ответчика и возвращении в собственность истца следующих земельных участков:

- земельный участок общей площадью 142 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:212, назначение объекта: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;

- земельный участок общей площадью 398 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:213, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;

- земельный участок общей площадью 519 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:214, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;

- земельный участок общей площадью 1 178 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060113:115, назначение объекта: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 136;

- земельный участок общей площадью 2 499 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:219, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково;

- земельный участок общей площадью 316 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060113:0069, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 12;

- земельный участок общей площадью 343 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:201, назначение объекта: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;

- земельный участок общей площадью 845 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060111:202, назначение объекта: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, уч. 129;

- земельный участок общей площадью 541 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060113:0072, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково, уч. 8;

- земельный участок общей площадью 650 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060119:7, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково;

- земельный участок общей площадью 770 кв.м., кадастровый номер 50:12:0060119:11, назначение объекта: земли особо охраняемых территорий и объектов, под размещение яхт-клуба и физкультурно-оздоровительного комплекса, находящийся по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Степаньково (т. 1, л.д. 3-7).

Иск заявлен на основании статей 450, 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1-2).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.10; возвратить в собственность истца вышеназванные земельные участки (т. 1. л.д. 107-108).

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года был расторгнут договор купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.10, спорные земельные участки возвращены в собственность ООО "Ландшафт-II" (т. 1, л.д. 162-165).

Не согласившись вынесенным судебным актом, НП "Аврора" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение норм материального и процессуального права (т. 2, л.д. 8-13).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу N А41-54863/13 было отменено, исковое заявление - оставлено без рассмотрения (т. 2, л.д. 47-50).

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12 августа 2014 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2014 года было отменено, дело направлено в апелляционный суд для рассмотрения апелляционной жалобы по существу (т. 2, л.д. 84-88).

В судебном заседании апелляционного суда представитель НП "Аврора" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО "Ландшафт-II" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 19.11.10 между ООО "Ландшафт-II" (Продавец) и НП "Аврора" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков N 017-909, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает, за счет своих средств, земельные участки суммарной площадью 8 201 кв.м. за суммарную стоимость 1 435 175 рублей (т. 1, л.д. 22-26).

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора Покупатель обязан перечислить Продавцу сумму денежных средств, указанную в пункте 2.1 договора в размере 100 % на расчетный счет 40702810200010001046 в банке ООО "Банк БКФ", до 30.03.11.

Согласно пункту 4.5 договора Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемых земельных участков с момента перечисления на банковский счет продавца денежных средств, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, в сроки, установленные в пункте 2.2 договора.

В случае нарушения покупателем сроков осуществления платежей согласно пункту 2.2 договора Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0,01% от суммы, указанной в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки, но не более 2 % от суммы договора (п. 5.4 договора).

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи земельные участки были переданы Покупателю по передаточному акту от 19.11.10 (т. 1, л.д. 27).

Право собственности НП "Аврора" на земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области 11.01.11 (т. 1, л.д. 28-38).

18.09.13 ООО "Ландшафт-II" направило НП "Аврора" письмо N 63, в котором сообщило об отсутствии оплаты по договору купли-продажи N 017-909 от 19.11.10, предложило расторгнуть названный договор и возвратить спорные земельные участки (т. 1, л.д. 40-41).

Оставление указанного обращения без ответа послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что доказательств оплаты выкупной цены по спорному договору не представлено.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 19.11.10 между ООО "Ландшафт-II" (Продавец) и НП "Аврора" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков N 017-909, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает, за счет своих средств, земельные участки суммарной площадью 8 201 кв.м. за суммарную стоимость 1 435 175 рублей (т. 1, л.д. 22-26).

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора Покупатель обязан перечислить Продавцу сумму денежных средств, указанную в пункте 2.1 договора в размере 100 % на расчетный счет 40702810200010001046 в банке ООО "Банк БКФ", до 30.03.11.

Согласно пункту 4.5 договора Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемых земельных участков с момента перечисления на банковский счет продавца денежных средств, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, в сроки, установленные в пункте 2.2 договора.

В обоснование заявленных требований ООО "Ландшафт-II" указывает, что НП "Аврора" выкупную цену не оплатило.

Согласно пункту 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, отсутствие оплаты переданного по договору купли-продажи земельного участка, является основанием для расторжения такого договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы права доказательств перечисления НП "Аврора" денежных средств по договору N 017-909 от 19.11.10 не представлено.

Имеющееся в материалах дела платежное поручение N 36 от 16.02.11 не может рассматриваться в качестве такого доказательства, поскольку по нему НП "Аврора" перечислило ООО "Ландшафт-II" 6 781 104 рубля в качестве возврата вступительного взноса в членство НП "Аврора" по земельному участку N 97 с кадастровым номером 50:12:0060111:0046" (т. 1, л.д. 54).

В письме от 28.02.11 НП "Аврора" ссылается на то, что в указанном платежном поручении ошибочно указано назначение платежа. верное назначение: "возврат вступительного взноса в членство НП "Аврора" по земельному участку N 97 с кадастровым номером 50:12:0060111:0046 на сумму 5 345 929 рублей, оплата по договору купли-продажи земельных участков N 017-909 от 19.11.10 на сумму 1 435 175 рублей" (т. 1, л.д. 53).

Между тем, согласно справке ООО "Банк БКФ" N 13-15-1045 от 12.08.13 письмо об изменении назначения платежа по платежному поручению N 36 от 16.02.11 на сумму 6 781 104 рубля не поступало (т. 1, л.д. 43).

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, доказательства оплаты приобретенных земельных участков отсутствуют.

Поскольку ответчиком было допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами соглашения, суд первой инстанции правомерно расторг договор купли-продажи земельных участков, возвратив последние истцу.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на пункты 1 и 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Согласно названной норме права не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что земельные участки были переданы ответчику по передаточному акту от 19.11.10 в соответствии с пунктом 4.2. договора купли-продажи, по условиям которого передача земельных участков осуществляется не позднее пяти дней с даты заключения договора по передаточному акту, при поступлении оплаты по нему.

Между тем, пунктом 2.2. договора установлено, что оплата должна быть произведена до 30.03.11, то есть позже срока, определенного в пункте 4.2.

Таким образом, передавая земельные участки в собственность НП "Аврора", истец выполнял принятые на себя по договору купли-продажи от 19.11.10 обязательства, в связи с чем оснований для отказа в возврате имущества не имелось.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права и документально неподтвержденные.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2013 года по делу N А41-54863/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова